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クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス

提供: すてき空間
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    クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス 外観 完成予想図

    物件概要[ ]

    • 所在地：東京都多摩市一ノ宮4丁目19-20、19-27（地番）
    • 交通：京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩7分
    • 総戸数：45戸（他に管理事務室1戸）
    • 構造、建物階数：地上10階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2015年06月竣工済み
    • 売主：明和地所株式会社
    • 施工：株式会社大勝


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格表

    　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562937/

    • 駅徒歩7分の立地で最大85.85m2ですか。今月下旬に発売となるようですが、価格帯が気になりますね！
    • 単価が210万だと65m2で4100万円前後、230万～240万円だとしたら4500万円～4700万円前後ってとこでしょうか。府中駅よりも高いかも？
    • HPの最上階プレミアムの間取りの金額が知りたいですね。 天井が3メートルって凄い。 リビングダイニングが17畳ですか。 億かな。
      • いくらプレミアムと名が付いているとは言え、ここで億は考えにくいですね。部屋も９０m2以下なら、なおさら。
    • 駅は便利ですが相場はあまり高く無かったので坪単価200いかないと予想していたのですが…。
    • 戸数が少ないので将来の管理・維持費が不安。
      • ４５戸でこの設備の良さ。後々の管理修繕費は大丈夫なのでしょうか？自走駐車場は魅力的ですが…
        • 設備は良さそうですが、後々の修繕費に関わってくるのはディスポーザーくらいでしょうか？駐車場も平面なので、機械式やタワーよりはかからないのかと思いますが、どうなんでしょうか？そんなに大きな負担にはならなそうだと思うのですが。
    • 1月下旬に最終期の販売開始だそうですが、残戸数は4戸と考えてよろしいのでしょうか。何だかんだ言って竣工前に完売してしまいそうですね。
    • 聖蹟桜ヶ丘って人気なんですか？このあたりのマンション相場に比べてかなり高いような。将来もし売るか貸すか、ということになったら、かなり損してしまう心配はないでしょうか。
      • 日本全国からすれば「聖蹟桜ヶ丘って人気あるんですか？」と質問するような方がほとんどだと思います。京王線沿いの方や多摩市近辺のごく一部の方が永住のために購入するのがほとんどだと思います。マンション投資にはあまり向いてないのではないでしょうか。
    • ホームページを見ると販売住戸数が1戸になりましたね。完売間近ですね。
      • 今公式サイトを見たら、最終分譲2戸になっていました。キャンセルが出たんですかね？？明日公式サイトの更新があるので、その時にまた数が変わっているのかもしれません。
    • レスを遡ってみると半年近く残り1邸が続いてる様子？ その間に価格の変動はなかったんでしょうか。 角部屋でファミリーさん向けの広さなので間取り自体は悪くないような気がしますが 何か理由があるんでしょうか。竣工から少し経っているので 今から検討するならもう少し特典が欲しいところです。
    • 完売御礼おめでとうございます。 ここは売れるマンションと以前から言われていました。 南側が第一種低層住居専用地域で最寄り駅も界隈では人気のマンションと聞いていたので。


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    交通[ ]

    • 駅は私鉄としては大きい。京王線の中で唯一乗り換え駅じゃないのに特急（特急料金はかからない普通の電車）が止まる。（京王の本社があるからとかいう噂もある）
    • 徒歩７分はそれほどストレスになる距離ではないと思います。 実際、毎日通うとなると、駅までの距離、というのはけっこう大きなポイントだと感じます。


    構造・建物[ ]

    • 南向き
    • 大きな道路に面したマンションだからか、外壁の防音対策はきちんと施してあるようですね。外壁のコンクリート厚150～200mmを確保、戸堺壁は200mmを確保、サッシについては何も触れられていませんが、二重サッシが採用されているのでしょうか。電車の通過音、道路の騒音に関しては現地で昼・夜と確認する必要がありそうです。
      • 特に、すごいという数字でも無いと思いますが。、

    【桜がシンボルツリー】

    • 桜がシンボルツリーなんて洒落ていますね。 日本の代表の花の桜。 春を感じることができますね。
      • 桜は春はきれいなんですが、夏は虫がついたりするので、 管理はきちんとしていってほしいなぁと思いますよね（汗） おそらく植栽の業者もキッチリ入ってくると思うんで、 そのあたりの消毒也なんなりいろいろと対策はしてくるのかなぁと思います。 桜がシンボルツリーって判りやすくていいですね。 資産価値に影響するかどうかはわからないけれど、 住み続けるモチベーションにはなるかと思います。
    • さくらは並木道で夏は毛虫が出るから余り近寄りたくないけれど中庭なら大丈夫そうです。四季の移ろいを感じられるのは日本人ならでは、日々の忙しさに散り際に気づかない年もありますが年とともにはかなさや名残惜しさをも感じさせてくれるのではと思います。

    【眺望・採光】

    • ここは、ベランダ側が第一種低層住居専用地域なので採光も遮断される心配がありませんね。
      • ベランダ側が住宅地なので採光は保障されていますね。 生活環境がオシャレ感がある所は魅力を感じています。

    • 現地状況（2014年8月1日撮影）

    • 現地状況（2015-04-20撮影）


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    共用施設[ ]

    • 駐車場：敷地内に23台設置（身障者乗降時一時使用駐車場1台）
    • バイク置場：敷地内に14台設置
    • 自転車置場：敷地内に53台設置


    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザーが付いたり床材が立派だったりとお金はかけてますよね。


    間取り[ ]

    • 間取り：3LDK
    • 専有面積：65.02m2～85.85m2
    • バルコニー面積：10.44m2～11.62m2
    • 最上階のルーフバルコニーですが、鳥が多い街なので通り道じゃないか気になります。お掃除大変にならないといいですが。
    • Gタイプの間取りは、リビングが明るくなりそうですね。お風呂の窓も良さそうです。洋室2にはリビングを通らないと入れないのが、若干気になります。
    • 価格帯も高くなるんでしょうか。部屋的にはものすごく広いというわけでもないので 設備仕様も良いものが採用されると良いんですが。 Gタイプのルーフテラスバルコニーにある四角いものは柱なんでしょうか？ 図だとスロップシンクが描かれてないので有無が気になりましたがどうなんでしょう。
      • Gタイプの物件のルーフバルコニーの四角い部分は、恐らく柱でしょうね。 折角のバルコニーに柱なんて凄く気になりますよ。 バルコニーって開放感があるから気持ちが良いものなのに、これでは勿体無いですよね。 出来れば、柱は端っこにして欲しいものです。
    • ルーフバルコニーの広さは魅力的ですね。それにリビングが広々としていて暮らしやすそうです。リビングがこれくらい広ければ、家族4人が集まっても狭く感じることはなさそうなのがいいですよね。ちなみにルーフバルコニーの四角い部分ですが、柱ではなく、非難ハッチではないでしょうか？
      • あ、その可能性も確かに。どちらにしても確認してみないといけないですね。。。　ルーバルはファミリーだと使い勝手があっていいかもしれませんね。植物を育てたりとか、洗濯物を干したりとか…。大きめの竿を出してシーツとかも干せたりしますかね？
    • Gタイプのルーフバルコニーなかなかいいですね。専用庭がなかったらガーデニングができないと嘆いていたのでこういうタイプもあるんだと目からうろこでした。低層地域ですから日当たりや通風もよさそうですが実際見てみたいです。コンビニもあり何かと便利そう。
    • プレミアムプランというのがGタイプのことでしょうか？トップページのイメージの最上階のバルコニーには、確かに柱みたいなやつが2本見えますね…
      • ルーフバルコニーの四角は、他の間取りと合わせてみても、やっぱり柱っぽいですね。窓の付いたお風呂は気持ち良く入れそうですが、収納がちょっと寂しいような気もします。
    • このマンションのWICは広そうですね。WICでもいろんなタイプがあるので、ここはMRでしっかり押さえておきたいですね。
    • 普通の３ＬＤＫの部屋で洗面所がリビングインなのは頂けない。
    • 南向きの間取りと扉にスライディングドアを取り入れているのは、部屋がスッキリ使えていいですね。ただ、収納が少ない気がします。もう少し大きいといいですね。
    • 中庭があるのは日本的で落ち着きますね。ホッとできる空間があるのはいいです。専用庭のあるプランもあるんですね。バルコニーはそれほど広くはないみたいですがリビングでのんびりできそうな感じがします日当たりよさそうですし。西日が入る間取りもあるけれど私は結構夕陽好きですけどね。
      • バルコニー充実に広いですよ。ひょっとして夕陽見ながらビールなんてやるつもりではないですか？リビングに引っ込まなくても大丈夫ですよ。
    • 間取りは横長リビングと縦長リビングで家族の生活スタイルによって選べるのが良いと思います。子供がある程度大きくなっていれば居室に独立性のあるB1でしょうかね。


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    買い物・食事[ ]

    • 駅直結で百貨店、スーパー（結構広い）、ビックカメラ、ショッピングセンター、東急ハンズみたいなの（京王アートマン）があって、日常の買い物はほぼ駅前で済ませられる。ブランドものなど感度高めのものは新宿渋谷か立川へ。
    • 面白い飲食店は少ない（なくはないが。なぜか銀座が本店の三笠会館があって、目の前で焼いてくれる鉄板焼が安く食べられる）
    • 商業施設も徒歩圏内にそれなりに揃っているので、不自由はしないですね。
    • 夜、寂しいのではないでしょうか。 エリア的にはオシャレな町と思っていました。 駅前にオープンカフェがあったりイタリアンレストランがあったり。 駅前は賑やかですね。 ほぼ、商業施設も駅前に集結している感じを受けました。


    育児・教育[ ]

    • 保育園・幼稚園も数多くありますが入りやすさはどうなのでしょうか？
      • 幼稚園はわかりませんが、保育園は待機児童が多いみたいですよ。昨年新たに認可保育園が5園新設されましたが、今年4月の待機児童数は過去最大となっているそうです。
    • 子育て目線で見ると周辺環境は微妙かなあと思いました。幼稚園・保育園も少ないみたいですね。中学校徒歩20分ですか、自転車通学OKなら良いですが部活で遅くなってしまう時はちょっと心配かも。皆さんどうされてるんでしょうか。
      • 幼稚園はバス通園になると思います。小学校は東寺方、生徒数が比較的少ないです。中学校は多摩中で距離はありますが、大通り沿いに登校できるので、自転車通学はできませんが、学校周りを気をつければ、それほど心配はないような気がします。
    • この辺りの保育園の待機児童数はかなり多く 特に最近はマンションが増えたからかありえない倍率です。 マンションの近くに保育園があるから お勧めですよと、いくつかの保育園を紹介されるでしょうが 母子家庭でもなかったら入るのは難しい位の競争率。 結局遠い保育園に、通うことになる。 更に目の前がパチンコ屋とか最悪。 近所の賃貸に住んでますが、かなり安かったら検討したけど、地元事情を知っているので魅力を感じない。 子育て世代や共働き夫婦にはお勧めできないですね。



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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域・地区：商業地域、第一種低層住居専用地域
    • 電車が近く道路に隣接していますが、ベランダ側ではないのがいいですね。
    • 第一種低層住居専用地域で10階建てだと眺望の良さとかがメリットになるんでしょうか。トップにあるCGだと見晴しや日当たりはかなり良さそうですね。現地案内図を見ると駅前に色々充実してますね。駅からの帰り道で買い物できるのも便利だと思います。
    • 南向きだと障害になる高い建物が傍にないですね。東側のビルは高めですが。立地的には悪くないですね。
    • 川崎街道沿いとはいえ、全戸南向きのとても良い立地ですが、デベロッパーと、管理の評判を聞くと二の足を踏んでしまいます。住み替え目的や賃貸用の購入であれば問題なさそうですが。
    • ここの物件悪くはないのですが、前にパチンコ屋があるのが最悪です。道路挟んだ真向かいがパチンコ屋で駐車場は立体式です。この点がどうしても自分の中で割り切れないんですよね。
      • 道路挟んで真向かいと言っても、その道路は片道２車線＋路側帯、歩道、そして植生のある中央分離帯付きの幹線道路（川崎街道）。
        • でかい道路はさんでても向かいにあるのは事実。事実から目をそらさないこと。誤解は、あるのはパチンコ屋ではなくアミューズメントパーク。昔のパチンコイメージと違い周辺住民には何の問題もありません。賑やかな施設です。
    • 生活には便利の良い土地のようです。ブックオフや薬局なんかもいいですね
    • いろは坂の上からの眺望は、某ジブリ映画の舞台になっていることがよくわかります。
    • この辺りはコンビニが多いし、少し歩くだけで公園があちこちにあるから、環境は申し分ないよな。デメリットは駅から若干距離があるぐらいか。
    • 北側ですが街道沿いですね。排気ガスや、音などはどうなんでしょうね。
      • 北側が道路に面していて、南は低層で視界が抜けてる。これ以上の配置を求めるのは無いものねだりかと。北側は廊下側だよね？音は廊下を挟むから暴走族が来ても大して気にならないと思う。リビング側が道路だと最悪だけどね。
    • 立地がイマイチのような。 電車の音は、かなり離れていても良く聞こえます。 結構、線路に近いですよね。 道路沿いのマンションですし、全体的に騒音が気になりますね。 南向きは、定番と言えば定番。 駅からもまぁまぁの距離ですけど。
    • 街道沿いなのでうるさいかも。ベランダ側は、第一種低層住居専用地域なので眺めや採光などは良いでしょうけど。サクラは、私も好きですが、毛虫が刺されるとかゆくて大変。なので、敷地内にあるって微妙な感じです。気をつければ、いいのでしょうけど。
      • 桜はシンボルツリーのこの1本だけの様ですね。近くの多摩川の河川敷や公園には花壇や芝生広場がありますが、桜並木の様なものは無さそうです。
        • 桜並木は、丘に登るところにいくつかありまっせ＾＾　
    • 多摩川の河川敷が近いので、のんびり過ごせそうで良いですね。出来れば河川敷を眺めるようなバルコニーだともっと良かったかな(この立地だと北向になるので無理ですが)ちょっと心配な点は…川の近くは治安が良くないと聞きますが、不良チンピラ浮浪者など大丈夫ですか？
    • 駅からちょっと離れると完全に住宅街で寂しい。マンション周辺は川崎街道沿いなので店舗があったりするけど、大したものはない。（ファミレスとか）
    • 駅の東側（マンションとは反対側）は繁華街チックになっていて、キャバだのガールズバーだのの呼び込みが立ってたりする。別に怖くはない。
      • そうなんですね。東側なら駅への往復時には問題ないから良いんですけど。中学校がそちら方面なので部活等で遅くなるとちょっと心配になるかもしれませんね。価格帯は相場より高めなんでしょうか？立地周辺が住宅地みたいなのでその辺りと合わせてあるんでしょうか。買い物には不自由なく暮らせそうです。
    • 駅からそこまで遠くないというのがこちらのポイントなのかな。あと大通り沿いなので、夜も人通りがそれなりにある。
    • マンションから徒歩圏内にも桜並木があるとお花見し放題ですね。 さすがに聖蹟桜ヶ丘という地名に桜がつくだけある。
    • このマンションは立地が絶妙だよな。通勤の徒歩が辛そうだけど、駅に近すぎない適度な距離感。 子育てから老後までの永住を考えると、このぐらいの立地が丁度良く思えてくる。
    • 大通り沿いに建設されているので方向音痴でも問題なく遊びに来れますね。

    • 周辺環境（2014年7月30日撮影）

    • 周辺環境（2014年7月31日撮影）


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    周辺施設[ ]

    • 一次救急病院も多摩センターの日医大永山病院まで無かったような・・・。
    • 一番近い総合病院はどこになるんでしょうか。ファミリー向けマンションですし小児科・耳鼻科が近くにあると良いですね。すぐ近くの小児科の評判はどんな感じでしょう？
      • 総合病院は永山の日医大病院。稲城病院も車なら便利かも。皮膚科、小児科、耳鼻科は駅前に集中してありますが、どこも結構混んでいます。
    • 市役所へは車かバスで15分ぐらい、でも駅前のビルに出張所があって、住民票の取得ぐらいならそこで可能。
    • 公園は、、、どうだろ。花見は多摩センターまで出て、宝野公園とか奈良原公園とかが多摩市では有名どころかな。
    • 公園が多いんですね。ウォーキングしがいがありそう。
    • スポーツ関連施設もあり休日も有意義に過ごせそう。


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    tokyo/444422/122-153

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