グランファーレ桑園レジェンドスクエア

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区北10条西20丁目35番13（地番）
• 交通：

1. 函館本線 「桑園」駅 徒歩8分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「二十四軒」駅 徒歩8分

• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月下旬
• 売主：日本グランデ株式会社　株式会社土屋ホーム不動産
• 施工：株式会社冨士工、株式会社石山組共同企業体
• 管理会社：グランコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• マンションデベロッパーとハウスメーカの初の共同事業ですね。現地看板を見ましたが立地も良いですしイオン桑園店にも近く人気の桑園エリアでの販売に興味があります。価格帯はどうでしょうか？初のコラボレーションだからリーズナブルな感じたといいですが。
  • 土屋ホームが加わるとどの辺が変わるんでしょうか？ビリヤード室が無くなるとか？一戸建て感覚とか！
    • 合同プロジェクトは両社の利益が乗って相場よりたかくなりがちだけどどうなるでしょう。幸いこの両社は比較的リーズナブルな価格で建物をだしてくる会社なので期待したい所ではあるのですが。
• モデルルーム見学しましたが人気なので混みあっていました。特に収納が沢山ありあり使い勝ってが良さそうです。Fタイプのバルコニーの広さに驚きました。あと中央区なのに価格はリーズナブルでしたよ。サラリーマン家庭でも十分買える価格設定に感心しました。申し込みをしようと考えています。
  • 2LDK、2200万はお手頃です。頭金無しでも月均等で5万円位でしょうかね！賃貸マンション並みです。
    • まぁかなり狭いですからね。公式サイトでも1LDKとしての使い方が提案されてますね。
• 価格が発表されましたが中央区桑園地区にしては、相当な安い価格設定です。直ぐに売れそうだ！
• はっきり言って「中央区ならどこでもいい」人向けの場所。暮らしの便利さはそうとうな低レベル。でも今の市況と日本グランデの客層を考えると売れるだろうね。
• モデルルームを見学しましたがリビングが解放感があり、収納が多くとても良かったです。最近のマンションはコンパクトになり収納が少なかったけどグランファーレ桑園は収納部分にこだわって作っていると感じました。あと炭の第一換気システムもサンプルがあり、とても分かりやすく感じました。空気は見えない分、忘れがちですが水と同じで身体には大事です。こだわりの設備仕様に感動しました。
• 桑園エリアで探していましたが中古マンションでも3200万円位します。近くのCR桑園は、3LDKが4000万円からと高く無理したくなかったかな。ここなら価格が安くて検討できそうです！信じられない金額帯ですね。
• モデルルーム見学しましたが見学者も沢山いて盛況でしたよ。中央区にしては、価格がお手頃なので人気なのでしょう。
• 見学しましたがお洒落な内装と自由設計に魅力をもちました。やはり一生に何度も買えないので自由にカスタマイズできるのはいいかな！駐車場の料金が安いのも購買意欲を上げます。
• 共用施設の内容がとても充実しているなというのが第一印象です。 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても 物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。 ショッピングも便利ですし、周辺環境も整っているので住みやすそうだと思いました。
• 2LDKまだ残っていますか？グランファーレ内覧行き、本当は豊平公園前が希望でしたが完売のため、こちらも検討しています。
  • 昨日見た際にはまだ低階層も高階層も残っていたようですよ。契約を決めてきました。
    • 見学しましたがかなり混んでました！人気かと思いますよ。価格がお手頃かと思い3LDKの中間階を申し込みしました。イオン札幌桑園店も近いし市場市場にも便利そうです。入居が楽しみです。
• 共用施設を売りにしていますが、１０年後に修繕積立金はいくら位になりますか？
• 多彩な共用施設が付いてるから中古マンションになっても高く売れますよ。ハイスペックマンション。
• 桑園の場所も便利そうですし、間取りも良いでのモデルルームを見学してみたいと思います。共用施設はカラオケやフィットネスジムは、あったら良いと思います。駐車場の料金が安いのも魅力的じゃないですか。ホームページ見る限りはAタイプがつかいやすいかな。
• 本日Dタイプを申し込んできました。4LDK以外の中階層は埋まってきてましたね。中央区の他の物件より安いし、付帯設備も魅力的だし決めて良かったと思っています。
• 間取りも良さそうですし価格も手頃なので気になっています。特に収納が沢山あっていい。価格が安い割には設備もいいしバルコニーも大きくて良さそうです。モデルルームは何タイプかな？
• 確かに中央区の物件にしては価格が安いよ。桑園地区なら早期に完売するね。
• 価格が安い割にはハイスペックで、機能性は確かにある感じします。昨今は札幌市内のマンションも価格が高いしローンが大変だね。グランファーレ桑園なら手頃な感じで検討できそうです！

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共用施設

• 駐車場：敷地内に74台分設置（内、来客用駐車場兼洗車場1台・来客用駐車場1台）
  • 駐車場料金（月額）：4,900円～12,400円

設備・仕様

• 炭のマンションがウケる！第一種換気システムは、機能性はもちろん結露には一番効果があると聞きます。値段も高いが設置されてるのが望ましいはず。空気は見えないけど炭で空気環境が改善されると思います。なかなかグランファーレは、企画力があるな。
• グランファーレは、スマートフォンで住宅機器を操作出来るのは便利でスマートな感じに思います。パンフレットを見ますとセキュリティに関してもスマートフォンで確認できるみたいです。4LDKでも価格が安いので検討できそうです。

間取り

• 間取： 2LDK、3LDK、4LDK
• 面積：54.12m2～85.42m2
• 4LDKはFタイプのみでしょうか。85.4m2、26坪を切っての4LDKですからかなり手狭ですね。 しかし日本グランデさんの広告では「生活専有面積」なるマイナーな広さ表記を採用しており、バルコニーや玄関前スペースを含めた数値を、専有面積よりもデカく（しかも赤枠付きで）書いてます。上記のFタイプだと120m2以上になり、一見ひろびろ物件であるような錯覚を起こさせます。 こういうの、貧乏くさいから止めた方がいいと思うんですけどねえ。
• Fタイプの間取りは使いやすくバルコニーの広さは十分すぎるぐらい良いですよ。AとFで迷いますがFタイプ4LDKでも3,900万と買いやすい価格帯です。
• モデルルーム見学しましたがつかいやすい間取りでした。特にオリジナル食器棚が幅広く、ダウン昇降噐が便利そうです。隣には食材庫がありこれも良いですよ。全体的にクオリティが高いのが印象的でした。価格が安いのも驚きです。Cタイプを検討できそうです。
  • 食材庫はAタイプのみだったような気がするけど、CタイプでOK？
    • Aタイプは、プランは理想ですがCタイプは価格が魅力的です。支払いを考えると今の賃貸マンションと変わりません。かたむくよ。
• Fタイプは、バルコニーも広く間取りも工夫されていて気になりますプランかな。
• モデルルーム見学しましたがお洒落な部屋でしたよ。システムキッチンもカウンターが86センチとかなり広く便利そうです。キッチンパントリー(食品庫)が付いていて良かったです！あとキッチンカウンターは、リビング側にも鏡面仕上げとお洒落なキッチンになってたのがいい。全体的に収納が多いし、玄関クロゼットですかね、かなり広く驚きです。人気なタイプと感じました。

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買い物・食事

• 中央市場が近くて良さそうです。
• 飲食店は卸売市場付近まで行けばそれなりにあります。
• グランファーレ桑園は、毎日の買い物にイオン桑園店が近いのは便利だと思います。近くの札幌場外市場も安くて美味しいものが売られています。私は、さっぽろ朝市に行きますが鮮度がよく安いと感じますね。ただし朝11時までには行かないと閉店しますよ。

育児・教育

• 学校は桑園小が500ｍで陵北中が1000ｍ。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 立地は、石山組という土建屋さんの本社があった場所です。桑園駅までは750ｍ、イオン桑園店までは800ｍあり、冬はちょっと厳しいでしょうね。徒歩5分圏内に生活利便施設はほとんどありません。
• 「徒歩5分圏と10分圏は大して変わらない」と考えられる方には、それなりに便利の良い場所だと言える……かもしれません。でも繰り返しになりますが冬はけっこう大変ですよ、たぶん。
• 桑園エリアは、イオン桑園店で人気がうかがえます。札幌駅にも1駅と近くタクシーなら800円はかかりません。グランファーレは、桑園地区では2棟目かと思いますが相変わらず仕様設備がハイスペックです。この仕様設備でよくこの価格が実現できたと驚いてます。サラリーマンには手が届く価格帯ですよ。
• 冬の徒歩８分って、どうなんだろう？
  • 立地的にはかなりアレな場所だよね。「価格」と「便利さ」をバーターにしてるマンションだと思うけど。
    • JR桑園駅西口からマンションの共用玄関になるであろう南側まで、雪道、向かい風、雪が降っている中 傘を差し、実際に歩いてみました。 早歩きで8分。 結構、息切れしました。 地下鉄二十四軒駅は試していません。
      • 急いで8分（普通で10分くらい？）ですか。積雪と凍結が本格化すると、そんなもんじゃなくなるでしょうね。ここからヤスオカの前を抜けていく道は、歩道が除雪されないから冬たいへんですよ。
• こっちからだとイオンは駅よりさらに少し遠くなるわけで、冬の買い物は厳しいでしょうね。それに、南側の道路からまっすぐイオンに行けないんですよね。途中に大きなマンションが建ってて、そこを迂回しないとならない。

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周辺施設

• 銀行は道銀が700ｍで北洋は800ｍ。病院は桑園中央病院（内科・泌尿器科）まで650ｍ、札幌市立病院までは1km以上あります。
• スーパー銭湯の「北のたまゆら」までは650ｍです。

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