ガーデンシティ新金岡

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4.50

(10 票)

物件概要

ファイル:ガーデンシティ新金岡 外観完成予想図1.png

ガーデンシティ新金岡　外観完成予想図1

ファイル:ガーデンシティ新金岡 外観完成予想図2.png

ガーデンシティ新金岡　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
• 交通：OsakaMetro御堂筋線 「新金岡」駅 徒歩10分
• 総戸数：276戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ガーデンシティ新金岡（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？価格がきになる所ですが、、、色々値上がりしているのは分かるのですが、2年前に発売されていた新築マンションに比べてかなり高いなと思うのですが、、、
• 70m2が4200万～ってネットに書いてあるけど、今出てる価格表で該当は1部屋だけ。客引きのために低価格で出してるのでしょうか。あとは4000万後半～です。階数によって勿論アップするし、諸々オプションも考えると、5000万予算では手が届かない。駅までも歩いてみると15分弱かかりました。けっこう遠いのでリセールしたい時にどうなんでしょう。御堂筋だと多少駅から離れてもニーズがあるといいのですが。
• 駅からはかなり遠いですが、この土地を売却するにあたり、かなり高かったようです。大阪市内と同等の価格と思う方が良いです。4200-6900万円。今後近くに新築マンションも建つ予定ですが、近隣で言えばココが一番高いでしょうね。
• 確かに価格が高く感じます。最近は高騰しているのでどこも高いですね。この価格なら大阪市内でもありそう。こちらはこの地域に地縁がある方はいいのでしょう。周辺に団地群があると一体感がでてしまいがち。お子様はお友達が多くなりそうでいいのですが…。せっかく分譲で大金をかけるのであればちょっと躊躇しますね。
• 坪平均160-170万から坪220万ですよね…。今後竣工予定のマンションが坪平均230万超えてくるので相対的に割安となるのかなと説明を受けましたが果たして…。
  • 新金岡は団地の建て替え計画が出てきますから、もっと駅近物件が出来たらここの資産価値はどうなるのかなと気になっています。
• 第一期での申し込み状況どうなんでしょう？！
  • このマンション価格は高いですか？皆さんどーですか？
    • 第1期のこの価格が安いとは思いませんが、今後の価格設定はもった高くなる方向かと推測します。この物件が第1候補ならば検討に値するのではと思慮します。
• このエリアで6000万も出せる人いてるの？高すぎないですか？3000万位のエリアだったのにどんな人が購入するんだろうね
  • 高いとは思いますが近年の物価高、今後の人件費の上昇などを考えると、これから建設されるマンションはこのくらいの価格のマンションは増えてくるとは思います。新金岡、中百舌鳥エリアは築浅の中古マンションでもそれなりのお値段がします。
• ここって売れ行きどんな感じなんでしょう？HPもあまり更新してないみたいですし
• マンションの売行きはどうなんですかね？？
  • 現在は11戸が先着分として販売されていますがどれくらいあと残って照るのかまでは不明ですね。来年完成なので、まだ販売期はあるのかなと思います。ゆっくりと・・というペースで販売されるのかも。
• 第三期発売開始とHPで見たのですが、結構売れているのでしょうかね…？
• 学校が近いので、買われる方は子育て世代の方が多いのでしょうか？
  • 生徒数が少ないのが気になります。
• 公式サイトの物件概要には先着順分譲概要しか見られないので、もしかしたらそれが最終なのかもしれません。11月8日時点で26戸販売中になっています。完成まで2～3ヶ月くらいですから、これでラストかなという気もします。
  • SUタイプの間取りがラスト一邸と公式HPにありますね。
• ご購入された方は何が一番決め手になりましたか？

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交通

• ここなら、新金岡から梅田まで３０分ほどで１本で行けるのでアクセスは良いと思います。小中一貫校の大泉学園は徒歩４分。１２年通うのでやっぱり自宅から近いほうが安心。

構造・建物

ファイル:ガーデンシティ新金岡 エントエランスアプローチ完成予想図.png

ガーデンシティ新金岡　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：63.45％
• 容積率：217.28％
• 敷地面積：9,167.20m2
• 建築面積：3,903.46m2
• 南向きと東向き(公園向き)では、どっちがいいのでしょうか？やはりマンションは南向きですか？
• ほぼ完成しましたね。とても格好良いマンションです。駐車場と歩道の間の植え込みがすぐ乗り越えられそうで心許ないですが、、そもそもチェーンゲートだからセキュリティ面は一緒か。

共用施設

ファイル:ガーデンシティ新金岡 エントエランスホール完成予想図.png

ガーデンシティ新金岡　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：220台
• 自転車置場：552台
• バイク置場：28台
• こちらはエントランスホールから見えるプライベートガーデンの植栽が美しいマンションですね。自分はこれまで和を感じる風景にあまり興味がありませんでしたが、こちらの完成予想図で季節の移ろいを身近に感じられる環境も素敵だなと思えました。
  • 完成予想図はどこも綺麗ですが、実際にそれをずっと維持するには結構な維持管理費が掛かってきます。

• 

  駐車場と歩道の間の植栽（2025年1月6日撮影）

設備・仕様

• こちら太陽光発電、ソーラーパネルなどは設置物件でしょうか。ホームページ拝見する限りは見当たりませんが、ギャラリーに説明を聞きに行った時には、そういった内容があった気がしておりどうであったか気になっております。
  • 一部に大陽光かなにかあるって説明があった気がします！！
    • このシステムは、入居者への還元ってあるのでしょうか？

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間取り

• 間取り：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
• 住居専有面積：66.10m2～87.11m2
• バルコニー面積：10.17m2～36.13m2
• ＳＡタイプ、４ＬＤＫで広くて使いやすそうだと思いますが１部屋が１～３階はサービスルームという注意書きがあります。普通の部屋とサービスルームの差は何なのでしょうか？ご存知の方いらっしやいますか？
  • 窓の大きさとか採光の加減だったと思います。SAタイプで行くと1～3階は他の階の洋室（1）より暗いってことになるんじゃないかと。寝室にはちょうどいいのかもしれません。個人的には風通しが良ければ日当たりはそんなに気にしならないのですが、そこはどうなるのでしょうね。しかしここの間取りは柱が目立ちますね。他の部屋も同様でしょうか。

買い物・食事

• ショッピング

1. スーパーサンコー新金岡店　　徒歩7分／約500m
2. ファミリーマート堺大泉緑地店　　徒歩7分／約500m
3. ファミリーマート堺新金岡店　　徒歩11分／約860m
4. そよら新金岡　　徒歩12分／約900m
5. 関西スーパーしんかな店　　徒歩12分／約950m
6. キリン堂 フレスポしんかな　　徒歩12分／約950m
7. サイゼリヤフレスポしんかな店　　徒歩12分／約950m
8. フレスポしんかな店　　徒歩12分／約950m
9. ドン・キホーテ新金岡店　　徒歩13分／約990m
10. サンプラザ金岡店　　徒歩14分／約1,090m
11. Ａ―プライス新金岡店　　徒歩18分／約1,400m

• スーパーは近くに１軒くらいありますよね。イオンなどはもう少し距離ありますが、週末に買いだめというのもあるし通勤帰りに買うというのもあり。割と良い環境なのかなと思います。

育児・教育

• 教育施設

1. 堺市立大泉小学校・中学校※敷地北東出入口から計測　　徒歩4分／約260m
2. 光明幼稚園　　徒歩1分／約60m
3. いづみ保育園　　徒歩6分／約470m
4. 新金岡こども園　　徒歩8分／約630m
5. 中央幼稚園　　徒歩9分／約660m
6. あかつき保育園　　徒歩9分／約710m
7. 新金岡センター保育園　　徒歩9分／約720m
8. 堺市立北八下幼稚園　　徒歩10分／約800m
9. 新金岡西こども園　　徒歩15分／約1,150m
10. 金岡二葉幼稚園　　徒歩15分／約1,170m
11. わんぱく保育園　　徒歩16分／約1,260m
12. わんぱく保育園 分園　　徒歩17分／約1,290m

• 幼稚園～中学校は目と鼻の先ですね。隣の光明幼稚園は評判良いみたいですし。
• 大泉小学校、中学校の評判はどうでしょうか？小学生の子供がいるのですが各学年1クラス。このマンションが完成したら人数も増えて2クラス以上になるのかなぁと予想してます。
• 小中学校はすぐ隣ですが、高齢化地域なので今はかなり生徒数が少ないです。駅は改札までは10分以上掛かりそうです。駅までの道が人通りが少ないのが不安です。
• 学校は近いけど生徒数が少なく、1学年1クラスみたいで不安。あと、近くの団地がかなりボロボロで治安面とかどうなんでしょう？夜でも怖くないでしょうか？
• 公立高校なら堺東にある三国ヶ丘、泉陽は自転車で15分くらいです。堺東行きのバスもあるのでバス通学も可能です。後は松原市の生野高校も自転車で20分くらいですね。私立高校なら御堂筋線の昭和町にある桃山学院が通いやすいと思います。
  • この辺から三国丘高校まで通ってましたがチャリ通でした。泉陽もチャリで行けますね。大阪市内の私立も御堂筋線でアクセスできるのでまぁ便利かと。
• 塾通いするならどの辺りまで通いますか？
• 小学校も中学校もここまで近いのはいいと思います。
• こちらの校区の小学校は評判はどうですか？
  • 小中一貫の綺麗な学校です。近隣の団地が建て替えになるため、住宅街に住む方がほとんどで、人数はどの学年も1クラス。マンションがたつと増えるかな？という感じです。
• 同じ校区になる４丁、5丁の住宅街は落ち着いた地域なのでしょうか？
  • 5丁は普通の住宅街ですが、4丁は府営団地です。結構古い団地が多いです。高齢者が多いので団地が多い割に児童数は少ないです。
    • 4丁も少し住宅街があるようですが、大部分が団地なのですね。
      • このマンションの北にある住宅街は第1種低層住居専用地域で閑静な住宅街です。近くを歩いてみるとわかりますが、敷地面積の広い大きな家もあるので、わりかし裕福な方達たちが住んでいるんじゃないでしょうか。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
• 大泉緑地大好きなので前々から気になっています。でも子供の通学や通塾、習い事のことを考えると不便かな～。ここの前から新金岡駅の入口まで徒歩10分くらいです(団地の間の細い道を通って)。
  • 大泉緑地の遊びしか魅力ないかなー。大泉緑地近いとベランダにセミや虫がきたり夏は若い子たちの夜の溜まり場で騒音問題があったりとそこは理解して購入しないと
• 徒歩10分や近くにスーパーないのが欠点かな。サンメゾンの方が駅近の隣イオンが優秀。
• 駅の入り口から改札までも結構長いですよね。駅までの道も団地の間を通るのが一番近いけど夜は物騒な感じがするし、広い道だと遠回りになるし。ここよりもサンメゾンの中古狙う方がいいかも。
• 虫問題は10m超の道路挟んでいるのでどうでしょうか。以前目の前公園のマンションに住んでいましたが、5階以上ならそんな気にならないかもです。スーパーも徒歩6分ほどのとこにサンコーがありますよ。改札まで時間かかるのが1番のネックですかねー周り道になりますが、最悪自転車を駅前の駐輪場に止めるって手もありますが
  • 大泉緑地くらいの大規模な公園だと、少々離れているくらいでは虫は避けられないです。虫は意外と遠くまで移動します。環境は良いですし学校が近いのもありがたいですが習い事や塾通いがしんどいかなと。
    • 確かに大泉緑地ほど大きい公園になると虫は避けられないかもですね。東側(幼稚園側)の部屋だとまだマシなのかな。
      • 大泉緑地は日中はとても良い公園ですけど、夜間は不良の溜まり場なので、その点は留意した方がいいです。
• 駅から遠くて不利なのはデベもわかってると思うので、仕様や共用施設が良かったりするかもですね。駅チカ以外で魅力を出してくるかも。
  • 駅遠と言ってもぎりぎりセーフの10分ですから、特別に広さがウリとか、特別感を付加する必要も無いような気はしますが、建物デザインから想像するに共用施設がちょっと気になる感じではあります。まだ公開されてませんが、時代のニーズに応える充実の共用施設と書いてあります。期待大です。駅から離れていて一番期待するのは価格のお得感でしょうか。
    • 駅までの道のりですが、10分というのは公営団地の間の暗くて細い道を通って10分だと思います。広い道を通るなら10分では厳しいかと。
• 広大な緑地が徒歩1分なのも魅力であり、夜は不安点でもありなのかな。日中は素晴らしい環境じゃないかと思いますが。商業施設がちょっと距離ありはちょっとマイナスかな。小中学校は徒歩4分ですごく近いです。
• 車通勤なら問題ないですけど、駅までの道が夜は暗いのが心配。一番近道なのが団地の間の道ですが、あそこは昼間でも人気がなくてやや不安。緑地は日中はいいですけど、夜は不良のたまり場に･･･。
• 飲食店が少ない、コンビニも少ない、スーパーまで徒歩10分ほど･･･。でも公園近くという環境も捨てがたい。
  • ファミマ目の前にありますよ
    • ファミマありますけど目の前ではなく、学校の前を歩いていかないといけない。マンションの入り口からだと200mくらいになりそう。
• 公園と言っても広大な緑地ですから、惹かれる気持ちもわかります。その環境で駅徒歩10分で都心へのアクセスも良好となると、特別感があるなと思います。反面、買い物のできる施設は徒歩7分～18分程度に複数店舗あり。すごい便利という感じではないけど、不便でもないような気はしますが、理想を言えば徒歩5分以内くらいにスーパー一軒欲しかったかなとは思います。
• 地図の縮尺がわからないので、現地、歩いてみないとと思います。フレスポとそよらがあるからお買い物施設はありそうですが、大泉緑地がこの大きさだということは小学校や中学校までかなり遠そうで・・・　駅に近いのはいいけれど、歩いてフレスポ行くにはちょっと遠い気もします。
• グラウンドの砂埃はあまり気にしなくても大丈夫でしょうか？
  • グランドの砂ぼこりはやはりあると思います。立地的に隣ですからね。特に風の強い季節は、洗濯物はどうなるのか気になるので部屋干しをするとかの対策は必要かなと思います。
• 大泉緑地が近いから虫も多そうですよね。
• 南側、学校のグラウンドの照明はどうなるのでしょうかね。南館は何かしら影響がでるのでは？明かりはもちろん虫等。
  • ライトが付くと夜に洗濯とか干してると反射して虫とか付きそうな気もします。
• しかし周辺の府営、だいぶ古いね。近々建て替えあるんじゃない？もしくは再開発かな。するにしても範囲が広すぎてかなりの費用になるでしょうね。なので放置状態なのかな？
  • 新金岡の再開発計画はありますが、古い団地の中には分譲もあるので進まないようです。
    • 駅周辺が再開発されるなら、ここより資産価値のある物件が出来そうですね。こちらのマンション買うよりも、もう少し待った方がいいのかな？
      • 再開発でここよりも駅近のマンションは今後出てくるのは間違いないですが、ここよりも値段高くなりそうなので、時間とお金的に余裕があるなら待ちもありですね。ちなみにここの土地は令和3年に長谷工が最低売却価格の倍以上の40億で購入してます。今後払下げられる土地も高額になるかもですね。
• 夜8時・9時ぐらいに周辺見て回りましたが、公園と学校や保育園のせいで、なんか暗すぎて怖さがありました。加えて団地もひっそりとしていたので…。本物件が仕上がると少しは明るくなるのでしょうけど。他の方も気になさってましたが、学校の照明が点灯すると逆に明るくなるのでしょうけど、デメリットの方がありそう。
• 団地周辺は日中でもひっそりしています。夜間歩くのは怖いですよね。
• 駅の入り口から改札まで遠いからホームまで15分くらい掛かりそうですね。あと、確かに夜道はかなり暗そう。昼間でもあまり人通りがないし。御堂筋線沿線、以外のウリがないですね。
  • 最寄りの駅は新金岡駅ですよね。駅の構内図を見るだけでは改札までの距離感がつかめなかったので参考になりました。マンション探しでは通勤ルートとしてエントランスから駅までの距離のみ考えておりましたが、改札までの時間もチェックすべきですね。
    • ここは最短ルートだと人通りの少ない団地の間の狭い道になります。夜は怖くて１人では通れません。
      • 団地の間を通るのは怖いので広い道を通ることになると思います。そうなると駅まで15分くらい掛かります。団地の間の道は狭いし人通りがないし、おそらく夜はかなり物騒でしょう。学校が近いのはいいですね。
• 大泉緑地公園が近いだけ。まったく魅力なし。府営住宅より立地条件悪く資産性に大いに不安あり
  • 大泉緑地公園なんて直ぐに飽きる。子供も大きくなったらそんなに行かない。公園ニーズは毎日ヒマで散歩する老人だけ。その老人たちも買物は距離があってしんどい。価格に割安感がなければ手を出さないのが懸命。
• 実際のところ、改札まではかなり遠いですよね･･･。あと、駅までの道がひっそりとしていて夜間は怖そう。
• 住環境は良いですよ。子育て世帯やシニアには特におすすめです。駅前に繁華街がない、地下鉄しか通っていないので線路や踏切がない、子供が多いので保育園や小学校・中学校が多い、小児科もいくつかあり大きい病院（ろうさい）もある、公園がたくさんある、アップダウンがなく歩道が広いのでベビーカーや自転車での移動が楽、北区役所（図書館、子育て支援センター）が近いなど。
• 住環境は生活スタイルで捉え方は様々。電車通勤の方は気になる点がいくつか。鉄道は複線利用がある方がよいでしょう。線路や踏切がないと地域の分断や渋滞が少なくなるのでいいのですが、その分車両のスピードが速くなりがち。歩道の幅も広くていいのですが、同じく自転車のスピードが速くなりがち。一長一短かな。こちらの物件の周辺は夜間は暗くなりがちなので注意が必要でしょう。
• 他地域から引っ越してきた現新金岡住民ですが、住みやすいと思います。教育施設や公園も多く、住環境はよいと思います。御堂筋線は本当に便利で尚且つ始発に乗れるのはとてもありがたいです。正直御堂筋線使い出したら他の沿線に住むのは考えれないです。複数路線のことおっしゃってましたが、今のところ必要性は感じたことないです。地上じゃないしほとんど止まらないので。新金岡地域自体は団地群ってことを気にしなければオススメですよ。その団地群もいずれ変わるとは思いますが。
• マンションから駅まで徒歩10分程。駅に遠すぎず、歩いて行ける距離にあるのは理想的だなと思います。駐車場も希望者は借りることができそうな台数は確保されているのでファミリー層も安心して購入検討できそうですね。サービスルームのあるプランがありますが、みなさんどのように使用される予定ですか？
  • 実際は駅までもう少し掛かります。最短ルートだと薄暗い団地の間の道になります。かなりひっそりしています。広い道を通るなら少し遠回りになります。
    • サービスルームは納戸かと思えば共用廊下側に窓がついていますし、ウォークインクローゼットもついていて普通に居室として使用できそうですね。居室の定義が採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上、換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上、窓の前に階段などの光を遮るものがないだそうなので窓が小さいか採光が遮られる部屋なのかもしれません。
• 小中学校の周りの団地の建て替えって、もう少し先なのでしょうか？
  • 団地の数が多いし、まだまだ先になりそうな気がします。まずは駅に近いところから建替えるのではないでしょうか？
• 環境的には子供がいるファミリーにピッタリ、というかんじ。子どもが成長して巣立った後も周辺の施設が今と変わらないならば、普通に便利に暮らしていけるので高齢になった場合もイケそうな感じではありますね。駅まで徒歩10分程度だったらいいんじゃないでしょうか。買い物も一通りできて、クリニックもあって、緑もあって、と。

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周辺施設

• 病院

1. 樋口歯科診療所　　徒歩7分／約530m
2. 稲本歯科医院　　徒歩8分／約570m
3. いえいりファミリー歯科　　徒歩8分／約630m
4. つつい眼科クリニック　　徒歩9分／約650m
5. 瓦谷クリニック　　徒歩9分／約670m
6. 堺若葉会病院　　徒歩9分／約690m
7. 西山内科医院　　徒歩10分／約770m
8. 田中耳鼻咽喉科　　徒歩12分／約950m
9. おとのは歯科　　徒歩12分／約950m
10. 柳原医院　　徒歩14分／約1,120m
11. おかもと眼科クリニック　　徒歩15分／約1,150m
12. 加藤内科循環器科クリニック　　徒歩15分／約1,150m
13. もじ子どもクリニック　　徒歩15分／約1,150m
14. 森本医院　　徒歩15分／約1,150m
15. 当麻眼科医院　　徒歩17分／約1,320m

• 金融機関

1. 池田泉州銀行新金岡支店　　徒歩10分／約770m
2. りそな銀行 新金岡支店　　徒歩12分／約930m
3. 堺金岡郵便局　　徒歩11分／約810m
4. 堺新金岡五郵便局　　徒歩11分／約870m

• 公共・レジャー施設

1. 新金岡市民センター　　徒歩9分／約660m
2. 北消防署　　徒歩10分／約730m
3. 北区役所　　徒歩10分／約780m
4. 北図書館　　徒歩10分／約780m
5. 北保健センター　　徒歩10分／約780m
6. 北堺警察署　　徒歩14分／約1,090m
7. 大泉緑地※敷地北東出入口から計測　　徒歩1分／約60m
8. ひつじ公園　　徒歩2分／約110m
9. 金岡東公園　　徒歩4分／約310m
10. おうま公園　　徒歩6分／約450m
11. 光竜寺公園　　徒歩7分／約540m
12. おさる公園　　徒歩8分／約570m
13. きりん公園　　徒歩9分／約670m
14. うさぎ公園　　徒歩9分／約710m
15. とら公園　　徒歩11分／約830m
16. わんわん公園　　徒歩11分／約860m
17. 新金岡町ブリック公園　　徒歩13分／約1,010m
18. ぶうちゃん公園　　徒歩13分／約1,030m
19. 新金岡公園　　徒歩14分／約1,120m

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掲示板

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