コートブランシュ富雄

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3.43

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外観

物件概要

• 所在地：奈良県奈良市富雄元町4-1854-5、三碓5-1853-1、他5筆(地番)
• 交通：近鉄奈良線｢富雄｣駅徒歩8分
• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）4月
• 売主：株式会社セレブリティハウス

価格・コスト・販売時状況

• 2,250～4,100万円
• 駅からあの距離で、あの値段はちょっと・・・そう言う意味では、もっと安くてもいいと思いました。

交通

• 駅徒歩８分というのは、今となっては決して駅近とは呼べないですよね。
• コートブランシュは、約９分で道はフラット。
• 駅までの道のりは平坦で歩いても自転車でもスイスイです！！富雄近辺は少し中へ入ると整備がされてなく、道幅が狭くて車が通るのに苦労するのですがコートブランシュの前は道幅も広いですし、すぐに大きな通りに出られるのでとってもＧＯＯＤ！

構造・建物

• 【設計】住宅性能評価書と【建設】住宅性能評価書を取得するのであれば、構造自体はそんなに心配する物ではないと思います。ただ、購入後の売却等では、差がつくかもしれませんね。モデルルームはすごく上手に見せていますし、標準仕様でホテルライクな暮らしが出来るのも魅力ではないでしょうか？ただ、ホテルに宿泊して先ず思うのは、「わぁ！豪華！」「綺麗！」実際何泊かしているうちに、慣れてきてしまい、「使いにくい」となる事も忘れてはいけないと思います。あくまでも輸入品は【外国人の為の仕様】であり、日本人の生活スタイルとは別です。

共用施設

• 奈良で、しかも駅近でない場所で、駐車場が少ないのは致命的ですね。
• エレベーターが端にあるので、部屋まで遠いのが気になりました。
• 駐車場が、全戸分は無いとのことでしたが、敷地前に専用契約駐車場を確保しているとのことでしたので、良心的だと思いました。
• 駐車場が３ランクあるというのはめずらしかったです。（屋内平面・屋内機械式・屋外敷地外）

設備・仕様

• キッチンはすごくいいですね。
• なかなかオシャレでした。特にキッチンは、デザイナーのセンスが感じられました。

間取り

• 3LDK
• コートブランシュは全戸南向きでした。現地も見てきましたが、前面が開けていて、やや高台になっていてよかったです。
• ベランダが今時のマンションにしては狭いのと、窓がハイサッシでなく、梁が目立つ。
• Ｒは、南西角部屋ではありますが、Ａ?Ｎタイプに比べて、１階半も低い設計になっています。眺望を望む方にはお勧めできません。　また、洋室天井の一部が(部屋の中央付近で)、下り天井になっているようです。平らな天井が絶対条件の方にもお勧めできません。ただ、バスは、廊下ではなく外部に面した窓があり、収納も多く、リビングもワイドで使いやすいかも知れません。値段はそれなりにしますが、「廊下に面した部屋はイヤだ。」と考える私には、ぴったりです。

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買い物・食事

• ダイエー・イズミヤ・業務スーパー・中村屋に買い物に行きます。たまにハッスルやイトーヨーカドーです。富雄が便利なのはちょっと食事にとおもっても沢山あるし、人が良い街です。

育児・教育

• 三碓小学校まで通っていると、健康にはいいと言われました。ちょっと複雑な気持ちですが、確かに、足腰は強くなりそう。

周辺環境・治安

• 横がお墓でしょ。
  • 現地に行って見ても、お墓は気になりませんでした。
  • 墓地といっても、四天王寺の大和別院なのだそうです。ありがたーい場所なのだそうです。火事から家を守ってくださる、愛宕地蔵さんも、マンションの裏の小高い丘の上におわすそうです。考え方ひとつだと思いますよ。マンションからは、墓地は見えないようですし。
• 想像以上にすごい崖でした。竹やぶもありますし、竹って水道管内にも入り込むと聴いた事があります。大丈夫なのかなぁ。
  • 竹ですか！！？？竹が水道管に入ったとは聞いた事がないなぁ??・・・・だ、大丈夫でしょう・・。
    • 竹の根は凄いらしいですよ。
  • 竹は、非常に生長が早く、あらゆる植物の中で最も早い成長力を持っています。地上にタケノコとして頭を出してから2，3ヶ月で成竹になります。成竹になると、それ以降は何年経っても生長しません。一本の寿命は長くて20年ですが、その20年間に竹は地下茎を延ばし、次々に新しい竹を誕生させ、竹林は新陳代謝を繰り返します。また、竹の根は広い範囲で地下に広がり、土をつかむ力は木より大きいため、表土が流れるのを防ぎます。竹林が山崩れを防ぐその力は、樹林の数十倍と言われています。根は朽ちていくので極力とると考えれば、表層１メートルほど掘削し丁寧に根を除去します。あとはその部分を、固化剤により改良して処理します。コストは上がりますが、改良によって竹は出てこないでしょう。
  • 竹の話ですが、義父が建築関係なもので現地を見たうえで聞いてみたんですけど、距離があるし問題なさそう、とのことでした。
• 隣の四天王寺さん、マンション側からは全く見えなくて、帰って緑が見えて斜面が反射して北側のお部屋もとっても明るいので思っても見なかった「オマケ」かな？と思っています＾＾まだ空いているお部屋をお友達に紹介したいぐらいです！！買いそびれている方は超お勧め物件だと思います！！

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周辺施設

• 富雄は便利ですよ。日常生活は学園前よりも良いかも。急行が停まらないだけで、病院も多いし、買い物施設も多いし、飲食店も多いし、ジョウシンの社長も住んでるし。

その他

• 株式会社セレブリティハウスって聞いたことないのですが、どんな会社ですか？
  • 地元の宝来住宅と関係があるらしいです。
    • それにしても、宝来住宅でさえ知名度や実績で？？？なのに、セレブリティハウスなんていう訳のわからない名前で売り出すの？
      • 宝来住宅の社長の弟と聞いたことがあります。一族の税金対策あるいは会社を潰す時の逃げ道ではないでしょうか？
• このマンションとは関係の無い、大阪市内の不動産業者です。実家が生駒なので、ちょっと気になりまして。確かにセレブリティってのはあんまり聞いた事無い業者ですが、私の経験上、大きい会社、名前や実績のある会社が良い・・・という事は絶対にありません。大きい会社でも欠陥住宅は山ほどあります。大切なのは企業姿勢だと思います。そういう意味では、「住宅性能評価」を取得しようという企業姿勢は見上げたものです。売主はこれの取得をだいたいにおいてめちゃくちゃ嫌がります。「トラブル時に裁判がおこされやすくなる」という理由からです。また、当然組織が大きければ、会社を維持する為に必要な利益は大きくなり、マンションの販売価格の中に占める利益率も、小さな会社と比べれば、かなり大きな金額になっています。一概に大きくて実績のある会社と言っても、会社により色々で、大きいからこそのデメリットを私はいつも感る事が多いです。実際の企画会議や販売会議の場の雰囲気も、小さな会社の方がどちらかというと一人一人の満足を考えます。大きな会社になれば、やはり「事業」という捉え方が強く、顧客満足についての話をする様な事はあまりありません。その場の会議を、住宅検討者が聞けば、恐らく小さな会社の方を迷わず購入するかと思います。まぁ、会社の大小を検討の重要項目においてしまうと、どちらにしても後悔してしまう可能性が強いので、やはり金額や間取り、などの商品自体を、自分が気に入るかどうかに重きをおくべきだと思います。あまり難しく考えすぎても、失敗のもとです。

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