オープンレジデンシア小竹向原ガーデン

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物件概要

オープンレジデンシア小竹向原ガーデン　外観完成予想図

• 所在地：東京都板橋区小茂根四丁目98番4（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩9分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年8月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社近藤組　関東支店
• 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 環七を越えるのがネックですが、その分だけ城北中央公園エリアに近づくので環境は良好ですね。オーケーやライフが使いやすい距離にあるのも魅力です。さて、お値段70㎡で1億超えるでしょうか。
• 池袋まで近いので、通勤しやすいと思います。駅からは距離があるので、どうなんでしょう？リセールする時に価値はどうなのかはわからないので、永住向きかもしれません。

構造・建物

オープンレジデンシア小竹向原ガーデン　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%(角地緩和により70%)
• 容積率：200%
• 敷地面積：819.70㎡
• 延床面積：1,829.59㎡
• 建築面積：489.45㎡

共用施設

• 駐輪場：29台
  • 月額使用料：300円

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：35.19㎡～70.30㎡
• バルコニー面積：8.08㎡～9.64㎡
• テラス面積：6.23㎡～9.80㎡
• ルーフバルコニー面積：18.90㎡

• ウォークインクローゼットがかなり奥行きのあるタイプとなっていて良いですね。それとは別に物置もありますので収納面が充実しているように思いました。お部屋自体はコンパクトなプランが多いですが収納が大きいと印象は変わりますね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート羽沢三丁目店　　徒歩5分/約330m
2. オーケー小茂根店　　徒歩6分/約450m
3. セブンイレブン板橋小茂根4丁目店　　徒歩7分/約560m
4. ライフ氷川台店　　徒歩8分/約630m
5. まいばすけっと小竹向原駅北店　　徒歩8分/約630m
6. アコレ氷川台4丁目店　　徒歩13分/約990m
7. ウエルシア氷川台駅前店　　徒歩14分/約1,050m
8. いさみ屋小竹向原店　　徒歩15分/約1,130m
9. ツルハドラッグ小竹向原店　　徒歩15分/約1,140m
10. よしやセーヌ大谷口店　　徒歩15分/約1,190m

育児・教育

• 教育施設

1. 茂呂塾保育園　　徒歩2分/約150m
2. 武蔵野音楽大学第二幼稚園　　徒歩3分/約180m
3. こもねん保育園　　徒歩4分/約270m
4. にじいろ保育園小茂根　　徒歩7分/約490m
5. 認可保育所 ひまわりベビールーム小竹向原　　徒歩7分/約500m
6. きららの杜小茂根小規模保育園　　徒歩7分/約530m
7. 東新保育園　　徒歩10分/約750m
8. 武蔵野音楽大学　　徒歩13分/約990m
9. 緑ヶ丘幼稚園　　徒歩14分/約1,120m
10. 板橋区立上板橋第二小学校【通学指定校】　　徒歩8分/約600m
11. 板橋区立桜川中学校【通学指定校】　　徒歩13分/約990m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

• 1番出口使うんだね。環七向こうのこのあたり、道によっては細いのに抜け道に使われてて、結構車通りが多いとこがある。環七を越えると全般的に夜は寂しいから、子どもの塾なんかは迎えに行ってやったほうが良いかも。
• 現地案内図で公園が多かったんですが、不良が集まったりしないか、夕方から夜にかけてチェックしたいところです。お買い物はオーケーがあるからいいですね。安くて、つい使っちゃいます。

周辺施設

• 医療機関

1. 島田歯科医院　　徒歩4分/約310m
2. 東京武蔵野病院　　徒歩6分/約410m
3. 右田医院　　徒歩6分/約430m
4. 後藤こどもクリニック　　徒歩8分/約580m
5. きむら整形外科・手のクリニック　　徒歩9分/約660m
6. 小茂根内科クリニック　　徒歩9分/約710m
7. なないろクリニック　　徒歩12分/約910m
8. 敬愛病院　　徒歩12分/約920m
9. 中山内科皮膚科クリニック　　徒歩13分/約1,010m
10. 竹川病院　　徒歩16分/約1,260m
11. 日本大学医学部附属板橋病院　　徒歩23分/約1,800m

• 官公署・金融機関　

1. みずほ銀行有楽町線小竹向原駅出張所　　徒歩9分/約720m
2. 練馬小竹郵便局　　徒歩11分/約820m
3. 西京信用金庫 氷川台支店　　徒歩12分/約940m

• 公園・緑地

1. 板橋区立小茂根四丁目公園　　徒歩1分/約30m
2. 城北中央公園つつじ広場　　徒歩1分/約70m
3. 板橋区立小茂根五丁目児童遊園　　徒歩2分/約160m
4. 板橋区立茂呂山公園　　徒歩3分/約240m
5. 練馬区立 こどもの森緑地　　徒歩5分/約340m
6. 練馬区立小竹みどり公園　　徒歩8分/約580m
7. 都立城北中央公園　　徒歩8分/約630m
8. 板橋区立小茂根公園　　徒歩9分/約690m
9. 東新児童遊園　　徒歩13分/約970m
10. 緑ヶ丘第一公園　　徒歩15分/約1,170m

• 文化・スポーツ施設

1. カーブス 小竹向原　　徒歩8分/約610m
2. 板橋区立小茂根図書館　　徒歩11分/約870m
3. 城北中央公園 陸上競技場　　徒歩11分/約880m
4. 上板橋体育館　　徒歩12分/約920m
5. 武蔵野音楽大学楽器ミュージアム　　徒歩13分/約990m

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その他

• 町内会費（月額）：120円
• インターネット使用料（月額）：1,540円
• ルーフバルコニー使用料：900円
• 管理費(月額)：9,300円～18,500円
• 修繕積立金(月額)：3,200円～6,300円
• 修繕積立基金(引渡時一括)：317,000円～633,000円
• 管理準備金(引渡時一括)：27,900円～55,500円

掲示板

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