エステムプラザ川崎ウエストレジデンス

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4.00

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物件概要

エステムプラザ川崎ウエストレジデンス　外観完成予想図1

エステムプラザ川崎ウエストレジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目23番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩11分 （JR「川崎」駅 中央西口より徒歩10分）
2. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩11分 （JR「川崎」駅 中央西口より徒歩10分）
3. 南武線「川崎」駅 徒歩11分 （JR「川崎」駅 中央西口より徒歩10分）
4. 南武線 「尻手」駅 徒歩6分
5. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩15分
6. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩15分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（壁式構造）、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月下旬予定
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）

掲示板・口コミ

• エステムプラザ川崎ウエストレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2LDKはほとんど残っていなかったね。広めの部屋は早くなくなりそう。
• 1LDKも売れていましたね。 設備が他のマンションより豪華なので決めました。 タワーマンションみたいに廊下がタイルでしたし、キッチンもすごいですね。 完成が楽しみです。
• 立地は良さそうだよねあとは価格がどうかって所だけど最近の川崎は高いよね けどバス便の物件は遠すぎるし、立地を優先したいのですが。。
• この立地なら普段は川崎まで徒歩、武蔵小杉方面に行く時は尻手と使い分けられるのですごくいいなと思いました
• ３ＬＤＫはいくらくらいなのでしょうか？後公式ホームページを見ると1期１次は完売御礼となってましたが、施工会社はまだ未定とありました。契約した方はご存じなのでしょうか？
• やっぱ川崎徒歩圏内は人気なんですかね。いい価格がしますが、川崎の将来性含めて考えると後悔はしないかもね。プラウドも完売してたし立地はいいね
• この会社は、基本、不動産投資向け物件
• 立地はいい感じ　価格がもうちょい下がればいい感じだよね
• 周りにある戸建の影響で人気が3階4階に偏るのかな？1階は庭があるから気になるがどうなんだろ
• 最寄り駅が複数あって便利ですが、単身者の多いマンションにファミリー層が住むのは生活音や子供の声や音に気が引けて抵抗があるかもしれないなと思いました。
• 1LDKメインのマンションで、女性のための快適住まいづくり研究会とコラボ。代表の小島ひろ美さん、存じ上げないのですが、女性1人暮らしにもいいコンセプトなのかと思いました。女性一人暮らし、防犯上からいっても高い階の方がいいんでしょうか。
• 条件のいい部屋はほとんど埋まっていた　１階の部屋は庭があって価格大して変わらないから明らかにお得だと思う。
• せめてディンクス仕様・広さで庭付きなら一定の需要があるでしょうけどここのようにシングル向けの部屋で庭付きって結構微妙のような気がします。芝生だと雑草などのお手入れが面倒という話もよく聞いたりするので。ただまあここのターゲットの女性一人暮らしだとガーデニングの時間もあるのかな。庭付きの部屋って今いくつ残ってるんでしょうね。
• 素直にいいなと思いました。プライベートガーデンとテラス付きの一階。ほどほどの規模でガーデニングができそうですし、寝室から庭が見えるなんて夢みたいです。テラスでお茶を飲みながら読書とか昼寝とか憧れます。ただ気になるのが外とか上からの視線でしょうか。そのあたり現地チェックをしっかりしてみないと想像がつきません。若い女性向けのイメージがありますが、高齢の一人暮らしとかにもよさそうに思います。
• 庭付きは魅力的ですね。セキュリティに気を付けてるみたいですし、小さめのお部屋で庭付きはあまり見ませんね。休日に庭でゆっくり過ごせたら素敵ですね。
• デザインが変わってて、好印象です。設備もよいかと、
• 何気に2LDKの間取りいいよね　予算が合えば買いたいかも
• モデルルームでの対応も良かったので検討中ですが、まだ上層階はあるんですかね？
  • お部屋がキャンセルで空き、昨日申込みました。ほぼ条件のいいお部屋はなかったような、色々マンション見ましたが中々こんな物件には出会えませんでした。
• このマンション土日モデルハウス満杯でした、検討していますが、中々購入に踏み込めないです。皆さんはどのようにして、購入覚悟するのですか？
• 良い暮らしができそうなら後悔しないと思います！
• 購入しました！正直もう少し広さが欲しいなーと思っていましたが、モデルルームに行ってみて、デザインが気に入ったので決めました!!まだまだ先ですが、家具を考えたり、毎日とっても楽しみです。
• 土曜日にモデルルームに行きましたが女性のお客さんしかいなかったです。契約者もほぼ女性みたいなので、そこは安心できました。ほかの物件と比較しても設備は断トツかと思います。
• たしかに女性が好みそうなマンションだなと思いました。デザインもコンセプトもエステムウォーターシステムなども女性向けにできている感じがします。女性が多いとなると安心して住めそうな感じでもあります。
• 意外と残りのお部屋が少なくてびっくりしました。やっぱり川崎は人気なんですね。私も迷ってますが、お部屋は正直良いと思ってます。
• 都合が合わず予約がとれなくてなかなか行けていないのですが、残り少ないのでしょうか？庭付きの一人用はあまり見ないので気になっています。全部屋防犯センサー付きと見ましたので、女性向けの設備が充実してる印象です。
  • 関東で一人暮らしの親戚がいます。仕事に忙しいため、多分独身なんじゃないかと思います。前にちらっとマンション購入を検討していたみたいなので、紹介してみようかなと覗きました。
• モデル行ってきました。条件のいいお部屋はほとんど売れていました
• 結局ここに決めました。設備も充実しているのと、川崎駅の徒歩圏内に住めることが決め手でした。
  • 間取りから見ると単身者向けで住みやすそうな感じがします。よろしければ、購入の決め手になったことを教えていただければ嬉しいです。
• 建物がおしゃれな感じもよかったです。あまりマンション？ぽくないようなところが気に入っています。今の家賃と支払いも変わらないので、そこも決めやすかったです。
• 「女性のための快適住まいづくり研究会」といったところが関わっているようですね。おひとり様女性をターゲットにしたマンションなんでしょうか。ペットも飼えるみたいだし、実需としても投資用としても人気は出そうな感じです。4LDKがあるようですが公式には載ってないので売れちゃいましたかね。ファミリー用の部屋もどんな部屋だったのか見てみたかったですが。
• モデルルーム見てきました。他のマンションと違っておしゃれな感じでした。住人の方も女性が多いと聞きましたので、そこは安心できそうです。
• 女性の一人暮らしを考えていらっしゃるなら、同じような女性が住まれている方が安心です女性向けという事でパウダールームや収納が広くとられているところがポイントでしょう
• もう完売しました？１LDKの部屋が気になります
  • まだ残っているようですが、上層階はほとんどなかったです。
• 入居者はおひとりさまが多いんでしょうか。ホームページの雰囲気から、女性の1人暮らしが多そうでした。都内に住んでいる単身女性を知っているので、1LDKの部屋をおすすめしようかなと考えています。賃貸だと1人暮らし用は1Rや1Kが多いと話していて、2LDKのマンションを借りていると言っていたので、一人暮らし向けの分譲マンシンを紹介したらありがたがってくれると考えて・・・。間取りも「女性のための快適住まいづくり研究会」が協力しているからか、住みやすそうでした。月々8万円の支払いもいいですね。
• 単身男性、単身女性が多そうですね。サイトを見ても単身者の特に女性をターゲットにしていそう。セキュリティにも配慮されてるので、価格次第で庭付きを検討中です。

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交通

• 交通アクセスがいいのが魅力。都心へも横浜方面にも近い。

構造・建物

エステムプラザ川崎ウエストレジデンス　エントランスホール完成予想図

• 建ぺい率：60%（法定・指定）59.76%（対象）
• 容積率：200%（法定・指定）182.01%（対象）
• 敷地面積：989.06㎡
• 建築面積：591.12㎡
• 建築延床面積：2,240.65㎡
• 容積対象床面積：1,800.21㎡
• 駅から少し離れているのにコンパクトなプランなのですね。 外観はちょっとかわいい感じがします。 完成後の印象も期待できそう。
• 戸建てのバルコニーと視線が一緒だとすると、3階以上を選ぶのがいいでしょうね。1階、2階ならミラーカーテンが売っているので、レースカーテンでも光があたって反射するようなカーテンを選ぶといいのかと思います。
• 低層階マンションながら、外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。

共用施設

エステムプラザ川崎ウエストレジデンス　ラピスラズリコリドー完成予想図

• 駐車場：車椅子使用者用駐車場平面式1台（月額使用料/30,000円）
• 自転車置場：2段ラック式20台（月額使用料/1,000円）
• 24時間セキュリティ（警備保障）が入っているのは安心ですね。
• 恐らく共用施設だと思いますが、『空間に輝きをもたらすラピスラズリの青く美しいクリスタルが、これまでにない上質な日常へと誘う』となっているラピスラズリコリドーとはどのような設備ですか？ラピスラズリは青い色の天然石ですが、ラピスラズリが装飾に使われている空間なのでしょうか？
  • 私も営業の方にききましたよ、エントランスの中で使われてましたよ
  • ラピスラズリのクリスタル、見たいです！もしかして模様のある青い壁がそうですか？ガラス張りの。パワーストーンでもあるので、よくわからないけどなんだかいいですね。
• お庭が気になりますね。ただ1階なのでセキュリティも気になります。
• 男性が少ないのかな？確かに女性のほうが共用部分はきれいに使うかも

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設備・仕様

• 内装は写真で見るとシックな色あいで少し暗い印象。もう少し明るめの、色合いだと良かったかな～。カラーセレクトは無いんですよね？
• 設備がすごく豪華だね。風呂にテレビが付いてるのは個人的に魅力的。
• 人口芝って聞きましたが雑草って生えるんですかね？庭に物置とか置けるのかな？
• 庭、いいなと思いました。芝生が気持ちよさそうだなと思ったのですが、人工芝なのですか。どちらがより良いのかわかりませんけれど、人工芝は手入れも不要でしょうし、楽といえば楽かもしれませんね。ガーデニングはどちらにしても鉢を利用することになるのでしょうから、人工芝でも影響はないと思われます。雑草は生えてくるとしたら人工芝の隙間とか？下が土になっていたら生えてくる可能性はあるかもしれませんね。
• 設備は本当にすごいと感じました。
• モデルルームで水？シャワー？体験しましたが、とても魅力的でした。女性に向けた設備が揃ってる印象のマンションですね。
• 個人的には、お水が気になっていて、本当に飲めるレベルなら買わずに済みますね。ただし、フィルターが高かったりするんですよね。
• インテリアなどや室内設備を見て女性向きだなと感じています。私も宝石やパワーストーンに興味があるので素敵だなと思いました。「おうちでエステ」憧れます。入浴って健康を維持するためにも大切ですからね。1LDKが多いから、単身者同士で仲良くなれそう。
• 設備がかなり良かったです。

間取り

エステムプラザ川崎ウエストレジデンス　専用庭（南）完成予想図

エステムプラザ川崎ウエストレジデンス　専用庭（北）完成予想図

• 間取り：1LDK（41戸）、2LDK（4戸）、3LDK（3戸）
• 住居専有面積：30.53㎡～55.06㎡（MB面積を含む）
• バルコニー面積：3.07㎡～4.00㎡
• テラス面積：6.81㎡～7.20㎡
• プライベートガーデン面積：11.65㎡～14.69㎡
• インナーバルコニー面積：13.38㎡
• 55平米で3LDKって一体どんな間取りでしょう？気になりますね。
  • かなり狭小な3LDKですね。3人家族でも手狭になりそうなのでディンクス向けかな。
    • コンパクトマンションもここまで来るとさすがに劣化したって感じちゃいますね。3LDKなら65m2が限界でしょう…。
• 間取りはまだ出てないんですね。 スーパーワイドプスパンとありましたが、3LDKの部屋もそうなるのかな？ ワイドスパンってリビングの両サイドに部屋という形が多いですけど そういった部屋なら面積が少なくても使いやすくなるのでしょうか。 5階は1フロア1邸でしょうか。この部屋良いですね、かなり贅沢な感じがします。
• ファミリー向けのプランは狭そうだけど、1LDKの30.55平米はいい感じなのでは。 大半が1LDKのようで、ディンクスやファミリータイプはほんの一部のようです。 スーパーワイドスパン、どんなんでしょう。 全室バルコニーに面してるって感じでしょうか。 地図から想像すると南向きになりそうなので、全室南向きだとしたらかなり良さそう。 間取りや価格の詳細が出るのが楽しみです。
• ファミリーには3LDK狭いですね。立地がいいだけにとても残念です。子供が小さいうちは2LDKでもなんとかなりそうだけど住み替え前提で買う人っているんでしょうかね。
• 専有面積からすると一人暮らし世帯、住めてDINKS世帯になりそう？２LDKだと子供一人でギリギリ生活できる設計なのかな。駅からの距離や環境からすると、子育て世帯向きなのかなと思いきや、単身世帯なので周辺環境としては利便性が良い方が住みやすそう
• ワイドスパンだけど、１階以外バルコニーが狭いのが残念ですね。窓があるので採光は確保できますけど。収納がもう少しあってもいいと思いました。
• 一人暮らしであれだけ広いキッチンはすごいね
• プランの詳細は全てがオープンになっていませんが、1LDK（41戸）、2LDK（4戸）、3LDK（3戸）と、1LDKが主の物件のようです。となると単身者向けのマンションなのかなという印象を受けました。
• 50㎡～だから子供いるファミリーには向いてないのでは？それならバス使ってプラウドとか検討したほうがおすすめです。
• 1LDKで50㎡を超えているのはすごいなと思ったら、テラスと専用庭の面積も含むのですね。一階のセキュリティがしっかりしていれば、庭付きでの一人暮らしも優雅で良さそうです。
• 間取りは素敵だなと思っていて、E1の1LDK、LDK側から洗面、バスルームに行けるのでよさそう。その人が住んでいるところは廊下から洗面、お風呂ですし、コンロは2口なので、3口コンロもいいなと感じます。
• E1の1LDK、いいですね。ワイドスパンでキッチンにも窓アリなのがすごくいいと思いました。
• Eタイプの間取り確かに良いですね。他と比較して決めたいと思います。
• プランはランドプランを見ると北向きと南向きにきっぱりと分かれている感じなのですが、個別のプランを見ていくと東向きや西向きがあったりして?という感じです。角住戸ってことなのでしょうか。
• 北向きではあるけれども、ワイドスパンの1LDKが無駄のないきちんとした間取りで、特に1階には庭とテラスがあるのがいいなと思いました。
• 玄関のシューズクローゼットも広い
• リビングと廊下もドアがあるので宅配時のセキュリティもばっちり。
• 女性は特に荷物が多いという方も居ますから、このくらいの広さの方が住みやすいでしょうね

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買い物・食事

• 周辺環境を見てみると、徒歩よりも断然自転車での移動が楽なんだなと思いました。徒歩○分のところに、自転車だと○分という風に並べて書かれています。 実際に買い物に行くときって、 荷物もあるので自転車や車で行くことが多くなると思います。 買い物は少なくてもこのあたりは充実していますね。
  • 確かに小さい子供がいたりすると自転車でできたほうが移動は楽ですね。自転車でいろんな所へ行けるのは結構いいんじゃないかな
• 商業施設もいろいろあるし、ラゾーナに関しては広場のようなところもあるので子供が遊べて楽しそう。退屈しない施設があると子育ても楽になると思います。その代わり出費は多くなってしまうのが難ですけど大きな街なので、住みやすそうです。
• ラゾーナも賑やかでいろいろなお店が入ってますし、駅の東側の商店街もけっこう好きでした。何でもあるって感じでしょうか。ちょっと雑然とした雰囲気もありますが、マンションのあるあたりはそうでもないかもしれません。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域、準防火地域、第三種高度地区、景観計画区域、日影規制5h･3h･4m
• 川崎ってどうなんでしょうか。古い人間で工業地帯の印象。今はショッピングモールもできて便利になったと聞きますが、実際はどうですか？
• 幸区なら工場地帯な少ないのかな？川崎区は工場のイメージ強いですね
  • 昔の川崎は知らなくて、今現在も知りませんが、少し以前の川崎は仕事の関係でよく行きました。昔とはかなり変わってるんじゃないでしょうか。川崎駅の徒歩圏はほとんど工場のイメージはありませんでした。
  • 川崎の工場地帯のイメージは再開発されて、変わっていますよね。新川崎などにも分譲マンション建設されていますし綺麗になっています。羽田空港に近いので中国人で検討する人もいるみたいです。

周辺施設

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その他

• 川崎に歩いて行ける物件って他にありますか？広いタイプはないですよね？
• ラゾーナすぐ近くの築1年未満1LDKが売りに出てますね。悩みます。

掲示板

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