オープンレジデンス代々木上原

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物件概要

• 所在地：東京都渋谷区上原3丁目1258-32、1267-17（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩4分
2. 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩4分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：地上3階・地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年07月末日予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：住協建設株式会社東京支店

掲示板・口コミ

• オープンレジデンス代々木上原（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 地下のメゾネットは価格が随分安い

構造・建物

• 売りは西側のパークサイドでのようで、東側の学校側はイマイチかもしれません。 ただ、西側が坂になっているので、地下＋1階のメゾネットは良いですね。
• 通常天井高2450に対して、公園側地下階は天井高2850
• 最大の汚点は各戸の玄関が集中している箇所があるところ。なんかモグラたたきゲームみたいにどのドアが開くんだろう？というぐらい場合によっては５戸ぐらいの玄関が狭い空間に集中している。
• 各戸間の壁はそこそこ厚いので隣接住戸の音は聞こえにくいが、実は階段下が意外に薄く騒音ありとの情報も。なので、他の住戸の玄関階段そばにある住戸は騒音を気にしたほうがいいかも。

共用施設

• 難点は、エレベーターがない（よく言えば低層、管理費安め）、駐車場が無い。ですかね。
• 自転車置き場、玄関ポストは雨ざらし

設備・仕様

• 二重天井やペアガラスじゃなかったり、ディスポーザーはないのは残念
  • ペアガラスは聞いてみれば20～30万円程度プラスで仕様変更可
• 床暖房や魔法瓶浴槽などもついてるし、壁の厚さも200mmで標準の180mmより厚い
  • 魔法びん浴槽は追い焚きが苦手なエコキュートでは必須だから必然的な設備。 （ガス管を3階などに持っていくのは建築申請が大変なので必然的にオール電化） ヒーター式の床暖房も床暖房器具では最も安価な設備。 建具は高規格品を使っているので、そこに感心できるなら買ってもいいと思う。
• 階段があまりの急な勾配
  • あのくらいの傾斜になると、階段というよりハシゴですね。 狭小住宅として居室面積とのバランスを取ったと言われればそれまでですが。。。
• モデルルームで少々がっかりしたのはお風呂がだいぶ安っぽいこと、階段が急なことといったところ

間取り

• 間取：1LDK＋S～2LDK＋DEN　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：54.09平米～99.39平米
• 一度この周辺で１Ｆに住んだことあるのですが夏は暑い雨の日はムシムシする人の歩く音が直で聞こえるバルコニー出るときいつも人の視線が気になるってことで引越した
  • 地下は夏は涼しい、冬は寒い。
• 収納が少ない
• ルーフバルコニーがちょっと狭いかな。もう少し欲しかった。
• 平米数の割に狭く感じるのはたぶん階段のせい。上下を収納（というか物置）にしてスペースを稼ぐしかないわけだが、どこか狭苦しさを助長しているようにも感じる。

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買い物・食事

• 買い物は、まあ車で無ければ丸正になりますね。 
*地元民としては、少し不便感があります。 パルケであれば坂を「登って」「降りる」、 丸正でしたら「下がって」「登って」「降りる」となります。 もしくは、「登った」ところに商店街らしきものがあり、ドラッグストア程度であればあります。 ただ、徒歩1分にファミリーマートがあるので、それが大活躍しそうです。

周辺環境・治安

• 環境は申し分ありません。 
*駅からちょっと下った場所（高台ではないですね）。 公園の隣と言うのが良いのか悪いのか..と言うのはありますが とりあえず緑は確保できますね。 ただ..眺望は小学校の真横だったので無理かも。 登下校時は煩くなるのかな？ 周りに店が少ないのはネックですが、ちょっと入ると古い商店街もあり なんだか面白いところですね。

掲示板

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