グランシティユーロリゾート葉山南

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グランシティユーロリゾート葉山南外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横須賀市秋谷字海老田4300番1の一部他（地番）
• 交通：横須賀線「逗子」駅 バス20分 「久留和海岸」バス停から 徒歩1分
• 総戸数：64戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年10月
• 売主：日本綜合地所
• 施工：森組 

掲示板・口コミ

• グランシティユーロリゾート葉山南（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 隣地の境界線の問題で販売延期になっていたそうです。
  • 「オープンエアリビングバルコニー」の面積を、床面積に算入していない。容積率オーバーだった。と津田沼の物件の反対活動をしているサイトにあるので本当は容積率の問題の可能性もありますね。公式には何の発表もありません。バルコニーの一部は建築面積に含めないと違法だという指摘があったようですね。
• オープンエアリビングバルコニーの問題が議論されています

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47622/res/20-50

• 最低価格が1980万と破格の値段。
• 3000万くらいから、海が見える部屋があるらしいですよ。ルーフバルコニーの部屋だと4000万プラスです

交通

• 葉山に住んでいて毎日通勤している友人に聞いたところ、混むのは月曜日の朝、逗子駅周辺のみとのことでした
• 通勤時間帯で一色から逗子駅まで30分です。秋谷からなら、晴れの日で40分以上は見ますね。一番込む時間帯は逗子駅に7時〜8時に到着する時間帯ですね。雨の日に現場から7時くらいにスタートすればだいたい時間はわかると思います
• 朝の通勤時間帯は、物件から湘南国際村経由で逗子インターまでの道路は混んでいますでしょうか？
  • 道としてはそのほうが空いているとは思います。特に今は長者ケ崎が込んでいますから。しかしトンネル山越えトンネルです。そして、そこから逗子までは込んでいますし、逗子駅前に入る寸前が混みます。案外、そのコースで東逗子、もしくは神武寺駅で電車に乗るのが賢いかもしれませんね。
• 雨の日は逗子に入ってからのの渋滞酷い。バス組みの人達で途中下車して歩いてる人も結構見かける。

構造・建物

• 下の階なので海は少ししか見えません。でも屋上に共用部分あるので、海も富士山も見えます。それに久留和海岸まで徒歩1分ですので満足しています。長者ケ先から先は134号線が海に近いところを走っているので、むしろ葉山の中心部よりいいような気がします。
• 居住の方、週末を過ごすため購入される方、双方いらっしゃると聞いていますが、割合はわかりません。海の見える上階がやはり人気のようですが、下の階は、上階より広めで安いので結構、売れていました。
• 私は居住を考えています。はじめはセカンドハウスのつもりでしたが、逗葉新道そばにトンネルが出来て横浜の職場まで車で１時間かからないことがわかり、毎日が海のそばで仕事の疲れが癒されればと思うようになりました。ただし高速代が高い。燃費の良い車に乗り換えようかと考えています。
• ４階でもだいぶ眺めが良さそう

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設備・仕様

• ウッドバルコニーがあるのと、駐車場がついているのがよい
• バルコニーにジャグジーが付いている
  • ウチはジャグジーなしです。確かにあるとリゾートホテルみたいでいいですね。オプションもほとんどつけませんでした。

間取り

• リビング側からのアプローチは、もちろん折り戸式全開口サッシュで、ウッドデッキが敷き詰められたバルコニーとの段差はほとんどなく、サッシュを開け放てばリビングとバルコニーは完全に一体化する。今回の「葉山南」では、ジャグジー付き温水バスの設置も選択できる。また、バルコニーではあるものの、居室側と外周側それぞれにスポット照明も完備されており、まさしく「居室」同様の扱いができる。面積自体は、リビング全面に沿った奥行き2mのバルコニーとさほど変わらないが、3面吹き抜け、ほぼスクエアな10畳大のスペースのほうがはるかに使い勝手がいいのは目に見えている。

http://www.re-port.net/report/?number=8008

買い物・食事

• 海も山も近いし、スーパー（元町ユニオン）も車ですぐだし、近くにおいしいレストランもいっぱいあって、今から楽しみです
• 自転車だと御用邸あたりのスーパーまでどれくらい
  • 歩いて30分、自転車だと15分くらい
• 歩いて行けるところに有名レストン（兼結婚式場）が２つありますね。リゾートヴィラアリスとイルドソレイユというところです。一度食べてみたいと思っていますが、どうなんでしょうか？

周辺環境・治安

• 魚はうまいですし、野菜もいい。いいところですよ。
• 秋谷は、観光化された江ノ島界隈よりも静かですから、ゆったり過ごすには適していると思います。
• 元々秋谷地区は別荘や進駐軍の住居等が点在していた半農・半漁の土地柄です。その後、近隣の都市から移住してきた人達が多く住まわれて現在に至ります

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周辺施設

• 駐車場はあまりありませんが、漁協の駐車場が海のほうにいくとあります。しかしいい車はやめたほうが無難で、2年でさびまくりです。中古か防錆を考えたほうがいいです。

掲示板

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