サンメゾン浜松元浜

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3.87

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物件概要

サンメゾン浜松元浜　外観完成予想CG

• 所在地：静岡県浜松市中区元浜町字一丁目80番1（地番）
• 交通：

1. 遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩7分
2. 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩15分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：株式会社鈴木組
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• サンメゾン浜松元浜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まだ詳細は出てきていないんですね…物件概要を見ると、30戸ということで、大きくはないようです。駐車場 敷地内9台、敷地外16台　※平面式・月額使用料：未定ということで、駐車場もう少しあってもいいと思うのですが敷地的なものがあるのかもしれないです。あとは詳細待ちです。
• 1階は共用施設のみで、2~11階に30戸が配置ですね。1フロアに3戸で角部屋に挟まれて中住戸がある。EVから遠い角部屋がいいかな。管理費修繕費どれ位か気になるが、販売時は安めにしていずれ値上げするから、長期のコスパ見極めたい。戸数少ないし。
  • 朝はEVから近い方がよくないですか？賃貸物件で、できるだけEVから遠い部屋を選んできましたが、朝は急いでいるとEVにすぐ乗れた方がいいと思ったりもして。女性1人暮らしや単身だとEVから遠いとセキュリティとしても安心です。角部屋は他マンションでも「人気ですよ」と言われたので早めになくなるのかと思っています。
    • EVブザー音や開閉音が聞こえたら嫌だと思ったの。それと１フロア３戸程度の小規模なら遠いと言っても知れてるかと。遠くてもせいぜい10mでしょ。通勤時間の中で10mを5mに短縮しても意味ないし。何より、他者が自住戸前を行き来する頻度が高い環境こそが防犯上のリスクになります。角がベストです。今までEV直前や最大8戸程離れた住戸など様々な分譲に住んだ経験からの結論です。
• ここだと、資産運用とか儲けようとかそういうタイプじゃなくて普通に自分が暮らそう！っていうモチベーションの人向けじゃないかと思います。自分が暮らしていて良いのなら、それでいいんじゃないかと思います。転勤の可能性があって、その間貸したい…というのだともう少し浜松よりの方がイイのかもしれないが。
• 月々にかかかる費用に、見慣れないものがちらほらあります。e暮らし利用料とsmartコンシェルジュっていうのは別物なんですね。同じようなものかと思っておりました。賃貸などで運用していこうとする時にはあまり固定費がかからないほうが良いとされます。ここの場合はちょいちょいこういうのがあるので、実需向きなんでしょうか。
• 竣工がまだまだ年を明けてからという状態で、先着順であと５戸まできているのだったら結構頑張って売れている方なんじゃないかと思うのですが…販売期は書いてなくて、単なる先着順、となるとそれでもう販売終了ということですよね？
  • 単に、販売期を正しく表記せずに販売しているんでしょ。稀に見かけますが、遵法上はどうなんでしょうかね？期毎に売れ残るのが分かってしまいイメージ悪いから、「５戸」と表記してるだけ。きっと、これから１~２戸とか売れても、ずっと５戸のままでしょうね。ホントに売れて、残りが４戸になった時に初めて、５戸を４戸に書き換える筈。
• 不動産会社に聞きましたが、11月頭時点で3戸しか売れてないそうです…。平面駐車場とお手頃価格とおしゃれな外観は魅力的。角部屋、もうちょい広くして収納も大きければ検討したのにな…残念。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格（税込）：2,990万円〜4,550万円
• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：60.38m2〜81.74m2
• バルコニー面積：11.10m2～12.30m2
• ペット飼育：可能（但し、管理規約により一定の制限があります）
• 管理費（月額）：13,500円〜18,200円
• 修繕積立金（月額）：5,400円〜7,400円
• 修繕積立一時金（引渡時一括払）：362,000円〜490,000円
• 管理準備金（引渡時一括払）：29,200円〜39,600円
• スマートコンシェルジュ利用料（月額）：550円
• e暮らし利用料（月額）：330円
• ホームセキュリティ利用料（月額）：770円

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構造・建物

サンメゾン浜松元浜　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：562.17m2
• 建築面積：343.17m2
• 建蔽率：80％
• 容積率：400％
• 延床面積：2,671.62m2

共用施設

• 駐車場：敷地内9台、敷地外14台（うち2台は1住戸専用）　　※平面式
  • 月額使用料：9,000円～17,000円
• 駐輪場：40台
  • 月額使用料：100円～300円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：1,000円
• 敷地内駐車場がベストだけど、敷地外も含めて全室分を確保してから、売ればいいのに。浜松は2台持ちもいますよ。元浜だと月極はいい値段とられそうだけど。
  • 敷地外を押さえて販売しても無駄になる事もある。売行きを見極めながら、敷地外を手配するやり口。
    • 駐車場は台数の予測不可能ですから、難しいですよね・・・敷地内でおさまればOK、敷地外も一応確保しておく感じでしょうか。
• 自転車置き場どのくらいかと調べたら40台でした。30戸で40台というのは足りますか・・・？駐輪場をよく調べてはいないのですが、三輪車や補助輪つきは置けるでしょうか。我が家だと補助輪つきを持っていて、駐輪場に置けるかどうかも心配になっています。

設備・仕様

• 設備はかなりいいですね。ビルトインの食洗機、ビルトインの浄水器などなどキッチンがIHクッキングヒーター一択なので、その点は残念な店かもしれないです。ガスがないということなんですよね？
• よくわからないのですが、給湯器もエコキュートを採用しているということなのでこのマンションはオール電化マンションということでいいのでしょうか？特に公式サイトにはオール電化と書かれていないので、どこかしらガスを使ったりするのかしら…？とも思ったんですが。キッチンもIHクッキングヒーターですし、恐らくオール電化？？？
  • このデベは基本的に「オール電化」に特化してます。コスト削減の一環＋筆頭株主の絡みでしょう。当物件の公式ＨＰにも明確に「オール電化」と表記されていますよ。以下がそのページの小見出し的コメントです。「エコ＆セーフティ」をコンセプトに、将来を見据えた快適な住まいを提案します。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：60.38m2〜81.74m2
• バルコニー面積：11.10m2～12.30m2
• ルームプランやデザイン等が発表されてましたよ。エコキュートがあるので廊下側に貯湯タンクユニット置場があるのがちょっと面白いです。Bタイプ（中部屋）だと玄関のすぐ横ではなく対面に置くことになるみたいですね。断水の際などに臨時の生活用水に使える点は心強いかもしれないです。浜松城は何階以上なら見えるのか気になりました。
• CがEVから最も遠くても5mほどなので徒歩４秒。近い部屋なら徒歩２秒。２秒短縮は魅力かな？！間取りAとBはEVの振動が響きそうですね。音も。フロア略図ではAの玄関ドアの位置が不明です。
  • 確かにEVの振動は一度気になると厄介ですね。共有廊下で立ち話されたら、玄関あけて人がいたりする可能性もある！？Cタイプの間取りから、オープンポーチはアルコーブのような感じなんでしょうか。共用廊下まで近いので、EV横より角部屋の住戸の方がいいかもしれないですね。
• 間取り見ていると、リビングインになっているように見える部屋は、リビングからは独立しているので、きちんと居室として使うことができるタイプのものがありました。角部屋だとそうなっているのかな。中住戸の場合は、バルコニーに面して、リビングと並行して置くことで採光をしている。住みやすいように工夫されていると思います。
• 玄関が狭そうだなーという印象を受け、まだモデルルーム行っていませんが、モデルルーム行った方や購入された方、そこはどう捉えられましたか？この先目の前に高層マンションは建たない場所・バス停が近い・IH・外観デザインなどいいなと思うところはあります。玄関広くないと、ベビーカー置けないし子供の外遊びおもちゃ置いたりできないなーと思っています・・なかなか、玄関が広く立地がいいマンションがなくて妥協すべきなのか迷っています
  • 3千万円台のマンションでは、ベビーカーがおける面積を確保してある玄関は無いと思う。やっぱり万人受けするように、シューズクローゼットぐらい。玄関はコンパクトにして居室面積を稼ぎますから。ファミリータイプのマンションだと、共用廊下にベビーカーやキックボードなどが置かれて問題になることが、よくあります。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン浜松山下町店　　約100m／徒歩2分
2. ミニストップ浜松元浜町店　　約140m／徒歩2分
3. マツモトキヨシ遠州病院前店　　約400m／徒歩5分
4. ヤマダ電機テックランド浜松中央店　　約540m／徒歩7分
5. フィーネ東田町店　　約760m／徒歩10分
6. マックスバリュ浜松助信店　　約820m／徒歩11分
7. ザザシティ浜松　　約1,040m／徒歩13分
8. 谷島屋書店連尺店　　約1,130m／徒歩15分
9. 遠鉄百貨店　　約1,150m／徒歩15分
10. メイワン　　約1,270m／徒歩16分
11. フィールハミング　　約1,290m／徒歩17分
12. 遠鉄ストアフードワン高林店　　約1,290m／徒歩17分
13. クリエイトエス・ディー浜松高林店　　約1,300m／徒歩17分
14. 西友浜松船越店　　約1,450m／徒歩19分
15. ウエルシア浜松船越店　　約1,450m／徒歩19分

育児・教育

• 教育施設

1. 浜松中央幼稚園　　約340m／徒歩5分
2. 天林寺保育園　　約350m／徒歩5分
3. 日本文教幼稚園　　約500m／徒歩7分
4. なかざわこども園　　約1,290m／徒歩17分
5. あけぼの幼稚園　　約1,330m／徒歩17分
6. 市立浜松中部学園（中部小学校・中学校）　　約750m／徒歩10分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• マックスバリューの距離も微妙ですね。落ち着いた場所だけど、駐車場の敷地外がどのくらい距離があるかが問題かと。このあたりは、商店跡地や古家跡地が虫食い状にあるので、駐車場に困らないとは、思います。でも、やっぱり近いほうがいいですよね。あとは、価格がどれぐらいの単価かな。
  • 充分検討が必要な点は30戸という規模ですかね。

周辺施設

• 病院

1. 寺田歯科医院　　約70m／徒歩1分
2. 宅間内科皮フ科　　約130m／徒歩2分
3. 遠州病院　　約320m／徒歩4分
4. 平安の森記念病院　　約400m／徒歩5分
5. 藤井歯科医院　　約450m／徒歩6分
6. 森田内科・循環器内科医院　　約460m／徒歩6分
7. 高橋須川整形外科　　約480m／徒歩6分
8. 矢部内科医院　　約660m／徒歩9分
9. 菅原眼科　　約860m／徒歩11分
10. 中野耳鼻咽喉科医院　　約1,320m／徒歩17分
11. 浜松市夜間救急室　　約1,380m／徒歩18分

• 金融機関

1. 静岡銀行山下支店山下出張所　　約160m／徒歩2分
2. 浜松いわた信用金庫本店　　約530m／徒歩7分
3. 愛知銀行浜松支店　　約570m／徒歩8分
4. りそな銀行浜松支店　　約700m／徒歩9分
5. 清水銀行浜松支店　　約850m／徒歩11分
6. みずほ銀行浜松支店　　約960m／徒歩12分
7. 静岡銀行浜松中央支店　　約1,040m／徒歩13分

• 公共・レジャー施設

1. 浜松元目郵便局　　約130m／徒歩2分
2. 浜松市役所・中区役所　　約780m／徒歩10分
3. 市立中央図書館　　約1,060m／徒歩14分
4. 浜松市美術館　　約1,220m／徒歩16分
5. みどり公園　　約180m／徒歩3分
6. 浜松城公園　　約470m／徒歩6分
7. 牛山公園　　約830m／徒歩11分
8. 東ふれあい公園　　約860m／徒歩11分
9. アクトシティ浜松　　約1,220m／徒歩16分
10. 浜松市楽器博物館　　約1,310m／徒歩17分
11. 浜松科学館みらいーら　　約1,600m／徒歩20分

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掲示板

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