オープンレジデンシア不動前

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物件概要

オープンレジデンシア不動前　外観完成予想図

• 所在地：東京都品川区西五反田四丁目646番1他（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩3分

• 総戸数：156戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年8月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• いいですね
• これはすごい立地ですね！オープンハウスだからコスパ良い物件だと良いなぁ

構造・建物

• 建ぺい率：80％（近隣商業地域）、60％（第一種住居地域）、80％（商業地域）
• 容積率：300%（近隣商業地域）、200％（第一種住居地域）、500％（商業地域）
• 敷地面積：3,331.82m²
• 建築面積：2,048.94m²
• 延べ面積：12,160.74m²
• CGの完成図を見ましたが、メタリックっぽい感じですか？

これってバルコニーは、透明ガラス？不透明ガラス？
バルコニー内をきちんと掃除しておかなくちゃいけないのは大変だと思います。
反射しているので、実際はどんな感じなのかわからないのですが、ご存じの方いたら教えてください。
• いい意味でオプレジっぽくないですね

共用施設

• 駐車場：32台（平置駐車場：5台　機械式駐車場：26台　身障者用駐車場：1台
• 駐輪場：218台
• ミニバイク置場：22台
• この戸数と駐車場ありのオプレジって結構珍しいのでは、、？


設備・仕様

• 仕様が気になります


間取り

• 間取り：1LDK～3LDK+SR
• 専有面積：35.51m²～154.89m²
• バルコニー面積：4.44m²～25.76m²
• 全体に間取りのバランス悪すぎると思う。
どの間取りも？？って感じ。
  • 確かに。なんかわけわからないほんのわずか出っ張ってる柱の存在

• 間取りのバリエーションがいくつかありますが、２LDKも３LDKもそれなりに収納力があり住みやすそうな設計になっているなと感じます。
家族で住むならこのくらいの広さがあるとありがたいなと思いますし、コンパクトな間取りが多い中、
この広さはファミリー世帯にとっては魅力的です。
AAタイプは３LDKと表記になっているのですが、サービスルームがあることによって部屋が一つ増えるので
作業部屋や収納部屋としても利用できそうですね。
• サービスルームをどう使うか・・かな。
普通の部屋として使うことはできるかもしれませんが
陽当たりとかのことを考えると。
ただ収納力はかなりあるプランだなと思いました。
  • 自分の意思で決めるようにしたほうがいいですよ
。決めるのは自分ですから

• サービスルームの使い方って、いろいろありそうで迷いますが
衣裳部屋とか納戸として使う感じですかね。
日照のことを考えるとカビが生えないかの懸念点はありそうだけど。
今まで、サービスルームのある物件に住まれた経験のある方いらっしゃいますか？
  • サービスルームは表記はサービスルームですが、実際に住んでみると洋室と大差はあまりないですよ
ざっくり言うと、規格が洋室に満たない部屋がサービスルームとして表記されます。要は窓が小さいなどが原因だそう。

エアコンも設置できますし、収納もあるなら普通に部屋として利用される方が多いと思います。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. オオゼキ目黒不動前店　　1分80m
2. 東急ストア 不動前店　　3分220m
3. マルエツ プチ 不動前店　　4分290m
4. アトレ目黒　　14分1,080m
5. アトレ五反田　　15分1,170m

育児・教育

• 教育施設

1. 品川区立第四日野小学校〈通学指定校〉　　3分180m
2. 品川区立日野学園〈通学指定校〉　　23分1,810m
3. 不動前えほん保育園　　3分200m
4. 宝保育園　　4分310m
5. ソラストふどうまえ保育園　　5分370m

周辺環境・治安

• 元々いわくつきの土地と近隣住民から言われていたようですが、いくらの値がつくのか興味深いです
• この立地ならオプレジもありとは思う。
• ここの土地って20年前から誰も買わない土地だった。
北の繋がりがあるいわく付きの物件らしいですからね。
  • 北？どこの繋がりなんですか？

    • 朝鮮学校の跡地です。

      • おーぷんが買う前は朝鮮学校が所有してました。（学校の跡地を駐車場で運営してました）
敷地の一部をオオゼキが駐車場として借りていたのですが、剥奪されちゃって店舗運営が大変そうです。
• ずっと駐車場だったところですよね。かなり良い立地ですね。大手デベも本気で入札してきそうな立地なのにオープンハウスが仕入れられたのが不思議。
• 子供の頃、近所に住んでいました。
拉致でちょっと騒然としてた時もありましたがそれ以外は問題は感じなかったです。
不動前や武蔵小山のマンションで億超えが当たり前になるなんて本当に時代が変わりました..


周辺施設

• 公園

1. かむろ坂公園　　3分220m
2. 目黒川　　4分260m
3. 下二南街かど公園　　5分380m
4. 西霧ケ谷公園　　7分550m
5. 都立林試の森公園　　9分670m

• 金融機関

1. 品川不動前郵便局　　2分150m
2. 芝信用金庫 不動前支店　　2分160m
3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー東急不動前駅　　3分210m

• 医療施設

1. ヒロセクリニック　　2分120m
2. 不動前ステーション歯科・矯正歯科　　3分230m
3. 三浦医院　　4分260m
4. ふどうまえ耳鼻咽喉科　　4分290m
5. 渡辺眼科　　4分300m

• 公共施設

1. 大崎警察署 西五反田交番　　2分130m
2. 品川区 大崎第一地域センター　　6分430m

• レジャー・スポーツ施設等

1. chocoZAP不動前　　4分270m
2. エニタイムフィットネス 不動前店　　4分290m
3. 目黒不動尊（瀧泉寺）　　8分590m
4. 五反田図書館　　11分810m
5. ホテル雅叙園東京　　12分940m

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その他

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