オープンレジデンシア銀座est

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オープンレジデンシア銀座est外観

物件概要

• 所在地：東京都中央区築地1丁目530-9他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩8分
2. 山手線 「有楽町」駅 徒歩12分
3. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分
4. 東京メトロ有楽町線 「銀座一丁目」駅 徒歩7分
5. 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩3分
6. 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩5分
7. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
8. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩10分

• 総戸数：72戸（他に店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上13階・地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年09月上旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：東急建設株式会社
• 管理：日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア銀座est（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは、モデルも作らず、販売コストを下げることによって価格を引き下げるということらしいですが、その点は好感が持てますね。

交通

• ９駅利用可で主要な線が集まっているのでどこに行くにもかなり便利ですね。

構造・建物

• 1階と2階に以前あった蜂の家というレストランが入るのをどう考えるか築地警察柄の北東面以外はほとんど囲まれているので、抜けるか抜けないかで明るさや開放感は大差がつくでしょう。また、このあたりの新築マンションの標準的な仕様から比べると試用は相当下がるようですが、具体的な内容はどこにも書かれていないのでわかりません。

間取り

• 素人より間取り設計がひどい。ここまでひどいのは中々お目にかかれないです。自虐的にこんなに間取りわるくても立地と営業力で売れることを証明したいのでしょうか。いくら築地でもね、、、こんなに恥ずかしいマンションは買えないですよ。
• 2LDKの場合は2部屋のうち1部屋は柱が変なところにあって使いにくい部屋になっています。また廊下が中途半端に広かったり、収納が少なかったりです。1LDKの場合も1部屋しかない居室に見苦しく柱が出ています。また、通常廊下から水周りにつながるように設計されているのにLDKに風呂につながるドアがあったりします。このように柱が部屋の中に必ず大きめに出ていて、しかもその柱はかなりの部分専有面積に含まれています。最近のマンションではアウトフレーム構造が多いですがここは居室部分に柱が出る工法をあえて選んでいます。もっともインフレームの場合バルコニーのない外に面した部屋に大きなカウンターができてしまいますが、（ＰＨ築地など）そういうものはできないことになります。一方で、リビングの天井高は2700と高く、開口部もハイサッシが使われるようです。これらのメリットを受けるためには抜けが必要です。抜けに関わる階の値段差が大きければ抜けない階が、価格差が少なければ抜ける階が、お買い得ということになりそうです。近隣物件と比較した場合安いとしても、仕様面でかなりの差がありそうなこと、抜けと向きがどうか、柱と間取りに関して許容できるか、がこの物件の検討には必要でしょう。築地署の前というのも音の問題などが有るかもしれません。
• 安い！と思ったら確かに築地ですね。間取りはリビングにゆとりがあって、単身の方には十分な広さ、ファミリーでは狭いけど１～２人住まいならよさそう。
• リビングがけっこう広めですね、他の部屋と繋ぎにできるのも開放感を演出できるタイプで好みです。強いて言うと各部屋のプライベート感は無い、ですね、ここキッチリと買うか買わないか分かれるポイントかも。採光がどうなのかなと心配になりますけど引戸を開けた状態なら他の部屋からの採光も望め、あとは照明の選択次第かなと。

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周辺環境・治安

• 警察も結構うるさいよ。サイレンも鳴らすし車両出入り口側からは毎日犯罪者が検察庁に護送されるのを眺めることになります

掲示板

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• オープンレジデンシア銀座estについての口コミ掲示板
• オープンレジデンシア銀座est

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