クリオ横濱生麦アーバンマークス

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4.00

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物件概要

クリオ横濱生麦アーバンマークス　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区生麦四丁目828番1、他（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「生麦」駅 徒歩5分
2. 京急本線 「花月総持寺」駅 徒歩7分
3. 鶴見線 「国道」駅 徒歩9分

• 総戸数：51戸（住戸50戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年03月
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ横濱生麦アーバンマークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ヴェレーナが苦戦してるけど、価格どうなるんだろう。
• 未確定とのことですがざっくりの価格帯だけ教えてもらいました。マンションの相場感をあまり勉強していなかったこともありますが、なかなか強気だなあ・・・という印象でした。立地と間取りは気に入ったので、ほかも見つつもしご縁があれば検討の余地ありと思ったのですが・・・クリオ全般のスレをのぞいたら、評判がいまいちで気になってます。
  • 販売の仕方や価格の決め方が臨機応変過ぎる点やほか物件のモデルルーム前でキャッチのような営業したりするところが、微妙な評価になってるのかな、と思います。今のところはそこまで決定的なやらかしはしてないと思うので、前述のような点が気にならず物件が気に入ったのであれば購入も良いかと思います。
    • ポイントまとめていただいて参考になりました。ありがとうございます。結局は良い点悪い点総合して気に入るかどうかですね。
• いよいよ来月から販売開始。まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。設備などの詳細情報が楽しみです。
• 直近の相場という意味でのベンチマーク先は、一足先に販売されていた花月総持寺のサンリヤンでしょうか。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670252/
• 来月から販売開始ですが、事前案内会はもうすでに始まっているので、ある程度検討している方申し込みをされる方がどのくらいなのかは、わかっているのかな。人気のある部屋は抽選になってくるのでしょうか？
• 1期の価格帯出たんですね。階数が出てないですが、70平米超のAタイプが5,600万円台ということで、思ったより手の届く価格帯に落ち着いた感じがします。
• 駅から徒歩5分とはいえ個人的には5,600万は高くて興味が減りました。立地や今のマンション価格からは妥当なものなのでしょうか。駅徒歩10分の東寺尾のパークホームズが最多価格4,600万と告知しているのを見ると、徒歩5分の差が1,000万の差ということも驚いているのですがこんなものなのでしょうか。
• 私もパークホームズと販売時期も近いですし価格差が気になります。パークホームズは1号沿い、クリオは15号と線路から微妙な距離感ですが、音はどんな感じなんですかね。
• 気にはなっていたのですが、人づてで上層階の価格帯を聞いてビックリしました。おそらくですが、予告広告で出ている5,600万円は2階？の金額ということのようですね。東寺尾のパークホームズは徒歩10分と言いつつ国道1号を越えるので、実際は+α？とは思っています。それを差し引いても価格が・・・。
• あまり盛り上がってないですが、要望？申し込み？はそろそろスタート？立地と価格のバランスとしてはそこそこですか？生麦駅は乗降多いけど大黒方面への通勤者がほとんどなんでなかなか発展はないんですかね
• タイプ的にはAが上の価格帯だと思いますが、上層階はいくらぐらいですかね？
• 郊外のマンションも一般家庭の世帯がなかなか購入できる価格ではなくなってきているのをしみじみ感じます。一年前や二年前のマンション価格を考えるとだいぶ上がってきているように思いますし。予告広告で出ている価格が５６００万円台だとしたら、他の部屋はもっと高い可能性はありそうですね。
• すぐの購入は検討していないので様子を見てます。1期が完売していないというのは、あまり人気無いのでしょうか？
• 相場と比較して高いのかなと思いつつ、15年サポートとかがあるから妥当なのか、とも思いますが皆様いかがでしょうか。
  • 実際にモデルルームへ足を運んでみて、人気がどうかというのを判断するのも一つの手です。予約が取りずらければ、それほど検討されている方が多いということですし、成約がすでに決まっている部屋がたくさんあれば人気がある程度あるということでしょうね。
• 少し前に契約済みなのですが、その後売れ行きが気になっています。販売物件として出ているのは低層階ですが、契約した際はすでに中～高層階は少しずつ埋まっていました。竣工が少し先ですが、こういう場合の完売時期ってだいたいどのくらいになるものなんですかね・・・？（もちろん人気の有無によりますが）
• ちょっと前まで1LDK3400万円台出てたけど売り切れちゃったかな？40平米以上あってサービスルームもあって実質2LDKみたいなものだから単身住まいにいいなと思ったんですが。今後の予定だと何部屋くらいあるんでしょう？
• コスパいいところは出ちゃっているでしょうね。商談に入っているだけで、成約まで行かなかったら販売対象に戻ってくるとは思うのだけど。今は入居前に完売になるようなマンションってほとんどないと思います。そもそもの規模にもよるけど、入居の時に販売戸数が５戸以下だったらいいんじゃないかとは考えております。
• ここってペットは飼えるのでしょうか？どこにも情報がなく、、、知っている方がいれば教えていただきたいです！
  • 飼えますよ。ただ種類や大きさ、数の制限はありますが。詳細は営業に確認されたほうが良いかと思います。ペット組合費的なものが100円／月掛かるようです。
    • 組合費みたいなものもあるのですか！それはそれである意味気が楽になるといいますか。どのように使われるのかは聞いてみないとわからないですがいい形で有効活用されるといいなと思います。
  • ペットを飼われる場合はペット規約があるのでそちらを確認したほうがいいかもしれません。ペットの数はもちろん、種類などの規定もあり余すし、大型、中型、小型が飼えるかどうかというのもマンションによっては違ってきます。かうことができない種類があったら大変なので、希望を出す前に要確認ですね
  • ペット組合費的なものが100円負担にならない額でもあり、どう活かされるかにもよりますが、なんとなく安心感があるなと思いました。ペットに関しては何かとトラブルもつきもののようなので、保険のようなものだと思うといいのかなと思いました。金額にはかかわらず何に使われるかは確認したほうが良いとは思います。
• 60㎡以上で5,000万円以上妥当ファミリー限定という感じだけどこの場所でニーズ高いのは単身や2人世帯だと思うので、もう少し小さい部屋増やした方が売れたと思う

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交通

• 週末を中心にクルマ使う人間としては生麦って首都高や幹線道路あって結構便利なんですよね。特に横浜環状線が開通してから東名も近くなったので遠方も行きやすい。電車通勤の場合は各駅停車しか停まらないためやや人気は落ちますが、京急鶴見か川崎で乗り換えれば品川日本橋方面もすぐなので慣れたら苦にならない立地だと思ってます。
• 生麦駅は特急止まらないですが川崎と横浜へすぐに出られるので、徒歩5分ならアリですね。

構造・建物

クリオ横濱生麦アーバンマークス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：764.64m2(登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）

共用施設

• 駐車場：敷地内および建物内に10台【平置式駐車場：10台】
• バイク置場：敷地内に3台設置
• 駐輪場（自転車置場）：建物内に41台設置、敷地内に9台設置
• 我が家は車必須なのですが駐車場の数ってこんなものなのでしょうか？（戸数に対して2割ほど）
  • 確かに駐車場が10台分は少ないですね。専有面積からファミリーが少ないと想定しているのか、敷地が狭く駐車場を設置するスペースが無いのかは不明ですが後から申し込む方は外部駐車場を探す必要があるかもしれませんね。
• 周辺は自転車で、すいすいどこへでも行ける便利さが売りの物件だと思いますが駐輪場が全戸分ないことが残念ですね。3LDKのプランもあり、単身者ばかりではないと思います。1家に１台でも少ないのに、もう少し住む人目線で設計されているとよかったかな。
  • 敷地の広さがそこまで余裕がないんでしょうね。だから駐輪場が設置できない、と。駐車場の設置数もそこまで多くない事を考えてもそうなんじゃないかなと感じました。生麦だと、あまり自転車に乗って買い物に行くみたいなのはないのかなぁ。車のほうが良かったりしそうな感じはする。

設備・仕様

• リビングだけではなく部屋にも床暖房があるのって良いですね。冬はエアコン要らずになりそう？
• Bタイプのリビングダイニングの完成予想図が素敵だなと思いましたが、眺望が気になります。ガラスは外から中が見えにくいタイプだと良いのですが。
• 設備仕様自体は全体的にみると珍しいものはないですが普通に過不足なくていいなーって。

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間取り

• 間取りはワイドスパンでよさそうです
• 今出ている間取りだとBタイプが一番広い（長い？）バルコニーとなりますかね。B、Cタイプが中部屋となりますが、角部屋のDタイプとかあるんでしょうか？角部屋はワイドスパンではなくなりますがAタイプは部屋の配置が良いのでこの部屋はなかなか良いなあと思いました。
• 玄関から部屋の中が見えにくい仕様になっているのは利点です。荷物を受け取る時や出前などを受け取る時などもドアを開けても中が見えないので安心できます。子育てするとわかるのですが、子供の友達が遊びに来た時や誘いに来た時子供によってはドアの中まで除いてくる子がいたり、玄関まで入ってきたりする子がいたりしますが、見えないようになっていると助かるなと思います。
• 相変わらず二次元の間取りは良い感じだけど下りがどうなるのか…。
  • クリオは2次元の間取りは良いものが良いものが多いですがたまに下り天井が酷いので詳細図面で下り天井の位置、高さは細かく確認されたほうが良いと思います。
    • 下り天井、たしかに角部屋Aタイプは微妙でした・・・。その点はB、Cのほうが良さそうです。
• 各部屋をみると柱の出っ張りがなく使いやすい設計になっていていいなと感じました。また、水回りがとても使いやすそうです。収納もしやすく、特にキッチンはいろいろ工夫されています。家事がしやすいって主婦にとっては嬉しいですね。
  • 水回りが良いのはAのことでしょうか。検討の参考にしたいので、具体的にどのあたりが使いやすいと感じたか教えていただけたら幸いです！
• リビング・ダイニング・キッチン完成予想図(Bタイプ)を見て、さすがにこれは写真の撮り方で広く見えすぎだよなと思ったのですが、間取り図を見たところ完璧なワイドスパンなんですね。たぶん洋室2の壁も取り払ってウォールドアにでもして開放しているのでしょう。とても広々として素敵な空間になっているなと思います。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン横浜生麦4丁目店　　徒歩2分／約140ｍ
2. ファミリーマート生麦店　　徒歩4分／約310ｍ
3. マルエツ花月園店　　徒歩5分／約340ｍ
4. まいばすけっと生麦駅前店　　徒歩5分／約370ｍ
5. セブンイレブン横浜京急生麦駅前店　　徒歩6分／約420ｍ

• どちらにしても生麦だと食料品買い物するのに結構困りそうです。駅の目の前の土地にマンション建つようなので、そこにスーパーでも入れば良いかもしれませんが。
  • そうなんですよね。食料品の買い物に困りそうです。クリオからだとマルエツが最寄りのようですねー
• この辺りってあまりスーパーがあるイメージがないのですが、普段のお買い物はどの辺りでみなさんされるご予定ですか？まいばすけっとなどコンパクトスーパーみたいなものはあるようなのですけれど。

育児・教育

• 教育施設

1. ヨコハマさくら保育園　　徒歩3分／約190m
2. 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園　　徒歩14分／約1,080ｍ
3. 飯山幼稚園　　徒歩15分／約1,150ｍ
4. 市立生麦小学校　　徒歩4分／約280ｍ
5. 市立生麦中学校　　徒歩16分／約1,280ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、準防火地域、第7種高度地区
• 駅の目の前にもマンションが建つんですね！
• 駅にも近いですし、小学校にも近いので子供さんがいるご家庭もかなりの割合でいらっしゃるのかな？
• ここ結構線路近いですが、音に関してはどうなんでしょうね？公式サイトのFAQでは、二重サッシだから防音対策がされているとありましたが。どれくらい音を軽減できるのでしょう？生麦駅でもこのあたりはそもそもあまり車通り多くないので、前の道の音に関してはあまり心配はしていないのだけど。
  • 他のマンションのスレで見かけたんですが、線路の音は窓を閉めればほとんど気にならないという意見が多いように感じています。窓を開けたらその限りではないでしょうけど。あと、離れたところの道路の騒音が響いてくることもあるんで、この近所に住んでる人のご意見などを参考にできると良いだろうなと思うんですが。現地見学しても、室内からの聞こえ方はわからないので。
  • 花粉とかを思うと、あまり窓を開けて過ごすということはないかなぁ。人によっては、ですが。だから線路の音はあまり考えなくても大丈夫なのはそうなのかも。秋とか春とかよい時期っていうのは開けたいけど花粉もすごいから、どちらにしろ難しい。
    • 花粉までは考えが及ばなかった。自分は今のところ幸いに花粉症じゃないから、秋とか春とか、あと初夏の今日みたいな気候の日は、家中の窓を開け放したいタイプなので、その場合は外の音は丸聞こえっていうかんじですね それはそれでうるさかったら閉めればいいだけですが。
  • 確かに、マンションに住んでいて換気するときくらいしか窓を開けないかもしれませんね。今は花粉も黄砂もあるので、窓を開ける方が空気良くないかも。うちは家族が喘息持ちなのもあって、年中空気清浄機に頼ってますね。
  • 線路際でうるさいだろう、という風に思われてしまうこともあって二重サッシでデベ側は対策をしているのですね。
• お隣の施設が怖くて検討をやめました。京急の音もかなりうるさいので、そちらも理由です。快速電車のスピードがかなり早くて。
• まあ、住むエリアではないよな。
  • たしかによそから見ると住むエリアではないという意見もよく分かります・・が、地元に戻って住んでいる人はもちろん、賃貸で住みはじめて、そのままマンションや戸建買って定住している知り合いも何人か居ます。可もなく不可もなく、いわゆる住めば都でしょうか。もう少し駅前がひらけたら嬉しいですけど。騒音は慣れもあるので参考にならない気もしますが、窓を閉めていたら気にならないです。窓があいてるとテレビの音は聞こえないかも・・目の前が地区センターで高さがない分、日当たりのメリットはありますが、音は結構抜けそうですね。
• 1LDKならよさそうって思って昨年現地見学行ってみたけどまず横浜駅から近いはずなのに各停が急行通過待ち都下で止まってばかりで時間食うのと駅前が寂れてて店も飲み屋ばかりで昭和チックな哀愁に溢れていてあんまり街には惹かれなかったな。飲み屋が店の前で肉焼いてたり。オッサンくさい昔っぽい雰囲気を感じた。その雰囲気に落ち着けるなら合ってると思う。
• 駅に近いし子供のいない夫婦2人暮らしとかなら住みやすいかもしれませんね。ふらっと二人で外食に行けちゃう環境で。今出ているような大きめのファミリータイプだと逆に苦戦する感じなんでしょうか。ファミリーで住むとどうしても自転車が増えてしまうので、駐輪場に置く数に制限があるとなるとそもそも選び辛いですけどね…。

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周辺施設

• 病院

1. 生麦駅前歯科クリニック　　徒歩6分／約410ｍ
2. 石井医院　　徒歩6分／約420ｍ
3. のむら歯科医院　　徒歩6分／約440ｍ
4. 人工透析生麦駅前クリニック　　徒歩6分／約460ｍ
5. ふみきり歯科クリニック　　徒歩6分／約480ｍ

• 金融機関

1. 横浜信用金庫生麦支店　　徒歩6分／約440ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 横浜市生麦地区センター　　徒歩1分／約30ｍ
2. 横浜市生麦地域ケアプラザ　　徒歩2分／約100ｍ
3. 横浜生麦郵便局　　徒歩3分／約200ｍ
4. 鶴見警察署生麦交番　　徒歩7分／約560ｍ
5. 生麦公園　　徒歩4分／約300m
6. 南仲町公園　　徒歩6分／約410ｍ
7. 花月園駅前公園　　徒歩6分／約470ｍ
8. 生麦神明公園　　徒歩7分／約510ｍ
9. 生麦貝ノ浜緑地　　徒歩8分／約600ｍ
10. キリンビール横浜工場　　徒歩13分／約1,000ｍ
11. シェイピット鶴見　　徒歩20分／約1,550ｍ
12. カルド鶴見　　徒歩20分／約1,560ｍ
13. ANYTIME FITNESS鶴見豊岡町店　　徒歩21分／約1,620ｍ
14. ザバススポーツクラブ鶴見　　徒歩21分／約1,620ｍ

その他

• 明和の他物件キャンセル予定なのですが、キャンセルされた方、明和の対応どうでしたか？

掲示板

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