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グランアッシュ中加賀屋プレミア

提供: すてき空間
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    物件概要[ ]

    グランアッシュ中加賀屋プレミア外観CG
    • 所在地：大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目13番2、10（地番）
    • 交通：大阪市営地下鉄四つ橋線「北加賀屋」駅徒歩9分
    • 総戸数：45戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：平成27年2月上旬
    • 入居時期：平成27年2月下旬
    • 売主：株式会社ホームズ
    • 施工：株式会社 金山工務店
    • 設計・監理：株式会社アーキ・フォルム設計事務所
    • 管理会社：株式会社 大京アステージ
    • 公式URL：http://grand-h.com/nakakagaya/


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【第1期】

    • 販売価格（税込）：2,480万円～3,970万円
    • 最多販売価格帯（税込）：2,700万円台（3戸）
    • 管理費（月額）：5,900円～7,800円
    • 修繕積立金（月額）：3,570円～4,730円
    • 管理準備金（引渡時一括）：15,000円
    • 修繕積立一時金（引渡時一括）：357,000円～473,000円


    交通[ ]

    • 地下鉄四つ橋「北加賀屋」駅より
      • 「なんば」駅へ10分
      • 「本町」駅へ13分
      • 「日梅田」駅へ18分
      • 「大国町」駅へ8分
      • 「心斎橋」駅へ12分
      • 「天王寺」駅へ12分

    • 交通案内図


    構造・建物[ ]

    • 全邸南向き
    • 杭基礎：地下約26m付近の支持層に、強固な支持力の場所打ちコンクリート拡底杭を打設。
    • 床構造：厚さ約250mm・約275mmのコンクリートスラブを採用。フローリングは軽量床衝撃音低減性能LL(Ⅰ)-4等級とし、下階に生活音が伝わりにくい設計。
    • 戸境壁、外壁（妻側）はコンクリート厚約180mm以上を確保。さらに断熱材は吹付け硬質ウレタンフォームを約20mm吹付けています。
    • 最高ランクの劣化対策等級3を取得：コンクリート強度は24N/mm3～33N/mm3としています。また水セメント比を50％以下にすることで、コンクリートの中性化が起こりにくい、耐久性の高いコンクリートとしています。また、鉄筋コンクリートの劣化対策として、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）に適切な厚さを確保しています。
    • 溶接閉鎖型帯筋
    • 断熱構造（省エネ等級3取得）
    • フルフラット設計
    • さや管ヘッダー工法
    • T-1（25等級）の遮音サッシを採用。
    • ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆）
    • 対震枠付玄関ドア
    • 設計性能評価取得済み、建設住宅性能評価書も取得予定。
    • 住宅瑕疵担保保険加入への取り組み（加入予定）
    • 優良住宅支援制度の基準をクリア：金利優遇制度【フラット35】S（金利Bプラン）が利用可能。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場：26台（機械式）（月額使用料：9,000円〜14,000円）
    • 駐輪場：90台（月額使用料：200円）
    • バイク置場：2台（月額使用料：1,000円）
    • ミニバイク置場：5台（月額使用料：500円）
    • 敷地配置図より
    1. 駐車場・駐輪場・バイク置場・ミニバイク置場
    2. 宅配ボックス
    3. 歩車分離設計
    4. 専用庭付住戸（1F）
    • 多重のセキュリティが見守る「マルチガードシステム」を構築、ハンズフリーで解錠できるキーも採用。
      • ハンズフリーシステムRaccess（ラクセス）：鞄やポケットに入れた鍵を取り出すことなく受信機へ約1.3m近づくだけでオートロックを解錠できます。またキー本体のボタンを押すことで3m先からも解錠が可能なリモコンモードもあります。
    • 24時間・365日対応の遠隔監視システム：マンション内の安全を24時間・365日、遠隔監視で見守るセキュリティシステムを導入。防犯、火災監視、非常通報など、万一の場合は、緊急対処要因が迅速・的確な対応を行います。

    • 敷地配置図

    • マルチガードシステム

    • ラクセスキー対応箇所

    • 24時間セキュリティシステム


    設備・仕様[ ]

    【キッチン】

    • ガラストップコンロ
    • 食器洗い乾燥機
    • キッチンカウンター
    • 浄水器一体型シャワー水栓（節水仕様）
    • 静音ワイドシンク
    • 耐震ラッチ付吊戸棚
    • ステンレス製整流板付レンジフード
    • レードルハンガー付キッチンパネル
    • ソフトクロージング仕様のオールスライド収納

    【バスルーム】

    • ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
    • 保温浴槽
    • ささっとキレイ排水口
    • ポップアップ排水栓
    • オートバス浴室リモコン
    • 浴室手摺
    • フラッグストーンフロア
    • ストップシャワー

    【洗面室】

    • 三面鏡裏収納（ティッシュボックス収納・ドライヤーフック・内部コンセント）
    • リネン庫
    • ヘルスメーター収納
    • スクエアボウル一体型人造大理石カウンター
    • ソフトクロージング仕様

    【トイレ】

    • ウォッシュレットトイレ
      • フチなし形状＆トルネード洗浄
      • 超節水便器4.8ℓ洗浄
      • オートパワー脱臭機能
    • 吊戸棚

    【玄関】

    • 玄関ドア
      • プッシュプルドアハンドル
      • ダブルロック
      • 玄関前カメラ
      • ディンプルキー
      • シャッター付ドアスコープ
      • 鎌式デッドボルト錠
      • 防犯サムターン
    • 玄関ポーチ
    • シューズボックス（姿見ミラー・傘立てフック・小物入れ引き出し）
    • 玄関床＆上框

    【セキュリティ】

    • デジタルカラーモニター付インターホン「ウィンディア」
    • 防犯マグネットセンサー
    • 可動ルーバー面格子

    【マルチメディア】

    • eo光（eo光ネットマンションタイプ・eo光電話）
    • Baycom（Baycom TVデジタル・Baycom ZAQ・ケーブルプラス電話）

    【その他】

    • ガス温水床暖房「ヌック」（リビング・ダイニング）
    • 24時間換気システム
    • エコジョーズ
    • エネルックリモコン
    • 幅広風フローリング
    • カーテンボックス
    • ガスコンセント
    • センターオープンサッシ
    • ドアキャッチャー
    • 指づめ防止機能付き
    • スロップシンク＆防水コンセント
    • 折上天井
    • 足元保安灯
    • 人感センサースイッチ
    • 省エネ照明
    • クロゼット
    • ウォークインクロゼット
    • GAS得プラン　床暖料金「エコジョーズ・プラン」


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    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK＋F・3LDK
    • 専有面積：59.56m²〜78.80m²
    • ポーチ面積：3.06m²〜5.22m²
    • アルコープ面積：2.86m²・4.10m²
    • バルコニー面積：10.12m²〜21.06m²
    • サービスバルコニー面積：1.75m²・6.69m²
    • ルーフバルコニー面積：21.07m²（使用料：640円/月）
    • 専用庭面積：15.18m²・20.75m²（使用料：460円/月）
    • テラス面積：10.12m²・14.29m²
    • Eタイプは開放感あっていいですね。
    • いびつな間取りが多く、梁が少し気になりました。
    • 大きなお部屋の間取りは非常によく感じましたが、やはりお値段は高いですね・・・。

    • Ａタイプ

    • Ａ２タイプ

    • Ｂタイプ

    • Ｂ２タイプ

    • Ｄタイプ

    • Ｄ２タイプ

    • Ｅタイプ

    • Ｅタイプ（MENUⅠ）


    買い物・食事[ ]

    • 加賀屋市場商店街（徒歩1分・約10m）
    • フレッシュ加賀屋店（徒歩2分・約120m）
    • ライフ加賀屋店（徒歩2分・約140m）
    • セブンイレブン大阪中加賀屋3丁目店（徒歩2分・約160m）
    • ローソン東加賀屋2丁目店（徒歩3分・約170m）
    • イレブン住之江東加賀屋店（徒歩4分・約260m）
    • ファミリーマート中加賀屋2丁目店（徒歩5分・約360m）
    • 万代中加賀屋店（徒歩7分・約530m）
    • 山陽マルナカ住之江店（徒歩10分・約740m）
    • ドラックストアシルク（徒歩12分・約940m）

    • 加賀屋市場商店街


    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 中かがや幼稚園（徒歩3分・約230m）
    • 北加賀屋保育所（徒歩4分・約260m）
    • 加賀幼稚園（徒歩4分・約280m）
    • 恵美寿保育園（徒歩5分・約380m）
    • すてっぷ保育園（徒歩5分・約390m）
    • 愛和保育園（徒歩10分・約740m）

    【小学校・中学校】

    • 大阪市立住吉川小学校（徒歩4分・約280m）
    • 大阪市立真住中学校（徒歩6分・約420m）

    【その他】

    • ひだまりベビーセンター（徒歩3分・約220m）
    • アップルキッズルーム住之江（徒歩4分・約270m）
    • きのみむすび保育園（徒歩9分・約680m）


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    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区：近隣商業地域、市街化区域、準防火地域
    • 周辺も緑が多くて好印象でしたが、歩いてみると公園に浮浪者が多かったのが残念です。また車を使う際に、商店街を横切らなければいけません。
      • 加賀屋に30年住んでいます。 浮浪者ってどこの公園の事ですか？私は浮浪者は見たことありません。


    周辺施設[ ]

    周辺施設

    【公園】

    • 加賀屋公園（徒歩2分・約160m）
    • 東加賀屋公園（徒歩3分・約240m）
    • 住吉川遊歩道（徒歩5分・約340m）
    • 西加賀屋公園（徒歩5分・約350m）
    • 中加賀屋公園（徒歩5分・約380m）
    • 住之江公園（徒歩8分・約570m）
    • 東加賀屋1公園（徒歩8分・約620m）
    • 住吉公園（徒歩11分・約850m）

    【病院】

    • ふくだクリニック（徒歩2分・約90m）
    • あきの整形外科（徒歩2分・約90m）
    • フクセ耳鼻咽喉科（徒歩2分・約90m）
    • 安本眼科（徒歩2分・約90m）
    • 森内科クリニック（徒歩2分・約110m）
    • 加賀屋診療所（徒歩5分・約340m）
    • 南大阪病院（徒歩6分・約450m）
    • むつみクリニック（徒歩6分・約460m）
    • 糸氏医院（徒歩9分・約690m）
    • 大阪市立住吉市民病院（徒歩11分・約820m）
    • 桑江クリニック（徒歩2分・約90m）
    • 小山医院（徒歩2分・約90m）
    • 若田歯科医院（徒歩2分・約90m）
    • いなたに歯科（徒歩2分・約120m）
    • 池川医院（徒歩4分・約270m）
    • あさだクリニック（徒歩4分・約280m）

    【金融機関】

    • 関西アーバン銀行住之江支店（徒歩2分・約120m）
    • 大阪信用金庫住之江支店（徒歩2分・約150m）
    • 住之江東加賀屋郵便局（徒歩3分・約180m）
    • 住之江久子ども・子育てプラザ（徒歩4分・約260m）
    • 住之江西加賀屋郵便局（徒歩7分・約560m）

    【公共施設】

    • 中加賀屋交番（徒歩5分・約380m）
    • 大阪市立加賀屋レクリエーションセンター（徒歩8分・約570m）
    • 住之江消防署加賀屋出張所（徒歩9分・約680m）


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    掲示板[ ]

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    osaka/360946/12

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    グランアッシュ中加賀屋プレミア

    物件概要
    所在地 大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目13番2、10（地番）
    交通 大阪市営四つ橋線 「北加賀屋」駅 徒歩9分
    総戸数 45戸
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