グランドメゾン大濠公園2020

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4.20

(10 票)

物件概要

グランドメゾン大濠公園2020　外観完成予想CG

• 所在地：福岡県福岡市中央区荒戸３丁目358番1
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩5分
2. 福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩5分

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：積和管理九州株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン大濠公園2020（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯を教えてください。
• 価格帯は６７０８．８万円～２億８５８２.４万円です。敷地が狭いので１２階建て全２０戸です。
• 価格帯はやはり高いと感じますが、値崩れしない立地の良さを考えると魅力を感じますね。
• 福岡のマンション価格がここ数年上昇しているのは間違いないが、今売り出されている他のマンションと比べて特段高い価格設定ではないだろう。まぁ待てる人は急いで新築を買う時期ではないというまで。

構造・建物

• エレベーター降りたらそこからプライベートポーチで、他の住人は来ないし、ゴミ置場も各戸一つずつあるのも魅力的です。
• 戸数の多いマンションのような共用ラウンジなどはない分、自分専用スペースが多いので、プライバシーが守られるのが私はいいな、と思い他物件含めて検討中です。

共用施設

• 駐車場(台数／月額使用料)：17台／12,000円～38,000円
• 自転車置場(台数／月額使用料)：41台［各住戸に接するサイクルガレージに2台ずつ駐輪可（Ｃタイプのみ3台）］／0円
• 駐車場が微妙です。敷地が狭いのでしょう、ターンテーブル？使うみたいだから、平おきでも車を出すときに順番待ちになるのかなぁ？せっかちの人には向かないかも？要確認。

設備・仕様

• グランドメゾンのセキュリティやプライバシー配慮の標準設備（本人の住居階にしかとまらないエレベーター、住居ドア前のモニターフォン、各戸ゴミ置場）は他の大手デベマンションでは全戸には揃っていないものですし、やはり魅力的です。

間取り

• 間取：2LDK+DEN～ 3LDK
• 面積：82.80m2～ 174.55m2

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ここは例の元刀屋さんの土地でしょうか？
  • 刀屋さんの建物はそのままありましたよ。ここは天理教の隣の敷地です。
• 立地でいくと、大濠公園周辺で話題になっていたところですね。私の周りでも、いつ建つか話題になっていました。明治通り沿いで住所は荒戸ですが、純粋にマンション名に大濠公園とつけても遜色ないと思います。
• 大濠公園の景観も得られて、地下鉄空港線駅近という希少な立地は間違いないですね。
• お向かいがバスターミナルのビルになるって聞いてたので将来の景観は無いと思い諦めました。
  • バスターミナルビルの話は本当ですか？ターミナルビルであれば何階建てぐらいになりますか？都心のものでも3、4階建てが通常のようですが。
    • 嘘か本当かは分かりませんが、向かいのバスターミナルにマンションが建つリスクはとてもとてもとても大きいかと。 大濠アドレスでなく、バルコニーはうるさい大通り沿いで、向かいのバスターミナルにマンションたったら立地の魅力はほぼゼロですね。 ここの最大の魅力は南に大濠ビューを持つことなので、それが失われたらヤバイ。 不便だし、大濠公園の景観ないなら大濠アドレスの中途半端な物件と同じ。 南のバスターミナルはあれだけの土地面積なので、もしマンション立つならそれなりに高さのある物が立つでしょう。そして立つならそのバスターミナルのマンションは南に大濠ビューの大規模の超希少性の高いマンションになる可能性がたかいので、そちらを買いたいです。
      • 確かに、あの立地で、空間もったいないから、サンリアン建てるのは理にかなってますね。
• ここは公園に近いだけでなく、駅近でバス停も目の前。商店街やスーパーも徒歩5、6分にあるので、いずれにしても不便な場所ということはなさそうですね。
• 天神徒歩圏内のマンションに住んでいたことがありますが、猛暑や大雨でもタクシーに乗れずに少し大変でした。この辺りは天神界隈まで気兼ねなくタクシーにも乗れて、乗ったとしても1000円以内でしょうからいいですね。最近の猛暑は半端ないですから。西新や百道までは離れたくないけれど、天神や赤坂ほど繁華街ではないところがいい人にはこの辺りはやはり魅力的だと思います。荒戸などこのあたりにマンションが乱立している意味がわかる気がします。
• 低層階の購入を検討中です。低層階はもともと公園の景観はありませんが、全戸ポーチ付きで大濠公園すぐ、地下鉄空港線駅近、天神や博多までのバス停も目の前という立派に惹かれています。 向かいが将来どうなるにせよ、これだけの大通りを介してですから低層階でも日当たりが保持され、部屋からの眺めも圧迫感がなさそうでいいと思っています。 向かいのバスの駐車場も確認しましたが、一見広く見えますが決して奥行きのある土地ではないので、仮に今後何か建つとしてもおっしゃるような高層階にはならないと思います。
• 道路をはさんだ向かい側は第二種住居地域ですから、建ぺい率６０％容積率２００％となっていますね。
• 大通り沿いってのが洗濯物干しにはネック(多分外干し困難)だけど、それ以外はよさげな場所ですな。公園見えなくても十分魅力的かと思います。高いけど、100平米越えのプランがふんだんにあるのがいい。積水は福岡のニーズ分かってる。ここ10年で5割以上高騰してるけどね。

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