オーベル新川崎ガーデンズ

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4.25

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目1024番7（地番）
• 交通：

1. JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩6分
2. JR南武線「鹿島田」駅 徒歩6分
3. JR南武線「平間」駅 徒歩10分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年7月上旬
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 36戸かぁ。思ったより小ぶり。でも期待。
• 最近、鹿島田駅の方が近いのに新川崎を命名するマンションが多いですね。

交通

• 南武線の通勤時間帯に川崎方面だけで7時台に17本、8時台に21本と本数が多いので最短では踏切を通るので、開かずの踏切に悩まされるかも知れないですね。かといって、鹿島田駅まで行って、上を渡るのも遠回りですね。通勤に新川崎を利用予定の方は、通勤時間帯の踏切確認は忘れずに。

共用施設

• 駐車場：15台（地上4段機械式：13台　平置き：1台　身障者用：1台）
  • 立体駐車場なのが、修繕費の面で将来高額になりそう。。
• 自転車置場：54台（2段式：46台　平置：8台）

間取り

• 間取り図みるとベッドルーム側の柱の食い込みを片側に抑えていますね。最近こういう間取りよく見るような。両方食い込むよりは良いとはいえ完全アウトフレームはやはり難しいのか。
• 角部屋やDタイプのような凹んだ玄関だとアルコープがあると良かったなあ。玄関前に扉があると廊下側に窓が付いていてもプライバシーやセキュリティが上がりますからね。ここがちょっと惜しいなあと思います。他の部屋もこんな感じですかね。
• 36戸の規模なのに部屋のプランが色々あるのは面白い。ファミリー対応の部屋はいくつ位になるのでしょうか。
• いつも思うんですけど、たかが１メートル程度下がった程度のアルコーブってそんなのでプライバシー確保できます？一昔前みたいに門戸とかあれば別でしょうけど。
• 規模が小さいわりに70m2越えた間取りはいいですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 新川崎まで6分なんですか。踏み切りもあり回り込んだルートなのでもっと掛かる気がしてましたが。
• 穴場的立地ですね。この界隈では緑が多くて住みやすそう。新川崎までは緑道公園を通れば1～2分は短縮できそうです。
• 立地はなかなかいいですね！グーグルマップだと鹿島田、新川崎とも徒歩8分でした。

その他

• FUSOグリーンガーデンって、所詮は企業用地の一時的な公園・仮利用かと。税金対策として、空き地にするより、公的利用したほうがメリットがあるから。土地を公園として無償提供すると税金が非課税になります。将来的に売却されて、公園ではなくなる可能性は否めないのでは？

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