エクセレントシティ船橋WEST

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物件概要

• 所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2413番3、19、20、21、23、24（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
2. 総武線 「船橋」駅 徒歩10分
3. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分

• 総戸数：30戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月下旬予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ船橋WEST（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～4,300万円台予定
• 立地自体はいいですよね。あとは設備とか間取りとかと価格。一応価格は出ましたね。大雑把だけど。3,000万円台～4,600万円台ということです。最多価格帯が4千万円台ということなので、まあまあ？設備やあとはマンションそのものの仕上がり次第という風になってくると思います。
• 公式サイトのトップページからしてファミリー対象じゃないなって雰囲気ですね。駅前ではないけれど、ひょっとして賃貸が多くなったりする可能性もあるのでしょうか？
• ホームページを見ていると、女性向けなのかなという印象。 単身者で女性向けっぽいデザインですよね。 ２ＬＤＫのプランがメインだと思われますから、 実際は単身者というよりは共働き夫婦がメインとなってくるのでしょうか。 場所的に便利ではあるから、退職したシニアの方もいいのかもしれません。
• 子どもがいる家庭でも、三人暮らしというのであれば、住みやすそうな物件に思えますね。やっぱり、設備が整っているのは魅力的に思えます。

交通

• 駅までは徒歩１０分ほどですが船橋駅なのは普通にいいと思います。
• ２路線利用できるのは、便利です。 船橋だったら、駅前もお店が色々ありますし、駅から降りて買い物してマンションまで戻る感じで利用できるのでいい。 徒歩10分ならいいですね。 結構、船橋のマンションは、駅から離れている物件が多くて。
• 朝の通勤ラッシュの混み具合がすごいのが気になるところですよね。駅までも10分以上かかってしまうので、通勤、通学はゆとりを持ったほうが良さそうですよね。
• 船橋駅から徒歩１０分圏内なら便利でいいですね。結構、駅から遠い物件が多いので。
• 船橋は、交通アクセスがいいので住むには便利な場所。特急や快速も停まりますし、都心へも比較的、出やすいエリアです。

構造・建物

• 敷地面積：451.96m2
• 建築面積：252.27m2
• 建ぺい率：55.81％（許容80％）
• 容積率：399.43％（許容400％）

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共用施設

• 駐車場：敷地内に5台（平面駐車 1台・機械式駐車4台）
• 駐輪場：敷地内にラック式 59台設置
• バイク置場：敷地内に2台設置

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：54.23m2～61.71m2
• もう少し専有面積があれば…とは思う。広さに関しては物足りなさは若干感じられるかなぁ。駅前の便利なエリアに近いというのはあるし、DINKSが暮らすにはちょうどいい塩梅なんじゃないかとは思います。子供がいたりすると狭いなぁとか思ったりするんですかね？
• 狭いなあと思う反面、バスルームは普通の広さだったり、収納が結構充実していたりしますね。 柱の欠けがほぼ無いこととか、アルコーブがあるのは良いかも。 子供がいたり3人以上の家族だとたしかに狭そうだけれど、住めなくもないような気もします。 キッチンが狭いのは残念。
• マンションのコンセプトを読むと、仕事も遊びもショッピングもおもいのまま…とあるので完全に単身者向け、またはDINKS向けであると判断できますね。 キッチンの広さは2.9畳、マンションにはめずらしく床下収納がついているようですが、1階住戸限定でしょうか？
• ここだと二人暮らしなら快適に生活できそう。 メインの部屋が２つで、書斎も兼ねるとなるとあまり部屋が狭いと辛いかな。 一緒に主寝室で休むようなライフスタイルの人は、いいと思うけど。 船橋は、交通の利便性がいいから、その点もいいね。
• 間取り図を確認すると、1階以外もキッチンに床下収納が ついているようです。 パッと見、深さはあまりないようですが、缶詰や缶ビールを 収納しておくには良いですね。
  • たしかに、床下収納は、少なくとも公開されている間取りには全部付いているみたいですよね。面積が狭くても、ちょっとした収納が要所要所にあるのは便利だと思います。
    • 床下収納だなんて戸建感がありますね！ ファミリー向けではないとは言え、包丁差しにチャイルドロックが ついていたり、洗面所にはチャイルドミラーがついていたりと 子育て世帯向けの設備もついているみたいですね。

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買い物・食事

• ここだと、会社帰りには、駅前で買い物をして帰宅するという流れですね。駅前に店舗が、まとまってあるので、便利と言えば便利。
• ここは、買い物が不便かも。 駅まで行かないと商業施設がないので。 小売店などは、チラホラありますが。

育児・教育

• 子育て環境的にはどうなのか。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 千葉街道には近いですが面してはいないです。
• 南側以外は基本的に建物に囲まれているような感じか。南側がどの程度開けて日当たりがあるかが気にかかります。
• 千葉街道が近いです。ホテルが千葉街道沿いにあり、その裏にマンションができます。もともと駐車場だったようです。音はある程度はホテルの建物でシャットアウトできる可能性はあるのではないかなと考えておりますがいかがでしょうか。ここだと立地としてはファミリーよりもDINKS向けなのかな。まだまだ街中という雰囲気です
• 利便性が良さそうですね。商業施設が色々あるのは便利ですよね。

その他

• エクセレントシティ船橋EAST

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