サクラコンフォルテ新綱島

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4.33

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物件概要

サクラコンフォルテ新綱島　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目1255番1（地番）
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩4分
• 総戸数：41戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：株式会社快適住まいづくり
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• サクラコンフォルテ新綱島（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 綱島なので坪単価も抑えて300きってくれると良いなと思いますが、どうでしょう。
• 公式ホームページにはファミリーという文言が入っていたので、お子さん1人程度の家庭は想定されていそうですね。お子さんが大きくなると53.96m2は人によってはちと狭く感じる気がしますね。
  • そうなるといずれは住替えになる場合もありでしょうか。だけど、その場合手放すにしても貸すにしても、二駅利用で徒歩2分と4分の場所なので、きっと資産価値は高いはずなので、住み替えには困らないような気もします。お値段次第ではいいお買い物になったりする可能性もあるのかな？価格の発表が楽しみですね。コンパクトな間取りということは土地代が高い可能性もあるのかな？
    • 資産価値はいいと言えそうですね。近くにできるタワマンなど再開発の恩恵を受けそうです。ただ、今後世の中的にマンションの価格が全体的に下がったり、水害や液状化を被っちゃうリスクはあるかなぁという気がしていますね。価格いい感じに頼みます！！
• 販売開始は7月中旬予定となっているということは、価格等公表されるのはもう少し先かもしれません。楽しみです。
• 食洗機無かったり、設備ショボそうだから、その分安いと良いですね、、、単価300以下で買いたいですがどうなるか
• チラシが入ってましたが、30平米台 3,300万円台～ 40平米台 4,600万円台～ だそうです。坪350万スタートくらいですかね。
• 売主は自分の勉強不足かもしれないけど初耳だし、やたら女性推しで少し違和感。
  • 売主さんは株式会社快適住まいづくりさんなのですね。公式サイトを拝見すると自分のライフスタイルに合った住まいを求める女性達に公平な立場から最新情報とアドバイスを提供する一般社団法人だそうで、これまでにもいくつか女性が暮らしやすいマンションを企画してきているようです。
• アクセスの良い立地なので注目している人は多いかなと思います。間取りを見ると狭いプランしかないですが忙しい毎日を過ごす夫婦のみ世帯、単身者には嬉しい物件かも。今月末には販売開始。価格はどれくらいになるでしょうね。
• チラシ見ると坪340あたりから
• １ＬＤＫ(32m2台) ３,４３８万円から、２ＬＤＫ(40m2台) ４,７８８万円から
• 53m2の部屋6100万円って。モデルルーム行くの辞めました。ふっかけすぎでは？でも売れるんだろうな、どうなんだろうな。賃貸に出すならこことドレッセタワー綱島だとドレッセタワーですよね、やっぱり。
• 40m2の2LDKってすごいな…どういう層が住むんだ？
• まぁ、設備がとぼしくても結局場所が良ければ、後々売れるからね、、、食洗機付いてるから駅10分歩くマンションよりかは、駅近い方を買うよね。駅から近いから高いというのも、当たり前だよね。今まで綱島はほとんど駅遠いマンションばかりだったから、安いのは当たり前だよねーと思って、自分に言い聞かせてます。

【第１期３次 販売概要】

• 販売スケジュール：第１期３次先着順
• 販売戸数：5戸
• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：32.34m2～53.96m2
• バルコニー面積：5.12m2～7.24m2
• ルーフバルコニー面積（使用料）：9.45m2 （※月額使用料：200円）
• 価格：3,588万円～6,388万円
• 最多価格帯：4,600万円台（2戸）※100万円単位
• 管理費 ( 月額 )：9,600円～16,000円
• 修繕積立金 ( 月額 )：4,850円～8,090円
• 修繕積立基金 ( 引渡時一括 )：243,000円～405,000円
• その他費用：管理準備金(引渡時一括)：6,500円～10,800円、 インターネット使用料(月額)：1,045円(税込)

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交通

• 新駅が開業されるので通勤に関しては便利になるでしょうHPで調べてみると2022年下期開業予定となっています。マンションを購入するなら今の時期が一番いいのかなと。開業後は値上がりする可能性がありますから。開業がずれこまず順調に開業されれば、入居後何か月後には新駅が利用できるので、通勤が便利になりそうですね。
  • 新駅は天変地異がない限りほぼ決まりだから価格におりこみずみな気がしていて、今後値上がりするとしたら再開発と市況が要因ですかね。駅近だし災害が起きない限りは価格はある程度維持できると思うけど、再開発でいい部屋が増加したらどうなるんだろね。共有スペースがどんなものか気になるけど、まだページが用意されてないっぽいからお勧めポイントがあまりないのかな？

構造・建物

サクラコンフォルテ新綱島　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：794.39m2（登記記録、実測面積、建築確認対象面積）
• 建築面積：432.56m2
• 建築延床面積：1,993.56m2
• 建ぺい率：54.46％（許容60％）
• 容積率：199.06％（許容200％）

共用施設

• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円・3,000円
• 駐車場：17台
  • 月額使用料：9,000円～16,000円
• 駐輪場：41台
  • 月額使用料：100円・200円

設備・仕様

• 食洗機なし、共用施設ほぼなし、ネットが「かっとびMANSION LAN」？？　なので設備は普通というよりイマヒトツつ…になるかもしれませんね。
  • そうなんですよ、、、各部屋の天井の梁も気になりますし、、浴室はブラケットライトだし、、、色々見てきてるから他と比べて駅近な部分しか良さが感じられなかったですね。。
    • かっとびMANSION LANは聞いた事がなかったのでネットで検索しましたが口コミ情報は全く出てきませんでした。恐らく利用者数が少ないからかと思いますが、他社に比べどのようなメリット・デメリットがあるか教えていただきたいです。

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間取り

• 間取り：1DK～2LDK＋WIC＋SIC
• 専有面積：26.95m2～53.96m2
• バルコニー面積：5.13m2～7.24m2
• 間取りとか見る限り使いやすそうに思えます。
• 公式ホームページを見に行きましたが、モデルルーム近日オープンのお知らせと間取りも1タイプのみが公開されているだけでした。間取りは1DK～2LDK＋WIC＋SICだそうなのでシングル、DINKS向けに企画されたマンションなのでしょうか。
• 間取りはコンパクトかもしれないけれども、Fタイプ以外は完ぺきなアウトフレームになっているのでけっこういい間取りだと思います。Fタイプの寝室もバルコニー側に突き出る感じにしたために、ウォークインクローゼットの前にスペースが広くとれているから、これはこれで正解だったのではと思います。
• 駅にも近くて利便性の高い最高の立地。通勤がとても楽でいいなと思います。狭いプランしかないのですが、Aタイプなら３人家族でも住めそうかなと思いました。子供の部屋と夫婦の部屋があって、リビングがあれば十分かも。いずれ子供は独立していきますからね。
  • 収納面が解決できるのだったら、Aタイプで子供と夫婦っていう家族形態でもありなのかな。そこまでスペースに余裕はないけれど子供が高校生とかで、電車に乗って通学しているとかだと駅に近い場所っていうのは良いかも知れない。小さいお子さんがいる人だとどうなんだろう。このマンション自体、単身者とDINKSがメインとなりそうなかんじなんですよね…。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 横浜綱島１丁目店　　徒歩3分／約220m
2. ミニストップ 綱島店　　徒歩4分／約250m
3. ローソンLTF港北綱島駅前店　　徒歩5分／約370m
4. ハックドラッグ 綱島駅東口店　　徒歩4分／約320m
5. ハックドラッグ 綱島駅前店　　徒歩5分／約400m
6. サンドラッグ綱島店　　徒歩8分／約610m
7. まいばすけっと 綱島東店　　徒歩5分／約340m
8. まいばすけっと 大網橋店　　徒歩5分／約340m
9. おっ母さん食品館 綱島東店　　徒歩5分／約340m
10. 東急ストア 綱島駅前店　　徒歩6分／約420m
11. Hanamasa Plus＋ 綱島店　　徒歩6分／約440m
12. イトーヨーカドー 綱島店　　徒歩8分／約610m
13. イオン 駒岡店　　徒歩17分／約1330m　
14. イタリアンバール ペスカーラ 綱島店　　徒歩5分／約330m
15. パンの田島 綱島店　　徒歩5分／約370m
16. PIZZA SALVATORE CUOMO 綱島　　徒歩5分／約380m
17. 和食ダイニング一之蔵　　徒歩6分／約420m
18. PIER'S CAFE 綱島店　　徒歩6分／約420m
19. NINE 綱島店　　徒歩6分／約450m
20. Brooklyn Stand dining＋café 綱島　　徒歩6分／約450m
21. オークラ珈琲館 綱島店　　徒歩7分／約490m

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準防火地域
• 用途地域：第一種住居地域
• 新駅が出来るんですね。そこを中心に新しい施設の計画とかもあるんでしょうか。今のところ商業施設は網島駅西側に固まっているので、東の方にも増えるとマンション周辺も便利になると思います。立地は良いのでシングルさんディンクスさんには良いですね。ファミリー向けもあったら人気出たんじゃないでしょうか。
• 鶴見川にほど近く、日月桃記念碑のすぐ近くに建設されるようですし、このあたりは昔から歴史深い場所がら、昔ながらの街並みを残しつつ、歴史を感じる良い街だと思います。一番心配なのは水害が起こりやすいということだと思いますが、それなりの対策は取られていると思います。こういった歴史を感じられる場所での子育ては子供にとってもいいのかなと感じますね
  • 対策取っていても十分かどうかは確認しないと。以前見に行った物件は50㎝かさ上げして対策してますって説明していたけど、ハザードマップでは1mの冠水エリア。足りないじゃんだった。

周辺施設

• 病院

1. 佐々木消化器科･内科　　徒歩3分／約190m
2. 大川小児クリニック　　徒歩3分／約190m
3. 驫木歯科医院　　徒歩3分／約190m
4. 綱島腎クリニック　　徒歩5分／約340m
5. 綱島鈴木整形外科　　徒歩5分／約340m
6. 港北耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約340m
7. 港北メンタルクリニック　　徒歩5分／約360m
8. 綱島ウェルクリニック　　徒歩5分／約360m
9. つなしま医院　　徒歩5分／約390m
10. 綱島西レディースクリニック　　徒歩6分／約410m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 綱島支店　　徒歩5分／約370m
2. みずほ銀行 綱島支店　　徒歩5分／約400m
3. 川崎信用金庫 綱島支店　　徒歩6分／約410m
4. りそな銀行 綱島支店　　徒歩6分／約430m
5. 三井住友銀行 綱島支店　　徒歩6分／約460m
6. 横浜銀行 綱島支店　　徒歩6分／約460m
7. 城南信用金庫 綱島支店　　徒歩7分／約550m

• 公共・レジャー施設

1. TSUTAYA 綱島店　　徒歩8分／約630m
2. BOOK OFF 港北綱島西店　　徒歩9分／約680m
3. エニタイムフィットネス 綱島店　　徒歩6分／約430m
4. ホットヨガスタジオLAVA 綱島店　　徒歩8分／約640m
5. メガロス綱島　　徒歩10分／約750m
6. 綱島源泉湯けむりの庄　　徒歩19分／約1,480m
7. 港北警察署 綱島駅前交番　　徒歩4分／約320m
8. 綱島地区センター　　徒歩10分／約740m
9. 港北消防署綱島消防出張所　　徒歩10分／約800m

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掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• サクラコンフォルテ新綱島についての口コミ掲示板
• サクラコンフォルテ新綱島ってどうですか？

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