クレストラフィーネ板橋本町

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4.27

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物件概要

クレストラフィーネ板橋本町　外観完成予想CG1

クレストラフィーネ板橋本町　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都板橋区大和町25-9（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩3分
2. 東武東上線 「中板橋」駅 徒歩13分
3. 山手線 「池袋」駅 バス17分 「大和町」バス停から 徒歩5分 （「池袋」駅では「池袋駅西口」バス停を利用）
4. 京浜東北線 「赤羽」駅 バス10分 「大和町」バス停から 徒歩5分 （「赤羽」駅では「赤羽駅西口」バス停を利用）

• 総戸数：90戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

掲示板・口コミ

• クレストラフィーネ板橋本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ゴクレだから高く作ってゆっくり売っていくのでしょう。
• 最寄り駅まで徒歩３分とは好立地。どんな間取りかまだオープンになっていませんが学校も近いようですし、かなり期待できそうなマンションですね!価格がどれくらいかにもよりますが、人気出そう。
• 三田線沿線で購入検討してます。このエリアは新築が結構でてますね。このマンションの強みはなんでしょうか。
  • やはり駅距離じゃないですかね。周辺でみても3分以内はここだけだね。リビアは1Lしか残ってないみたいだし。3LDKは早々に完売してるようなので、3LDKの人気が高いみたい。なんだかんだ最近は駅距離が一番大きな決め手になると思うな。
• この辺新築多いですね。迷うわ。みなさん決め手は何ですか？
  • 何を重視されるかじゃないですかね。価格、環境、駅距離…。まあ、ハザードマップで見たら断然志村三丁目<板橋本町！
• 駅3分で全戸南向きだと高くなりそうだな。どのくらいなんだろうか。
  • HPもアップされてますよ。まだ事前案内会は始まってないみたいだけど、エントリーは開始しています。価格未定ですが、エントリー者から随時情報いくようです。
    • エントリーしました。早く情報こないか楽しみです。限定ページで眺望と間取り見れますよ。
• 駅近なのに、小学校が徒歩3分で、南向きで日当たりもいい。共働きファミリーにはよさそう。
• 駅近で南向き。3ＬＤＫで2人や3人暮らしの家族に人気でそうですね
• 駅まで徒歩3分は便利で良いですね。ディスポーザーの有無は気になりますが設備の情報が見れないのでそのあたりの詳しい情報がわからないですね。エントリーしなければわからないという事でしょうか。
• 案内会参加してきました！周りも自分達と同じくらいの年齢の子供も多く安心しました。新たな情報発表が楽しみです
• 駅近便利だけど交通量がかなり多いですね。ファミリーで住むのは、チャレンジャーだと思う。呼吸器系が弱い人は考えちゃうよね。ただ駅近以外でそれらを凌駕する魅力があれば買い。力を入れていると名高いモデルルームが楽しみです。間取りを見たところ、柱の食い込みもありコスモスイニシアの方が収納や家具の配置から、便利さを感じました。
• 資料請求したら、Gtypeの間取りが入ってました。72平米だから7000万円前後ですかね
• 最寄り駅な近いので通勤も楽だと思います。あとはプランがどれくらいの種類があるのか、価格帯も含めての公開が楽しみです。
• 駅近共働きのファミリー向けってコンセプトがしっかりしてて魅力的に感じてます。同じ板橋本町のイニシア桜レジデンスとは違い、全戸3LDKということで居住者の生活水準や生活スタイルがある程度揃ってそうで住みやすいと思うのですが、皆さんの評価はどうなのでしょうか。提示された価格も妥当だと感じてますし、私は購入に対してかなり前向きに考えています。いつから販売が始まるのかだけ気になりますが、、
• メール来てましたけど、今週から？販売始まってるみたいですね。ちょっと価格見に行こうかと思ったら、ホームページ上では既に満席、、、やっぱり人気なんだなー、、、
  • 私も気になっていたのですがやはり人気なんですね。音は多少気になると思いますが、あの駅距離と南面の低層住宅はかなりの評価ポイントですよね。
    • 今日の15時過ぎに行きましたけど満席でしたよ。内容も良かったので、来週もう一度話聞きに行ってみます。
      • 今週末は余裕がある感じなので、スタートダッシュで話を聞きに行った人が多かったのかな＞モデルルームそれでもかなり注目度が高いのだと思います。都心までの通勤が便利な割に子育て世代が落ち着いて暮らせる街、ということですから。内容も良さそうですものね。
• あれ、2回目の販売始まっていたんですね。最初の販売よりは小規模な販売みたいですがどうなんでしょう。
  • コロナとかもありますしね、でも先週行ったときには席は埋まってるようでしたよ。
    • 3月に住宅ポイントの締切があると言っていたので、駆け込み？もあるのでは？
      • 昨日いったらすごく混んでました。対応してくれた営業さんもバタバタしてました。。。住宅ポイントの駆け込みでしょうか？登録やってるから？
        • 住宅ポイントって月末まで。もう流石に今日だと間に合わないと思いますが、1週間前くらいだったら大丈夫だったんですかね。というか、この週末は、もともと契約していた人の契約手続き以外は営業活動はしないそうです。先着順が4戸になってるんですが、これって何期販売分のものなんでしょう？
          • 月末までに申請手続きを終えるとか、事務局に申請を受理してもらうとかって話だったんで、この前の登録期間で申し込んだ人は間に合ったのでは？今からではさすがに間に合わないかもしれませんね。先着順についてはごめんなさい、不明です。コロナもあるしで期間絞っての登録販売が出来ないってところでしょうかね。
• 在宅勤務で家にいる時間が長いのでマンション購入を検討し出したのですが、この物件見学された方っていらっしゃいますか？駅から近くて南向きっていう自分たちの条件にあっているなあと妻と話してて興味があるのですが、モデルルームは休業中ですかね？
  • ３月末に見に行きました。既に2回抽選販売をしたそうで、販売に出した分はほとんど売れていてローンキャンセル分だけ販売しているとのこと。駅近で南向きの3LDKなので買った人は共働きの人が多いと言ってましたよ。
    • この前問合せをしたら、事前に電話で予約すれば案内してくれる日もあるって言われました。近くに住んでいて電車使わず行ける人だったら見れるかもしれませんよ？
• コロナの影響で不動産価格って下がりますかね？リーマンショックで下がった時と同じ感じになるなら検討したいんですが。
  • 今は体力のある大手の会社しか残っていないので、リーマンのときみたいに値段を下げなくてもすぐには倒産しない所ばっかりですよ。ゴールドさんもかなり財務体質しっかりしている会社なので、同様でしょうね。元々ここは昔から土地を取得しているそうなのでこの価格ですが、最近仕入れた土地だったとしたら、この駅距離でもうちょい高値で売らないと元取れないと思いますよ。

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構造・建物

クレストラフィーネ板橋本町　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,623.72m2

• 駐車場 29台（建物内平置き6台、機械式21台、建物外平置き1台、身障者用平置き駐車場1台）、内来客用2台
  • 月額使用料：19,000円～29,000円
• 駐輪場 182台
  • 月額使用料：200円～400円
• バイク置き場 10台（建物内平置き、内ミニバイク3台）
  • 月額使用料：2,000円～3,000円
• エレベーター 9人乗り2基

共用施設

クレストラフィーネ板橋本町　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：29台収容
• 駐輪場：180台収容
• エレベーター：9人乗り2基

設備・仕様

• ここってディスポーザーなし？
  • ディスポーザーはどうでしょう。微妙な世帯数ですからねー。憧れありますけど、無いならその分維持費安くなると思うのでそれも一つかなとも思いますが。
• 設備内容を見ると、リビングの広さが選べたり、かなりいろいろとセレクトできるのが魅力を感じます。オプション価格がどんどん嵩むイメージだったので珍しいですね。

間取り

• HPには62m2～72m2となっているのを見ました。全て3LDKで65ｍ2くらいが中心になるんじゃないですかね。
  • 3LDK65m2ってどうなの？
    • 広さを求める人も一定数いる。そういう人は駅遠いマンションを買うんだろうね。このマンションは明らかに駅距離重視の方向け。最近の傾向としては、やはり広さを抑えて駅近の方が需要あるんだろうな。
      • 単純に占有面積を削ってグロスを抑えたいんだろ。駅近でも広い物件はたくさんある。
        • 今は共働きがほとんどだからそういう世代からしたらやはり駅近を求める傾向は強いでしょうね。毎日のことだから駅に近いのはかなり楽ですね。
• 廊下側がアウトフレームされてないのは残念。
• ホームページに掲載されているGタイプの間取り良いですね。個性というよりは一般的かつ実用的な形が個人的に好きなので、間取りはもちろん立地的にもシンプルに住みやすそうで良いと思いました。
• 玄関側の洋室の窓、おかしくないですか？斜めになってるのは何故？
• かなり空間効率は意識して作られていると思いました。室内廊下を少なくしたり、引き戸を増やすことで使える空間を意識して増やしているそうです。確かに老化を長く取れば、居室の独立性は出せます。ただ、そこまで普段から来客がなかったりするのだったら限られた空間を有効活用できたほうがいいように感じました。
• 間取りは引き戸が多くて広く見えそうでいいなと思いました。Gタイプ間取りはクローゼットも広くていいですよね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. アコレ 中板橋店　　徒歩8分/約590m
2. コモディイイダ 宮本町店　　徒歩8分/約570m
3. ライフ 仲宿店　　自転車5分/約1.1km
4. どらっぐぱぱす 板橋清水町店　　徒歩7分/約560m

【グルメ】

• 『DELI&CAFE Anela』　（ハワイアンスタイルの駅近デリ&カフェ）
  • バナナリーフや貝殻、ハイビスカスが散りばめられたハワイアンスタイルの店内には、フォトスポットとして楽しめる装飾がところどころにあしらわれ、スイーツやドリンクも思わず写真を撮りたくなります。ひとつひとつ真空低温調理で手間暇かけて作られた肉を使った「ロコモコプレート」が人気メニュー。メニューのほとんどを「手作り」しており、ソースやドレッシングも一から作るこだわりよう。添加物を控えたメニューは子どもから大人まで支持を得ています。

• 『つむぎ カフェ 板橋本町』　（本格コーヒーが味わえるお子さま連れ歓迎のカフェ）
  • 注文ごとにサイフォンやエスプレッソマシンで淹れる本格的なコーヒーを堪能することができ、フードやスイーツメニューも充実しているため、喫茶にも食事にも使えるお店。全席禁煙でWi-Fi完備というおひとり様にもうれしい設備もさることながら、とりわけ地域の常連さんの心をつかんでいるのが「お子さま連れ歓迎」のコンセプト。店内にはおもちゃや絵本がところどころに置かれています。カフェには珍しい、トイレに設置されたおむつ替え台はお子様連れの方から好評のようです。

• 『HIGU BAGLE』　（お取り寄せ人気も高い焼き立てベーグルのカフェ）
  • 「外カリッ、中モチッ」のやみつきになる食感が人気を呼ぶベーグルカフェ。もっちり食感の秘訣は、小麦粉を熱湯でこねた生地「湯だね」を使い、低温長時間の発酵でつくられている点にあります。「湯だね」には水分を保持する特長があるため、一日たっても美味しい状態で味わうことができ、北は北海道から南は沖縄まで遠方からのお取り寄せでも人気です。

• 口コミを見ていると、週末、車で買い出し。足りないものをまいばすけっとがよさそうですね。駅前にはセブンイレブンもミニストップもありました。ちょっと買いは不便なさそうです。大型スーパーでおすすめはありますか？共働きだと会社の近くにお店があれば、お惣菜など足りないものを買って帰ることもできます。あとは当日着のネットスーパーを利用するとか、インターネット通販を利用するとか。最近は冷凍食品もおいしいものがあるので冷凍庫に入れておくとか（我が家も突然の体調不良などのため常備しています）。買い物はあらかじめシミュレーションしておけるといいかもしれないですよね。
• 買い物、結局小豆沢のセブンタウンって感じになっていくのですね…あそこだったら、なんでも揃っているから一度に買い物が済ませられるということになりそうですので車があれば、それはそれでいいのかもしれないです。日々の買い物自体は自転車ライフなどに行くかんじかな…
• 大きめのスーパーは離れているライフと近隣にミニスーパーが3つほどあるのですが、買い物環境はコレ以外になにか便利なお店はあるのかな。ミニスーパー3つもあっても…と思いつつ最近思うのはお店がいくつもあると人は分散するから買い物しやすいところは良い。ミニスーパーでも、最低限以上の品揃えはあるから無いよりは複数あってくれるのならばとても良いと思います。

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育児・教育

• 教育施設

1. 板橋区立板橋第八小学校　　徒歩3分/約200m
2. 板橋区立第三中学校　　徒歩11分/約820m
3. 帝京幼稚園　　徒歩15分/約1.2km
4. 敬隣保育園　　徒歩9分/約650m

• 小学校は近くにありますが、こちらのマンションは子供さんがいる方だとどうなんでしょうか。
• 横断歩道を渡らずに小学校まで行けるのも安心ですね。
• 板橋第八小学校、数年前に外壁の工事をしてきれいになりましたよ。
• 駅に近いと子育て世帯にはあまり向かない環境のこともありますがここだったら住宅地の駅って言う感じなので、子供がいても大丈夫っていうのはあります。全体的に落ち着いていると思います。あとはお買い物環境が良いとか、子供が小さい人だったら保育園に入りやすいとかそういうところも見られたら。
  • このあたりで保育園は大変そうなイメージがありますが…私立の園も含めて情報収集必要ですね。子供がいても駅チカで暮らしやすいっていうのは、ダブルインカムの夫婦にとってはとても大切なこと。通勤が限りなく楽になると、子供と過ごす時間も純粋に増えていきますよ。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
• 元ゴルフ５跡地にゴクレがマンション。
• ゴルフ屋跡地、駅からは近い、30年前は日本一空気が悪い場所。今は知らん。環七に面しているため静粛性、環境は悪い。近いが一番の人用。
• 環七沿いで、中山道との交差点もすぐ近くという場所。交通量は基本、多いと思っておいたほうがいいでしょうね。幹線道路沿いですが、駅までは近いというメリットはあります…。とにかく利便性という人向け。
• 駅3分は魅力ですね。駅近物件の中でも3分以内というのはポイント高いです。このあたりの環境はどうなんでしょう?
• 目の前よく通ってます。駅まで坂もないので歩きやすいです。中板橋も下り坂ですので歩きやすいですよ。
• 台風大変でしたね。皆さん大丈夫でしたか？ここは標高高くかつ川沿いでもないので周辺よりハザード面では安心ですかね。まあ川沿いは地盤リスク高いのでしっかり調べないといけないですね。
  • 台風すごかったですね。川の氾濫ニュースとか見てると川沿いは怖くて住めませんね。立地もそうだし、治安とか病院とか安心して住めるかって大切ですね。いざとなって改めて実感…。
• アクセスがいいですね。大手町19分で駅徒歩3分はとても便利だと思います。個人的に乗り換えなしで通勤できるのは嬉しいです。
• なんと言っても、あの立地は空気が昔に比べてきれいになったから、ファミリーには最適。
• 地元住民です。ゴルフ5なくなってた…。板橋本町周辺は高台なのに駅まで坂がないのがいいですね。目の前の環七は気になりますが、バルコニーは南向きのようなのでさほど気にならなそう。
• 駅前の賑わいは区役所前とか大山は商店街があって人気。板橋本町は区役所前の隣駅なので落ち着いてる。
  • 坂下で買うなら高くてもこっちじゃないですかね。区役所前とか東上線の方なら価格と距離次第だなぁ。
• ハザードマップで見たら一目瞭然！
  • ハザードという着眼点もあるんですね。参考になります。
• 環七通りに面しているので騒音面や排気ガス等は心配なところがありそうですが、利便性の面でいったら、抜群にいいですね。三田線からも近く他路線も利用できるので、通勤や通学も心配がいらない上、板橋は治安も良いので子育てするにも環境は良いです。その上、学校も近所にあるので小中学校も通いやすい点がポイント高い。自転車があればいろんなところに遊びに行けますし、車が無くても生活は不便が無いでしょう
  • 前に環七あたりの排ガスとかって改善されたって聞いた気がするなあ
• 南側前面は戸建てが広がっていて高い建物はないので眺望良さそう。
  • 抜け感ありそうですね。眺望も気になる。
    • この辺りだと眺望って何が見えますか？
      • 全戸南向きは魅力ですね。
        • この辺だと高台なので、天気がいいと富士山が見えますよ
• 通りに面しているのは廊下側だからどうだろうね。環境でいうなら最近は台風などの災害が多いから川が離れているのは大きなポイントな気がする。
• このエリアは環七沿いで以前は空気も懸念されていた場所。今は、だいぶ改善されている。周辺マンションと比べても駅3分はかなりの強み。ここしばらくは台風の影響もあって安全性を注目される中で地盤・標高という点でも評価は高い。価格次第だが、人気でるんじゃないでしょうか。
• クラストフィーネは駅近で共働き世帯には最適かなと思います。徒歩3分の希少性はそれだけで選択する価値がありますね。
• 駅の距離を重視したい共働きの家庭には希少な立地ですね。南向きだから冬も暖かさそう。
• アクセス重視で検討してます。環七の音を懸念していましたが、バルコニーは住宅街に向いており、さほど心配は無いかと思いました。共働き子供有りですので、やはり日々の通勤を考えると駅近は魅力ですね。
• 通勤さえ良ければって発想は安易です。普段使いできそうなスーパーは遠いです。マイバスケットは徒歩3分くらいだけど環七跨いで徒歩8分のイイダ？は駅近のメリットを打ち消します。それ以外にも薬局や飲食店なども良いところはほとんどないし、中山道×環七に加えて首都高が交わる板橋本町のあの交差点はいつも真っ暗で怖いイメージです。街の雰囲気は歩いて良くご観察された方が良いかと思います。小豆沢のモールは車で10分ほどで行けそうだし、週末などに買い出しに行ける環境の方には合ってそうですね！
• このマンションと同じ小学校区の戸建に最近引っ越してきました。他の方も書いているとおり、買い物環境はいまひとつ、飲食店も近くには多くないです。車がないので中板橋のよしやか、仲宿商店街のライフに自転車で買い物に行くことが多いです。。なので、一階にいい感じの飲食店かスーパー入ったらいいな、と思っていたのですが、駐車場・駐輪場という感じになるんですかね？？ちょっと残念。その辺り許容できる方だったら、よい立地だと思います。小中学校も近いですし、治安も不安感じたことないです。車があれば小豆沢のセブンタウンも便利です。
• 通りに面しているという事が気になる人は一定数いると思います。ただ面しているのは北側ですしそれよりも駅が近くて高台である点が我が家では高評価です。元々前の店舗があった時からずっと見ていたのでマンションが出来るとわかってからもかなり興味ありました。今週末から正式案内になるようですのでよりか詳しい話を聞いてこようと思います。
• テレワークになって思うけど、そもそも会社にいる意味なかった。駅近絶対から、環境重視の暮らしにシフトも見直される気がする。とはいえ遠いより近い方が雨の日便利よね。
  • テレワークなどが進めば駅に近いところの優位性って今ほどではなくなるのかもしれないですが年を取ったときのことを思うとやっぱり駅に近いほうがいいと思います。駅の周りってなんだかんだで施設とかお店があるから便利だし公共の交通機関が使いやすい。今でも、戸建てから駅前マンションに住み替える人がいるくらいです。
• ウチは在宅勤務が難しい職種なので、こんな状況でも出勤していますが、それを考えると駅からも近いと家族との時間も取れるのは魅力的ですね。
  • なんだかんだで完全に在宅勤務ができる人は限られているので、共働きの夫婦とかはぴったりだと思いますよ。
• ここらへんはこのマンションの他に、イニシア、アトラス、さらにはプラウド？やプレミスト？も建築中ですね！それぞれどういった強みがあるのでしょう？やはり資産性があるのは駅近のここ？
  • 駅近南向きが一番だろうね。イニシアは商店街、アトラスは住環境とか？あくまで一般的な話だけど駅近が一番、資産価値は高いだろうね。
• メリットはもちろん駅近、今最も駅に近いと思われるスミフのTHE ITABASHI テラスより近いか。三田線とはいえ大手町まで２０分。大きめのスーパーはないが旧中山道沿いには何でも揃う商店街。さてデメリット書くぞ。なんといっても大きな幹線道路沿いで都内最悪レベルの大気汚染が観測された大和陸橋のすぐ近く。大手町２０分とはいえリセール悪い三田線（丸ノ内線半蔵門線なら良かったね）空気読めない価格付けで有名なスミフのTHE ITABASHI テラスでさえ3,560万円～5,480万円だったことを考えるとたった５、６年で板橋でこんな高いの
• 私は在宅勤務のため、ほとんど家で過ごしています。こうなってくると南向きの家はいいなぁと思いますよ。我が家は西向きで朝は暗いです。在宅勤務といっても朝はいつも通り起きて仕事をするので、家まで暗いと気分が滅入ってしまいますよ。
• 近くに店が少ないのは気になるかなあ。あとやっぱ北側とはいえ環七沿いなのは気になる。二重サッシってことはつまりやっぱうるさいわけで、春秋に窓開けて気持ち良い風を通す、ってのは出来そうにないね。排ガスも入りそうだし。
• 駅から3分ですが、環七沿いだから窓を開けられなかったり、洗濯を外干しできなかったりするんでしょうか。夜も窓を開けていると気になるくらいですか？北が道路沿いなので、洗濯は南に干すから外干しできる季節やタイミングもあるかなと考えたりしています。実際どうなんでしょう？近隣に住んでいる方は、洗濯はどうですか？部屋干ししていますか？
  • 南側は普通に高さのない住宅街なので外干し余裕だと思いますよ。北側は開けたら夜もうるさいとは思います。普通に共用廊下とつながる窓なので防犯上、寝るときは閉めた方がいいかと。
    • 洗濯は絶対空気が綺麗じゃない、環七いうたらトラックバンバン！深夜にも高速代節約ドライバーがたっくさん。目に見えないチリやpmとかcoなんちゃらがすっごいのは当たり前かと。でも駅から近いよね！何よりも駅近！絶対駅近！って人向けだよね。ゴールトクレストはいいマンションだと思いますよ。
• 板橋本町駅のA3出口から実際に現地まで歩いてみましたが、確かに3分程で近いのですが道幅が狭く歩きづらかったです。雨の日なので傘をさしていたのですが、人とすれ違うのに苦労しました。もう少し歩道が整備されていたらいいのですが。
  • そうなんですよね、ベビーカーで歩いたら大変だった。車いすになったらどうする？

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周辺施設

• 公園

1. 氷川つり堀公園　　徒歩9分/約690m
2. 富士見児童遊園　　徒歩3分/約200m
3. 宮本公園　　徒歩8分/約640m
4. 東板橋公園　　徒歩19分/約1.5km

• スポーツ・レジャー施設 等

1. JOYFIT24板橋本町　　徒歩8分/約630m
2. ゲオ 板橋本町店　　徒歩7分/約560m
3. アーバンスパスタジオ スパディオ　　徒歩8分/約570m

• 医療施設

1. 堀井医院　　徒歩6分/約410m
2. 帝京大学医学部附属病院　　徒歩15分/約1.2km
3. 富士見病院　　徒歩4分/約280m
4. 望月クリニック　　徒歩5分/約380m

• 板橋区は実は病床数が多いので周辺に病院はたくさんあります。
  • 帝京の病院、豊島病院。24時間の救急受診もあります。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• クレストラフィーネ板橋本町についての口コミ掲示板
• クレストラフィーネ板橋本町【旧：ゴールドクレスト板橋本町プロジェクト】

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