グローベル ザ・国分寺クリスタ

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物件概要

グローベル ザ・国分寺クリスタ 外観

• 所在地：東京都国分寺市本町3丁目2833番地18（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
2. 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩5分
3. 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩5分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上15階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月
• 売主：株式会社プロスペクト
• 設計・監理株式会社フォルム建築計画研究所
• 施工：株式会社CMC
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• グローベル ザ・国分寺クリスタ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 子供の学生時代に、その後資産運用として使ったり、一人暮らし希望の需要はとても多いと思うのです、アパートよりもマンションの方が安心感がありますし、設備もそろっていますし。角住戸は日あたり・通風のメリットが勝ります。
• 駅まで徒歩5分ということなので利便性は高い。 資産性を考えてという人は多くなってきそう。 実需で、ということはあまり多くはないのかなと思います。 今は価格はまだ高い時期だと思われていますけれど、立地ていうのはあとからそこが出てくるというわけではないので、 この立地ならばと思うと決断する人が多いのかなぁ。
• １LDKと２LDKのみの物件のようなので 単身者や夫婦のみ世帯向けなのかなと思います。投資物件として購入される方も多いのかな。 駅に近くて便利なので、ファミリー用の間取りど良かったのに残念です。
• あまりプロスペクトっていうデベロッパーしらないんですが、ここってお値段どんな感じで出してくるところなんでしょう？やっぱり高いんだなぁ
• 買収前の大京の名前が入っていた方が知名度は遥かに高かったと思います。
  • マンションの知名度も大事にしたい方もいるでしょう。マンション名に現れますから。 最近はそうでもない人も多いかもしれません。立地や環境、デザインなどマンションを選ぶ要素は人それそれでしょうし。こちらは国分寺駅にも近くアクセスがいいので一人暮らしでもお値段それほど高くないので人気も出そうですね。２LDKで結構お値段はね上がるのが残念です。
• 中央線はとても人気だと聞くので、この物件も人気は出ると思いますが 狭い間取りしかないのが少し残念だなと思いました。 この立地であれば、お子さんのいるご家庭でも十分に住めると思います。 狭い間取りプランしかないので、 dinksか単身者、あるいは投資物件向けなのかなと思いました。
• 1LDKか２LDKでというのはとても分かりやすいコンセプトだなというふうに思います。家族形態によって選ぶことが出来ますが、基本的には子供がたくさんいるファミリー向けではないですよ、というスタンスなのかな。
• ここのモデルルームは面白いですね、こんなの初めて見ました。
  • どんな感じだったんですか？
• 価格帯はどのような感じなのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？2000万後半からのようですが、実際は3000万後半から4000万なのでしょうか。
• 中央線はとても人気で、国分寺もすごく人気な町だと聞きます。 このマンションの外観デザインが今までにないくらいモダンで惹かれます。 女性に特に好まれそうだなと思いました。 間取り的にはdinksか独身向けかもしれませんが、 人気物件になることは間違いないと思います。
  • 国分寺がすごく人気？吉祥寺の間違えではないですか？
    • 国分寺自体は、落ち着いて暮らしたいという人にとってはいい街だと思います。若い人が住みたい待ちなのかはわかりませんが。ただ、最近人気の住みたい街ランキングってイメージよりも実需で考える人も多いそうです。
• 駅から5分なら通勤には無理がないのでは。 賃貸向きかとも思える。 だとして元は取れるのかな。 1LDK～で3600万円台～となると、どうなのか。
• 駅に近いから通勤も楽ですし、マンション住まいの一人暮らしの方も増えているので需要が多そう。せっかくだから少し広めの２ＬＤＫがいいです。賃貸だと１ＬＤＫは住まいに不便に感じるのでマンションで快適な間取りを探したいなと思います。
  • 2LDKが月々8万円からということが掲載されていました。 どういうローンシミュレーションなのかわかりませんが、パット見た数字だけだと、 賃貸とそうそう変わらないじゃない、というかんじ。 ただ、50平米ないので、住宅ローン現在は聞きませんし、 管理費修繕費は毎月取られますし、 固定資産税もかかってきますから、 これだけで済むわけじゃないんですけれど。
    • ここの2LDKならそこそこ高く貸し出せそうですね。この辺りの相場はよく分かりませんが、自分が今住んでいるところ（駅徒歩5分、広さ同じ位、築15年）ですら月8万ですもの。 新築分譲マンションなので設備が良いのも魅力です。セキュリティがしっかりしてるので女性にも良いと思いました。 ただ間取りが微妙なのでこの点がどうなるか。こちらのマンション、売れ行きはどうなんでしょう？
      • 人気の国分寺で駅近で月々8万円台って言われると 確かにとても良さそうだなーって思いますが 冷静に考えると管理費・修繕費・固定資産税などなど かかってくるものも多いのですよね^^; ただ、賃貸として貸し出そうとするならば かなりニーズはありそうな場所だとは思いました。 DINKSだったらいけそうだし。

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交通

• 新宿へ1駅

• 

  交通案内図

構造・建物

グローベル ザ・国分寺クリスタ　エントランスアプローチ

• 敷地面積　499.75m2
• 建築面積　216.49m2
• 建築延面積　1,841.59m2
• 南面&角住戸100%
• 公式サイトはかなり構造面は詳しく解説していますね。きちんとしているんですよ、というのを説きたいのだろうなあと思います。それは了解！って感じなんだけど、つまるところきちんとそれをしてくれているかどうかっていうのが問題。ちゃんとチェック出来ているのか、第三者の目が入るのかどうかっていうのも気にしたいところだなと感じてしまいました。勿論、信じたいですが念のためね。
  • 無名デベなら尚のことですね。
• 15階建なので縦には大きいですよ。今ちょうど15階部分を作っているところです。 面積については、元々大きめの一軒家だったので広くはありません。以前相続で分割された部分だけ先に戸建て2軒になっているため、切り取られたような形になっています。また南半分は高さ規制があり、北側だけの細いタワー状に仕上がっています。小規模といえば小規模ですが、高さは周辺では飛び抜けてあります。 角部屋がたくさんできますし、住宅街にあるので(近隣住民が計画を知って難色を示し申し入れをしたぐらい戸建てや低いマンションしか無かった区域です)、駅から近い割には閑静です。立地上日当たりも抜群だと思いますよ。

共用施設

グローベル ザ・国分寺クリスタ　エントランスホール

• 駐車場　6台設置
• バイク置場　3台
• 自転車置場　50台
• エレベーター　9人乗1基

設備・仕様

• 部屋に対して風呂が広いですね、このタイプのマンションで1416とは。うちより広くていいなぁ笑
  • 確かにバスルームが広くなっているのでゆったりとお風呂に入れるのが良さそう。洗面所も単身向きにしては広いので女性としてはかなりうれしい。 更にミストサウナがついているといいですが、まだ設備仕様の部分が拝見できないのでわからないですね。 角部屋はバスルームに窓がついているんですね。冬場はちょっと寒そうかな
    • 設備仕様の写真を見るとミストサウナはないように見えました。。 ミストが出てくる穴付いて無さそう。まああるなら宣伝するでしょうしね。 キッチン仕様やトイレの手洗いカウンターなどは頑張ってる気がしました。 浴室の窓いいですよ、換気がすぐできるので湿気対策にも使えます。 手入れを怠ると普通にカビは生えますが…。
      • ミストサウナはないけれど、普通に浴室乾燥の設備が付いているのはいいんじゃないですか？？ 電気式なのかな。 電気式だとガスよりは割高になりやすいという話を聞いたことがあるのですが どれくらいのコストがかかるのでしょうね。 ここだと１LDKと２LDKがメインだから単身者かDINKS。 外に洗濯物を干す人は少なくなってくるので、 毎日の洗濯物を浴室で干す人が多くなってくるんじゃないでしょうか。
        • ここの場合は設備云々っていうことよりも、とにかく立地！とにかく再開発地域！ということが大きくなってくるのだと思います。 あまりそういうのを充実させすぎて単価を上げてしまうよりは 立地の優位性で価格を上げていって、それで買いやすい価格であるほうが重要であるような気がしますもの。 国分寺、若干地味感はあるかもしれないけど、普通に駅周り便利だから駅の近くは何かと便利で住みやすいのでは。

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間取り

• 間取り 1LDK・2LDK
• 専有面積　30.72m2～45.42m2
• バルコニー面積　4.32m2～7.43m2
• 広さからするとシングルさん需要ですかね。2LDKならディンクスもありかなあと思いますが 間取りによってはそれも厳しいのかも。
• 角部屋が中心となっている点はとても良いと思います。ただ角部屋って冬場寒いらしいです。でも普通の賃貸などと比べたら断熱もしっかりしているでしょうしあまり心配しなくっても大丈夫かもですね
• 一人暮らしでも寝室とリビングは分けたいなと思います。２ＬＤＫでの一人暮らしは贅沢でしょうか、リビングと隣の部屋を開放的に使ってももう一つは寝室として使えるので、いいなと。結婚できて落ち着けたらその後考えてといいいなと。あ、でも結婚自体を考えない車も必要ないという若い人も増えてきてますし人気でそう。
• 2LDKだったら子供が一人のファミリーで暮らしたりって言う感じらしいので、一人暮らしなら相当贅沢に空間を使って暮らしていけるのではないでしょうか。 リビングを広くするとか、書斎を作るとかはたまた趣味部屋にするとか。 ２LDKだったら結婚して子供が産まれるまでは夫婦で暮らすことができるので、何かとフレキシブルなんじゃないかなと思います。
  • 中央線の駅で駅までこの距離ということを考えると基本的にはファミリー照準ではないのかなぁ。 DINKSとか大人のみの世帯というのが大前提、ということじゃないのか。 基本的には１LDKが多かったように感じられるのですが。 投資用にと考えている人も多くなってくるのではないかと感じさせられますね。
• 写真だと公式サイトに掲載されてない間取り＋オプションで実際のところがいまいち分からないのですが…。C2タイプは何m2か分からないのですが、ディンクスさん向けの広さとしては少々狭いように感じました。こういった小さい間取りしかないの残念ですね。今時の1LDKで30.72m2はちょっと寂しい気もしますし。
• 若干気になっているのがEタイプにしてもD2タイプにしても居室がものすごく細長いこと。あまり広くない上にこの形だとベッドを置いたらあとは他に物が置けなくなってしまうのではないかしらと思いました。クローゼットがわりと広めに取られているので、チェストは置かないようにしてならばいいのでしょうか。
• Eタイプのスライディング・ドアが若干惜しいかなぁという感じがします。きちんときっちり開けきる事ができればリビングとの一体感というのが出てきそうですが、 ドア１枚分だけ残ってしまうのですよね。そうするとひとつづきという感じが若干出てこないのかなぁと。 収納があるのでしかたがないのでしょうか。
  • 公式ページを見る限り、ドア一枚分まるまる残るわけではなさそうですよ。両端が多少残るみたいですが、LDKとの一体感は十分出るんじゃないかと
    • Eタイプで気になるのは収納の少なさと4畳居室の使い勝手の悪さ。一人で住むならともかく、二人でで使うには収納が物足りないですね。4畳も、せめて4畳半ならもっと使いやすくなるだろうと思うのですが
• 今提示されている間取りですが、居室もリビングもとても細長い感じがします。物件そのものが細長いから仕方がないのかもしれません。
• 間取見ました。細長いですね。 ほとんど模様替えなどできそうにない感じ。 一人暮らしならある程度自由度はあると思います。 扉が引き戸になっているので開放しておけば閉塞感も無さそう。 寝室は寝るだけにすれば狭さはあまり気にならないかもしれない。

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周辺環境・治安

• 用途地域　商業地域、第１種中高層住居専用地域
• 国分寺は昔は畑ばっかりというイメージでしたがドンドン開発が進み駅もきれいになったりマンションも増えてきました。中央線ですからアクセスもそう悪くはないと思います東京に出るのも渋谷に出るも吉祥寺でも十分普段の生活は賄えますからね
  • 国分寺、なんだかんだでものすごく駅周りも便利ですよ。中央線ということで通勤も便利。そしてここは駅に近い！とっても近い！…ということで、お高いんだろうなぁ（汗）
• 国分寺は車や自転車は無くても徒歩で生活できそうですか？
  • 南口から先の坂を下りなければ平らなので徒歩で生活できます。ホームセンターとかに行かなければ自動車なしでも大丈夫です。大きな総合病院は市内にないので、駅前からバスで行きます。

• 

  現地案内図

掲示板

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