クリオ両国

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物件概要

• 所在地：東京都墨田区緑3丁目2番6、2番7、2番12、2番13、2番14、2番23、2番24（地番）
• 交通：

1. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩12分
2. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩13分
3. 都営大江戸線 「両国」駅 徒歩8分
4. 総武線 「両国」駅 徒歩13分
5. 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩10分

• 総戸数：59戸（住戸58戸・管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社　東京支店

掲示板・口コミ

• クリオ両国（検討スレ）

交通

• 総武線・半蔵門線・大江戸線が使える。
• 駅からは真っ直ぐで景色も変わらないので遠く感じるかも知れませんね。私は自転車で動くのでそう遠くは感じませんが
• 近くにバス停留所もあるので 雨の日利用することもできます。
• 移動に関しては自転車があれば不便を感じない環境だと思います。
• 実際に駅から歩いてみました。大抵は表記されている時間より多くかかるので2〜3分はプラスになるのを覚悟していたのですが、女性の足で大江戸線両国駅、錦糸町ともにほぼ表記通り。大通り一本で道がフラットだからでしょうか。車道を歩かなくていいのは助かります。スカイツリー行きのバスにも乗ってみましたが10分程でスカイツリーに着き、途中浅草線の本所吾妻橋にも停まったのでかなり活用できそうです。本数がもっと増えればいいのですが。

構造・建物

• 26Ｍ制限で南側がずーっと陰にならない！

共用施設

• 駐車場：敷地内および建物内に12台設置（平置式11台・身障者乗降時一時使用駐車場1台）
• バイク置場：建物内に6台設置
• 自転車置場：建物内に58台設置（2段ラック下部スライド式24台、スライドラック式24台、平置式10台）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：58.56m2～72.57m2
• バルコニー面積：8.06m2～13.90m2
• ルーフバルコニー面積：38.92m2
• サービスバルコニー面積：1.84m2・3.46m2
• 東向きのバルコニーなんですね。どの間取りがいいか聞かれるとC3かな。

買い物・食事

• ちょっと行けばマルエツがありますが、京葉道路を渡らないとダメなんです。実際の分数とはやはり違ってきますね・・・。買い忘れした時とか、面倒というか残念な距離
• 一番近いのがマルエツ。確かに書かれている２分では着かないかな。あと近いのはドラッグパパスですが、ここはドラッグストアでも食料品やお酒なども売っています。ま、ここだけで普段のお買い物はそろいませんがね。何か買い忘れた時などは利用できるのではないでしょうか。あとは生鮮マルシェなどもありますし、自転車なら錦糸町へ出れば何でも揃います。買い物で不便はしないと思いますよ。
• 両国の駅前は、スーパーはないですしね。錦糸町駅前は、たくさん店がありますが。

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育児・教育

• ここら辺は両国小　緑小　二葉小が人気ですね
• 緑は緑町アドレスないと越境入学の許可おりませんからね。いま学童が充実しているところが人気になりますよ。両中も学力高いしこのエリアの学区は満足でしょうね。あと２年後には越境制度事態無くなるみたいだし
  • 近くの緑小学校は学童が充実していて人気とききました。住所がないと越境はできないらしいですね！両国小学校も私立みたいに制服だしここなら徒歩でも行けるから子育てにはよいかも！大通りを嫌う人は多いけど逆に物騒じゃないから子供には安心！
• 両国小はお受験校。お母さんたちも気合いが入っていて名門中の名門ですよ。制服あるし越境できるエリアだから緑町からも亀沢からも通学している子は居ますよ。だた子供がついていけなかった大変かもね。
• 両国中学・高校って有名ですよね。通常の受験以外に両国小学校から両国中学に進学できるルートってあるのですか？
  • 付属の両中は受験ですよ。区立の両中も学力高く名門です。都立と区立の両国中がありますよ。日大１中の隣が学区内の区立の両国中です。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、28m高度地区、緑二・三丁目地区地区計画区域
• 山手線内にすむにはちょっとという方にはちょうどいい距離感なのでは。錦糸町も両国も楽しめる場所ですね。
• 両国と錦糸町のちょうど狭間のエリア。どちらも生活圏として使うことができると言えばできますが、どちらも微妙な距離と言えば微妙な距離かと。
• 正直このあたりは空気良くないです。京葉通りは一日中車通ってるし、高速とも挟まれるし、下の道も倉庫や問屋が多いからトラックばかり
• 南側にある工場は、玉の肌石鹸工場ですね。南側は地区計画で高さ28m制限がありますが、28m制限といってももし、工場が敷地を売却したら、軽く5～6階程度のマンションが建設出来ちゃいますよね。折角の南側住戸も万が一の場合は、日照条件はどうすることも出来ませんよね。
  • 陽当たりの面ではの時点で結構、周囲にマンションなどのビルが建っていて、危うい感じがする。周囲の建物がいつ立て直しても、おかしくないような。検討するなら上の階ですね。近い将来の建設予定などは、営業も教えてくれないでしょうね。
    • 私の担当の方は、周辺にこれから発売するマンション含めて、全部教えてくれましたよ。ちなみに、ここのマンションが建つ周辺は、地区計画？で日当りとかは安心みたいですよ。
• 隣接している京葉道路の排気ガスの面で布団が干せるレベルなのか少し心配しています。
  • 布団干しですか…。バルコニーの内側に布団用の竿を出して干す、ということですか？？近隣の建物の様子を見て判断…でしょうね。

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周辺施設

• カーシェアリングは、マンション近くにはないですが、左程遠くない位置に多数あります。

【公園】

• 私は緑町公園に行きます。図書館も子供は好きなので、あとは木場公園にいきます。三ｯ目通りのバス停近いといいと思いますよ。小岩行きの京葉道より、本数もおおいし、木場公園は子供をつれていくにはオススメです。遊歩道もしっかりしているところが気に入ってますかね。
• すぐ近くにサンクスがあってそこの裏に小さいけど公園がありますよ！自転車でスカイツリーも浅草も行けるし隅田川の散歩もおすすめです！

掲示板

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