ガーラ・レジデンス武蔵浦和

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4.33

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物件概要

ガーラ・レジデンス武蔵浦和　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市南区内谷4丁目130番1、130番5（地番） 埼玉県さいたま市南区内谷4丁目14番3-○○○号（住居表示）
• 交通：

1. JR埼京線・武蔵野線｢武蔵浦和｣ 駅まで徒歩18分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年3月
• 売主：株式会社FJネクスト
• 施工：株式会社田中建設
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 徒歩20分だったリビオは竣工前完売してたけどここはどうなるかな。
駅遠を補うだけの価格の安さか何かがあるのだろうか。

• ガーラは評判いい
• ガーラは評判わるい

• 
静かな住宅街に住むとなるとファミリー向き？

価格がかなり安いとかではないと検討しづらいかも。
• ZEHマンションでしょうか？
• 
モデルルームは何処でしょう
  • 武蔵浦和駅の高架下のドン・キホーテの東側（オハナ中浦和のモデルルームがあったところ）にできていますよ。
• 値段出ましたね。この辺りは最近ケネディクスが賃貸一戸建てのコレットブランドが増えてて一戸建ての売り物も少なくなってきましたる
• そんなに悪くないマンションだと思ってたが
盛り上がってないってことは
そんなになんだな
• なんの特徴も感じないな、武蔵浦和以外に何が売りでしょうか。

• 駅遠いマンションをわざわざ購入するメリットがない

  • なんかこのマンションに特徴がありますか。、

    • 値段・住環境(静か)・武蔵浦和学園学区

• プラウドに引っ越したから関係ないけど
戸田市からバスの運行が難しいってアンケート転送されてた
バスそろそろおわりそうだな

• まだ販売前ですか
  • まだ先だね
    • 第一期は完売っすhttps://www.gala-series.com/musashi-urawa/index.html
      • 1期1次は10戸の完売のこと？
        • 1期の販売概要が18と書いてあるので?が売れたのではないでしょうか?
          • 1期2次18戸の販売とあるので、いま売出し中ですね、だからやはり10部屋が売れたんですね

            • 第1期1次 即日申込完売御礼！
• もう3期なんだ
  • ３期まで進んでいるって早いなと思ったのですが
今まだ１期２期の分もまだ販売中となっています。

規模はそんなに大きいマンションではないので、
来年竣工時までに完売ってなるのかな？
    • 物件概要を拝見しましたが、第1期2次・2期の販売分が17戸残っているようです。
• 駅遠でもいいなら悪くないね
資産性に期待する物件ではない
完全実需

• 駅から少し距離があるのでリモートワーク主体の方やフリーランスの方には良いマンションかもしれませんね。
  • いやいやまだまだ分かりませんよ！

• こちらのマンションを投資用として購入される方もいらっしゃるのですか？
公式がバス便を推奨しているマンションですし、駅からの距離＝資産性という観点で考えると実需の方がほとんどのように思いますが違うのでしょうか。
• 全然売れてないな。さすがに駅遠すぎるし、なんの特徴もないから本当に買わなくて良かった
• 3期なんだ

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交通

• 武蔵浦和から徒歩18分か…
• 2024年問題で相次ぐ路線バスの廃止
人不足を考えるとなし
バス停目の前でもないし
• 現地を見ると、要検討かと思いました。

武蔵浦和駅が最寄りなのですが、駅まで徒歩18分。
賃貸物件を探す時にも、徒歩15分を目安にしているので、18分だと検索にひっかかりません。

バス停が近いと言っても、バスで駅まで、駅から勤務地までと考えると時間が…
• バスめっちゃ遅れるし
キツキツ
でも歩くの辛い距離
• 安い
が、駅遠いのとバスが気になるな。* 最寄りのバス停から武蔵浦和までのバスが増回されるみたいです。この物件にとってはプラス材料ですね。
https://5931bus.com/news_details/id=3602

  • 増えても混んでたらしんどくない？
    • 
部屋から駅20分くらいか

バス停までの徒歩時間
バス遅れるから5分ロス
バス座りたいから早めに出る時間

無駄な時間が多いな
      • 駅近を求めるならステアリの再販住戸を買うべきですね。
• テレワークじゃないなら
マンション下から専用バス出して欲しいな
• 住人専用シャトルバス導入のアイデアはとても良いと思いますが、マンションの規模を考えると難しくなってくるのかと思います。
個人的には平日朝の限られた時間帯だけでもバスがあれば便利になりそうだと考えてしまいます。

  • 54戸でシャトルバスって本気で言ってんのかと
800戸超えのサクラディアでようやくなんとかなるレベルなのに
• シャトルバスという発想は悪くないかもですね。
ただ、合ったとしても永遠とはいえないと思いますので
アテにして購入をするかというと違うかと、、、
これだけ駅から離れた立地の物件を購入する場合は、
駅までの距離は自転車利用なども視野に入れて購入しないといけないかな。

• シャトルバスはあれば便利になりそうですが住人規模を考えると管理費が跳ね上がるかもしれませんし、最寄りのバス停から国際興業バスを利用するのが最適解なのかもしれませんね。

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構造・建物

ガーラ・レジデンス武蔵浦和　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60％（70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,792.03㎡（実測）、1,792.03㎡（登記簿）、1,791.06㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積：988.31㎡
• 建築延床面積：3,892.78㎡（容積対象外面積344.65㎡を含む）

共用施設

ガーラ・レジデンス武蔵浦和　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に108台
  • 月額使用料／100円～500円、登録料（登録時一括）／2,000円
• 駐車場：敷地内に機械式18台
  • 月額使用料／9,000円～12,000円、保証料／使用料1ヶ月分
• バイク置場：敷地内に3台
  • 月額使用料／2,000円、登録料（登録時一括）／2,000円
• 買い物は車があれば問題がなさそうですが、駐車場が18台と意外に少ないのが気になりました。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK
• 住戸専有面積：56.87㎡～68.69㎡
• バルコニー面積：9.70㎡～10.79㎡
• サービスバルコニー面積：2.02㎡〜2.55㎡
• テラス面積：10.28㎡〜10.62㎡ ※一部住戸のみ
• 専用庭面積：13.15㎡〜13.59㎡ ※一部住戸のみ
• 月額使用料／400円
• 詳しい間取りはまだ見えないですが、専有面積だけ見ると狭いプランしかなさそう。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン浦和内谷4丁目店　　（約330m／徒歩5分）
2. ドラッグストアセキ曲本店　　（約410m／徒歩6分）
3. ドラッグセイムス浦和内谷店　　（約430m／徒歩6分）
4. コープみらいコープ武蔵浦和店　　（約520m／徒歩7分）
5. ワイ・バリュー 美女木店　　（約710m／徒歩9分）
6. 島忠ホームズ浦和南店　　（約880m／徒歩11分）
7. スーパーベルクス浦和南店　　（約890m／徒歩12分）
8. ロヂャース戸田店　　（約970m／徒歩13分）
9. コジマ×ビックカメラ浦和店　　（約1,210m／自転車5分）
10. ナリア　　（約1,290m／自転車6分）
11. MEGAドン・キホーテ武蔵浦和店　　（約1,430m／自転車6分）
12. ビーンズ武蔵浦和　　（約1,450m／自転車6分）
13. オリンピック武蔵浦和店　　（約1,710m／自転車7分）
14. イオンモール北戸田　　（約1,760m／自転車8分）
15. オーケー武蔵浦和店　　（約2,300m／自転車10分）

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育児・教育

• 教育施設

1. 曲本保育園　　（約420m／徒歩6分）
2. いちごの里保育園　　（約430m／徒歩6分）
3. 浦和みひかり幼稚園　　（約440m／徒歩6分）
4. 市立内谷中学校　　（約470m／徒歩6分）
5. さい桜保育園　　（約520m／徒歩7分）
6. 保育園ナチュラルハウス武蔵浦和園　　（約560m／徒歩7分）
7. 市立沼影小学校　　（約670m／徒歩9分）
8. 戸田ひまわり幼稚園　　（約680m／徒歩9分）
9. さつき保育園　　（約780m／徒歩10分）
10. ミルキーウェイ武蔵浦和園　　（約810m／徒歩11分）
11. 都市型保育園ポポラー埼玉武蔵浦和園　　（約1,010m／徒歩13分）
12. 武蔵浦和桑の実保育園　　（約1,210m／徒歩16分）
13. 武蔵浦和Jキッズステーション　　（約1,230m／徒歩16分）
14. ゆめの樹ベビー保育園　　（約1,230m／徒歩16分）
15. 武蔵浦和たいよう保育園　　（約1,270m／徒歩16分）
16. いちご武蔵浦和駅前保育園　　（約1,300m／徒歩17分）
17. あおば保育園　　（約1,360m／徒歩17分）
18. ミルキーウェイラムザ園　　（約1,400m／徒歩18分）
19. 別所幼稚園　　（約1,680m／自転車7分）

• マンモス校過ぎる学校
  • 武蔵浦和学園のこと？

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、高度地区（20m）
• 武蔵浦和駅まで徒歩18分。
実際に歩いたら20分くらいかかってしまう立地ですよね。

• 武蔵浦和もきれいになった。去年よりずっと

周辺施設

• 公園

1. 内谷4丁目公園　　（約100m／徒歩2分）
2. 内谷4丁目第二公園　　（約310m／徒歩4分）
3. 西浦和公園　　（約430m／徒歩6分）
4. 沼影二丁目公園　　（約590m／徒歩8分）
5. 沼影公園　　（約800m／徒歩10分）
6. 新田公園　　（約940m／徒歩12分）

• 金融機関

1. JAさいたま西浦和支店　　（約440m／徒歩6分）
2. 巣鴨信用金庫西浦和支店　　（約450m／徒歩6分）
3. 浦和曲本郵便局　　（約590m／徒歩8分）
4. 三菱UFJ銀行武蔵浦和駅前出張所　　（約1,390m／徒歩18分）
5. 埼玉りそな銀行武蔵浦和支店　　（約1,410m／徒歩18分）
6. みずほ銀行武蔵浦和支店　　（約1,500m／徒歩19分）
7. 武蔵浦和図書館　　（約1,500m／徒歩19分）
8. 三井住友銀行武蔵浦和支店　　（約1,520m／徒歩19分）
9. さいたま中央郵便局　　（約1,730m／自転車7分）

• 医療施設

1. 公平クリニック　　（約440m／徒歩6分）
2. 原医院　　（約500m／徒歩7分）
3. 曲本クリニックモール　　（約650m／徒歩9分）
4. 美女木歯科　　（約650m／徒歩9分）
5. 武蔵浦和メディカルビル　　（約1,050m／徒歩14分）
6. あらかきウィメンズクリニック　　（約1,230m／徒歩16分）
7. 武蔵浦和メディカルセンター　　（約1,980m／自転車8分）

• 公共施設

1. 西浦和公民館　　（約600m／徒歩8分）
2. 美女木交番　　（約840m／徒歩11分）
3. サウスピア　　（約1,420m／徒歩18分）
4. 武蔵浦和図書館　　（約1,500m／徒歩19分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. FUTSAL365武蔵浦和インドアFコート　　（約270m／徒歩4分）
2. セインツ体操クラブ　　（約660m／徒歩9分）
3. クーバー・フットボールパーク武蔵浦和　　（約990m／徒歩13分）
4. ニンジャ☆パーク武蔵浦和店　　（約1,250m／徒歩16分）
5. ノア・インドアステージ武蔵浦和　　（約1,350m／徒歩17分）
6. スポーツクラブNAS武蔵浦和　　（約1,560m／徒歩20分）
7. 彩湖・道満グリーンパーク　　（約2.0km／自転車8分）

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その他

• インターネット施設利用料（月額）：990円
• オンライン防犯警備料（月額）：880円 ※一部住戸のみ

掲示板

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