グランドメゾン目黒東山パークフロント

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物件概要

• 所在地：東京都目黒区東山3丁目1001番3他6筆（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 （東口）
2. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩17分
3. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩17分
4. 東急東横線 「代官山」駅 徒歩23分

• 総戸数：30戸（会員優先分譲含む）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　東京マンション事業部
• 施工：若築建設株式会社　東京支店

掲示板・口コミ

• グランドメゾン目黒東山パークフロント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• リセールよりも、永住タイプじゃないですかね。値上がりは期待できないでしょうが、価値は落ちにくいかと。
  • リセールを期待するよりも、永住目的で買う方ばかりかと。
• どういう人をターゲット層にしてるかわからないけど、60平米だとDINKSくらいだろうし、買い替えとかも視野ですかね。80以上の部屋ならばあれば、永住もありかも。
• 一階3LDK、億越えと聞きました。高い世の中です。
• モデルルーム公開前から先行案内・商談していましたが、価格が高すぎて諦めた者です。価格は他の方が書いているように、一階の3LDKの1億越え、4階の100平米弱の物件で1.5億着という強気な価格設定だったと思います。小学校と公園前の立地は申し分なかったですが、池尻駅の立地や、スーパーが駅と反対方向、かつ少し離れているのが個人的にNGでした。
• 商談していましたが、かなりの価格設定でしたね。1階はもちろん、3LDKの部屋は全部屋一億越えで、北側2LDKが6000万円代後半でした。優先販売で三分の一は既に売約済みでしたが、第１期販売で現状数部屋には申し込みが入っているとのこと。設備のクオリティの高さは申し分なさそうでしたが、いかんせん価格が・・・。
• 設備はよいので一億超えはなんとなくわかりますが、戸数が少ないので管理、修繕積立が高くなるのが今後負担になりそうですね。
  • 戸数が少ないというのはメリットでもありデメリットでもあり…。ただとても価格帯の高いマンションですから、暮らす人もこの管理費修繕費、将来の金額になったとしても困らない人たちがお住いになるのではないかと思います。これが買えるのであれば、的な。家のクオリティとしても立地としても十分ですけれど、でもお値段自体は最近の価格帯なのね、という印象を受けます。

交通

• 代官山や中目黒、渋谷に気軽に遊びに行けると思えばいい場所なのではないでしょうか。自転車使えば10分ちょっとくらいでしょうし、実際に日常的に使えそうなのは池尻くらいなのでしょうけどね。バスも大通りに出れば多そうですね。

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構造・建物

• 敷地面積：1,220.33㎡
• 建築面積：727.68㎡
• 建築延床面積：3,200.58㎡

共用施設

• 駐車場(台数／月額使用料)：機械式駐車場12台／35,000円
• バイク置場(台数／月額使用料) ：8台／2,000円
• 自転車置場(台数／月額使用料) ：30台／400円（他レンタサイクル用自転車置場2台）

設備・仕様

• 間取り見る限り内廊下ですかね。廊下、洗面室、トイレも石貼りもしくはタイル貼りのようなので仕様はそれなりに期待できそうですね。

間取り

• 間取り：2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋DEN　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.43m2～96.88m2
• バルコニー面積：6.47㎡ ～ 14.87㎡
• 間取りではGがよさそうですが，1億超えてそうな気がします。庶民には厳しい買い物になりそう・・・。
• 3LDKの1室はリビングインなのが残念ですよね。
  • うちは子供がまだ小さいので1部屋リビングインは有難いです。子供が生まれるまではリビングインに興味ありませんでしたが。
• 広さの割にクローゼットが少ないかも。

買い物・食事

• スーパーがちょっと遠いですかね？

育児・教育

• 東山小学校がすぐ近く

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 東山公園が目の前の南向き公園ビュー！東山小学校もすぐ近くだし、子育てには最高すぎる場所じゃないですか？
  • 今日、現地を見てきたのですが、綺麗な芝生の公園が目の前で車通りも少なく、緑に囲まれてとても素敵な環境でした。池尻大橋駅から行くと坂を登らなきゃいけないのが大変ですが、閑静な住宅街って感じ。これ、相当お高いんじゃないですかね？周辺だと一番良い立地だと思いました。
• 南の公園以外の景観をご存知の方はいらっしゃいますか？
  • 南向き以外はマンションに囲まれているので、買うなら南向きでしょうね。その分、お安いとは思いますが。
• ストビューで現地を確認したら 周辺道路が狭くごみごみしてるなあという印象です。でも、内廊下は素敵だと思います。
• 再開発は期待できないでしょうね。渋谷の再開発も波及効果は限定的かと。それよりも現状の緑が多く指折りの学区で、近くに保育園や老人ホームまで揃っていて、目黒東山住所でなんといっても公東山公園ビューという立地をどう評価するかでしょうね。

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