オープンレジデンシア文京本駒込

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オープンレジデンシア文京本駒込

物件概要

• 所在地：東京都文京区本駒込三丁目41番3、55番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩1分
2. 都営三田線 「白山」駅 徒歩6分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：未定
• 管理：未定

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア文京本駒込（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 強烈な駅近物件が出てきましたねえ。階数の割に販売戸数が少ない(1フロア2部屋？)のが気になりますが、資産価値はカタそう。
• 子供が小中学生とか、自分が南北線沿線勤務とかその間だけ住んであとは貸せばいいな。駅１分だから賃貸需要は絶対的。
• 駅までの距離、3メートルですか…本当に隣接でした。 その分高くなるんだろーなぁなんて思います。 26戸と戸数が少ないですので、管理費や修繕費が高くなることも想定しつつ… 諸経費などを考えると、投資目的で持つという人はあまりいないのかもしれないなと思いました。
• 価格でてますね。 地代も安いし、駅徒歩1分にしては価格もおさえ目な印象です。 即完ですかね。
  • 借地権ならでは安さかなと。所有権なら２割増しが相場らしいから、仮にこの物件が所有権だったとして換算すると坪４００万くらいになる。賃貸用に買う方には関係ないのかも。
• 第一期先着順やってるよー 人気ないのかなここ。 駅近なのに意外。
• 駅がマンションの隣にありますね！！ 地下鉄の駅なので、これだけ駅が近くても騒音の心配はないし 駅近の割には価格が割安ではないでしょうか。 借地権については借地権の準共有なので地代がかかるものの 土地を所有していない為価格が安く、固定資産税は建物分だけで 良いというメリットがあるようです。
  • その地代というのがいつまでも続くという点がどうなのかな、という部分はあります。 分譲で買うよりも圧倒的に安ければ、地代は気にならないかと思われますが…。 結局、価格がいくらかという点がポイントになってくるかと思います。 1LDK(角住戸・窓付き浴室) 4,258万円ということなんですが、これをどう評価するか。 利便性は駅が隣だからものすごく良いとは思います。
• ちょっと値段が高いかなと感じてます。 比較する周りの物件も設備が超一流の高級マンションばかりだし。 でも値段が安いなと感じる人もいると思うので、そういう人は買っていくんだと思います。
• 売れてるのか売れてないのかよく分からない物件だな
  • ぽつぽつとは売れているのでしょうけれども、 住む人を選ぶマンションだから（広さ的に）グイグイと売れているという訳でもないんでしょう。 いつの間にか完売しているかもしれない的な。 １ＬＤＫはここの場合売れるかなと思っていましたが、意外にもまだあるようです。
• 駅に近くて便利な立地なのは魅力だけど 総戸数が少ないのと、各部屋の面積が狭いところが気になります。 立地を優先に考える人向きなのかなと思いました。
  • そう思います。戸数が少ないのはまあ土地がそもそも狭いから仕方がないと思います。その中でも精一杯作ってこの戸数、この広さなのではないかと。

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交通

• 南北線は時間と車両によって混みますよ。（まぁ、それ言ったら全部の地下鉄がそうだと思うのですが）私はいつも最後尾に乗るんですが、春日と飯田橋で乗り換える方々でぎゅうぎゅうです。でも、朝の一時以外は混まないので良いと思います。東大・本郷・水道橋・秋葉原に行くならバスも使えますね。私も良く利用してます。
• 公式ホームページを見ましたが、駅まですぐなんですね。便利です。1分で到着するのがすばらしいです。

構造・建物

• 近すぎて投資用とも見えなくもない。賃貸物件かと思ったら分譲だった。

共用施設

• 駐車場 : 無
• 駐輪場 : 40台
• ミニバイク置場 : 2台

間取り

• 間取り：1LDK、2LDK、3LDK。
• 専有面積：42.21m2～68.12m2。
• バルコニー面積：4.75m2～6.83m2。
• ルーフバルコニー面積：11.38m2。
• サービスバルコニー面積：0.82m2～2.55m2。
• ナロースパンなバルコニーだったとしても、排ガスの影響はありそうな気がします。 ＨＰには、ＡとＣタイプの間取りしか見られませんが、どちらもBR1の窓際は微妙なスペースがあるので、そちらを屋内干しのスペースとして考えた方が良いのかもしれません。

買い物・食事

• 駅前には何もなく、買い物や飲食は白山か駒込方面まで行かなければならない。
• ファミマがあるのは便利ですけれど、他のお店が本当に少ない。 普段の買い物は白山の方に行くことになるのかな。 飲食店はちょこちょこあって、外食は思っていたよりも困らないかなと思います。 白山方面にある「こむぎこ」というパスタ屋、以前行った時に美味しいなと思いました。 いつも行列しています。
• コンビニだと出来合いの物になってしまいそう。それはそれで便利ですけど。コープ白山店や三徳白山店が近いスーパーかなと思います。三徳さんはお買い物でスタンプビンゴやっていますね。お野菜もいろんな種類が100円だたりお肉も年末年始に向けて買うとお買い物券がもらえるスタンプがたまりそう。

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育児・教育

• 小学校やお寺が多い地域で、緑も残っているので好きな地域です。文京区、歴史のある風情で好きです。

周辺環境・治安

• 利便性良い。南北線は混まない。駅、コンビニ隣だし、スーパーあるし、駅も二つ使える。景観は東洋大学側に比べれば劣るが気にしなければ、気にならない。
• 交通量が半端なく多いので、洗濯物が黒くなり、通気口の汚れも凄まじい
• 昼夜問わず大学病院に向かう救急車のサイレンがうるさい
• 区の雰囲気からしますと、家族で住みやすそうなイメージがします。 駅も近いので、利便性高いですから、使いやすそうです。 気になっている方も多そうな感じがします。
• 先週、現地の辺りを見てきました。 確かに駅のすぐ横。 便利だとは思います。 写真を撮りたかったのですが、 歩道が狭くて通行の邪魔になるのでできなかったです。 アップダウンが意外とある街なので、 自転車の移動は電動アシスト付きの方が多かったかなーという印象を受けました。

周辺施設

• 小石川植物園（約1,240m・徒歩16分）。
• 都立六義園（約1,000m・徒歩13分）。

掲示板

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