クレヴィア横濱弘明寺

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(12 票)

物件概要

クレヴィア横濱弘明寺　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市南区中島町4-84（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩2分
2. 京急本線「弘明寺」駅徒歩7分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クレヴィア横濱弘明寺（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近で、横浜有数の商店街があり、何とか2路線使用可能なら、一応ブランドデベだし、それなりの値段では？
  • 現地を見てから値段の意見を出していただきたい。ここの場所を見ると、便利だけど値段の高いのは納得しがたい。
• 良いねえ。ここ住みたいよ。最上階限定でね。
  • そうですね、低層階は電柱電線が目障りです。
    • 電線が目の前だと結構、気になるものですか？
      • もちろんです。カラスも停まるしね。
        • 電線気になるんですね…最上階のみしかないんですね。買える値段だといいな。
          • 買えますよ。たかだか弘明寺です。高額になる場所ではない。むしろ問題は、誰でも買いやすい金額ゆえの競争率です。抽選よりも先着順にしてほしい。
• 3LDKでおいくらぐらいと予想しますか？
  • 階によって金額は変わるし、間取りより面積で考えた方がいいよ。ま、最上階なら６５００万でもいいんじゃないの。
• ここ販売前ですが、人気ないんですかね…高齢者、高齢者と書き込みばかりですが、購入者検討者は、ネットを使わない高齢の方たちでしょうか。
  • ここは人気だよ。まず、これほどの好立地はない。高齢者ありきなのは、そうなればなるほど利便性が実感できる場所であるという事。つまり、未来を買うという事であり、リセールも期待できる事。間取りが残念とか車の使用が困難なのは売主の責任で残念。
• 弘明寺でそれほど高くなるとは思えません。大丈夫ですよ。西区や中区と比較するとお安いですよ。それに他の地域にはない商店街と駅チカの好条件。ここは買って大丈夫。安心してください。
• これから販売の上大岡の5物件に比べて全く話題性ないね…
  • 好き嫌いがはっきり分かれるマンションだからだろう。検討する人にとって話題性なんてものは関係ない。
  • ここは良い場所なんですよ。ただし、広告センスと手法が悪すぎる。まっとうな広告やれば、大注目のマンションですよ。
• 最寄り駅の近さなどから考えて、確かに立地としては間違いなく良いと思います。徒歩1分で行ける商店街もあって、生活環境は整っています。これだけの条件が揃っているだけに注目されているマンションだと思いますが総戸数が少ないことが良いのか悪いのか気になるかも。
• リセール高いでしょ。駅２分が良い。一番の強み。
  • いくら駅に近くても、現在のマンション価格からして、ここを選ぶ人はリセールを気にしませんから。弘明寺の中古マンションの2LDK相場って、2000万前後ぐらいですかね。リセールが良いのなら、ここは、よほど安いんですね。
• リセール価格は築年数や部屋階層などで変わる例があり面積単価から算出する相場だけで決まるわけではありません。優れた物件だと相場よりはるかに高価でも売れます。要は、相場より高くとも欲しがる人がいれば良く希少物件ほど有利なんですよ。ここは希少です。ま、便利過ぎて売る気は起きないでしょうけどね。
• 車持ちです。なぜ、やめた方がいいのでしょうか？道幅や台数ですか？
  • 駐車場の面する道路が一方通行で、出庫後の先が悲惨な思いをするよ。敷地を貫通して東側の道路に出れれば良かったのにね。現地を見ずに設計する売主の立場は疑問。客目線を持って欲しかった。
    • 確かに悲惨。出庫は曜日問わず夜間早朝のみだね。一方通行規制が解除されたら車生活できるかも。車を持たない人にお勧めマンションだね。
• 駅からフラットで2分。商店街目の前で買い物便利。図書館やスポーツセンターまで5～7分。診療所や保育園が近い。生活の便利さや上大岡圏のマンションとの価格差を考えてメリットがあると考える人にとってはとても魅力的です。価格にこだわらず広さや車の便を考える人は向かないかも知れませんね。
• 陽当たりが悪いから、高齢者は買わない。狭いから、家族は買わない。との事ですが、一体誰が買うのですか？？
  • 消去法で単身から３人家族程度だろう。無難に３０代かな。今の時代、このような立地によく合った客層だと思います。すぐに完売でしょう。
• 毎日の通勤を考えると駅徒歩2分の立地は魅力的ですね。日常の買い物も便利そうです。車を所有していない方向きだと思います。
  • だったらあえて買わなくても賃貸で十分じゃん。
• 本当にコンパクトな生活を進めてるのか、バカにしてるのかわかりませんが、そんな生活をするなら賃貸ですね。生活に合わせて、家族が増えたり、減ったり。車を所有したり、しなかったり。必要に合わせて引っ越す方が、今の時代にあってるんじゃないですかね？
  • 転居を意識してこそリセールの期待できるこのマンションなんですよ。
• 何度かモデルルームを訪問していますが、ここのスタッフは余計な主観はおっしゃらず、私にとっての必要情報だけをくれるので、さっぱりとして気持ちいいです。その代わり、私が気付かない欠点もおっしゃらないと思うので、こちらを時々拝見しています。販売員と思われる方同士の悪口も参考になりますが、モデルルームに行き資料も見ているだけに、嘘情報は見苦しいです。購入か賃貸か適正価格か等はマンション評価のブログを読んだ方が根拠も分かりやすいです。欠点を納得した上で購入したいです。
• 新しく出来るクリオに比べてお安いので気になってますが、ここって売れてるんですか？第2期、1次完売って書いてありますが、第2期5次販売とか。40件ぐらいしかないのに。1件売れたら、1次って事なのかな？
  • そこが問題？　どんな名称で販期を設定しているかなんてどうでもいいんじゃないの。問題は、理想の部屋を買えるか買われたかでしょ。販売状況などどうでもよい。ここは車さえ持たなきゃ理想の物件ですよ。

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構造・建物

クレヴィア横濱弘明寺　エントランスアプローチ完成予想図

• 内廊下はすごく魅力的です。しかし、窓の無い部屋があったり、せっかくの窓も少ししか開かなかったりと換気とかは大丈夫なのでしょうか？ホテルみたいで素敵だなと思ったのですが、やはり生活をするとなると気になります。内廊下のマンションってみんなこんな感じでしょうか？
• よく「ホテルみたいだ」と内廊下に憧れる人がいるようですが実際の「ホテル感のある内廊下」は、かなりの長さと幅が必要です。このマンションのように狭くて短い廊下にホテル感などなく部屋数の少なさに起因する廊下隣接のドア数に少なさにはビンボー臭もあります。いくつかの内廊下マンションをご覧になられる事をお勧めします。
  • 有り難うございます。内廊下って換気以外は、良い事ばかりだと思っていたので、参考になりました。改めて調べて見た所、物件の多くは、利便性は高いが喧騒の大通りに建った「ペンシル型」の貧相な物が多い。と参考になる物がありました。ペンシルハウスは知っていましたが、ペンシルマンションまであるとは…改めて現地を確認してまいります。
  • そんなにいくつもみれるほど内廊下のマンションなんて多くないし、このレベルの価格帯を検討している層には縁のない高級物件が多い。まあ、内廊下のメリットは外廊下とは比較にならないが、売り主が中途半端だから、なんかぱっとしないね。
• ペンシルマンションに内廊下パターンは多いですよ。敷地の形状から開放廊下を作れなかったからです。換気は無いわ、夏冬は酷暑極寒だわ、廊下に荷物積み上げる住民はいるわエセ内廊下は苦情の宝庫です。共有電気料金の高騰にも繋がるしね。内廊下という甘美な言葉の誤解を、ここで再検討されてはいかがですか。
• このマンションにおける内廊下も、開放廊下に出来なかった結果だね。現実的には廊下と呼ぶよりも、幅広のエレベーターホールみたいだ。住まいに上質の安定や居心地良い落ち着きを求めるなら残念ながらここは外れですな。
• 内廊下暗い、災害時不安等あるものの、弘明寺好き、駅近魅力で悩んでます。建物的には、どうなんでしょうか？上大岡のお寺群近くは造りが安い、ヨーカドー近くミキサー車停車のとこは造りが豪華、とか見かけますが、建物に詳しい方、お教えください
  • 上大岡では、環境はパークナード、商品はヴェレーナ、立地はブランズですね。悩みますね。ブランズが商品良ければ、一択ですが商品悪すぎですからね。
• 曇りの日、暗そうな部屋になると思う。日中電気点けっぱなしのね。ここが高齢者に良いなんてスレあったけど高齢者は陽当たり重視だよ。
• 内廊下の暗さは納得なのですが、風通しが気になります。マンションてどうなのですか？
  • 内廊下が暗いとは思いません。廊下の通風も必要とは思えません。ここほど小規模なマンションなら、心配もそれほど必要ありません。駐車場事情と窓眺望が悪い点を覚悟出来れば、大して問題はありません。
• 内廊下の場合、乳幼児の泣き声が響かないのかな?って思います。
• 基準階平面図を見るとAタイプとGタイプの間に窓のようなものが見えるのでそこを開けることも一応可能という感じではありますね。内廊下って基本的には常に冷暖房・除湿が効いてるのでしょうから風通しはそれほど気にしなくても良さそうな気もします。
• 内廊下ってどうですか？他のマンションの見学に行ったら夏は物凄く暑いって言われたのですが、、

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共用施設

クレヴィア横濱弘明寺　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：9台（機械式7台、平置2台）
• 自転車置場：68台(1階住戸ポーチ内サイクルスペース2台、シェアサイクル用2台を含む)

間取り

• 間取： 1LDK〜3LDK
• 面積：35.00m2～68.43m2
• プランがひどい。本当にこの間取りしか作れなかったか疑問が残ります。
  • プランバリエーション見てみました。 たしかに、2LDKのプランとか玄関の所がウォークインクローゼッドと物入れ、トイレと扉だらけな上に斜めになっちゃってますね。これじゃお客様よべないよ。
    • そんなに変かな？
      • 別に問題ではない。プランも低コストに押さえて 最終的な物件価格を低廉に抑える努力の結果である。 弘明寺なんだから安くて当たり前。 どうしても住めないと主張するなら、契約後にオプション発注すれば良い。
• ファミリーで住むには少し狭そうですね。Fタイプはリビングスルーでギュッとまとまった感じの間取りなので、リビングスルーを好んでいる方には良いのかもしれません。自分は生活音が気になってしまうので縦長の間取りの方が住みやすいなと思います。収納力がもう少しあったら、よさそうですが。クローゼットが狭いので棚を買い足さなければならないかもしれません。
• 環境と間取りを見てよ。ファミリー向けのわけがない。
• バルコニーがなぁー。片方しかないのがきつい。
• １ＬＤＫ?３ＬＤＫまでの間取りがありますが最大の広さでも７０㎡ないようです。ファミリー層向けというよりは、単身者やdinks向けのマンションでしょうか。駅に近いので通勤にも便利なので、もう少し広めのプランがあっても良いかなと思いました。
• 他と比べると値段は控えめですがとにかく間取りが厳しいですね…MRはGタイプだったのでリビングの方が他の部屋より幅が狭く、バルコニーもリビング側だけ外装はカッコ良く見えたのですが住むにはどうなんでしょうね
• 間取りが厳しいの声を聞いて、間取りを見てみました。かなりコンパクトなつくりで3LDKで70㎡未満。全てが60㎡台です。このあたりだとコンパクト間取りが多いのかもしれませんが、ファミリーだとこの間取りは狭いと感じそうです。1LDKだと35㎡の間取りも54.70㎡の間取りもIgの60㎡の間取りもあります。もうちょっとゆったりした広さの間取りができなかったものかなと思います。Gタイプ、角部屋で収納も可動なので使いやすそうですが・・・。
• 間取り見てみたのですが、部屋の高さ2.4mですかね。下り天井もひどいし。狭くてさらにこれじゃきついですね…。無理して7階建にするから、直床でもこんなかんじになってしまうんですね。これはきつい。
• コンパクトで無駄の無い。日本人ならではの設計です。冷暖房の効きが早いし、電気代もリーズナブルよ。車も軽自動車にすれば、商店街を横断後もなんとかなります。
  • 狭い家で電気代気にしながら軽自動車にのるマンション生活ですか…確かにコスパが叫ばれる時代ですもんね最低限が確保できれば良い方には向いてそうです
• コンパクトな生活を希望する方なら、子供が一人であれば家族３人で住める感じはしました。でも、私はセンスがないのでモデルルームのように見せる収納は無理かな、と思います。70平米未満でL字キッチン、トイレが居室に面していない間取りはなかなかないので、良いなと思ってます。
• 可動間仕切り収納面白いですね。これは女性一人の力でも動きますか？
  • 女性でも簡単に動かせるようなものでしたよ両面カラーボックスにコロがついたようなものをイメージすると良いかも遮音性はほぼ無いので気にしておいた方が良いかと

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買い物・食事

• 特に弘明寺商店街が好きな人にはオススメでしょう。
  • この物件は弘明寺愛が強く、商店街が好きな方物件ですね。私も商店街が好きですが、実際は上大岡に行く頻度が高いので、上大岡よりのマンションで検討しようかと思います。
    • 上大岡寄りのマンションを検討との事ですがもしリセールを検討されるなら、ここはお勧めです。ただ、車をお持ちなら、絶対にここは止めた方がよいです、

周辺環境・治安

• ピアゴの跡地？
  • かつてのユニー。その後のピアゴがあった場所ですね。車生活は最悪ですよ。一方通行に挟まれて、時間によっては普通に帰れない。あと眺望も最悪。昭和感の電線と密集のトタン屋根しか見えません。でも、それ以外は便利。高齢者には良い場所でしょう。
    • 車を持たないお年寄りには良いでしょうね。
• この周辺は小規模賃貸マンションが多い。 よくぞこの場所で分譲を建てたものだと思う。 問題は値段だけど、安ければ買いだと思う。 住んで便利だし、毎日楽しく過ごせそう。
• ここは便利な場所ですね。住み慣れたら、他に引っ越す気は無くなるでしょう。
• 現地見てきました。車がどうしても必要なのですが、道端、一方通行なども多くて車の利用しにくそうでした。この辺で車って皆さん持たないものですか？
  • 高齢者が多いから車の保有率は低いかもね。現地よりも北に離れた場所に駐車場を借りた方が良いかもしれません。
• ここは良い場所だ。住むと毎日が楽しくなる。
• 快適すぎます弘明寺は。みなとみらいまでフラットでチャリンコでいけます。
• 何故自転車でみなとみらいへ行く？　ここは弘明寺の駅チカだよ。
• 過去に弘明寺から上大岡寄りに住んでいましたが、チャリンコでみなとみらい、関内、中華街方面行きましたよ！暇があればおすすめです。桜の季節なんて川沿いに桜木町まで歩いたりチャリンコで行ったりすると思う存分桜を堪能できます！買い物も便利だし、適度に賑やかでいいとこだと思います。好き好きでしょうけど。弘明寺観音もほっこらできて好きな街です。ただ、高くなるんじゃないかなとは思います。賃貸探した時もけっこう高い賃料ばかりでしたから。
• 横国付属があり、小中学校が近いのでファミリーには良い場所だね。塾も多い。
• 少し離れたところにクリオマンションも建設中なので、弘明寺も少しずつ雰囲気が変わりそうで楽しみです。

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その他

• 営業さん怖そうなので、見るだけフェアーに行ってみようと思います。
  • 見るだけフェアー。見るだけで帰れるわけが無いでしょ
• そもそもモデルルーム行くと、いきなりアンケートに記入させるやり方ってのが変だよね。物件の情報を一切提供されていない段階で、こちらからは年収とかいきなり記入させられる。見るだけフェアーがそういうのだったらいいと思うけど。今まで見に行った中で唯一いいなと思ったやり方は、とりあえず概要の説明を受けた後にモデルルーム見学させてくれて、興味があったらアンケートに記入して営業が対応するってパターン。そこはモデルルームの説明は専属の担当者で、質問に対してもしっかり回答してくれた。営業が付いてモデルルーム説明するケースって、営業はあまり設備の内容とか把握してなかったりするんだよな。

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