クレヴィア石神井公園

この物件の評価はいかがですか？

4.67

(3 票)

物件概要

クレヴィア石神井公園　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区石神井町二丁目１３６３番５（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩３分

• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上８階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年10月
• 引渡時期：2026年11月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいになるんでしょう。

• 坪450万超えますかね。

  • ジオが400だったので500が見える気がしますね

    • 480～600と予想
• クレヴィアは殆ど内廊下。いいですね！68の3Lは9000半ばからで、3階以上は億越えと予想します。

• 坪500以上と言う話を聞きましたよ。
安い部屋は多少あるでしょうが・・・

それなりのお値段でも買ってもらうために、食器棚付けたり、内廊下仕様にしてるんでしょうか。
• 4LDKの値段が気になる。一部屋しかないのかな？


構造・建物

クレヴィア石神井公園　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積２，２０８．９２㎡（建築確認対象面積）
• 南北に長い敷地で西向きと東向きを配置するには狭い内廊下（本当に狭い）の両側に配置するしかなかったのですね。高級感のための内廊下でなく仕方なしの内廊下。
東向きはお隣マンションと見合いだし、西向きは現況マシですが将来は不明。買うなら南向き一択かと。


共用施設

• 駐車場台数：５台（平置、うち身障者用駐車場１台）
• 駐輪場台数：８３台（傾斜ラック式３９台、スライドラック式：３８台、平置式６台）

設備・仕様

• HPの平面図だと少し分かりにくいのですが、ここはEV1基でしょうか。83戸だと1基か2基か利便性と設置・維持費からの判断で難しいところですね。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：35.70㎡～89.80㎡
• トランクルーム専有面積：0.59㎡
• バルコニー面積：7.98㎡～21.61㎡
• 内廊下設計のせいか残念な間取りばかりですね。
BタイプとかOタイプとか、どうやって暮らせというのでしょうか。

エントランスも二層吹き抜けじゃないし外観も没個性的。
西友跡地だから楽しみにしてたのに残念です。
それでも1億スタートなのでしょうね。
• 間取り…

• 坪500でBとかOみたいなオールリビングイン間取り、しかも開け放して一体化もできない間取りって酷すぎるのでは？
  • 内廊下ならではの間取りではないでしょうか。多くの部屋を窓に面させることで採光を確保し、使い方次第では広々としたリビングを作ることもできます。私は素晴らしい間取りだと思いますし、実際に今このような間取りのマンションに住んでいて、とても満足しています。逆に、二部屋が廊下に面するような従来の間取りはあまり好みません。
    • BタイプやOタイプは開口部1方面だけだから、仕方なく全室リビングインなのでしょう。このような間取りはシングルやカップルには快適でも子育てには向きません。引き戸で間仕切りするため各個室のプライバシー確保が難しいのです。

      • リビングインは教育には良いみたいな話もありますけどね。ただ、寝かしつけ辛そう

        • 私は、廊下に面した部屋よりも、採光の良いベランダに面した部屋の方が断然いい。

• よく分かんないんだけど内廊下関係ある？
窓がたくさんある間取りは良いですよね。
ただ在宅勤務とか寝かしつけとかしにくそう。

• 間取りを見たけど、89平米以外は行燈部屋があってひどいですね。窓のない部屋なんて納戸にしかならないですよ。なんでこんなプラン考えちゃったの？
• 間取りが酷すぎで驚きました。
でもとんでもなく高いんでしょうね。
• 昭和の安い賃貸マンションみたいな間取りですね。誰が設計したんでしょうか？
• よく見たら、89平米の部屋は北と西向きですね。74平米の部屋は南西北の三方に窓またはバルコニー。こちらのほうが良いかも。現地の南側は向かいにクリニックがあるあたりかな。
最上階以外は特段景色が良いわけでもなさそう。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 石神井町二丁目通り商店会　　徒歩1分・約20m
2. フードプラザ マルゴ　　徒歩1分・約20m
3. トモズ 石神井公園店　　徒歩1分・約20m
4. FLOWER&GREEN TACHIBANA　　徒歩1分・約70m
5. 石神井公園ピアレス　　徒歩2分・約90m
6. クイーンズ伊勢丹 石神井公園店　　徒歩2分・約160m
7. エミオ石神井公園　　徒歩2分・約160m
8. パークロード石神井　　徒歩2分・約180m
9. サミットストア 石神井公園店　　徒歩4分・約270m
10. ヨークフーズ 石神井公園店　　徒歩4分・約310m
11. カルディコーヒーファーム 石神井公園店　　徒歩6分・約420m
12. ライフ 石神井公園店　　徒歩6分・約470m
13. ピーコックストア 高野台店　　徒歩13分・約990m

育児・教育

• 教育施設

1. 区立光和小学校　　徒歩4分・約270m
2. 区立石神井東中学校　　徒歩13分・約1,020m
3. さんさん森の保育園石神井町　　徒歩2分・約120m
4. さんさん森の保育園石神井公園（分室）　　徒歩3分・約200m
5. さんさん森の保育園石神井公園（本室）　　徒歩4分・約270m
6. キッズパオ石神井あおぞら園　　徒歩4分・約300m
7. Nicot石神井公園　　徒歩4分・約320m
8. きららっこ石神井公園保育園　　徒歩5分・約340m
9. 高野台保育園　　徒歩6分・約450m
10. 10石神井プチ・クレイシュ　　徒歩8分・約640m
11. tenten石神井公園　　徒歩8分・約620m
12. ベネッセ 石神井公園保育園　　徒歩16分・約1,230m
13. 石神井町つつじ保育園　　徒歩9分・約680m
14. さつき保育園石神井公園ルーム　　徒歩9分・約710m
15. 練馬ひかり幼稚園　　徒歩14分・約1,120m
16. 石神井幼稚園　　徒歩16分・約1,220m
17. 大泉高等学校・大泉高等学校附属中学校　　徒歩18分・約1,440m
18. 東京学芸大学附属大泉小学校・国際中等教育学校　　徒歩29分・約2,310m

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域　／　近隣商業地域　／　商業地域
• 地域地区：準防火地域　／　防火地域
• ブリリアにクレヴィア、紛らわしい笑
どこかと思ったら、西友の跡地ですね。
駅3分で行くかな？もうちょっと遠い印象があるけど…駅までの道は、マンション前の狭い道（短距離）を除けば完全に人車分離で、歩道も広いので安全です。
なお石神井は大中小とスーパーや食料品店が揃っているし、石神井公園もあるので暮らしやすいです。
マンション目の前のマルゴさんはいつも勢いが良くて青物が新鮮で安そう。この道を少し東に行くと珍しく魚屋さんがあって、良さげな魚を扱っています。
個人的に一番利用価値があると思うのは、ライフです。ビオラルや有機野菜をよく買います。
サミットはうちから一番遠いので、ほとんど行きませんが大きいです。
クイーンズもライフに次いで行く頻度が高いですね。池袋東武地下に入っているスーパー北野と提携しているそうで、カレーコーナーなんか北野を彷彿とさせます。高級品や希少性のあるものを扱っています。
石神井民の発動は早いので、珍しい魚や季節物の野菜（筍など）は午前中に行かないと売り切れます。

周辺施設

• 公園

1. カーブス 石神井公園　　徒歩1分・約40m
2. スマートフィット24 石神井公園店　　徒歩1分・約40m
3. 石神井ローンテニススクール　　徒歩2分・約110m
4. スポーツクラブ ルネサンス 石神井公園24　　徒歩2分・約160m
5. 5石神井町二丁目アパート12公園　　徒歩3分・約240m
6. 石神井つばめ児童遊園　　徒歩4分・約300m
7. しゃくいち児童遊園　　徒歩4分・約320m
8. むくのき公園　　徒歩5分・約330m
9. 区立高野台三丁目区民農園　　徒歩5分・約370m
10. 和田堀公園　　徒歩6分・約440m
11. 高野台児童遊園　　徒歩6分・約450m
12. 和田堀こぶし緑地　　徒歩7分・約490m
13. 光和公園　　徒歩7分・約510m
14. 和田堀緑地　　徒歩7分・約520m
15. 都立石神井公園　　徒歩7分・約540m
16. なんごう児童遊園　　徒歩8分・約570m
17. 高野台中央公園　　徒歩9分・約660m

• 金融機関

1. 東京シティ信用金庫 石神井支店　　徒歩2分・約90m
2. 三井住友銀行 ATM 石神井公園駅前出張所　　徒歩4分・約290m
3. 三菱UFJ銀行 ATM 石神井公園駅前　　徒歩4分・約290m
4. りそな銀行 石神井支店　　徒歩7分・約500m
5. きらぼし銀行 石神井支店　　徒歩7分・約520m
6. みずほ銀行 石神井支店　　徒歩7分・約530m
7. 石神井公園駅前郵便局　　徒歩7分・約1,550m
8. 城北信用金庫 谷原支店　　徒歩15分・約1,150m

• 医療施設

1. 浅村こどもクリニック　　徒歩1分・約20m
2. メディケアクリニック 石神井公園　　徒歩1分・約20m
3. 石神井公園の歯科と矯正歯科　　徒歩1分・約40m
4. 渡辺整形外科内科医院　　徒歩2分・約100m
5. 原田クリニック　　徒歩2分・約140m
6. かくたに内視鏡消化器内科クリニック　　徒歩3分・約220m
7. 森の宮皮フ科クリニック　　徒歩3分・約220m
8. 石神井整形外科クリニック　　徒歩3分・約240m
9. はな・のど・睡眠呼吸クリニック石神井　　徒歩4分・約250m
10. 田村医院徒歩4分・約320m
11. 石神井公園駅前えんじゅ内科クリニック　　徒歩5分・約370m
12. わかさクリニック石神井公園　　徒歩6分・約420m
13. 練馬高野台病院　　徒歩6分・約430m
14. 新島小児クリニック　　徒歩7分・約500m
15. 石神井休日急患診療所　　徒歩8分・約600m
16. 神山医院　　徒歩8分・約620m
17. 順天堂大学医学部附属練馬病院　　徒歩10分・約780m

• 公共施設

1. 石神井公園区民交流センター　　徒歩2分・約90m
2. 石神井消防署石神井公園出張所　　徒歩3分・約210m
3. 石神井公園駅前交番　　徒歩3分・約230m
4. 区立図書館石神井公園駅受取窓口　　徒歩7分・約530m
5. 練馬区東台野球場　　徒歩7分・約560m
6. 石神井庁舎　　徒歩8分・約600m
7. 石神井区民事務所　　徒歩8分・約600m
8. 石神井保健相談所　　徒歩10分・約760m
9. 石神井警察署　　徒歩13分・約970m
10. 南田中図書館　　徒歩13分・約990m
11. 石神井公園ふるさと文化館　　徒歩18分・約1,380m
12. 石神井図書館　　徒歩19分・約1,450m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 練馬区総合体育館　　徒歩20分・約1,530m

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• クレヴィア石神井公園についての口コミ掲示板
• クレヴィア石神井公園ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• シティテラス善福寺公園（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• リーフィアレジデンス練馬中村橋（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ラコント練馬春日町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ジオ練馬富士見台（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・サンメゾン練馬高野台（検討スレ） ｜ （まとめ）
• リビオ光が丘ガーデンズ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• イノバス大泉学園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルネグラン上石神井（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クレヴィア練馬レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ピアース石神井公園（検討スレ） ｜ （まとめ）

23ku/702722/1-21