クリオ新小岩イーストテラス

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物件概要

• 所在地：東京都葛飾区東立石1丁目482-1（地番）
• 交通：

1. 京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分
2. 京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分
3. 総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）

• 総戸数：66戸（住居64戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：大豊建設株式会社　東京支店

掲示板・口コミ

• クリオ新小岩イーストテラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ４ＬＤＫで2900万円～ってすごいですね…。駅からかなり遠いという事と、中川のクランク部分ということも関係しているのでしょうね。
• 営業さんの説明だと、この価格で出せたのは土地の仕入れがうまくいったからだそうです。

【二棟建て】

• 道を挟んでイーストとウエストの2棟で構成されるマンション計画なのですね。ウエストには屋上スカイテラス、コミュニティスペース、プレイコートといった共用施設があるようですが、イースト住人も共用できるものなのでしょうか？また、管理組合の方はどうなるのか？各々の棟で異なる組織となるのでしょうか？
  • 屋上スカイテラス、コミュニティスペース、プレイコートといった 共用施設はイーストにもあるようです。管理組合は別になるとのことでしたよ。
• 管理費はやはり戸数が多いウエストの方が少し安いようですね。HPの物件概要に出てました。

交通

• 公式ホームページによりますと、バス停まで徒歩1分、通勤時間帯には 1時間あたり6本と言うアクセスなので、まずまずと言ったところでしょうね。
• 新小岩までバス通勤を検討していますが、朝の通勤時間帯のダイヤは 1時間あたり5～6本ありますが、帰りのダイヤは本数が少なくなってしまいますね。 21時台は3本、22時台は2本、23時台は1本と深くなるほど本数が減るので、結局時間が合わず徒歩になってしまいそうですよ。
• 夜遅くなるとは言っても21時で3本しか運行していないのは少なく感じます。特に残業があると23時近くになるので1時間に1本は辛いですね。タクシー利用にも同じように利用する人がいてすぐ乗れるかもわかりません。徒歩で帰るにしても仕事で疲れているのに20分歩くのはきついです。
• 平和橋の所のバス停は一応屋根がついているみたいですね。４～5人は入れるのではないでしょうか。ただ風があると、雨が吹き込むので、濡れないわけではないんですよね。しょうがない事ですが。この辺りからだと、さすがにバスの積み残しはないんじゃないかと思います。要確認ですが・・・。

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構造・建物

• スカイツリーの見える部屋がとても人気なのだと先日MGに行ったときに営業さんが言ってました。イーストは南東向きですから日当たりはこちらの方がいいでしょうが、眺望は中川の向こうに街が見えるだけですね。低層階だと前の建物が被りそうですが、上の階だと目の前には何も無いのでよさそうです。
  • スカイツリーが見える物件は確かに人気でしょうね。スカイツリーが見えて、かつ上の階から順に人気が出そうな感じではあります。
• 私はウエストの上階に入居予定ですが、スカイツリー・東京タワー・富士山が一望でき、景色は最高です。この価格帯のマンションでこの景色は満足です。夜景も早く観てみたいです。

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  施工時１（2014-02-20撮影）

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  施工時２（2014-02-20撮影）

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  施工時３（2014-02-20撮影）

共用施設

• 駐車場：18台（機械式駐車場15台、平置き式2台、身障者乗降時一時使用駐車場1台含む）。
• 駐輪場：147台（予定）。
• バイク置き場：6台 。
• 敷地内にはおけないかもですが、まわりにはわりと駐車場があります。

間取り

• 間取り：3LDK。
• 専有面積：64.00m2～72.35m2。
• イーストは全て3LDKですよ。ウエストのみ4LDKがあります。
• Ｂタイプが私はすごくいいなと思いました。各居室に窓があるのですね。しかもサービスバルコニーがあるので、エアコンの室外機も置けます。お風呂に窓がないのは少々残念ですが、居室に窓がある分いいですよね。

買い物・食事

• 近くにコンビニやスーバーはあるのかな
  • 少し離れたところにすんでますが、あそこはセブンがあったはずです。川を挟んでサンクスがあったきがする。
  • スーパーは、車があればイトーヨーカ堂が二つ、ライフ、サミットがあります。あとビバホーム。車があればスシロー、ユニクロ、アリオショッピングモールとかですかね。立石の仲見世もいろんな食材ありますよ。お惣菜なんか美味しいんだ～。
• 一番近いのは、マルエツなのかなぁ。産直マルシェも同じぐらいにあるかな
• 自転車あるいはバスで行けるスーパーは以下になるかと。 これだけあると安さを求めて買い物するのも楽しいですよ。

1. 四つ木：イトーヨーカドー、マルエツ
2. 新小岩：西友、ぱぱす、マルエツプチ、ルミエール商店街
3. 奥戸：ライフ、ビバホーム
4. 亀有：アリオ、イトーヨーカドー
5. 江戸川中央：西友、サミット、福太郎
6. 本一色：東武ストア
7. 亀有：コープみらい
8. 松島：マックスバリュ(イオン系)、コープみらい(ミニ)

• 平和橋通りの京成線踏み切り近くに、八百屋のようなスーパーのような、石塚園という小さなお店があります。ココは果物が大変安く、野菜も安いです。定休日前日の火曜日には、ただでさえ安いものがたたき売られます。果物を買うならここ！と思ってます。お魚は奥戸のライフがいいです。なんというか、魚にはりがあって綺麗です。ペットのエサは区役所近くのサミットです。土日は三割引になるからです。

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周辺環境・治安

• この地域に住み12年経ちます。個人的に良い街だと思います
• ウエストの方で地盤沈下の話が出てますけど、イーストは大丈夫なんでしょうか？
• 近くに何十年もすんでますが、中川が臭うことなんてことはありませんし(ドブ川とか仰ってる方がいらっしゃいますが、ちゃんと歴史を認識して書き込んでいただきたいですね。一時期の綾瀬川と勘違いしてるんですかね。)、とんでもない強風なども経験したことはありません。駅からは若干遠いですが、住みやすい地域だと思います。
• ここははっきりいって新小岩では無いよ。四ッ木か立石、まぁ、四ッ木かな。学区も含めて。
• 川沿いで川の氾濫などは大丈夫なのかな。生活環境的は悪くないと思うけど。
  • 中川は、昔氾濫が多くて治水を早くからやっているので今は無いよ。もしするなら、荒川の方が先に氾濫するでしょうね。

周辺施設

• この辺りの駐車場料金の相場はいくらくらいなのでしょう。マンションは15,000円～18,000円という設定ですが、やはり外の駐車場の方が高いですか？
  • 私今近場に住んでますが、月18000出してます～
  • マンション前すぐ平和橋に面した月極駐車場が出来てました。５台程度だったと思いますが、立地的にはすごくと良いと思いました。
• 近くのタイムズにカーシェアリングがあるのを見かけます。あと、とんでんのよこにニコニコレンタカーがあって、一時間８００円で借りれたような。

その他

• もちろんバルコニーは禁煙ですよね？
  • 普通バルコニーは火気厳禁ですけれど…要確認ですね。
  • 妊婦です。私は元々煙草を吸いませんが、ベランダ喫煙については反対はしません。灰を落とすとか灰皿を置きっぱなしにするとかは危険ですので辞めてほしいですが。禁止されている訳ではないので、個人のそこまで嗜好を否定できません。そんなこと言うなら私は酒を飲む人にボロクソに言ってやりたいです。あと、どちらかと言うと騒音や廊下に物を置いてたりする方が嫌です。
  • タバコを吸う方へ、下に灰をおとされるのは嫌です。昼間に吸われると、洗濯物に臭いが移ります。ヘビースモーカの方がいたマンションの時は弱り果てました。その辺りは考慮してくださいますか？
  • 迷惑なのは喫煙だけじゃないんですよ。ほんと、酔ってる人に何をいっても聞かないからね。声でかいし、気が大きくなっちゃって怖い。我に帰れば覚えてないで済まそうとする。過去に精神的にやられた者としては、静かに蛍やってる方が何倍もマシ。タバコ好きでは無いけど。臭いと思うけど。タバコだけが問題視される意味がわからない。
  • 私が思うにどちらが身勝手か？というと、禁煙推進派だと思います。禁止されていないことを自分が嫌だというだけで、喫煙を非常識と言っているのですから。これがまかり通ると色んなことが非常識です。世界は禁煙に向かっている？たしかにそうかもしれませんが、欧米では室内を禁煙にすることが多く、屋外での規制は少ないです。

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