コスモレジデンス西新

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コスモレジデンス西新外観

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市早良区西新７丁目1-43
• 交通：福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅から徒歩5分
• 総戸数：29戸（他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年11月
• 売主：コスモスイニシア
• 施工：真柄建設株式会社

掲示板・口コミ

• コスモレジデンス西新（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 他の新築物件と比べると、修繕積み立て金、管理費、修繕積み立て基金が、高めのようです。
  • 管理費等は戸数が少ないので、仕方ないかもです。

構造・建物

• エントランスのある南側には、狭い道路いっぱいいっぱいにマンションが建っているので、少々圧迫感を感じますが、南側には背の高い建物が隣接しておらず、開放感が感じられ、日差しもたっぷり入ってきます。また、私の部屋は西側に位置しますので、戸建ての民家越しに明治通りまでよく見えて見晴らしは抜群です。そういった点も気に入ったため、こちらの購入を決めました。

共用施設

• エントランスの両脇には手入れの行き届いた植栽があり、出入りするときに目を楽しませてくれます。
• エントランスを入ってマンション本体の入り口まで続く広めのロビーがお気に入りです。床がシックな石を使っており、高級感があります。実際には使いませんが、応接セットが置いてあるのも、余裕とかゆとりが感じられ、お客さんをお迎えする時に引け目みたいなものを感じずに済みます。
• ゴミ置き場が道路に面した場所にあって、開口部の広いドアが取り付けてあるので、ゴミを捨てやすく衛生的です。定期的に清掃しているようで、ゴミが散らかっているといった光景を目にすることはありません。
• 共用施設での唯一の不満があるとすれば、駐車場でしょうか。敷地は割と広めなのに対し、駐車場のスペースが狭いという点です。停められる台数も限られているうえ、狭くて切り返しがしにくいのが難点ですね。まあ、週末しか車を利用しませんので、大きなネックになるといったことはありませんし、いまさら変更もできませんので、気にしないようにしています。

買い物・食事

• 明治通りを挟んだすぐのところに２４時間営業している『サニー』が便利です。わりと広めのスーパーで、生鮮食品はもちろんのこと、冷凍食品やドリンク、お酒などの品揃えが充実しているのと、店内で焼くパンコーナーがありますので、日常のお買い物は『サニー』一択です。
• ローソン、ファミリーマートなどのコンビニ、モスバーガーやロッテリアなどのファストフード店、ほっともっとなど、利用する機会の多いお店が徒歩圏内にありとても便利です。
• 西新方面から続く藤崎商店街がすぐそばですので、西新方面へ足を伸ばせば、美容院、クリニック、百均、たこ焼き屋、八百屋、焼肉屋、居酒屋、パチンコ店などバラエティ豊かなお店が並んでいて、見ていて飽きません。
• 地下鉄やバスが便利なエリアですので、天神まで出かければ何でも手に入りますが、藤崎や西新地区でも、普段のお買い物でしたら、十分に満足できる内容です。

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育児・教育

• 校区も良く子供を持つ親としては立地条件はとても良いと思いますが、南側に高いビルが建っていて視界と明るさが制限されているのが残念です。

• 住所が西新7丁目ですので、西新校区になります。子供が通う小学校を西新校区にしたかったので西新のマンションを購入しました。地下鉄沿線にはマンションがいくつも建ち並びますが、教育環境の良さでは西新地区が群を抜いています。そのためマンション価格もやや高めになりますが、子供の将来のことを考えると、投資する価値のある金額だと思います。
• すぐ近くには、県内有数の進学率を誇る公立御三家のひとつである修猷館高校や西南学院大学、西南学院中高もあり、市内を代表する文教地区といえます。
• 教育環境という点で重要なのが、近くに評判のいい塾があるかどうかですが、近隣には明治通りを挟んで、英進館、全教研、森田修学館の教室が３つ並んでいるため、近場で塾に通わせることができてとても便利です。

周辺環境・治安

• 裏、左右と建て込んでいて、少々窮屈な印象を受けました。
  • 南側はかなりのマイナス。大通りからの車の音も少々気になります。

• 県内有数の進学率を誇る公立御三家のひとつである修猷館高校や西南学院大学、西南学院中高もあり、街を歩く学生さんたちの品の良さが感じられる街です。
  • 女子学生が多いせいか、集団でつるんで大声で騒ぐといったことも少ないようです。このあたりでの不穏な事件や事故などの報道もありませんので、子供を出歩かせる際もさして心配しなくてもよいようです。

周辺施設

• 公共施設で言えば、福岡市総合図書館と福岡市博物館でしょう。
  • 図書館では豊富な蔵書のほか、雑誌や新聞なども充実しており、定期的に映画の上演も行われているため、家族で丸一日楽しむことができます。新刊書もすぐに貸出されますので、インターネットから早めに予約するのがおすすめです。
  • 博物館では常設展のほか、様々なテーマで特別展がおこなわれます。特に、毎年夏休みの頃になると、お子さんたちでも楽しめそうなテーマの特別展が開催されますので、気が向いたときにふらっと出かけるのにちょうどよい施設が近くに揃っている感じです。
• 少し足を伸ばすと、福岡タワーやヤフオクドームなどの著名な観光施設があるほか、現在建設中のホークスタウンが完成すれば食事や買物、エンタメなどが一箇所で楽しめるため、完成が楽しみです。
• 春や秋などの気候が穏やかな頃ですと、百道浜海浜公園がおすすめです。
  • 白い砂を入れて海沿いに遊歩道を整備した人工海浜がおよそ1kmに渡って続きます。沖合には能古島や志賀島に手が届きそうな場所に眺めることができて、澄み切った空気とスッキリした街並みとで、気分が爽快になります。
  • 野球のシーズン中ですとホークスの選手がジョギングしている光景を目にすることができます。

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