エクセレントシティ浦安VI

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エクセレントシティ浦安VI外観

物件概要

• 所在地：千葉県浦安市猫実2丁目1279-2、1279-3、1279-5（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩16分
• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月末予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社新日本コミュニティー（予定）

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ浦安VI（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,898万円～4,598万円。
• 管理費（月額） 11,100円～13,500円、修繕積立金（月額）6,200円～7,600円。
• 修繕積立基金（一括） 419,000円～519,000円、管理準備金 : 11,100円～13,500円（一括）、専用庭使用料 : なし。
• 販売戸数：3戸。
• あと2戸で完売なのですね。 小規模マンションとは言え、竣工後時間をかけずに完売の見通しが つきそうで何よりです。
• いつのまにか完売してしまったようですね。 37戸という小さい規模だから順調に売れてしまったという感じですかね。 キャンセル待ちを受け付けているようで、資料の請求と来場予約だけは できるみたいですが、これからキャンセルなんて出るものなのですかね。 駅まで少し距離があっても、どうしてもこの場所がいいという人もいるんでしょうね。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に機械式駐車場16台・平置3台設置　10,000円～14,000円（月額）
• 駐輪場 : 敷地内にラック式75台設置　150円・200円（月額）
• ミニバイク置場 : 敷地内に8台設置　1,500円（月額）

設備・仕様

• 床暖房はガス式は温まるのが早いのですが、電気だと少し時間がかかるみたいですね。ミストサウナがあるのは女性としてはうれしいですね

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：64.38m2～79.82m2。
• バルコニー面積：8.22m2～9.67m2。
• ルーバル付のB1rタイプは案外コンパクトな間取りなんですね。 その代わりルーバルが広くていいな。このくらい広ければ、子供がいたりしたら楽しめそうですね。 ただ、リビングが少し狭いのでソファーとテーブル両方は置けなさそうですね。
• 駅から距離がありますね。 住戸数が少ないのと、部屋ごとの間取りの壁がWICなどで仕切られているのは、良いですね。 収納も充実しています。 南向きですし。
• ファミリータイプということですが、駅から遠いですね。 間取りは、収納が充実しており、アルコープもあって良いと思います。 洋室のドアが引き戸というのも珍しいですが、レイアウト的な問題ですかね。 デットスペースができないのでいいかも。

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買い物・食事

• ローソン浦安北栄（約300m・徒歩4分）、業務スーパー新浦安店・河内屋（約420m・徒歩6分）。
• くすりの福太郎浦安堀江店（約650m・徒歩9分）、オーケーストア浦安店（約740m・徒歩10分）。

育児・教育

• 市立浦安中学校（約960m・徒歩12分）。
• この場所の魅力保育園＆小学校が近くに在ること正し保育園入園出来るかは１００％入園出来るとは限りません。 小学校も公立ですので私立希望の子供さんは意味なし、駅からは遠いですから駅までは自転車年間利用も年度初めに 役所に申請し抽選で当選者のみ利用可能、抽選から漏れますと1日の日払い利用もちろん年間利用と日払いとでは料金は異なります。
• 浦安市は子育て支援に力を入れているようですね。子育てがしやすそうなのは重要な要素です

周辺環境・治安

• 浦安猫実二郵便局（約130m・徒歩2分）、山本医院（内科・外科・胃腸科・整形外科）（約380m・徒歩5分）。
• 浦安病院（内科・外科・胃腸科・循環器科・肛門科）（約520m・徒歩7分）、浦安市健康センター急病診療所（内科・小児科）（約530m・徒歩7分）。
• 周辺は静かな住宅街。浦安駅からは歩くのはキツイ距離だと思います。
• 駅から遠いな。これはちょと。足がないと。浦安は広くて家賃も割と高めなんですが、高いビルが建ってなくて、だたっぴろい印象ですね。震災のときに、浦安は断水したんですよ。
• 震災時は新浦安の方で水道管が壊れたから水道局が全体の水圧を下げたと聞いてます。結果的に我が家も３階だったから水が出てこなかった、２階までは水が出ていると大家さんに言われたものです。
• 商業施設が少ないので、不便かもしれません。子供に関する施設は、近いので良いですけど。
• 近くに住んでるものですけど、とても駅まで歩く気にはなれませんよ。 現地に行かれる方は一度駅から歩いてみてください。 辿り着く頃にはとても徒歩圏と思わないはずです。物件の回りもぐるりと歩かれてください。閑静ですが薄汚い環境です。 地震の影響は全くない地盤でした。
  • 地盤がしっかりしているのは重要な要素ですね。 しかし駅からの距離が最大のデメリットのようですね。 現地の案内図に、おさんぽバス医療センター線と言う バス路線が書き込まれていますが、このバスが利用できると いう事でしょうか？
    • 決して地盤は強くは有りません実際ここも昔は蓮田（沼地）でした。浦安は元町地区でも２～３ｍ位掘るだけで地下水が出て来ますからこの辺の建築工事関係者に聞いてみたら答えが出てくると思いますよ。
• 駅までの距離が１４分程度という事ですが、やはりこれだと少々遠く感じる方が多そうですね。 行くのであれば自転車があれば便利ですが、駐輪場に警備員がいるとそれもまた厄介です。 このマンションの周辺には小学校と保育園がありますので、小さなお子様のいる家庭には良い場所だと思います。

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周辺施設

• 浦安市中央図書館（約350m・徒歩5分）、浦安市役所（約470m・徒歩6分）、江川児童公園（約490m・徒歩7分）。

掲示板

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• エクセレントシティ浦安VIについての口コミ掲示板
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