サンリヤン堺

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物件概要

サンリヤン堺　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11
• 交通：

1. 南海本線「堺」駅徒歩9分（南口より）
2. 阪堺電気軌道阪堺線　「宿院」駅徒歩2分
3. 南海高野線「堺東」駅徒歩16分（西口より）

• 総戸数：125戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年4月
• 入居時期：2026年5月
• 売主：西日本鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• こちら販売はいつから始まるのでしょうか？

  • 来年2月ですね。

    • まだまだ販売は先なんですね。
間取りが広めなのですが、使いやすいでしょうか。
気になるのは玄関側の部屋はアウトフレームではないこと。
モデルルームでどんな仕上がりかを見てみたいですよね。
資料はもう鳥よれることは可能なのでしょうか
• この土曜日からモデルルームオープンですね。規模が大きなマンションなだけに、人気が出るのかな。買いやすい価格にならないかな、、

  • リビオ堺グリーンアベニューの価格が発表されていますが、こちらの物件も同じぐらいの価格帯になるんですかね。

• リビオ と似た価格という感じです。

眺望でリビオ の方にしようかと思いますが、、、

紀州街道を渡らない場所だったら良かったのにな、という感じです。
• アマギフ3000円配布してますね。
• いい物件と思いましたが、眺望がかなり厳しいので、見送ろうと思います。

妥協できる価格でもなかったですし、、、

  • 前に何か建っていますか？
• 問い合わせをすれば、アマギフをいただけるのですか？
そういうサービスをすることで、検討していただける間口を広げようということでしょうね。
でも、その宣伝費も物件価格の一部になっていたはしないのでしょうか？
それを目的に見学という人もでてきそうですよね。
実際に見学して、この点がよかったよという情報いただける方はおられますか？
今後の参考とさせていただけるのですが。



構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：600％・400％（加重平均容積率488.26％）
• 敷地面積：1,818.32㎡
• 建築面積：949.89㎡
• 延床面積：10,438.74㎡
• 15階建てなんですね。
すぐ南にも15階建てマンションが建築中。
さらにそのすぐ南に同じく15階建てマンションが建築予定。

こんな至近距離で15階建てのマンションが隣接していたら、一番北側のこのマンションは日当たりや眺望が心配です。

  • 15階建てマンション。
気になるのは、すぐ隣に15階建てマンションが来ること。

これって配慮ありますよね。もしなかったらコンニチハ案件。
窓も普通に開けたい、、、
    • 同時期に建設されるのであればお互いに計画はある程度わかっているでしょうし、日当たりや眺望はそれに応じた価格設定になっているはずですので、あまり心配する必要はないように思いますよ。


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共用施設

• 駐車場：駐車場62台（平面式7台・機械式13台・タワーパーキング42台）
• バイク置き場：13台
• 駐輪場：189台（スライドラック式175台・平面式14台）

間取り

• 間取り：1LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）
• 専有面積：58.83㎡～78.88㎡
• バルコニー面積：2.22㎡～2.46㎡
• アルコーブ面積：1.73㎡～3.15㎡
• 洗面室からキッチンに抜けられる動線になっているのが良いな
水回りもまとめられているので掃除が楽にできそう
クローゼットも広めなのが一つあるので、家族分の収納は問題なくできるでしょうし、
リビングもワイド型で広々としているところが良いですね。
  • 書かれているようなプランもありますが、
よくあるタイプの田の字型物件もあるようで…

選択肢がいろいろとあるっていうことで。

コンパクトな３LDKから普通の広さの３LDKまで取りそろえられている。
狭い方だともしかしたら二人でゆったり暮らすのにちょうどいいのかも。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 山之口商店街　　徒歩約2分（約90ｍ）
2. ドラッグセイムス堺大小路店　　歩約3分（約180ｍ）
3. 三木惣菜店　　徒歩約3分（約200ｍ）
4. KINSHO大小路店　　徒歩約3分（約240m）
5. ローソンストア100堺宿院店　　徒歩約3分（約210ｍ）
6. セブン-イレブン堺大町西３丁店　　徒歩約4分（約280ｍ）
7. ウエルシア堺大町東店　　徒歩約5分（約330ｍ）
8. ファミリーマート堺中之町東店　　徒歩約6分（約410ｍ）
9. ローソン堺熊野町東店　　徒歩約6分（約480ｍ）
10. KOHYO堺店　　徒歩約12分（約900ｍ）
11. プラットプラット　　徒歩約12分（約900ｍ）
12. リージェンシープラザ　　徒歩約12分（約950ｍ）
13. ライフ堺駅前店　　徒歩約13分（約990ｍ）
14. 堺タカシマヤ　　徒歩約16分（約1,280ｍ）
15. ジョルノ　　徒歩約17分（約1,300ｍ）
16. イオンモール堺鉄砲町　　徒歩約29分（約2,310ｍ）

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育児・教育

• 教育施設

1. 開花幼稚園　　徒歩約5分（約380ｍ）
2. 認定こども園ベルキンダー安井分園　　徒歩約7分（約490ｍ）
3. ふくろうの森保育園　　徒歩約7分（約560ｍ）
4. あすか保育園　　徒歩約10分（約750ｍ）
5. えびすみのる保育園　　徒歩約10分（約760ｍ）
6. 英彰こども園　　徒歩約11分（約870ｍ）
7. 市立熊野小学校　　徒歩約11分（約810ｍ）
8. 市立殿馬場中学校　　徒歩約11分（約830ｍ）
9. 府立三国丘高等学校　　徒歩約21分（約1,630ｍ）
10. 英語塾SALT　　徒歩約2分（約160ｍ）
11. 個別指導のハッピースマイル大小路教室　　徒歩約4分（約250ｍ）
12. 立志館ゼミナール大小路校　　徒歩約6分（約460ｍ）
13. 馬渕教室 大小路校　　徒歩約7分（約540ｍ）
14. 個別教室のトライ堺駅前校　　徒歩約8分（約600ｍ）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• その他の区域・地区：防火地域・駐車場整備地区
• 堺ってそんなに高層マンションが建っているイメージなかったですが。

今後の建設予定も調べておかないといけませんね。

あと、スーパーなどの情報をお持ちの人、教えてもらえると助かります。堺駅近くにライフ、KOHYOがあるようでした。あとはコノミヤも近いようです。


周辺施設

• 公園

1. 甲斐町公園　　徒歩約2分（約160ｍ）
2. 宿院町公園　　徒歩約4分（約300ｍ）
3. 土居川公園　　徒歩約7分（約510ｍ）
4. 中之町公園　　徒歩約8分（約590ｍ）
5. 戎公園(ザビエル公園)　　徒歩約8分（約620ｍ）
6. 新在家町公園　　徒歩約10分（約790ｍ）
7. 大浜公園　　徒歩約14分（約1,110ｍ）

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー堺中央　　徒歩約1分（約80ｍ）
2. 伊予銀行堺支店　　徒歩約1分（約70ｍ）
3. 大阪信用金庫宿院支店　　徒歩約2分（約120ｍ）
4. 大阪厚生信用金庫堺支店　　徒歩約2分（約140ｍ）
5. 南都銀行堺支店　　徒歩約2分（約150ｍ）
6. 紀陽銀行堺支店　　徒歩約4分（約280ｍ）
7. 関西みらい銀行堺支店　　徒歩約5分（約340ｍ）
8. 京都銀行堺支店　　徒歩約6分（約410ｍ）
9. 大阪シティ信用金庫堺支店　　徒歩約6分（約440ｍ）
10. 堺宿院郵便局　　徒歩約7分（約490ｍ）
11. 三井住友銀行南海堺駅出張所　　徒歩約10分（約730ｍ）
12. りそな銀行ATM堺支店南海堺駅前出張所　　徒歩約10分（約740ｍ）

• 医療施設

1. 佐藤内科医院　　徒歩約2分（約100ｍ）
2. いけだ眼科クリニック　　徒歩約3分（約200ｍ）
3. センヤ歯科医院　　徒歩約4分（約310ｍ）
4. 井筒眼科医院　　徒歩約5分（約330ｍ）
5. ヨネダ歯科医院　　徒歩約6分（約450ｍ）
6. 塚田内科クリニック　　徒歩約7分（約510ｍ）
7. いしだクリニック　　徒歩約9分（約670ｍ）
8. 長山整形・内科　　徒歩約9分（約700ｍ）
9. 北尻耳鼻咽喉　　徒歩約10分（約800ｍ）
10. さい小児科　　徒歩約11分（約810ｍ）
11. 中津動物病院　　徒歩約11分（約860ｍ）
12. 清恵会病院　　徒歩約12分（約910ｍ）
13. 阪堺病院　　徒歩約13分（約990ｍ）

• 公共施設

1. 堺消防署　　徒歩約4分（約250ｍ）
2. 堺警察署宿院町交番　　徒歩約4分（約280ｍ）
3. 堺警察署　　徒歩約4分（約310ｍ）
4. 堺市役所　　徒歩約14分（約1,080ｍ）

• レジャー・スポーツ施設等

1. chocoZAP堺宿院　　徒歩約3分（約220ｍ）
2. エニタイムフィットネス堺宿院店　　徒歩約4分（約280ｍ）
3. マックスポーツ堺一条（スイミングクラブ）　　徒歩約18分（約1,400ｍ）

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