クリオ文京音羽

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3.40

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クリオ文京音羽 外観

クリオ文京音羽 外観

物件概要

• 所在地：東京都文京区音羽一丁目12番1、12番3、12番4、12番5、11番3、11番4（地番）
• 住所：東京都文京区音羽一丁目26番12
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分(1a)
2. 東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩8分(6)
3. 都営バス「江戸川橋」駅 徒歩1分(新宿駅西口方面等)
4. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩14分
5. 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩15分

• 総戸数：44戸（住戸43戸・管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 延床面積(m2)：2850
• 建築面積(m2)：340.5
• 敷地面積(m2)：380.37
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月竣工済み
• 売主：明和地所株式会社
• 売主住所：東京都渋谷区神泉町9-6
• 設計者：株式会社レーモンド設計事務所
• 設計者住所：東京都渋谷区代々木5-58-1
• 施工：株式会社本間組
• 着工：2013/01/15
• 完成：2014/03/31

掲示板・口コミ

• クリオ文京音羽（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 自社ＰＲ ： 【駅徒歩３分・３駅利用可能】「新宿」駅へ１０分、「東京」駅へも１０分と、都心の全方位にスムーズなアクセス。街全体に漂う穏やかな雰囲気の中、神田川沿いに続く「江戸川公園」「新江戸川公園」の癒しにもてなされる都心のオアシスに誕生。
• 他１ＰＲ ： ４駅３路線利用可能！徒歩３分の「江戸川橋」駅より「飯田橋」へ１駅直通３分、「東京」・「新宿」へ１０分。徒歩５分圏内に生活施設が揃う利便性の高い文京区音羽エリア。全邸角住戸、コンパクトな１ＬＤＫ～ワイドスパン３ＬＤＫと多彩なプランバリエーション。
• 他２ＰＲ ： 「江戸川橋」駅徒歩3分。安心なセキュリティーと機能性の良い水回り。全住戸の玄関ドア・窓には防犯センサー設置。食洗機・ミストサウナが標準装備。77本のソメイヨシノが神田川沿いに続く江戸川公園へ徒歩2分（約120m）。四季折々の自然を感じられる、ホテル椿山荘へは徒歩6分。スーパー、コンビニも点在。
• 音羽通りは江戸川橋から護国寺までゆるやかなのぼり坂です。そして土地の価値もゆるやかに上昇して行きます。そして日商岩井音羽マンションとか音羽ハウスのあたりが最高の部類になります。ですから目白坂下のあたりのマンションというのは現地をよく知る人にとっては価格勝負の物件ということになります。コンパクトでリーズナブルに関口台町小学区のマンションをゲットできるというのがメリットになります。しかし、目白台とか関口台の丘の上の億ションに住むママ友からは、坂下のお友達ねーと格下に見られてしまいます。
• モデルルームがカスタムされすぎていて今ひとつ実物とうとうかけ離れすぎやしないか心配です。
  • 間取りも良かった。ただ、「オプション」だと思うので、自分で、いざ、あれをやろうと思うと 当初の価格よりあがってしまう？と感じた。（いろいろ見ると欲が出てしまうので）
  • 室内写真を見ただけですが、仕様がゴージャスですね。 駅近ということもあり恐らく働き盛りのDINKS世帯をメインターゲットとしたマンションとなるのでしょうが、設備も申し分ありませんし、タイルの床やガラスの引き戸など、デザインもおしゃれで目をひきます。 駅に近い立地というだけでなく、そういう点も価格に織り込み済みなのでは？
• 御値段としてはこちらは相場並みなんじゃないかと思います。 以前の話はよくわかりませんが、少なくともこちらがずば抜けて現在高いという印象は受けません。

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交通

• 江戸川橋の駅まで近いのはいいですが、他の駅までは少々かかってしまうのが若干残念
• 最寄の駅は江戸川橋ですが、飯田橋駅まで歩いたとしても大体 ２０分位でつくのではないかな。ま、一駅３分ですから、江戸川橋 から電車に乗ってしまった方が早いですが。神楽坂や茗荷谷までも大体２０分 かからない程度なので徒歩圏内といえば徒歩圏内ですね。
• 飯田橋まで散歩気分なら歩こうと思えば歩ける感じですね。 自転車だとより気軽に行けそうですが、 あの辺りって１日利用の駐輪場ありましたっけ？
• 駅も近く、新宿方面のバス停もすぐなので、アクセスは非常に良いです。自転車でも池袋まで１５分ほどで行けます。
• 電車とバスが充実しているのでクルマ無くても生活できますし、カーシェアリングを使えば駐車場代も掛かりません。
• ここは駅前のニッポンレンタカーも近いしタイムズのカーシェアリングも近いので車を所有してるのと同じ位に便利ですね。
  • 周辺にカーシェア＆レンタカーが充実しているなと感じていました。 無理に自分で維持していなくてもいいかな～と思ったり。 滅多に私の場合は運転しないというのもありますし、 この辺りだと徒歩や自転車で用事が済んでしまうことが多いですからね。
• 文京区コミュニティバス ： Bーぐる(100円) … 江戸川橋

構造・建物

• 歩車分離型 ： 北東…エントランス、南西…アプローチ
• メインエントランス ： 「江戸川橋」駅 目白通り沿い
• 外観がシンプルで爽やか
• 囲いが取れましたね。普通のマンションなんですが、重厚なアウトフレーム工法という感じで安物感は無いですね。

クリオ文京音羽 １Ｆ平面図

共用施設

• 駐車場 ： 3台（機械式立体駐車場：2台、身障者乗降時一時使用兼外来者用駐車場：1台）
• 駐輪場 ： 43台
• バイク置場 ： 5台
• ペット足洗い場 ： メインエントランスと別出入口

クリオ文京音羽 メインエントランス内

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設備・仕様

• 設備仕様すごいですね。 かなり豪華。
  • 明和にしては設備は豪華。
• 床、キッチン、洗面所の設備に天然石をふんだんに使用していますね。 食器洗い乾燥機も床暖房もトイレの手洗いカウンタもついてますね。 不足していると感じるのはディスポーザーだけかな？ 外観がストーンとしたシンプルすぎるデザインなので期待していませんでしたが、 中はかなりいいですね。
• スラブ厚２００ｍｍって最低限レベルだし、西向きのダイレクトウィンドウなのにサッシはLOW-Eでなくペアガラス。
• ディスポーザーはない。自分的には欲しいと思っているものはすべてついているかな？
  • ディスポーザーは浄化槽設置の義務があるから小規模だと一戸当たりの維持コストが高くなるからつけないってのはいいとしても、ディスポーザー無しで２４時間ゴミ出しなんて、夏はにおうよ。
• 高速道路のそばだから二重サッシにしてるけど、音は換気のための吸気口やレンジフードのダクトからも入ってくる。そういうところの遮音対策も要確認。
• クリオの中でも設備・仕様は、断トツに良かったです。 「騒音」に関しては、感じ方やライフスタイル（家にいる滞在時間、いる時間帯、居住階数、普段窓を開けっ放しにするか、 などなど…）によって、人それぞれですよね（ちなみに、窓は防音二重サッシでした）。 まあ、どこの物件でもで、ここに限らずですが。
• 一とおり設備も整っていていいとおもいます。初心者なのでいろいろ勝手がわかりません。セキュリティーやアフター、防災備蓄倉庫、車の出し入れしやすさなども考慮されていて安心感有ります。
• 二重サッシ等、防音対策上のデータが見当たりませんが採用されているのでしょうか。 複層ガラスは採用されているようですが断熱・結露防止効果しかありませんよね。
  • 二重サッシでしたよ。 防音の程度と効果については、ちょっとわかりません。 騒音については、居住階によって差があるかな？と感じました。
• 設備の重要なチェックポイントは、後付できない設備が備わっているかという点。ここはスロップシンク、ディスポーザーが無い。あと西向きの部屋もあるのにガラスはLOW-Eでもない。後付けできる設備はあとからどうでもできるけど、後付できない設備で必要なものが無いと、あとでしまったと思っても遅い。
• 洗面所は人工大理石なのでしょうか。 お風呂場は横長の鏡になっていて、洗面所～お風呂場が安っぽくありません。 トイレもタンクレスでしたし、いいマンションと思います。

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間取り

• 間取り ： 1LDK～3LDK
• 専有面積 ： 35.67m2～67.01m2
• 永住として見るには･･･厳しい間取りかなぁ。 3ＬＤＫでもファミリー向けとは言い難い面積だと自分は思いますがどうでしょう。 室内写真を見ると清潔感もあって空間も広く見えますけど実際はＬＤＫは10畳なんですよね? 夫婦2人で部屋数の多い間取りがいいという人には悪くないと思います、駅近の強みがありますから間取りに納得がいくかなんじゃないかと。
• 3LDKでも狭いですが、お子さんが一人なら大丈夫なんじゃないかと思っています。 収納がもっと充実していればよかったのですけれどね。
  • ３ＬＤＫの物件は収納はサブの居室の方は少ないですが、 主寝室の方は中々充実しているのではないでしょうか？？ 主寝室自体も7帖以上あってかなりの広さがありますし。 子供が２人でも全然ＯＫなのではないでしょうか？？
• 値段の割りには、普通のマンションと何ら変わりは、ない！ 部屋は、小さいし南にバルコニーは、ないし。
  • 南側は他の建物があるのでバルコニーは作れないですよね。。 日照はそちら側からだと難しい。 現状でバルコニー作るしかないのでしょう。 専有面積はせめて頑張ってほしかったというのは判ります。 それだとデメリットを転換できる部分があったかもしれません。
• 玄関にアルコープがないのとバルコニーがせまいのがちょっと。 べランダが西向きの部屋は朝日が入らないので午前中は室内暗いでしょうね。 他にもプランがあるのでしょうが、販売戸数が2戸だからこのプランということかな。
• Bタイプはバルコニーが小さくて残念。レイアウトの関係が、非常にこじんまりとした感じがします。バスルームが玄関の傍なのが気になります。

公共施設・金融機関・文化施設

• 市区町村の役所、保健所等の公共施設情報、金融機関、寺院等の文化施設情報について。

1. 文京関口一郵便局 ： 徒歩 3分（約 220m）
2. 東京カテドラル関口聖マリア大聖堂 ： 徒歩 6分（約 470m）
3. 音羽地域活動センター ： 徒歩 8分（約 570m）
4. 講談社野間記念館 ： 徒歩 8分（約 580m）
5. 目白台図書館 ： 徒歩 9分（約 680m）
6. 護国寺 ： 徒歩 13分（約 980m）
7. 永長文庫 ： 徒歩 13分（約 980m）

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育児・教育

• マンションから約２ｋｍ以内の保育園、幼稚園と小学校、中学校（学区内の）情報について。

1. はせがわ歯科 ： 徒歩 1分（約 60m）
2. おとわ内科・脳神経外科クリニック ： 徒歩 2分（約 150m）
3. 誠ウィメンズクリニック ： 徒歩 7分（約 520m）

商業施設

• スーパー、本屋、コンビニ、飲食店には困りません。神楽坂も徒歩圏内ですし、江戸川橋・音羽エリアは個人経営の小さなレストランも多く、街探検も楽しめると思います。図書館や各種病院もあり。
• 大きな買い物がある場合は、池袋に出ます。３駅ですから。あと、食事は、神楽坂までぶらぶら歩けますよ。地下鉄でも１駅です。
• 近くの商業施設等の情報について。

1. 江戸川橋ビル・コモディイイダ江戸川橋店 ： 徒歩 3分（約 240m）
2. 丸正食品江戸川橋店 ： 徒歩 6分（約 480m）
3. リストランテ ラ・バリックトウキョウ ： 徒歩 6分（約 480m）
4. バンディエラ ： 徒歩 7分（約 530m）
5. 音ノ葉 ： 徒歩 7分（約 520m）
6. どらっくぱぱす江戸川橋店 ： 徒歩 7分（約 540m）
7. oto no ha Café ： 徒歩 7分（約 560m）
8. マルエツプチ護国寺駅前店 ： 徒歩 12分（約 940m）

【スーパー・食料品店】

• 物件近くのコモディイイダは、生鮮食品、日用品、衣料品を揃えているので なにかと便利なスーパーマーケットです。 おすすめは、特別企画の日曜日朝9時から12時に開催している朝市ですね 普段見られない商品など激安価格で買えるので人気があります。 お店に使えるコモカードは、毎月11日の「イイダの日」は ポイントも通常の10倍つきます。
• 他にも丸正食品江戸川橋店も徒歩6分で行ける距離にあり生鮮館は新鮮なお魚やお肉 食品館には激安の食品が手に入りますから買い物などの不便はないと思います。
• 近所でまともなスーパーはやはり茗荷谷の三徳でしょうか。新鮮な魚が食べたかったら不忍通りを少し入ったところに魚栄というお魚屋さんがあります。音羽通りのマルエツプチより目白通りのまいばすけっとの方が安いです。

【飲食店・ベーカリー】

• そういえばこちらのご近所に関口フランスパンがあるんですよね。 バゲットも甘いパンも本当に味わい深くて昔から大好きなお店です。
• 江戸川橋は、知る人ぞ知るグルメの街です。 椿山荘は言うに及ばず。 焼き豚のみつぼ。孤独のグルメで有名になった魚谷。うなぎの橋本。寿司のとよしま。そして、ミシュランの星付きで有名なのは、イタリアンのリストランテ　ラ・バリック・トウキョウとうなぎの石ばし。 うなぎの石ばしに至っては、土用の丑の日は定休日というこだわりのお店。 個人的にお勧めは、スペインバルのBaru Feathersですかね。ここのイベリコ豚は、絶品です。値段もリーズナブルですし。 その他、駅の周辺には、油そばや和食、日本そばなどの飲食店が多数あって、一人暮らしでも困りません。
• 音羽通りにはジョナサンとロイホがありますが、どちらもなんとなくお行儀の良い人が多い気がします。黒髪率高いといいますか・・・。 欠点は、オフィス街でもあるため、仕事で飲んでいる人が多いところでしょうか。こちらは地元で飲んでいる気でいるので、隣で打ち合わせや会社の飲み会をされるとちょっと落ち着かないです。まあ、これは山の手線内の駅近ならどこも同じようなものかもしれませんが。

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公園・スポーツ施設

• 近くの公園、スポーツ施設情報について。

1. 関口台公園 ： 徒歩 5分（約 340m）
2. 目白台運動公園 ： 徒歩 11分（約 850m）
3. 教育の森公園 ： 徒歩 17分（約 1,310m）
4. 甘泉園公園 ： 徒歩 20分（約 1,540m）
5. ルネサンス早稲田 ： 徒歩 20分（約 1,640m）

周辺環境・治安

• 近くに住んでましたが、江戸川橋は地味かも知れないけど便利なところでした。 神田川の桜が近くてうらやましいです。ちょっと賑やかになりますけどね。
• 線路沿いですよね? もしかしてここの線路は地下ですか??
  • 普通に地下鉄だと思いますけれど…＞有楽町線 ですので、音や振動などは本当に関係ないかと思います。 駅に比較的近いのでそのあたりは良いですよね。
• 周辺、もうちょっと賑やかにお店とかあると嬉しいかな。落ち着きすぎた印象。老人が多い街？

【高速道路・音羽通り】

• 高速道路のそばに住んだことがないですが、音ってそんなに凄いのですか？ モデルルームに行った時には気をつけて確認しておきたいところですが、 部屋で音の聞こえ方も違うかなと思ったりしますよね。 また、排ガスも気になるところです。洗濯物が干せるレベルでしょうか。
  • 高速に面している場合は高速から１００ｍ以上離れることをお勧めします。面して無い場合は５０ｍでも良いです。
• 音羽通りは東側の方が静かで排ガスも少ないからお勧めです。
• 出入り口がある分岐付近なので速度がいったん落ちる地域ですし 騒音に関してはまだいいんじゃないかなと思います＞首都高 目の前の音羽通りの方が 交通量的にもありますし、そちらの方が気になる方には気になるかもしれません。 でも都内あちこちに首都高があるので、ある程度はしょうがないですよね。
• このマンションの近所、同じ並びの賃貸に住んでました。 音はたしかに高速と音羽通りがあるので窓は開けられませんが 閉めていれば大丈夫です。 あとベランダはすぐまっくろになるので 気になる方は室内乾燥をお勧めします。 それから、地下鉄（有楽町）の音が響きます。 これも人によってはきになるかもです。
• 洗濯物は外干しできないんですね。残念。 現地の地図を見たところ、高速と音羽通りと有楽町線が平行していて、 これは確かにうるさそうです。。。
• 音羽通り沿いのマンション７階に居住しています。音羽通りの車の騒音は部屋に居る分には気になるような音ではありません。高速道路とは約50メートル程度の距離ですが、気になる音ではありません。地下鉄有楽町線が音羽通りの真下を走っていますが、音が聞こえたことがありません。
• 元々ここには小さな製本所が建ってました。 音羽通りは広さの割に騒音が小さく、窓を開けていてもそんなに気にならないと思います。 ただすぐそばの目白坂下交差点の左折専用信号が運転者に判りづらいらしく、早く行け！のクラクション攻撃が毎日何度かきこえます。 あと大塚警察署が近いので夜中にパトカーの音がよく聞こえます。救急車も多いです。 でも騒音に敏感な人でなければ住むのには問題ないと程度だと思います。

【音羽エリア】

• この音羽通り沿いのマンションの場所を谷と言う人もいますが、元来、音羽通りは５代将軍徳川綱吉が生母の桂昌院が眠る護国寺に参拝するために、江戸城の外濠の飯田橋方面から多数の馬列をなしてのお成り道路だった道ですから、単純に谷底というのは短絡過ぎます。山側が歴史的には大名が住み、現在でも地価の高いエリアということで、音羽通り沿いとの差別化をする方々もいるようですが、大名ではなく将軍のお成り道であること、夏の暑い日に汗だくで坂を上り下りしなくていいこと等を考えると、山と谷のそれぞれに一長一短があると思います。資産価値で山側を購入するのか、現実の利便性で谷側を購入するのか、それはそれぞれの考え方、価値観によるのだと思います。
• 音羽エリアのメリットは地下鉄利用で短時間に山手線内の繁華街や銀座方面に出られるということですね。ショッピングのための大きなスーパーや量販店はありませんが、コモディ飯田、マルエツプチ、地蔵通り商店街などで日常品は手に入ります。デパート、量販店での買い物は池袋か有楽町、銀座が近いです。 音羽の近くには椿山荘、護国寺、江戸川公園など緑が多く、風俗営業の飲食店が文京区ということでありませんので、落ち着いた環境で暮らし、都心に近くて通勤地獄がなく、終電をあまり気にしないで遊べるというライフスタイルに最適な地域が音羽だと思います。

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その他施設

• 警察署

1. 江戸川橋交番 ： 3分
2. 大塚警察署 ： 8分

• 消防署

1. 小石川消防署 老松出張所 : 10分

関係ホームページ

• itot文京音羽ガイド

掲示板

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