グラン レ・ジェイド御茶ノ水

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物件概要

• 所在地：東京都文京区湯島2丁目302番1 （地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
2. 総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
4. 東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
5. 東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分

• 総戸数：53戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月下旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社ウラタ
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社、株式会社エスコンリビングサービス

掲示板・口コミ

• グラン レ・ジェイド御茶ノ水（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数53戸位の規模がマンションとしては一番住みやすそうです。エレベーターを待つストレスも比較的軽減されることや、地上12階建てという事でワンフロアの戸数も少ない点もいいと思います。管理修繕費も小戸数と比べると高額はならないのかなと予想しています。この物件は35平米～105平米まで幅広い間取りタイプがそろっているのでいろいろな世帯の方が混在しそうですね
  • Aタイプだとファミリー世帯が入る部屋になるでしょうからシングル向けの部屋が隣にあると色々と気を使ってしまいそうですね。D、Eは西向きプランとなってますけど他の部屋はどちら向きになるのでしょうか。敷地が変更しているのでなかなかランドプランや部屋配置が読み取れません…。
    • Aタイプはファミリー世帯対応の間取りという感じはしていますけれど、実際のところどうなんでしょう、子供さんがいる人にとってはこのあたりっていうのはどうなんでしょうか。 小学校も比較的近くにありますし、神田明神のところに公園はあるし、ということで、子育てする上で必要な施設はあるようですけれど。 大人のみの世帯が基本的には中心となってくるのかななんて感じられますがどうなっていくのでしょうね。
• マイナーデベが社運をかけた都心物件だけに、資料請求数◯◯件！てな箔を付けたい気持ちはわかるが、間取り情報を出し惜しみするのは印象悪いね。若松町のグランも大苦戦だし、どうなんでしょ。
  • マンション周辺は競合が多いんでしょうか。苦戦気味のマンションもあるということならお値段がどうなるのか気になりますね。
• 事前案内会はある程度埋まってるようでした。注目度は高いのかな？
• ファミリー向けとディンクス・シングル向け、どちらが人気あるのでしょう？
• 1LDKが3900万円台は安いね。一部屋買っといてもいいかな。
• 約8割が角物件、なおかつ内廊下の仕様は良いですね。角が多いのは良いようにも感じますが、冬とか寒くなりやすいので、逆に内側を好む人も多いですよね。
• 第１期完売だってさ
  • 第１期完売したんですね。プライベート感もあり、角部屋も多く、やはり物件としては人気だったんでしょうか。個人的には立地も悪くなく、アクセスが便利そうなところも良いと思いました。
• ここは割安ですね。仕様も悪くないし。
• かなり値引きしてくれるような状況になっているみたいですね。検討している人からするととてもありがたいような事かもしれませんけど、一体、どういう理由で値引きしてくれているんですかね？やっぱり売れ行きとか関係しているのでしょうか。

【モデルルーム見学】

• モデルルームは、3LDK+WIC 71.84ｍ2の部屋を、2LDK+WICにしてある部屋でした。
• 玄関手前に備蓄倉庫があり、備蓄倉庫という名目ですが、物入れとして仕様できるようです。玄関を入ると改造されていてシューズボックスがなく、座って靴が履けるような仕様になっていますが、実際は4扉のシューズボックスがついていて、その実物が別にあり非常に大きく収納力は抜群です。
• 廊下も少なく、そのぶんを部屋の広さにまわしているようですが、このマンションを作っている日本エスコンという会社が、戸建てやリフォームなども手がける会社のために、部屋全てがオリジナリティ溢れる素晴らしい作りになっていました。
• 廊下から主寝室となりそうな6.1畳の洋室に入れるのですが、2WAYでリビングからも入れるようになっています。1LDKの部屋以外は全て角部屋になっていますので、大きなWICに窓もついていて、隣の建物は近いですが風通しなどには問題ありません。
• 洗面所と浴室も、廊下側とキッチンからの2WAYで入れるようになっていて、遅く帰ったときなどに、リビングを介さずに浴室・洗面所と寝室を行き来できる構造にしてあるようです。
• 洗面所の三面鏡の両側2つが手前に出ていて、収納力を高くするための構造にしてあるようです。鏡に指紋などがつかないようなフレームがついているほかにも、化粧品を入れられる斜めに開く引き出しもありますので、非常に使いやすい洗面所になっています。
• リネン庫も大きく、洗濯機上の収納も標準装備なので、収納力も素晴らしいです。
• 浴室は1418の魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥機とミストサウナが標準装備。2LDKでも同じ大きさのようなので、かなり広い浴室になると思います。
• 横長のリビングは16.5畳と、それだけでも充分な広さがありますが、続きの4.5畳の洋室を繋げているので、さらに開放感があります。元々この4.5畳の洋室も壁で仕切られ扉がついているようで、ほかの部屋同様、リビングに面しながら独立している構造で窓もあり、かなり素晴らしいつくりだと思います。
• もう一つの洋室5畳には東側に大きな窓があり、採光性が抜群です。窓もあるので風通しも素晴らしいでしょう。全ての部屋がリビングに面していて、家庭の中心にリビングがある構造ですので、いつでも家族の顔が見える部屋になっているのもこのマンションの特徴です。
• リビングにある物入れも、壁に一体化して気づかないようなデザインになっていますし、エアコンも天井に埋め込み式で、様々な部分にオリジナリティ溢れる気遣いがされていて、非常に素晴らしいと感じざるを得ません。
• キッチンは対面式で、食洗機とディスポーザーが標準装備。蛇口が非常にお洒落でデザイン性が高いです。包丁を入れる引き出しも斜めに開くタイプのもので、非常に使いやすそうな作りになっていました。
• 2LDKの部屋の場合には、浴室と部屋の間のクローゼットが2WAYで使えるようになっていて、一番下の引き出しとクローゼット部分が、部屋側と洗面所側から使えるという、今まで見たことのない仕様になっていました。部屋の方にはもう一つクローゼットがあるので、非常に面白く便利な作りになっていると感じました。
• 特筆すべきはフローリングに天然木を仕様しているので、ホルムアルデヒドな殿有害物質が抑えられ、家族の健康にも安心で質感も素晴らしくなっています。リビングに入る部分の扉も3種類から選べ、そこでも天然木仕様で、デザインもオリジナリティ溢れるもので、いちいち気が利いている素晴らしいマンションでした。
• 都内中心部にある御茶ノ水駅仕様のほかにも、全部で9駅9路線が使える交通のアクセスは抜群です。御茶ノ水以外にも、秋葉原や上野といった大きな街が普段使いできる場所にあり、文教地区で治安がよく、学校や病院も近いので子育てにも良い環境が整っています。
• マンションの作りは、戸建も手がけるメーカーなので、非常に素晴らしく、非の打ち所が無いように思います。
• 問題点としては、本郷三丁目駅以外を仕様する場合の坂と、すぐ近くにラブホテルが3～4件あること、過去に多額負債を抱え、事業再生ADR手続きがある売主の会社が、東京では知名度が無いために一体どんな会社なのかといった点ではないでしょうか。
• 価格もこの辺の相場ではありますが、多少抑えられている気がしますので、その辺りを参考に検討してみてはいかがでしょうか。
  • 501 3LDK 71.84m2　8,700万円台
  • 802 1LDK 35.81m2 4,200万円台
  • 1202 2LDK 54.58m2 7,200万円台
  • 205 2LDK 56.49m2 6,500万円台

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交通

• JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線の御茶ノ水駅をはじめ、周辺に9駅9路線があるこのマンションは、大手町へ2分、東京へ4分、銀座へ8分、新宿へ10分、池袋へ12分、品川へ12分のほかに、羽田空港国際線ビルまで23分と、どこへ行くにも抜群のアクセスを誇る立地に建つマンションです。
• 御茶ノ水は東京都心のど真ん中と言っても良い場所ですので、あらゆる場所へのアクセスが快適です。そのため車でのアクセスも問題はなく、渋滞のみが気になるところでしょう。
• どの駅からも徒歩7分で揃えてるのが凄い。
  • 新御茶ノ水駅まで徒歩7分では、いけませんよ、ここは。湯島で7分くらいか

構造・建物

• 

  現地状況

共用施設

• 内廊下設計ということなので、高級感ある感じで作ってくるということなんでしょうか？ 管理費はちょっと高くなりやすくなってくるのかな。 共用通路の空調がありますから。
  • 内廊下だと清掃がある度に全廊下掃除機を掛けるのですかね。空調費も合わせて管理費はお高めになりそうです。

設備・仕様

• 突板フローリングってオプションではなくて、標準でどの物件もそうなっているのですか？普通に見た目も渋くて格好良い。傷がついてしまったらショックだからものは落とさないようにしないとですね。シートフローリングだと、まあいいかみたいになるし

そもそもかんたんには傷にならないみたいですが

間取り

• プレミアムプランの100m2超えのプラン、間取りを見て妄想するのが楽しいですね。1LDKに独身で1人で住めるなら、とか思いをはせることができるマンションな気がしました。ファミリーの方が多く住むんでしょうか。
• １LDKの物件は広さは37m2。 これは完全に単身者向けなんでしょうか。一人で暮らすんだったら収納多いし、ゆったりと空間に余裕を持ってくらすことができそう。 二人暮らしだと結構キツキツ？ 特に居室のベッドが多分部屋の幅いっぱいいっぱいになるのではないかしら。
• 1LDKと２LDKがメインで、３LDKもそこそこありますよ、という構成になっているマンションなんですね。 Fタイプはさすがにマンション中で一番広く、プレミアム住戸というような位置づけになってくるのかなと思いました。 だって、フロア図のところで金色にそこだけなっていましたから。 １００m2超えると流石にすごいですね…
  • 一億五千万の部屋がありますけどこれが最上階のFタイプになるのでしょうね。最多価格帯は4,300万円台ですから価格差が凄いですが。。
    • 本当だ、間取り図がゴールデンで色分けされている部屋があるんですね！(笑) 100m2オーバーで4方向が開放されていて、リビングダイニングは20畳ですか。プレミアムプランは2戸のみのようですが、販売と同時にあっという間に売れてしまうでしょうか。
• 立地とアクセス、そしてマンションのデザイン自体はとても良いところがありますよね。地上12階立てなので、上層階となれば眺望も良さそうです。Aタイプは広々として良いですが、洋室の二つがリビングに面しているのが気になるところでした。

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買い物・食事

• 御茶ノ水駅周辺は買い物の施設も充実していますし、末広町、湯島、本郷三丁目と、どこへ行っても買い物には不自由しません。

湯島といえば、上野や御徒町が目と鼻の先ですので、必要なものは揃うでしょう。

• 末広町は秋葉原ですので、秋葉原の繁華街もすぐそばになります。電気製品などの買い物に不自由することもないでしょう。
• 買い物はソラシティの成城石井が便利そう。

育児・教育

• 大きな公園では、上野公園まで行けば動物園や美術館などもありますし、子育て環境には適しているのですが、近所のラブホテルをどう思うかだと思います。
• ここからだと湯島小学校もそう遠くない場所にあると言っても良いのかなと思います。でもどうなんでしょ、ファミリーって感じの場所なんでしょうか。 文京区は子供がいる人には人気の街と聞きますが、 どちらかと言うとそれって茗荷谷の方を指すのかしらと思っていたんですが。 このあたりも人気になってくるのでしょうか。 部屋の構成などを見ているおとファミリー向けなのかなと思ったりもしますが。
  • 比較的落ち着いた場所だと思います。家族が多い印象はありませんが、悪くはないのでは。
    • 湯島小は結構近い。周囲は医療機器メーカーが多い印象があります。湯島なんでラブホもある。セントラルレジデンスお茶の水ヒルトップは結構不人気だった気が。ブリリア本郷3丁目はすぐ売れてたかな。場所的にファミリーに人気ありそうだけど、今本郷の物件多いからな
      • 確かに湯島って医療機器メーカー多いです。周辺に大学病院が多いからなんですかねぇ。
        • 医療機器メーカーというか、 本とかそういう医療関係の小さい会社は、ちらほら見かけます。 歩いているとよく分かるんですが。 看板も大きくないところ多いですからね。

周辺環境・治安

• 現地マンションは高台のほぼ上の部分にありますので、御茶ノ水駅からも湯島駅からも末広町駅からも坂があります。 中でも湯島方面からの坂は急なので、湯島駅を使用してマンションに帰る場合には少しきついかもしれません。御茶ノ水駅方面からでも、傾斜は結構ありますので、お年寄りや小さなお子さん、妊婦の方などには厳しいかもしれません。
• 唯一本郷三丁目駅方面は傾斜がほぼありませんが、徒歩11分の距離になります。本郷三丁目駅以外の駅を仕様する場合には、坂を必ず通ることになります。
• マンションすぐ近く湯島方面、徒歩2分ほどの場所にラブホテルが3～4件ほどありますので、気になる方はいると思います。
• 住所としては文京区になるので、文教地区として都内でもトップクラスで治安がいいです。湯島・上野方面に行くと治安の悪い場所もありますが、現地マンションのある文京区は問題ありません。
• 湯島近辺はさすがに供給過剰では…？
• 南側の駐車場が気になるな。高いマンションが建ちそう。。。
  • 駐車場もいつまででも駐車場じゃないですからね。その場合、陰になることも考えないといけないですね。 高層階ならいいけれど低層階だと昼間でも明るくならないとか。 もしかすると、昼間でも電気をつけなくてはいけないのなら辛そうだなと感じました。
• このあたりはラブホテルも多そうですが、住環境としてはどうなのでしょうか？
• 随分急坂でした。それに坂の途中のマンションってどうなんだろ
  • 現地見てきました。坂がとにかくつらいね。
    • 清水坂は坂のうちには入らないよ。もっときついのが沢山あるから。
• 御茶ノ水ってそこが目的で行くことは少ないような。楽器店が多いぐらいだよね。

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周辺施設

• 小学校もすぐ近くにあり、中学も本郷三丁目駅近くにあり、病院もすぐそばにあるほかに、御茶ノ水の街には大きな病院もたくさんあります。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• グラン レ・ジェイド御茶ノ水についての口コミ掲示板
• グラン レ・ジェイド御茶ノ水

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