クリーンリバー・フィネス環状通東

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クリーンリバー・フィネス環状通東外観(2007年3月25日撮影）

クリーンリバー・フィネス環状通東外観_2（2007年3月25日撮影）

物件概要

• 所在地：北海道札幌市東区北13条東16-1-26・28
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線「環状通東」駅徒歩4分
• 総戸数：102戸
• 構造、建物階数：鉄筋鉄骨コンクリート10階建
• 完成時期：2007年05月
• 施工：岩田地崎建設
• 売主：クリーンリバー

価格・コスト・販売時状況

• 2006-06-26現在、モデルルームのＬＤＫの広さは圧巻でした。３０坪超の広さで、あの価格でしょう。３０代前半の私たちでも少し背伸びをすれば、購入できそうな気がしました。立地と広さと価格に惹かれて、購入を真剣に考えています。
• ＨＰ見たら販売戸数５０戸になってますが、総戸数１０２戸ですよね？期に分けて分譲ですか？
• 2006-07-29現在、残り４０戸くらいですね。６割成約という感じでしょうか？まずまずですね。ここ契約したんですが、完成まで時間がありすぎでローンの金利が気になって仕方ありません。
• 2006-10-02現在、成約率7割ですね。12月には8割くらい行ってるかもしれません。2月に9割、4月には完売。
• 2006-10-08現在、1ヶ月で13戸売れたってことですね。この調子で行けばあと3ヶ月で完売かもしれません。購入を考えている方がいればお早めに。
• 2006-10-22現在、残り３０戸切ったそうです。
• 2006-11-25現在、残り34戸。月5戸ずつ売れたとしてもギリギリ6月に完売するかどうかってとこですね。全102戸中2-3戸は売れ残りそうな予感。
• 2007-03-31現在、オフィシャルのHPで残り１７戸になっておりました。粛々と売れておりますね。
• 2007-09-18現在、完売しましたね。

交通

• 私的には都心までの距離が微妙。２キロ以内じゃないと歩くのは無理というか歩きたくない。その辺りなら天使病院や東区役所までの物件の方が良いと思う（都心まで歩くなら）反対に歩かないならもう少し奥にはいってグレード上げるか安く買える物件が良いと思います。それと分譲リースの値段が環状通東と東区役所前だと大きく違います。
• 私はここ契約しましたが、駅徒歩４分でこの価格は魅力的。スーパー目の前だし生活には困らないし、環状から１本中に入ってるから騒音もさほど気にならないと思われ。でもススキノからタクシー乗ったら２０００円くらいかかる。
• 環状通東っていうのが微妙ですが、都心まで地下鉄乗れば５分ですからね、便利な物件だと思いますよ。サラリーマンにはこのくらいの価格がちょうどいいです。
• タクシー乗って、住所言って、「北光線から斜め通り入ってください。で丘珠線に向かうところで止めてください。」でバッチリです。１３００円くらいかな・・・ちなみにフィネス北１７条の場合は、「北光線から斜め通り入ってください。で東豊線上がって、フードセンターのあたりまで。」でバッチリです。１５００円くらいかな・・・。
• 歩く速度で変わりますが、私は比較的歩くのが速いと言われます。２分弱が普通なのかどうかは分かりませんが、ＭＳから地下に潜れるまで４分くらいなので、地下鉄利用者は雨天時にはあまり濡れなくて済みますね。４番の入口からバスターミナルにも繋がっていますから、バスを利用される方も便利かと思います。
• バスターミナルからの行き先は、伏古や丘珠方面が便数多い感じです。朝方は、東方面の高校の通学バスも出てますね。確か、東区役所や東保健所方面もあったはずです。あと、地下鉄環状通東駅構内には、定期券売り場がありますから、定期で利用される方は便利かと思います。
• マンションの目の前に「北１３条東１５丁目」というバス停がありますよ。中学校まで行けるがどうかは不明です。

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構造・建物

• 床の厚さ18cmが一般的なのでしょうか。そうだとしたら結構厚いですよね。
• 壁は21cmだそうです。
• スラブは中実スラブで２０ｃｍ以上が一般的ですね。
• さすが、大手は分厚い。24cmだとドタバタしてもあまり音が気にならないでしょうね。やはり今時はこれくらいじゃないと売れないでしょうね。賃貸じゃないですから。
• １８ｃｍ？ホントですか？和室なら理解できるけど、新築であるんですか？リビングは２１０mm以上どこのデベも確保してるんじゃないでしょうかね？
• 床の厚さは非常に魅力的ですね。入居してから足音とかでトラブルになるのは嫌ですからね。この厚さなら安心して生活できます。
• ここは二重天井だけど、二重床では無いのですね?でも床厚が最大235mmなので子供が飛び跳ねても大丈夫とパンフに書いてありました。
• ＣＲのホームページには「床スラブと遮音性の高いフローリング等を総合した床厚は、最大235mmを確保。構造体としての強さと同時に、断熱性、遮音性（特にお子様が飛び跳ねたときなどの重量衝撃音の緩和）においてすぐれた効果を発揮します。生活騒音が階下住戸に伝えにくい構造です。 」と書いてあります。
• ここは235ｍｍで厚い、厚いと騒いでいますが、東札幌を含めて他のＣＲのマンションはトータルの厚さでは225ｍｍなので、10ｍｍしか違わないですよ。10ｍｍでも確かに厚いほうがいいのでしょうが、そんなに大騒ぎするほどでもないと思いますが…？それと、最新のＣＲのマンションが床が厚くなったのではなく、施工会社（設計会社）によって床厚が違うだけです。ＣＲのマンションは西松と地崎の2社で施工しているみたいですが、ここを施工している地崎工業のＭＳは235ｍｍ、西松のＭＳは最新の宮の森でさえ225ｍｍです。地崎と西松、どちらがいいのかは本人の判断に任せますが…。

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  クリーンリバー・フィネス環状通東現場写真（2007年3月25日撮影）

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共用施設

• 機械式の駐車場が多すぎですね、ここは。敷地広いんだから自走式の立体にできなかったんでしょうかね。というわけでここはパスです。
• 立体移動式？の駐車場って使い勝手はどうなんでしょう。駐車料金が３８００円はかなりお得な感じですよね。（車種は限られますが・・・。）
• ３８００円の段は出庫するまで５分はかかると思いますよ。頻繁に車を使用しない人ならいいのかもしれませんが。冬の雪下ろしの手間を考えたら移動式の駐車場もありですが、とにかくめんどくさいです。
• 一番上の段だと普通の車庫付き駐車場と変わらないので良いのですが、確か1万2千円くらいだっと記憶しています。
• 先月かな？にモデルルーム行った者ですが、駐車場は2段目がもう埋まってしまってるそうです。価格は5000円台だったと思います。1段目と3段目はまだ空きがあるそうです。と言っても最新の情報では無いですが。
• 屋外駐車場も屋根付きの部分は埋まってしまったようです。それ以外の屋外はどれだけ空いているのだろうか。駅近ってことで全戸分用意してないのかな。
• 駐車場100台（屋内15台、機械式54台、屋外31台、来客用2台含む）、使用料［月額（１台当たり）］、屋内駐車8,800円-13,800円、機械式駐車3,800円-10,800、屋外駐車4,800円-8,800円。機会式のほうが多いんですね。
• 最初の販売分は分からないですが、今は空いてる場所なら選べるかと思います。機械式の一番下はすごく安かった気がします。

設備・仕様

• ディスポーザは付いていませんが、その代わりエアコンが付いていたりしてデザインもシンプルで奇麗で気に入っています。価格帯もリーズナブルで良いと思います。リーズナブルだけど、しっかりした造りのようです。

間取り

• 南西部屋。リビングが広いのは良いですよね。でも、キッチンが対面だと良かったなと思いました。個人的にですけど。
• 4LDKの部屋ですね。変形デザインのところですよね？お金があればあそこにしたいと思いました。無駄なスペースが多いですが、逆に部屋が入り組んでいる感じで広く感じて気に入りました。お金に余裕がある人は4LDK買っちゃうんだろうな。
• ここの4Lは確かにデッドスペースが多いけど、その分面白い造りになっておりあれはあれで有りかなと思います。とても広い家に感じます。デザイン住宅的な要素がありますね。3Lはデッドスペースが少なく、普通の間取りですね。
• 場所は幹線道路から一つ中へ入ってるし、地下鉄も近いし、公営住宅などと混在してないのでよいのではないでしょうか。間取りはＤタイプが、家具の置き方にこまりますが、日当たりは一番よさそうです。構造的には、アウトフレームなので、眺望を期待できないのと子供がバルコニーの手摺に上ったりしたないかというのが気になります。あとは、床が直張りじゃなかったらな?というのと、駐車場の形態が複数あることですね。若い、特に子供がいないような家族はいいと思います。

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買い物・食事

• 地下鉄からマンションに向かうときに、コンビニやスーパーがあればベストだったのですが。セイコーマートはありますが、一度横断歩道渡らないといけないのでちょっと不便ですね。
• ビックハウスを忘れておりました！ララカードですよね。あの系列も安くて好きです。最近ここの周りを調べているのですが、目の前のモスバーガーはいいですよね！いつなくなるか分かりませんが、ずっと残ってほしいですね。
• アリオより若干近いので、車で行けば問題なさそう。同じような距離にフードセンターもあるけどビックハウスのほうが安そう。

周辺環境・治安

• この土地は何年も使われていなくて、その前に建っていた建物ではよく幽霊が出たそうです。地元出身者から聞きましたが、子供の肝試しスポットになっていたようです。幽霊を全く信じない人はいいかもしれませんが、私はそれを聞いて検討から外しました。営業マンの接客レベルも他と比べると明らかに低かった。
• 隣のガソリンスタンドが撤退でもしたら日当たりが微妙ですね。同じく隣のほかべん屋の建物も結構老朽化してるのでマンション建設の可能性ありですかね。
• ここは環状通沿いではなく、一本南にある北13条通沿いに建設中です。環状通からも頭の部分は見えますが、ほとんど見えません。環状沿いではないので、静かで良さそうです。地下鉄の駅からも徒歩５分ですし。

周辺施設

• ここの物件は近くに郵便局や銀行があるのもポイント高いですね。
• 確かにパールコートは微妙な方角に位置してますね。ウェスト契約者ですけど、自分の階からどんな景色が望めるのか気になるところです。

掲示板

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