サンクレーア上前津

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4.43

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区富士見町806番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「東別院」駅 徒歩5分 （約370m）
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩6分 （約450m）
3. 名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩6分 （約450m）

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：サンヨーベストホーム株式会社
• 施工：株式会社麦島建設
• 管理会社：株式会社東急コミュニティ名古屋支店

掲示板・口コミ

• サンクレーア上前津（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 最終期：3,210万円・3,460万円
• 価格は3210万円～3500万円で、買いやすいです。

【その他費用】

• 管理費（月額）：6,700円・6,800円
• 修繕積立金（月額）：5,510円・5,550円
• 修繕積立基金（一括）：368,000円・370,000円
• 管理準備金 : 21,000円・22,000円（一括）、町内会費 : 300円（月額）

交通

• 栄まで直結（乗り換え無しのダイレクトアクセス）
• 名城線・鶴舞線のクロスポイント（2路線2駅利用できる）
• 最寄り駅の上前津まで真っ直ぐに直進していけばいいので、道が分かりやすくストレスが堪らない。交通アクセスが良い点も魅力かもしれません。
• 市バスが使えるのが意外と便利かも。

構造・建物

• 敷地面積：528.69㎡
• 建築面積：323.69㎡

【構造】

• 強固な基礎構造・・・N値50以上の砂層を主支持層とするアースドリル拡底工法（杭頭鋼管巻きコンクリート杭）を採用。支持層に軸径130～170cmの杭を12本打設。杭は建物本体の重さを強固な支持地盤に伝える重要な役割を持ち、建物をしっかり確実に支持しています。
• 断熱工法・・・外気に面する壁の室内側に約25mm厚、最下階住戸の床下に約40mm厚の結露の発生を抑制する断熱材を施工。また、最上階の屋上には約40mm厚の断熱材を施し、断熱性をアップ。冷暖房の効率も高めました。
• 耐震性に配慮した帯筋・・・コンクリート柱の内部には、縦に何本も組まれた主筋と、その周囲にベルトのように巻き付いて主筋の変形を防ぐ帯筋があります。主筋を拘束する帯筋にはつなぎ目のない溶接閉鎖型（下層階は高強度せん断補強筋を使用）を使用。強い拘束力を発揮した、地震時のコンクリートのせん断破壊に対し、柱主筋の剥脱をより堅固にした設計です。
• 耐久性の高いコンクリート・・・躯体のコンクリートには、日本建築学会「鉄筋コンクリート工事標準仕様書」により定められている大規模補修不要予定期間として約100年を目指した「耐久設計基準強度」を30N/mm2と定め品質基準強度としています。※品質基準強度とは、建物とその建物の部材に要求される品質を得る為に必要なコンクリートの圧縮強度のことです。※この数値はコンクリートの耐久性を示す理論値で、マンションのメンテナンスが100年不要ということではありません。
• 柱・梁のかぶり厚・・・コンクリートは鉄筋を火災時の高温から保護する耐火被覆と、鉄筋の腐食を防止する役割があり、鉄筋のかぶり厚を確保することは、鉄筋コンクリ－ト構造において耐火性能や耐久性能の向上に影響します。
• 半分が逆梁、半分が順梁で珍しいね。

【外観】

• 外観デザインが赤と黒で個性的な感じがします。
  • 外観デザイン、これほどまでに右側と左側が違っているのも珍しい。どちら側かがプレミアムな部屋になっていたりするのかな。
• 建物自体の印象は悪くわなかったです。ただ建物正面はタイル仕上だけど、他の部分は吹付タイルだったり、床も直張りでコスト抑えてる感じでしたね、上階の音とか心配。

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共用施設

• 駐車場 20台（機械式16台/平面4台）　14,000円～28,000円（月額）
• 駐輪場 : 54台　300円（月額）
• バイク置場 : 3台　2,000円（月額）
• ゴミ回収サービス
• エレベーター：1基

設備・仕様

• キッチン・・・温度調節機能付きガラストップコンロ、レンジフード、食器洗浄乾燥機、フロアキャビネット、浄水機能付きシャワー水栓
• バスルーム・・・プラズマクラスター機能付浴室暖房乾燥機、浴室TV、バスシステム
• アメニティ・・・ガス温水式床暖房、スロップシンク、ドアストッパー、プッシュプルドアノブ、共用部LED照明
• ペット飼育対応

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：49.10m2～111.24m2
• バルコニー面積 : 13.20m2・16.74m2
• 設備バルコニー面積 : 1.62m2・1.66m2
• アルコーブ面積 : 1.80m2・1.84m2
• 最上階は、一番広い間取りなんですね。
• １LDKは面積の割に狭さを感じなかった、一人で暮らすには十分かな。２LDKは角部屋で値段が１LDKと1000万違う。やはり２LDKのほうがゆとりがある。ただ、1000万の違いはかなりでかい。

買い物・食事

• スギ薬局上前津店（約250m・徒歩4分）
• マックスバリュ千代田店（約650m・徒歩9分）
• ダイコクドラッグ大須店（約650m・徒歩9分）
• 名古屋パルコ南館（約1,180m・徒歩15分）
• 名古屋ゼロゲート（約1,300m・徒歩17分）
• スーパーはマックスバリュかサンエースが近いと思いますが、自転車がないとちょっと辛いかなと思います。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 市立中保育園（約320m・徒歩4分）
• ぶどうの樹保育園（約370m・徒歩5分）
• かわらまち夜間保育園（約1,060m・徒歩14分）

【小学校・中学校】

• 市立橘小学校（約280m・徒歩4分）
• 市立伊勢山中学校（約1,450m・徒歩19分）

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 公式サイトのロケーションを見ると、交通、買い物その他利便性は良さそうです。
• 大須観音の周辺は下町っぽさもあるかと思いますが、マンションの周辺はあまり下町っぽさはないかなと思います。
• 上前津だと子育て世帯向けの環境とはちょっと違うかなあという印象。小学校は近いんですけどね。繁華街への近さがやっぱり気になってしまうような。駅周辺だと昔ながらの住宅街という印象ですが、この辺はやっぱりシングルさん、ディンクスさん向きだと思います。
• この通りは夜すっごくうるさいし、近くの駐車場全く空きがない。

周辺施設

【公園】

• 橘公園（約290m・徒歩4分）

【金融機関】

• 名古屋上前津郵便局（約620m・徒歩8分）
• 中京銀行東別院支店（約440m・徒歩6分）

【病院】

• 上前津医院（約360m・徒歩5分）
• 上前津メディカルクリニック（約420m・徒歩6分）

【公共施設】

• 鶴舞中央図書館（約1,510m・徒歩19分）

【その他】

• 名古屋スポーツセンター（約1,050m・徒歩14分）
• 名古屋市美術館（約1,640m・徒歩21分）

掲示板

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