エクセレントシティ鎌ケ谷駅前

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物件概要

エクセレントシティ鎌ケ谷駅前　外観完成予想図

• 所在地：千葉県鎌ケ谷市道野辺中央1丁目963-1、963-8、964-23（地番）
• 交通：

1. 東武アーバンパークライン「鎌ケ谷」駅より徒歩3分

• 総戸数：74戸 (他管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上13階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近くて値段が安いのはいいですね。かなり線路沿いなので電車の音が気になるところですが。15年間、建設されなかったのは、それなりの理由があると思われます。土地勘がないので詳しいことは分かりませんけど。
• ここ、道路から建物が近すぎる！とかで、近所の住民から抗議されてるマンションですよ。住民の声に耳を貸さずにそのまま建設をつづけています。こんなことは全国的にみたら日常茶飯事なのかもしれませんが、そういう事があるって一回知ってしまうと...このマンション大丈夫かぁ？って変な目でみてしまいそうです。それに窓が割れたり中が丸見えになってる家がずーーっとあった土地です。なんっか引っ掛かる気がしてなりません。
  • https://kamagaya-mamorukai.com/ 抗議してるHPです
• 緊急事態宣言が出てるのに普通に営業するような会社ですからね。ここに住んだら近隣の住民と軋轢が生じるのは明らか。
• この要望書に回答はあったのでしょうか？
• こんな立地のマンションたくさんあるのに、なんでこんな抗議のされるのか不思議。。
• 鎌ヶ谷はレクセルやサンクタス・オーベルの時もそうですけど、毎度騒ぐんです。騒いだらゴネ得だったことがあったようです。
  • そうだったのですね。お金が貰えるのですか？
  • しょうもない住民がいる町なんだな
• ここからたくさんの人が出入りしていますが、3密営業ではないですか？
  • もちろんなってましたよ。しかも営業マンも変わった人だった。
    • どんな方でしたか
      • 友人が探しているという事で、いっしょにいったのですが、建設会社が販売しているだけあって土建屋さんみたいでしたよ。
• 3LDKの価格帯どれくらいですか？
  • だいたい3500万くらい。。。高いのか安いのか分からん
• ついに、組合の人たちが出していた旗をしまい始めましたね(初)
  • 商業地域だから規制緩いしね。ここが、将来、お隣さんに同じことされても文句言えない。
    • しかし、ここに店舗は入らないでしょう。一時は角田肉店が移動してくる話もあったが当初のテナント開発ではなくなってしまったから。角田の串揚げは美味しかっただけに残念
• ここまだ売れ残りあるの？
• 第一期販売が長いので、売れ残ってそうなイメージ。投稿も少ないですし、あまり注目されていないんでしょうかね。
• モデルルーム見学に行きました。内廊下が好き・駅近いので気になっていきましたが駅前に魅力がないんですよね・・・。駅の東武が一番近いけどう～ん・・・。どうしても「だったら隣の新鎌ヶ谷駅がいい」と思ってしまって。新鎌ヶ谷駅にマンション出来たら売れそうですよね。
• 3LDKのDタイプが残っていたら見学に行こうと思うのですが、どのくらい残っているのでしょう？見学されて分かる方いらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。

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構造・建物

エクセレントシティ鎌ケ谷駅前　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：34.06%（許容71.21%（用途地域の按分による））
• 容積率：310.53%（許容312.16%（用途地域の按分による））
• 敷地面積：1,455.33m2
• 建築面積：495.56m2
• 建築延床面積：5,412.38m2（容積率計算対象外面積893.22m2を含む）
• マンション前の道について色々あるんですね。ストリートビューを見ると確かに細い車道と歩道ですが。ランドプランはどうなんだろうと思いましたがそれは現在は未公開のようで…。サイトに指摘がある通り、歩道側にベランダが来るんでしょうか。とりあえず全貌が分かってから見比べたいですが、詳細が分かるのはいつ位になるんでしょうね。
• ここは通り沿いだけが商業地域で制限なく建てられる。通りから10メートルちょっと離れると規制が厳しくなる。だから目一杯道路に寄せないと13階が入らない。デベは採算的に厳しいから背に腹はかえられないのだろう。あの新日本だし。だが現実に50センチしか距離がないとすると、完成したときの圧迫感はすごいはず。
• 全国的にみたら境界線から５０センチの幅で建つ物件はやまほどあるけど近隣の住民は面白くないですよね。ただ工事はスタートしてるので今更変更は不可能なので受け入れるしかない・・・残念です。

共用施設

エクセレントシティ鎌ケ谷駅前　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に23台（平置駐車場23台）
• 自転車置場：敷地内に148台（二段式ラック（上段ラック58台、下段スライドラック90台））
• バイク置場：敷地内に6台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：45.57m2～71.67m2
• バルコニー面積：3.82m2～23.07m2

買い物・食事

• 商業施設

1. 東武ストアー 鎌ヶ谷店　　徒歩4分 約320m
2. イトーヨーカドー食品館 鎌ヶ谷店　　徒歩8分 約570m
3. ベルク 鎌ヶ谷富岡店　　徒歩7分 約500m
4. コープみらい コープ 鎌ヶ谷店　　徒歩10分 約760m
5. ケーヨーデイツー 鎌ヶ谷店　　徒歩17分 約1,300m
6. セブンイレブン 鎌ヶ谷駅西口店　　徒歩3分 約210m
7. ファミリーマート 道野辺中央店　　徒歩4分 約280m
8. イオン 鎌ヶ谷店　　徒歩20分 約1,550m
9. アクロスモール 新鎌ヶ谷　　徒歩23分 約1,790m

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育児・教育

• 教育施設

1. グローバルキッズ鎌ヶ谷園　　徒歩9分 約720m
2. 道野辺保育園　　徒歩11分 約850m
3. みちる幼稚園　　徒歩13分 約1,000m
4. 鎌ヶ谷さくら幼稚園　　徒歩15分 約1,180m
5. まるやま保育園　　徒歩18分 約1.440m
6. 鎌ヶ谷小学校　　徒歩14分 約1,080m
7. 鎌ヶ谷中学校　　徒歩7分 約520m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　第一種住居地域

周辺施設

• 公園 等

1. 道野辺中央一丁目公園　　徒歩3分 約200m
2. 道野辺中央三丁目児童遊園　　徒歩6分 約450m
3. 道野辺本町第二公園　　徒歩5分 約350m
4. 新堀込公園　　徒歩7分 約550m
5. 道野辺本町公園　　徒歩9分 約700m
6. 貝柄山公園　　徒歩12分 約900m
7. 市民の森　　徒歩16分 約1,280m
8. 鎌ヶ谷大仏　　徒歩27分 約2,150m
9. ファイターズ鎌ヶ谷スタジアム　　徒歩28分 約2,220m

• 医療施設

1. 鎌ヶ谷総合病院　　徒歩20分 約1,540m
2. 東武歯科クリニック　　徒歩3分 約180m
3. 石川整形外科クリニック　　徒歩4分 約300m
4. かのう内科クリニック　　徒歩4分 約260m
5. 鎌ヶ谷駅前眼科　　徒歩5分 約380m
6. 畑医院　　徒歩5分 約340m
7. カーラ歯科クリニック　　徒歩5分 約380m
8. 内藤耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分 約460m
9. うらわ整形外科　　徒歩6分 約460m
10. 中川内科胃腸科クリニック　　徒歩6分 約460m
11. 庄司内科医院　　徒歩7分 約540m

• 公共施設

1. 鎌ヶ谷市道野辺中央コミュニティセンター　　徒歩5分 約370m
2. 鎌ヶ谷市立図書館　　徒歩12分 約900m
3. 鎌ヶ谷市役所　　徒歩17分 約1,360m
4. 鎌ヶ谷警察署 鎌ヶ谷駅前交番　　徒歩3分 約170m

• 金融機関・郵便局

1. みずほ銀行 鎌ヶ谷支店　　徒歩3分 約220m
2. 鎌ヶ谷駅前郵便局　　徒歩4分 約270m
3. 三菱UFJ銀行 鎌ヶ谷支店　　徒歩9分 約660m
4. 鎌ヶ谷郵便局　　徒歩9分 約700m

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掲示板

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