エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン

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エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目1125-1、1126-1、1127-1、-3、4（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「稲毛」駅 徒歩9分
2. 総武線 「稲毛」駅 徒歩9分

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月上旬予定
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,900万円予定～4,500万円予定（57.02m2～75.50m2）

• 小仲台坂通から一本中に入った場所なのでとても静かな場所ですね。マルエツやウエルシアも近いので便利ですし。少し前に野村不動産で建てたプラウドもすぐ近くあるのでこの地域の資産価値が上がるとうれしのですが。
• 57.02m²～75.50m²なのでDINKSやファミリー向けのマンションでしょうか。 公園が隣接してるので、小さなお子さんのいるファミリー世帯に人気が出そうです。 現地案内図で見る限り保育園はいっぱいありそうですが、それでも激戦区なんですね。 駅までは少し距離がありますが、大型商業施設も近く暮らしやすそうなマンションかなと思いました。
• 3LDKが3,000万円台からあるみたいですよ 相場からしたら徒歩9分って微妙ですが 3LDKなら10分でも4500万くらいでしょうか 4000万以下の部屋は早期完売でしょうね 倍率結構着くかもね
• 優先事前案内会、4月はもう満席御礼になってますね。 5月の連休も残り僅かになっていて、結構人気がありそうです。
• 60㎡台3LDK3900万円台であるそうです安っ！！
• 2LDKは2900万円台～、3LDKは3300万円台～って書いてますね。 無償セレクトにプラン、カラー、キッチン高さがあり、変更できるのは嬉しいし、 ディスポーザや食洗機が標準装備されているなど設備も充実している点も良いと思う。 部屋の狭さが気になっていたけど、全体的に悪くないかなと思います。
• モデルルームに２回行きました。 かなり順調に購入希望者が出ているようでした。 東側、南側は第一期でほぼ売れそうです。 稲毛駅徒歩圏内、スーパーも近い、子育て環境もよし、設備も充実していて、本当に素敵な物件だと思いました。 ただ、近隣の公園や樹林のせいなのか、マンションの建つ場所が坂の下で周りより低くなっているせいなのか、虫の多さが気になりました。
• 第1期1次は即日完売だったようです。 駅までの距離だけでなく、地盤の強さも魅力なのかなと思います。 小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して通わせることができそうです。 永住を考えて安心して購入する条件が揃っている物件だ感じました。
• ファミリーをターゲットに絞っているのかな？という感じはしますよね。分かりやすいと思います。 ココだったら、例えば賃貸に出さなければならなくなったとしたときに、 ファミリーの店子がある可能性も高いですし 子育てしていくのにも良い場所なので、ニーズは高いエリアではないでしょうか。
• 現在は第1期2次の先着順受付中。3LDKタイプが3300万円からなので、価格もお安く買いやすいです。JR稲毛駅から10分圏内は5年ぶりだそうです。

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交通

【電車】

• 多分、このあたりは車がないと移動しにくいと思います。ただ、自分自身だけではなくて家族の通勤や通学を考えると、車だけでなく電車移動も考えなくてはいけないわけで、駅まで10分以内はいいですね。

構造・建物

• 敷地面積 3615.37m²
• 建築面積 1960.74m²

• マンションの敷地が変わってますけど、マンションデザインはそれを上手く生かした形になってて面白いですね。 公園にある建物をきちんと避けて眺望にも気を使っているようですし。 ちなみに公園内にある小さめの建物ってトイレなのでしょうか…。
• ほんとですね。 偶然なのか計算されているのか、公園内の建物が部屋から正面には見えないような感じになっているようです。 東西にある緑地帯の中に見えている建物は、一般の住宅でしょうか？ そちらにしても対面するようにはなっていなくて、双方にとって良い建て方ではないかと思います。 変形の土地に変形の部屋をつくらずにうまく設計されているなと思いました。

共用施設

エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン エントランスアプローチ完成予想CG

エクセレントシティ稲毛小仲台ガーデン エントランス完成予想CG

• 駐車場 敷地内に64台（機械式駐車60台 平面駐車 4台）
• 自転車置場 敷地内に226台（2段式スライドラック設置）
• バイク（ミニ）置場 敷地内に6台（バイク3台 ミニバイク3台）

• 機械式駐車場かー
• 駐車場は64台で1家に1台以下なのですが、敷地外駐車場もあるんでしょうか。
• ファミリー向けのマンションだと思うのですが 駐輪場が各家庭にほぼ２台くらいしか置けないみたいです。 子供がいれば自転車の台数も増えるので、サイクルポートみたいな感じだと良かったかも。

設備・仕様

• 収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとって使いやすく、家事が楽でいいなと思いました
• 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。 どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。 夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。
• ディスポーザー、食洗機、エクセレントウォーターシステム、 ミスティ、タンクレストイレなどなど、設備は充実しているように思います。

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間取り

• 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
• 住居専有面積：57.02m2～75.50m2
• バルコニー面積：5.08m²～19.02m²
• サービスバルコニー面積：1.90m²
• ルーフバルコニー面積：39.45m²～50.61m²
• テラス面積：5.52m²～13.94m²
• アルコーブ面積：0.64m²
• 広いタイプの部屋がなさそうなので我が家はパス。
• 四人暮らしだとちょっと厳しいですかね。ディンクス・三人家族だと十分な広さですけど。
• 間取りが3タイプ公開されていますが、どれも角住戸ですね。 なかなか解放感がありそうで期待できそうです。 全104戸で6階建てとなっていて間取りは3方向あるようなので、 コの字型の構造の建物なのかなと想像します。 一番素直な間取りに思えるのがNタイプで、 ちょっと面白そうに思えるのがÐタイプ。 トイレ以外すべてリビングインで、 小さい子供がいて個室を与えても安心な感じがします。
• Nタイプとかもあるのですけれど、 間取りのバリエーションはものすごくたくさんある、というような感じなんでしょうか。たくさんあるとたしかに面白いよなぁと思いますし、 迷うところはあるかも。 角部屋はこのマンションの作りだと数があまり多くないので、 高くなってきてしまうという可能性もあるのかもしれないですね。
• 週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。 ワイドリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。 キッチンから子供たちの様子を見て調理できるのもいいなぁ～と思いました。
• マンションを囲うように公園があり マンション名のガーデンがふさわしいのかもしれません。 間取りは狭い物件から広い物件までプランの種類が多いのも特徴かしら。

育児・教育

• マンションとかが多い場所なので保育園は激戦区なのですかね。小さいお子さんがいる場合は色々調べておいた方がいいのかも。

【幼稚園・保育園】

• 稲毛は保育園は激戦区です。幼稚園はたくさんあり近年定員割れがある幼稚園もあるそうです。
  • そうなんですね。逆に幼稚園に狙って延長保育にする手もありそうです。 私の住んでいる地区でも新しい保育園って人気です。古いところは不人気なのでそちらに入れるとか、幼稚園も延長で6時までやっているところがあるのでそちらにするといった手もあります。 定員割れしているところは2～3時帰りのところでしょうか。幼稚園だと費用が高くつくかもしれませんが、仕事をやめたくないなら幼稚園もアリでしょう。

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周辺環境・治安

• 第1種 中高層住居専用地域
• 地図を見てみましたけど学校・スーパー・図書館と都県に揃っていてなかなか住みやすそうな場所でした。
• ここは夜歩くといいかもしれないですね静かな環境好きな人はいいし暗い道なので夜道怖い人は駄目でしょうし昼間はわかりませんから
  • 最寄り駅まで徒歩10分弱はちょうど良いくらいの距離かも。 保育園や小学校などの教育施設も近いため、子育て環境も整っています。 スーパーなども近く、イオンもあり、働くママにとっても嬉しい環境です。 何より買いやすい価格帯なのもいいなと感じました。
• 契約者です。 子育て世帯には最高の環境だと思います。 公園が多く遊び場には困りませんし、スイミング、英会話、英語教室、習字、公文、バレエダンス、などなど全てが徒歩圏内なので習い事の為に電車に乗ることも無いですし送迎も簡単です。 稲毛駅は総武線快速停車駅ですし、駅前も程好く賑やかです。 他にも数件見ましたがスペック含めて１番でした。

周辺施設

【公園・自然】

• 子育てにも公園沢山ありますしね

掲示板

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