エステムプラザ川崎

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区東田町2番19（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分 （アゼリア37番出口より徒歩4分）
2. 南武線 「川崎」駅 徒歩8分 （アゼリア37番出口より徒歩4分）
3. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分 （アゼリア37番出口より徒歩4分）
4. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩9分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：株式会社東京日商エステム
• 施工：南海辰村建設株式会社

掲示板・口コミ

• エステムプラザ川崎（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この間取りで全84戸って凄いですね
• 住宅ローン控除さえ使えないのに、坪単価280～330万円？嘘でしょ^_^;
• ここは投資用か単身者用マンションかなと思います。 複線利用できて便利なのに、 家族で住める間取りがあれば良かったかしら。
  • 投資用物件としては駅から遠いような気がします。広さ的には単身者向きかと感じますが。
• 駅の距離は価格帯に反映しがちですが、ここは相場と比べてどうでしょうか。 戸数が多いだけあって一期も先着順でたくさん出してるんですね。 二期も同じ位出すのでしょうか。こういうマンションってやっぱり上階から売れるんですかね。 間取りはどのタイプも狭めですし。

構造・建物

• 敷地面積：345.85m2

共用施設

• 駐車場：1台（平面式駐車場）
• 自転車置場：33台（平面スライド式31台、平置2台）
• バイク置場：9台

設備・仕様

• 設備仕様は悪くなかったので女性ウケしそうです。
  • 女性ウケするかな？ キッチンがとても狭くて、作業するスペースがありません。 男性でも炊事する人も増えてきましたし、ここまで狭いキッチンはないかな？ あと、１ＤＫだったとしても、もう少し収納がないと大変かな？特に女性は。
    • キッチンが壁側でオープン型なので女性目線としてはマイナスでしょう。キッチンは独立している方が料理しやすいですし、油跳ねも気になりませんからね。一人暮らしにしても少し狭い気がしました。
• シングル向けなので仕方がない事ですが、 キッチンはとてもコンパクトで調理スペースも狭く 料理が好きな者にとっては物足りないように思います。 バスルームも1014は窮屈ですね・・・(TOT)
  • 確かに浴槽狭いです。。。洗い場があるだけマシなのかも。 斜めになった浴槽って初めて見ましたが使い勝手いいんでしょうか。 足は一応伸ばせる形になるんですかね？
• お風呂もまぁ１Ｋや１ＤＫなら普通サイズでしょうか。設備は良いので女性にも人気はありそうですね。

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間取り

• 間取り：1K、1DK、1DK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：23.00m2～43.50m2
• かなりコンパクトな間取り。
• 1Kタイプのようにトイレ経由で浴室というのも微妙。A、Bタイプがどんな間取りか気になりますが公開しないんでしょうか。
  • この形の浴槽は初めて見ました。斜めではあるけれど足は伸ばせるのかなぁ。1014サイズですから、そこまでは難しいのではないかと思います。
• なんとなく投資向きなのかな。と感じました。 特に１Kのタイプが。 １LDKのタイプは玄関とキッチンは直ではないのでそこまで賃貸にという感じでもないかな。
  • 投資向けでもありですね。独り暮らしのマンションも増えているのでこういうのもいいなと思います。賃貸もいいけれどセキュリティーも安心だし、パウダールームやお風呂も断然いいと思います。
• 間取りは確かにやや狭いかな？と思いますが、単身者で寝に帰るだけと考えると十分だと思います。 ベッドを置いて、４２インチ程度のＴＶを置いて、ＰＣなどを置くと、テーブルスペースで一杯になりそうな広さですが、どこにでも手が届くのは、独り暮らしならではの楽さがありますので、この広さがちょうどいいという単身者も多いのでは？
• キッチンは、上記したように寝に帰る部屋をコンセプトにしているのか、確かに手狭ですね。 オープンにする意味はあまりないような？？ 調理場としては不向きと思われますので、自炊メインの方にはお勧めできないかもですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域
• 生活の利便性は悪くないですね。 大型複合エンタテイメントも徒歩4分ですし。 商店街もあるので。
• ビルの間に建設されるので閑静な環境が好きな方には向かないかも。マンションが道路と隣接しているので車の音もかなり聞こえるのでは。単身者用の間取りでまとめるには、駅からやや遠かったのでは。ただ、環境的にはファミリー世帯向けではないかもしれませんけど。
• 周りは風俗や飲み屋が多くイメージもよくない場所です。おそらく、普通の女性は住まないでしょう。
  • 場所的には風俗街とは少し離れていて、ほとんど影響はないと思われます。 ビルに挟まれた環境ながら、４Ｆ以上であれば気になら無そうかな？と思いました。 騒音も同じく４Ｆ以上位になれば、道路の音などは防音窓（かどうか不明ですが）が防いでくれるので、室内は割りと静かなのではないかと思われます。

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