エクセレントシティ幕張 CENT GRAN

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4.50

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物件概要

エクセレントシティ幕張 CENT GRAN　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目520-2、-9、524-2（地番）
• 交通：JR総武線「幕張」駅徒歩8分
• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年6月
• 引渡時期：2024年7月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：新日本コミュニティー

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ幕張 CENT GRAN（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 物件概要には４月販売開始予定とあるけど、まだ、事前案内も始まってない。津田沼奏の杜パークフロントは２月販売開始予定が、ずるずる遅れてる。年明けてから販売状況は一変か。
• ヒルズグランデ稲毛より高いの笑ってしまうね。
  • 見学会行かれましたか？ヒルズグランデよりも高めでしたか？まあヒルズグランデか高過ぎという視点もありますが。
• 覚えている限りで、一期販売分の1LDKが低層階3400～、60m2の部屋が低層階4800～、67m2が低層階5400～、70m2が低層階5800～、72m2で低層階5900～、83m2で6800～でした。(もしかしたら金額に誤差あるかもしれません。申し訳ないです。)
• 高すぎですね。地元の人以外買わないだろうな…広域検討者がこの値段で買うと思えないんだが新日本建設だし
• １階上がるごとに100万上乗せですしね。駐車場２７台のみ、駐車料金10000円～で平置きは３台、その他は機械式４段。管理費は部屋の広さによって変わってきてしかも最初からお高め。マンションのほとんどが60か67m2。71m2は角部屋3部屋で5階からなので6000万超え。70m2にいたっては角部屋2部屋のみ。72m2は角部屋5部屋。殆どが6000万超え。
• ポストに広告入ってたけど、7000万は高いだろう
  • 7000万というのはファミリー向けの広さで、でしょうか？一番大きい部屋だと8000万台とかになるんでしょうか…。
    • 2期販売開始とポストに公告。最上階の4LDKが7098万ですよ。
      • そこまでの価格帯になるとは正直予想できませんでした。駅に近く、買い物なども便利そうで住みやすい街ではあると思いますがもう少し手頃な価格帯じゃないと・・・。みなさんの情報を拝見していると、今後の発展もあまり期待できなさそうですよね。
• 間取りと駐車場の少なさ、駅からの距離も微妙と価格の割にはと思ってますが…設備がフル装備なので、それでダマサれてしまっている気がして。妻とは、冷静になってみようという結論になりました。
• SUUMOを見る限り2期1次以降販売戸数が36戸となっているので、半分以上はすでに契約済ということだと思われます。2期1次がなかなか始まらないのを見ると、残り戸数は少し苦戦してるのかもしれません。永住者向けな立地ですし、間取りによっては売れにくい感じもしますね。
• 近隣住民ですけど、68平米5600万なら高いですね。津田沼とか、他が上がってるから幕張駅も上げらざる得ないみたいな感じでしょうね。チラシこまめに入ってきてますし、売れ行きは好調とは言えないと。
• 第2期1次の先着順申込分が12戸あって、第2期2次予定～が24戸ということですか。総戸数81戸だから、既に売れたのは全体の半数を超えていることになりますか。売れ行きが順調だったかどうかは、第1期はいつだったのかにもよるかなと思います。過去レスを見て行くと5月頃に第1期だったのかなと思われるのですが、約半年超で半数を超えて売れたということかな。一回で販売する戸数が少ないと完売まで時間がかかりますし。
• マンションは最近は資産性をアピールしているところが多いけどここはそうじゃなくて、永住目的の人がターゲットなんですね。資産性を最初から出していると、人の入れ替わりが激しそうな印象を受けてしまうけれどここはそこまで出ないんだったら落ち着いて暮らせるなぁと感じました。

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構造・建物

エクセレントシティ幕張 CENT GRAN　エントエランスアプローチ完成予想図

• 低層物件で北西向きってないな。北西向きって夏は西日が真横から差し込んでくるんで夏は西向き以上に暑い。

共用施設

エクセレントシティ幕張 CENT GRAN　エントエランスホール完成予想図

• この物件って駐車場の有無の記載まだありませんよね。どなたかご存知の方いましたら教えていただけないでしょうか。
• 幕張という土地柄にしては駐車場が世帯数に対して少ないなと思いましたが、調べたらカーシェアも近くにあるようですし、週末しか車を使わないというご家庭には良さそうですね。HPでも自転車での移動をメインに掲載しているようですし、日々のちょっとした買い物は実際自転車や徒歩で済みそうです。
  • 世帯数に対して駐車場少なすぎる。これってどこのエクセレントシリーズもそうなのかな。バイクの駐車場2台だけとか少なすぎ。
    • 修繕積立金の金食い虫は「機械式駐車場」なので、たくさん駐車場を作って将来的に車を手放す人が多くなった場合、負の遺産にしかならないので、もし周りに安い駐車場があれば、そちらを利用するのは良いのかもしれません。とは言え、少なすぎるとは思いますが。。

設備・仕様

• 設備はディスポーザー完備になっているので主婦目線ではありがたい。この総戸数でディスポーザー完備というのは珍しいんじゃないかな。ビルトインコンロも使いやすそうだし、色がきれいですね。グリルにはココットプレートが付いてくるようなので料理の幅が広がりそうだなと思いました。調理スペースも広そうだし女性目線としては結構よさげな印象になりました。
  • ディスポーザーって大規模物件でしか見かけないから、珍しいですよね。大規模物件の場合、1戸あたりの処理層の負担額が低くなるからディスポーザーがつけやすくなると聞きますが、こちらの場合はどうなんでしょう？普段はいいにしても将来的に大修繕や交換などが必要になった場合にはどうなのかなー、と。
    • ディスポーザーは夏場は特に生ごみのことを考えなくて済むのであると嬉しい。ただ確かにメンテナンスとか交換とかどうなのかがよくわからない。ググってみたのですが、処理層自体は10年を超えると大規模な修繕は必要になってくるようです。
• ディスポーザーが標準装備でついているし、食洗機あり、ガスコンロのスイッチも押しやすそうなので調理しやすそう。ガスコンロのタイマーは結構便利な機能ですし、消し忘れ防止にもなって安全に調理できるから、ついているのがありがたい。その他ミストサウナもついているし、トイレもタンクレスだし設備が充実しているというところが魅力的ですね。

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間取り

• いい間取りだと思うんですが、3LDK、4LDKは角住戸のみってことですかね？とすると価格厳しいかな
  • 1LDKとかがあると住民層が広くなってトラブルリスクなだけ。
    • いやいや、80戸もあってそんな歪な構成にはならないよ。載ってないけど60m2台半ばの3LDKがメインになると思うよ。
• 間取りは専用庭つきのプランもありますし、のんびりと子育てしたい方にはいいマンションなのかもしれませんね。
• 幕張駅にしては、かなり高いと思いました。予算的には、60m2の3LDKなのですが、4畳の部屋が2部屋で、実際、柱と梁で相当狭く、使い道があるのかと心配に。またリビングもリビングダイニングキッチンとキッチンまで入れてなので。実際、完成した部屋を見てみないとモデルルームだけでは、怖いと思いました。
• 1LDKで約47m2というのがすごいなと思いました。単身か2人暮らし程度になると思われますが、ディスポーザーやミストサウナ付き、収納が大容量のストレージとウォークインクローゼット、シューズインクローゼット付き。これくらいの規模だと永住も十分に可能だと思います。洋室も5帖あれば大きめのベッドも置けるでしょう。
• Lrタイプの間取り、キッチンを中心に部屋が配置されている感じで家事ははかどりやすい設計なのかなと感じました。マルチルームがあって、主婦のちょっとした部屋に良いかなと思います。ただ、幕張の立地としては価格が高めですかね。
• Ctypeの46.95m2は納戸とかサービスルームが付いてるだろうなと思ったら、純粋な1LDKなのですね。広々としていて理想的な1LDKだなと思いました。玄関と廊下のスペースがちょっともったいないような気もしますが、洋室は5帖で寝室としてはゆとりあり、専有面積の多くを収納が占めている感じ。長く住むには居住空間より収納量が大事かなと思います。ガスは3口、ディスポーザー、食洗器、ミストサウナまで付いていて快適そう。
• ディスポーザーがついているとか設備は十分なのですが間取りが狭いと感じますね。アウトフレームになっていない部屋もあります。専有面積が狭いので、よけいに部屋が狭く感じてしまうかな。価格をみると仕方ないのでしょうか。
• 全体的に見て戸数は少ないのでしょうけど、1LDKのCタイプはかなりいいなと思ってます。収納が大容量で、しかもディスポーザーもちゃんと付いてる。他のマンションだと1LDKだけそういう設備が付いてないというケースもありますから。一人暮らしの永住に良さそうに思いました。

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買い物・食事

• イトーヨーカドーが撤退しないことを祈るのみ
  • ここの立地だとヨーカドーにはよく行くことになるんでしょうけど、今後の動向はちょっと気になりますね。更に南にあるイオンだとちょっと歩きますし。
    • 幕張のヨーカドーは元々超人気店で食品売上が常に全国トップ3位以内のお店ですし、去年の大改装で集客力がさらに上がったので当分は安泰ですよ。駅からの経路上にはマックスバリュもあるので買い物便はとてもいいと思います。
• こちらのマンションはマックスバリュ徒歩3分、イトーヨーカドーまで徒歩4分など徒歩での買い物環境は過不足内ように思います。
• この辺りだと、近くの千葉街道沿いにロードサイドタイプの店が集まっているからマイカーがなくても買い物とか外食とかはしやすいからいいな。

育児・教育

• 学区の雰囲気どうですか？通われてるかたいらっしゃいますか？
  • 公式サイトに学校の紹介がありました。小学校の児童数が出ていますが人数自体はそれほど多くない学校なんですね。一学年2～3クラスでしょうか。これからもっと減る可能性がありますので、学校の雰囲気も変わっていくかもしれません。徒歩7分なので通いやすいとは思います。

周辺環境・治安

• ここはなかなか良い立地ですね！
• ここは昔、健生病院があった場所ですか？
  • そうみたいですね。グーグルマップだとまだビル名が載っていたりして。自分は掛かったことのない病院ですが写真で見ると建物が古かったので建て替えには程よい時期だったんじゃないでしょうか。
    • 地域の方に病院だったところと聞いたことがあり担当者に質問したところ、もともとこの場所に医療系の事務センターがありました、、と説明がありました。ただ、このスレにも健生病院だった場所と書きこみもあるので気になっていて。医療事務センターの前は病院だったのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
      • 前は医療系の事務センター！そんな説明するんですか！すごい言い回しですね（笑）

ここはお看取りもしていた入院施設があった健生病院の跡地です。今の健生病院に移転してから、健生病院・系列介護事業・子どもの発達など健生病院グループの一部業務の「事務」をするために「そのまま古い病院の建物」の１～３階くらいを数部屋使用していました。今もですが低所得者向けの相談とかもやっているので色んな患者さんいました。だからある意味間違ってはいませんが…病院建物を一度壊して事務センターにしたわけでもないですしね。営業さんの説明はやや誤解を与えかねますね。

• 幕張って散策すると分かると思いますが、北側も南側も、元から住んでいる層とのギャップすごいし、学区も含めた近隣の保育園幼稚園小学校に行かせてみて、うーん…ってなることチラホラ出てくると思うんですが、強気の値段設定だなぁと。駐車場も機械式で全戸分なしだし…。ただ、お子さん一人でフルタイム共働き世帯なら広さも金額も非常にお勧めだとは思いました。ご夫婦だけの世帯や単身の方もすごくお勧めだと思います。子供が２人いると広さも金額も手が出しにくいなぁと思いました。
• 幕張が地元の者です。ちょうどマンションから前の道路から昔は海だった場所になるので、ギリギリ埋め立てではないくらいだと思います。土掘ると貝がザクザク出てきます。元々健生病院という病院で小さい頃よく行ってました。駅を挟んで山側と海側では少し住民の雰囲気は違います。山側も都市開発での区画整理で多分雰囲気は変わりましたが山側の方が少し治安悪いです。年配の地元民はこのマンションのことを病院跡地なのに人入るのかな？と心配な声が上がっているそうです
  • 同じく地元民です。おっしゃる通りで、病院の前の公園あたりからは海というか浜辺でした。健生病院は昔は地域密着型の良い病院だったそうですが、移転後は千葉市の健康診断メインの施設を経て事務所利用されていましたね。入院できる病院でしたし亡くなられた方もいたでしょうが、気にする気にしないは人によりますよね。古くからの地元住民なら病院跡地っていうイメージは強いです。営業さんも病院跡地だと堂々説明したほうが印象良くなると思います。
• 海岸線の影響で、ここのマンションの入口とマンションの奥地が高低差1メートルくらいありますよ。目の前の公園のバス停付近の歩道、東日本大震災で凸凹になってましたよね。地盤は良くないですよね。
• 幕張はこの先発展していくのでしょうか？総武線ですが各停しか止まらず乗降数も少ないので、、、。このマンションは強気な価格ですが、果たしてそれだけの価値があるのか、永久的には住まない可能性が高いのでリセールする際かなりの損にならないか、悩んでいます。
  • これまでの幕張駅新築価格や中古からすると、かなり高いというのが第一印象です。直近のシエリア幕張のほうが駅に近いのに広くて安いのも意外でした。駅としても今のところ、区画整理くらいで商業施設ができるとかの話しは聞いたことがありません。(ご存知の方がいたら補足いただけると助かります)ここの価格帯だと、快速の止まる稲毛や千葉の新築にも届いちゃうので比較してみてもおもしろいかもしれませんね。千葉駅だと同じブランドで徒歩5分位の物件とそこまで差がない価格で買えたはずです。
• 都内へ通勤しない方であれば暮らし易い街です。津田沼より道路や駐車場状況が良く、海浜幕張より庶民的な店舗も多い。逆にコストコやイオンモールには行かないですね。建材系の物が必要な時にカインズへ出向くくらい。子世帯も私もヨーカドーの近隣に住んでいますが、ここを離れたくないくらい便利です。

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掲示板

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