グラディスさいたま新都心

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グラディスさいたま新都心 外観完成予想図

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目420-1（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「北与野」駅 徒歩3分
2. 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分
3. 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分
4. 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月竣工済み
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：飛島建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 埼玉新都心は急速に開発が進んでいる地域だと思います。 やはり、このあたりは若い方には周辺が整っているため、魅力的な地域なのではないでしょうか。 あとは何を重視するのか、ということで変わってくるかと感じます。
• 販売開始は今年の９月からと物件概要では記載されていました。 １０月から入居可能とのことなので、無駄にモデルルームを作ることをせず 本当の部屋を見て購入できるということなのかもしれないです。

構造・建物

• 敷地面積：1,562.71㎡
• 建築面積：552.71㎡
• 戸数が少ないので、大規模のような雰囲気を求めない人には すごく落ち着いた生活の出来そうなマンションだと思います。 ゆっくりとした売れ行きの理由はわかりませんが 生活環境は整っているので良いマンションですよね。

共用施設

• 駐車場：22台

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.51m2～70.00m2
• 間取りはよく考えられていると思います。 お値段次第では買い得かも。
• 代表間取りですがAタイプはポーチがついていてよさそうです リビングは縦長ですが12畳ありますからたっぷりありそうですし、 収納もある程度あるので狭くはないかな
• ３ＬＤＫを探していますが、 部屋数があっても、土地が狭いのが残念です。 数があっても部屋が狭く、収納箇所が少ないと使い勝手が悪い気がします。
• Atypeは、プライベートポーチが広いので しっかりと我が家のプライベートが守られそうで良いなと思います。 専有面積が70平米ないのに、上手く設計されていると感じました。
• 廊下側インフレームは仕方ないのかな？
• 70平米はないと、3LDKでは絶対に狭いのではないかと思っていましたが、 意外にも間取りを見ると、しっかりと部屋の広さや収納スペースが確保されており 良いプランがあるなと感じました。 特に、Aタイプは、プライベートポーチがあり、広々とした玄関は他にはあまりなく 魅力を感じるなと思いました。割とバルコニーも広い感じがしました。
• 70平米あれば子供が二人はOKだと思うし、それ未満でも一人だったら大丈夫じゃないかなと思います。この立地でDINKS向けっていうのはあまりないんじゃないかなと思います。DINKSだったらもっと乗り換えが便利とかそういう場所を選択するでしょうし。
  • 今3LDKで3人暮らしの賃貸で60そこそこの広さですがそんなに狭いと感じていませんでした。ただ男の子なので身長が伸びるとなんとなく狭く感じてしまいます。収納は広いほうがいいしやっぱり75くらい欲しいですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• ぎりぎり新都心将来ビジョンのエリアですかね？
• 立地は文句なしって感じくらい悪くないです。 複線利用できるのと、さいたまアリーナが近いなんてすごい良いです。

• 

  新都心将来ビジョンのエリア（2016-03-31撮影）

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