グランアネシス沼津

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物件概要

• 所在地：静岡県沼津市添地町19-1番（9-1街区3画地）
• 交通：JR東海道本線｢沼津｣駅より徒歩4分
• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成30年3月
• 売主：静岡鉄道株式会社
• 施工：静鉄建設株式会社
• 管理会社：静鉄プロパティマネジメント株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 正直な所、アレもコレも売れ残ってる沼津の現状で「駅近免振マンション」がどれだけ需要喚起させる効果があるのか良く解りません。沼津駅周辺の魅力と価値が本当に発揮されるのは、沼津駅周辺総合整備事業が終了した後だと考えているので・・・
  • なにより大地震の可能性が高いこの地域で「免震」は最重要だよ。熊本の地震で「耐震」が正常に機能するとどうなるかTVで全国放送されちゃったでしょ？逆に今から耐震マンションの上階を買おうとする人の考えがわからないよ。
    • 免震マンション、私自身はかなり気になっています。近頃は地震がどうしても多いので。ただ、大地震に免震マンションは耐えうるのか、免震は柳のように揺れると言われるけれど本当なのかといったことが気になってしまいます。色々あるのも注目されているからこそでしょうね。
• 価格って発表されましたか？価格次第のところもあるので（予算があります）、発表されたら教えてほしいですね。
• 身の回りの家電とカーテン、食器を持ち込めば良いだけの設備とパーキングが機械式～平置きまで選べ　価格帯も良心的。よってここが第一候補になりました。
• モデルルーム見てきました。 ちゃちゃっと造られた感のあるモデルルーム・・・ 良く言えば　小さなビルの一室に見る必要のあるものだけが 凝縮されて並んでいる感じです。 このマンションは　水回りの設備と収納が良く考えられている事と 駅までの距離と導線が魅力かと思います。 キッチンのシンクやサイズが大きく使いやすいと思います。 シンクのディスポーザーは当然ですが　マンションによっては オプションになる食洗器やコンロ周りホーローパネルも標準装備でした。 玄関もスッキリと下駄箱は収納量があります。 洗面や浴室も広めでほっからり床など標準装備で十分ですね。 三島駅から新幹線での移動を視野に入れていますが このマンション出入り口から沼津駅のロータリーまで 一本で徒歩４分。スムーズに移動できるようです。 長泉方面も検討していますが　駅まで徒歩では遠い事。 自転車は雨の日が嫌だし　三島駅まで車で送迎してもらったとしても 駅北口の送迎渋滞の酷さを目の当たりにして逆に不便に思えます。 沼津は良く言われるように　街が寂れている分街中でも静かだと考え スーパーなどは静鉄ストアやマルトモなどコンパクトに揃っているし　 花火も見える所もプラスかな？屋上で花火が鑑賞できるそうです。 別会社で　沼津駅北口に新たな９階建ての新築マンション予定があり　 間取りはLDが１７畳以上と５畳も広く　現在の悩みどころです。 イトーヨーカドー近くで便利に思いますが　歩いて買い回りを 考えると　逆にそこしかない？ 毎日の暮らしを考えるとグランアネシスの立地なら　 飲食店や商店街で趣向を変えて　楽しみながら買い物したり 狩野川河川敷へ散歩したり　楽しんで生活できそうに思います。

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構造・建物

• モデルルームは5月オープン。モデルルームオープンしたら見てみたいなと思います。免震構造はどうなんでしょうか。余計に揺れて、高層階が怖いのは辛いな。

共用施設

• 駐車場はどうなってるんですかね。機械式かなぁやっぱり。
  • 今日イーラdeに行きましたが、建物の北側に地上４段×４列の構造物が２基ほど見えました。位置的にそれが専用の機械式駐車場なのではないですか？

間取り

• このマンション　間取り的には狭いので　 ３LDKでも２LDKイメージだなと思います。 しかし　地価が下がっているおかげで価格的には 良心的に感じます。公表価格には消費税が含まれていますし 防災備品の他　床暖や食洗器は標準設備と 収納をきちんととってあるので部屋の有効面積の 表示が狭くなっているだけですね。
• 間取り、Cタイプがホームページにあります。2LDKですがサービスルームが5畳あって、マルチクローゼットあり。3LDKとして使えます。LDKのカウンターキッチンがいいなと思っていて、料理しながら家族の様子を見ることができます。あと、キッチンからパウダールームに行けるのは家事導線も考えられています。洗濯するにも楽そうな設計。他の間取りも知りたいです

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 市長さんが変わった影響は小さくなく市の政策全てが去年の予定より早くなる事が無いのが現状とか、ホント、いつ始まっていつ終わるのか誰か教えて下さい。とりあえず自分ならそんな不透明な予定を抱えた整備区画で子育てとか老後生活とか考えたくないです。
  • 予定地周辺の区画整理の様子を以前から目の当たりにしていますが、最終的な完成図から逆算して着々と進められているんだな、と素人ながらに感じています。 確かに逆風も多いでしょうが、否定、批判が同調を呼び、悪評が未来を暗くしているのだと思います。オイルショックだって本は小さな噂から広まったと聞いた事があります。 逆風が吹いているから駄目だよね、ではなく、逆風に立ち向かって、それでも私はここに立つ、くらいでないと未来は拓けないのではないでしょうか？ 外的要因のせいにしていては、どこに行っても子育てや老後生活は考えられないと思います。営むのは自分自身だし、自分がきちんと立っていれば、環境は作れると思います。 せっかく新しい器が作られるのだから、生かすも殺すも中身（住民）次代でしょう。 新しいものには希望が持てます。
    • もっと前向きに！15年後は快適な街並みと利便性で価値も高騰するって事じゃない？まさに電車通勤の40～50世代の選択肢としてベストなチョイスだよ。駅南の南向き物件だから、線路の工事風景は全部北の通路側って所もイイね。住民は常に海を臨む街並みだけを見て生活出来るんだから文句なし。
      • 開発が終わってないって事は「先がある。まだ未知数の可能性がある」って事、 老朽インフラの予算工面しか課題がない市よりずっと期待出来るさ。 沼津はそんなに悪い街だと思わないよ？
• 気候だって悪い方じゃない。今、最強寒波で日本全国大変な事になっているのに「ちょっと寒さが厳しいな～」程度で済んじゃう。雪なんか10年に一度くらいしか積もんない過ごしやすい地域だよ。
• 市政が悪く　寂れる一方なのでどの不動産会社に行っても 沼津はダメだダメだと物凄い言われようです。 他の方がおっしゃる様に　ある意味風評被害ですよね。 でもね　それでも沼津に住みたい人が居るのよ。私みたいに・・。 海、山、川、富士山、風光明媚な景観 御用邸があったのを皆さんご存知ですか？ 学習院の海の家もその並びに・・ 山海の幸に始まる豊富な食材 御殿場線も止まるので　三島駅より路線アクセスが 便利にも思います。

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