グランファーレ月寒中央ロワイヤル

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4.38

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物件概要

グランファーレ月寒中央ロワイヤル　外観完成予想図1

グランファーレ月寒中央ロワイヤル　外観完成予想図2

• 所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条10丁目196番2（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東豊線 「月寒中央」駅 徒歩5分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：敷地：区分所有者全員の総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有、建物：[専有部分]区分所有権[共用部分] 区分所有者全員の総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
• 完成時期：2023年02月
• 売主：日本グランデ株式会社
• 施工：新太平洋建設株式会社
• 管理会社：グランコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• グランファーレ月寒中央ロワイヤル（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最近のマンションは価格を低く見せるため、広い間取りや4LDKのプランが見当たりません!ほとんどが3LDKの70㎡と小さいですが、グランファーレ月寒中央は4LDKもあり、わりと広めに作られている物件です。グランファーレ宮の森でもありましたが、こちらも最上階はペントハウス付があり検討したい物件です。
• 91㎡の4LDKは、まあ「狭くはない」という水準ですが、問題は価格がいくらになるかでしょう。まさに、全体の価格を高くしないために面積を狭くしているわけですから。グランデさんの最近の値付けからして、Cタイプの4LDKは一番安い住戸で5千万を少し切るくらいと思われますが、ファミリー層にはけっこうキツい値段でしょうね。
• グランファーレは外観が安っぽいのと、おそらく利用しない共用施設によって管理費等がどんどん上がること、他の方も言っておられましたがプロパンガスというのが懸念されます。４LDKで５千万円となると、ファミリーは戸建てを検討するでしょう。
• この戸数で充実した共有施設が必要なのかどうかですね。大規模マンションよりも利用しやすくはあるでしょうけれど利用しない人にとっては維持費がかかってしまうだけのように思いますね。
• グランファーレシリーズは、自由設計とインナーマテリアルカラーセレクトの自由度が高くカスタマイズできるサービスが売りだと思います。また角部屋は流線型を描くパノラマビューウインドウサツシュがとても人気でこのタイプから売れていきます。私も4年前から豊平区のグランファーレに住んでますがとても良い部屋が出来て満足しています。コロナ化で外出が制限される中、楽しく共用施設も利用しています。
• 良いところも悪いところも声高に語られているシリーズですから、それを踏まえて「欲しい人は変え」で済んでしまうのではないでしょうか。場所はそう悪くありませんし、坪170万を切るなら走って買いに行け、180万を切るなら検討に値ってところかと。
  • 「欲しい人は変え」とは、どこか変えた方がよいところがあるんですか？
• アットホーム見ましたが価格が安いですよ。地下鉄駅徒歩5分、坪単価169万円はお手頃感満載だね。直ぐに売れそう。
• グランファーレは今朝の道新テレビ欄に広告が掲載されてましたね。コロナウイルス感染症予防対策マンションとは中々考えたスペックだね!衛生的に使えそう。
  • コロナウイルス感染症予防対策マンション・・っていうか非接触対応マンションってことですよね
• 月寒エリアの環境も好きだし、広さも求めた結果、価格もお手頃なので契約しました。。グランファーレ月寒中央ロワイヤルは自由設計をはじめカラーセレクトも充実しているのが決め手です。
• 最寄り駅から徒歩５分。妥当な価格設定かなと感じました。
• 間取りと仕様設備が良いので決めました。価格も地下鉄徒歩圏で手頃感が気に入りました!
• 素晴らしいマンションだと思いますよ!価格も妥当だし申し分ないかな。昨今、マンション価格は上昇傾向です!道新にもでてましたが札幌もいよいよ5000万円が相場だそうです。
• ５０００万が相場じゃなくて販売価格の平均が５０００万ってニュースですよ買われた価格でも無いし、ONEとか狸のとかのタワマン勢が入って平均値を押し上げたので、これをもって相場が５０００万とは言えません
• リセールを考えての購入だと良い環境とは言えないかもね。長く住む、暮らすという目的なら決して悪くはなさそうだが。
• 1ルームから４LDKまで全部ひっくるめて平均価格が５千万円ですと言ってみても、あんまり真っ当なデータとは言えません。実際のところだと、いまの3LDKは70㎡ちょい超えくらいが売れ筋だと思いますが、そのくらいの住戸で、ざっくり中央区が4,500～4,600万円、他区の地下鉄・JR駅に近い物件で4,300～4,400万円が真ん中あたりの値段でしょう。もちろんタワーなどの特殊な物件は別です。10年前に比べると、ひと声5割増しってところでしょうか。まあ、日本全国の大都市でそれくらいは上がってます。
• 駅まで徒歩圏内で、間取りも割と広そうですがマンション価格が高騰している中、お安めだと思いました。共有設備の充実しているので良いのですが、好条件が多いと逆に何かある？と思ってしまいます。。。考えすぎでしょうか。
• 私はグランファーレの外観（某宗教施設みたい）と、無駄な共有施設がネックですけどね。北海道民にはウケが良いそうです。人それぞれですね。
• カスタマイズできる自由設計とカラーオーダシステムが売りだと思うが。マンションギャラリー見学したがかなり成約になってました。価格も手頃だしプランも比較的広くいから人気があるね。
• 4LDKのCタイプはラウンドガラスでお洒落感と採光が良さそうです。外観見ても眺めが良さそうなので気になるなタイプかな!他社と比較しても価格は手頃だし、売れ行きが良いのも納得感ありますね。建築費が高くなってるそうでマンションの価格はこれから更に上がりそうな予感があります。
• 立地は駅に近いし便利そうです。価格も手頃で1階庭付きに興味がありますね。ただ今年みたいに雪が多いとどうなのかな？
• 売れてますね･･･もう4LDKしか残ってないみたいです。全体的に価格が高い中、こんなに早く売れるんですね。3LDK迷ってるうちに無くなっちゃいました。
• 立地も設備仕様も良いし、価格も手頃感がありましたから売れるわね!
• 最終５邸のみになったようですね。駅近でこの価格帯ならお買い得かもしれません。
• チラシが入ってましたが明日から棟内モデルルームがオープンするそうです!　こちらは広い間取りがあるので一見見たいと思います。
• 昨今、マンション価格が高騰するなか、ここは安いです。駅にも近いしブランも広め。検討する価値がありそうですね。
• 相対的に価格が安い理由をよく考えた方がいいと思います。スーパーと違って仕入れが安いとかないですから。コストダウンしてる部分があると思いますよ。
• 月寒中央の価格は予算オーバーしてますが前向きに検討したいです!
• 残すところ後わずか4戸になりましたね。今どき90㎡以上あるプランは希少です。休み明け実物が見れそうなので見学してみます。
• 大した金額ではないので良いのですが物件概要に外部窓ガラス清掃費が３１０円との記載がありました。これって、普通は管理費とかに含まれるものではないのでしょうか？何気に気になってしまいました。
  • 現在販売されているCタイプの部屋はパノラマビューウィンドウ（曲面の窓）があるため、その清掃費ですね。他のタイプの部屋にはついていませんから、Cタイプだけ別途必要ということでしょう。
• 駅に近く、共用施設も充実している物件がこの価格帯で購入できるのって理想的ではあります。ただ、好条件が揃い過ぎていると、何かあるのかと勘ぐってしまいます。

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構造・建物

グランファーレ月寒中央ロワイヤル　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率・容積率：60％・200％
• 敷地面積：1,740.75㎡（公簿面積）1,741.26㎡（実測面積）
• 建築面積：625.41㎡
• 建築延床面積：4,030.75㎡（容積対象外面積569.38含む)
• てっぺんのアレさえ無ければいいんですがねぇ。アイデンティティだから無理でしょうけど。
• 私は、ヨーロピアン風で外観はお洒落だと思いますよ!今のマンションはどこも特徴がなくシンプルが好きな方には良いと思いますが私はお洒落なマテリアルな感じが好きです。近くのグランファーレもエントランスは大理石張りでお洒落な照明が沢山付いていて、夜は特に明るく目に泊まりますね。いいんじゃないかな!
  • 住民スレで築１０年越えのグランファーレは大理石はヒビだらけって書いてましたよ
• 外観どこでもそんなに変わらないかな。要は物件内容かと思います。もちろん、それぞれ好みは分かれると思いますが。
• 結構外観が好き嫌い分かれる
• 室内に柱がなくスッキリとしたデザインですし、角部屋は丸っこくなっていることによって部屋全体が柔らかい雰囲気になっているんですね。オープンペントハウスは天井が高く、部屋が広々としているし、高級感があるなという印象ですが他の部屋は天井の高さはどのくらいなのかしら？
• 外観デザインとエントランスがかなりおしゃれですね。周囲の建物から浮かないかなと思うくらいです。
• 上階の足音、騒音問題がこわいので最上階以外考えられません‥ でも最上階は価格が高い 悩み中 住んでから上階の音が気になったら終わりですよね
  • 最上階ですが、下からも音は聞こえますね。
  • 上階からの足音は地獄
  • 購入時、足音はほとんどしないって営業マン。そんなはずははいかと。。。
  • この会社は、５階建ての低層物件もいくつか販売しており、最上階でもたいした価格差無いのでオススメですよ。
• スラブ厚が残念
• 建物の仕様でいえばスラブ厚180で少々プアですね。普通は200くらいあります。

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共用施設

グランファーレ月寒中央ロワイヤル　エントランスホール完成予想図

グランファーレ月寒中央ロワイヤル　マルチルーム完成予想図

• 駐車場：敷地内に38台分設置（内、洗車場兼来客用駐車場1台）
  • 月額利用料：7,900円〜9,800円
• 駐輪場：50台分設置（内、倶楽部ウインド用3台）
• バイク置場：4台分設置
  • 月額利用料：1,000円
• 共用部は使わない人からしたら全く必要ないものとなります
• 共用施設のカラオケやBBQでガンガン騒ぐ方が危険では？
  • グランファーレに住んでますがカラオケ・シアタールームは完全予約制で衛生管理はコンシェルジュの方が万全に掃除してくれてます。館内は第一種換気システムも完備されてますよ。
• 共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。ジムなどマンション内にあるのっていいなと思います。自宅から遠いと通うのが嫌になったりするので、継続出来そうでいいなと思いました。
• ジム、カラオケルーム？必要かな？ペットも洗えるみたいね？
• グランファーレの共有施設についてはさんざん言われてることですが、「欲しい人は欲しい」ということに尽きるかと。もちろん、ここでいえば42世帯でずっと維持していかねばならないわけで、そこのところの覚悟というか意思さえあるなら宜しいのではないでしょうか。
• 共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。大規模マンションだけではなく、これくらいの規模でも共有施設ってあるんですね。大規模よりも利用しやすいかなとは思うんですが維持費がかなりかかるようにも思います。この費用ってどこから出るのでしょうか。
  • どこからって販売価格と管理費、修繕積立金からに決まってんじゃん。
  • どこからもなにも、住んでからの維持費・修理費などは住んでいる方々が負担するしかありません。
• 共有施設の充実は確かに良いですが、利用しない人にとっては負担となりそう。もちろん、利用しない人は施設のないところを・・・という意見もあるかと思いますが立地などが希望と合えば購入検討しますよね。
• 共用施設だけで考えると、総戸数が少ないと利用はしやすそうです。大規模マンションだと住人が多すぎて、なかなか利用出来ないなど出るかと思います。いずれにしても、綺麗な状態をキープするって、なかなか大変そう。
• 共有施設が充実しているのも魅力。ジムがマンション内にあるなんて理想的です。

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設備・仕様

• ここのマンションはプロパン仕様のようです。今どきありえませんね。
• プロパンなの?
  • グランファーレは基本プロパンガスですから、ここも多分そうでしょう。LPGのランニングコストについては肯定否定どちらの意見もたくさん出ていますが、明確なデータに基づいた情報がないんですよね。まあMRに行けばデベロッパー側の意見としてのデータは示していただけると思います。過去の事例としては、グランファーレ平岸アクアウェルネスがLPGから都市ガスに変更しています。そこにコストの問題がどの程度影響していたのかはわかりません。
    • 平岸はプロパンが高かったから管理組合で都市ガスに変更する事を決めたって感じなのでしょうか。
• スマホでお風呂や床暖房などセキュリティにも遠隔操作ができるのも驚きました!　

間取り

• 間取り：4LDK
• 住居専有面積：89.64㎡〜91.13㎡
• バルコニー面積：13.55㎡〜21.56㎡
• モデルルーム見学しましたが、90㎡以上あるので広かったです。角部屋で採光、通風ににも良いと感じました!最近はマンションもコンパクトになり豊平区で見学したモデルルームは70㎡位でかなり狭かったです。
• 専用庭付きのプランもあるようだけど、冬場はほぼ使えないことを思うとどうなんだろうなぁ…というのは正直ある。子供がいたりすると、足音とか考えちゃったりすると、庭がどうこうとかじゃなくて、普通に１階の方がいいのかなっていうのはあるのだが。
  • 1階はお子さんがいるご家庭や、介護が必要な方がおられるご家庭などエレベーターが何かしらで使えないときに出入りがしやすいように、と需要がある場合も多いらしいです。庭があるとお子さんがおられるご家庭は嬉しいかもですが。ただ上からなにかたまに落ちてくる、みたいな話も聞くので、十分にお互い気をつけてやっていかなきゃですね。

買い物・食事

• ここから車で行くと5～6分位に、BRANCH札幌月寒やコープさっぽろ月寒店、スーパーセンタートライアルがあり買い物便はとても良いエリアです。
• 車使わないと買い物に行けないエリアなんですか？
  • 札幌市内においては車無しで日常の買い物が完結するエリアなんて相当限られてると思いますけどね冬は寒さと雪のおかげで徒歩や自転車での行動は制限されてしまうのが現実ですよ。
  • 買い物だけならネットスーパーを利用するというのもあるでしょうけどやっぱり車は必須であることは確かなようですね。
• 今回のドカ雪と除雪具合だったらむしろ車は身動きが取れなくなる可能性もありますよ。そう考えると（雪が無ければ）徒歩５分にフードセンターがあるのは心強いですね。完全に雪に邪魔されずに買い物に行きたいとなればそれこそ、札幌北口か狸か苗穂か新札幌とかになりますし
• 月寒は買い物に便利だし好きな街ですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域・33m高度地区
• この月寒中央というエリアはどんな住環境なんでしょうか。豊平区になじみがなく生活のイメージがあまりつかめません。小学生の子供がいますのでファミリーとして暮らすには長く暮らせそうなエリアですかね。
  • 小学校～高校まで揃っている（高校は市内でも偏差値上位）、買い物の便もいい、広い公園があり自然もある、ファミリー層の住環境からしたらかなりいいところだと思います。それに手が出しやすい価格帯というのも相まっていますね。
  • 市営住宅が多いイメージ
• 周りに市営住宅が多いですが治安的にはどうなんでしょう？
• 私も以前月寒中央のマンションを検討していましたが、周りにあまりにも市営団地が多すぎて却下しました。高齢者が多い印象です。
• このあたりは確かに市営住宅の多いエリアですが、周辺統計区の65歳以上人口は約24％で、札幌市平均（28％）よりも低く、そう年寄りばかりというわけでもなさそうです。
• このエリアに住んでいたことがありますが、治安が悪いと感じたことはないですね。ただ市営住宅が多いのは事実で、低所得の家庭や高齢者は一定数いると思われます。しかし札幌市内にはどこでも市営住宅がありますし、低所得や高齢者＝悪と決めつけるのも安易かと思います。
  • 低所得や高齢者＝悪　だなんて思ってませんよ。治安が悪いとも思いません。ただ、市営住宅が多すぎる環境だとリセールバリューが下がってしまうのでは？と懸念しているのです。
• 月寒の市営団地は27棟もありますが、ほぼ昭和53年から56年の間に建っています。つまり築40年以上になっています。札幌市の基準では、市営住宅の最大耐用年数は70年、その半分を過ぎた建物は順次建て替えていくことになってますので、ここと、更に古い美香保・発寒の三団地をまとめて建て替えの計画があります。ただし、まだ「どう建て替えるのか」を策定している段階ですので、向こう二年や三年でどうなるものでもないでしょう。しばらくはこのままということですね。
  • 建て替え後は　タワマン　ですかね！＋ショッピングストアーetc　　
    • いや、市営住宅の建て替えですからそんなもんは出来ません。
• 2030年の冬季オリ・パラ招致を目指してあの一帯にある団地を立替て一部を選手村に転用する計画があるようですね。どんな景観になるのでしょうか…少し離れたところにある国有地の借地あるいは売りも検討されているとのことですね。
• この地域って治安は良いのでしょうか？
  • 治安は悪くないと思います。

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掲示板

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