エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス

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4.83

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物件概要

エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス　外観完成予想図

• 所在地：千葉県市川市妙典2丁目703番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩9分

• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年08月
• 引渡時期：2025年09月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 妙典に新築分譲が出きることが今後はなさそうなので、非常に注目しています。築25年のガーデナでさえ六千万近いので、値段が凄いことになりそう‥
• ここなら65平米で7000万後半とみます。
  • ついに妙典もここまで来ましたか‥。ライオンズよりも立地は良いですもんね。
    • 妙典ですからね。西船橋でも６～７千万位ですから８千万円は覚悟ですね。
      • こちらの物件のすぐ近く、線路沿いのガーデナが築25年で3LDK6000万前後、パークホームズ市川真間が3LDK73平米中層階で8930万。8000超えと言われてもおかしくはない市況ですね、、7000万代買えるなら非常に魅力的
• 坪350～くらいと予想。
• 妙典って、そんなに高いんですか。そまでの価格になるって都内に近いくらいってことになりそうですよね。来月に販売開始なので、そろそろ価格出てきても良い頃かな。
• ついに、説明会兼申込会がスタートしていますが、かなりの人気のようですね！70m2超えて上層階だと9,000万近くまでいくみたいです。
  • これだけの価格で購入する場合、資産価値としてはどうなのかも気になりますね。モデルルームと同等の部屋であれば、２階でも8,000万円を超えて来るようなので、この先の妙典の街としての魅力や価値も気になります。
• エクセレントシティは浦安より妙典の方が高くなると聞いてビックリしました。昔行ったことありますが普通に静かな街だったのでどういう所が高い要素なのか知りたいですね。
• 供給少ないからね、、売主も強気でしょうよ。
• 先日モデルルーム見学しました、坪単価370万から410万でした。この金額なら中古のガーデナヴィル買って、リフォームした方がいいかなぁ。
• モデルルーム行ってきました！かなり盛況のようで、販売戸数をある程度絞りながらの、契約となりそうです。ある程度、高いことは覚悟していましたが、更に予想の上の価格でした！
  • とにかく土地が高いとのことであの相場らしいですね。5年前なら豊洲のマンション買えちゃいます。
• ざっくりいくらですか？？
  • 2階72平米で8000万超えてます。4階以上はほとんどの部屋で申し込みが入ってます。
• もうどれくらいの部屋の契約が埋まってるんでしょうかねぇ！？非常に魅力的なマンションだと思います。
  • SUUMOが更新されてました。第１期２次販売が６月中旬に始まるようです。そこで、何部屋既に売れているのか分かるかもしれませんね！
    • 公式サイトには第1期2次以降の全販売対象住戸（51戸）と書いてあります。なので、既に売れているのは20戸でしょう。
      • 第1期1次で売れたのは20戸であればまずまずではないでしょうか。
• イオンなんかもあり、便利だから高いですね！もう少し安ければ！東西線ブランドやはり高いな。葛西から西船橋、どこも値段同じになってきてるように感じます。
• HPの物件概要を見ると、販売開始予定時期：2024年7月上旬に変更になってますね。SUUMOに掲載されていた価格も消えて未定のままです。強気な販売姿勢継続中なのか、苦戦中なのか気になるところです。
  • 公式HPの更新予定が7月3日→7月15日→7月17日と、段々後ろ倒しになってますね。苦戦していてこの先販売価格が調整されるなら検討の余地がでてくる人も増えるかもしれませんね。そういう場合、第1期1次で契約した人から不満噴出しそうな気もします。調整金が配れるケースもあるようですが、どうなんでしょう。
    • 確かに、、この物件は後半戦で購入する方が良さそうですね。まだ販売してない部屋が安く出てきそう。
• 第1期2次の金額発表されましたね。1次と同じくらい？
  • 一次よりも強気な価格な気がします。やはり人気の上、その価格でも売れるという見込みがあるのではないでしょうか。
    • 公式ページも更新されてますね。第1期2次は9戸のみ先着順販売という事ですが、予告広告期間の営業活動を踏まえて確度の高い買い主がそれだけだったという事かも知れませんね。出し惜しみしている可能性も否定は出来ませんが。
      • やはりすぐに第1期3次の予告広告が出ましたね。残り42戸ということは2次までで既に29戸、４割売れているというのは完成までまだ１年以上あることからするとなかなか好調な売れ行きに思います。今後の販売がどう推移するかも興味津々です。
• 公式ページに第1期3次事前案内会開始！ファミリータイプ 5,900万円台～（予定）※100万円単位　とでましたね。予告広告によると、1期3次の部屋は56.68m2～84.95m2ということなので、56.68m2のIタイプが5,999万円ということだと思います。1期1次ではIタイプの2階が6,199万円（坪単価362万円）、残りのIタイプは３階か1階で、さすがに３階が２階より安くなることはないと考えると１階が5,999万円ということになりますが、２階との価格差は200万円になっています。他のタイプでも1階の差が200万円のところはあるので、１期3次で価格を下げてきたわけではなさそうです。もしも３階だとしたらビックリですが。
• 広告入ってました。5900万円台～値段下がりましたねー？
  • 値下げも、値下がりもしてないですね。元々一番安い部屋は、そのような売り出し価格でした。
• これまで同様、2期1次の価格が出たと思ったらすぐに消えて2期2次の情報でましたね。１期1次20戸、1期2次9戸、1期3次9戸、2期1次7戸、残り26戸です。２期1次でMタイプが売約となったようなので、早々に億超えの住戸が売り切れた形です。
• ここは立地のポテンシャル高いので高くても売れますよ。
• 第2期2次予告物件概要では「販売開始予定時期：2024年12月上旬」となっていますが、販売開始されませんね。ふと思ってSUUMO見たら「販売開始予定　2024年12月中旬」に更新されていました。年末にかけてはさすがに販売苦戦しているのかもしれませんが、どうなんでしょう？モデルルーム見学で販売状況聞かれたかたいらっしゃいますか？
  • 半数以上売れてると聞きました。電車、自動車ともに便のいい人気なエリアなので高額ですよね。販売側も強気だと思います。
• SUMMOに再び価格が出てます！7,199万から、8,099万円！
  • そしてすぐ第2期3次がはじまりましたね。第2期2次の価格は65.4m2~70m2に対するものだったので、特に価格は上がっても下がっても無さそうです。確か2期2次予定広告の際は残り22戸だったので、売れたのは2戸のみのようですが。かなりペースは落ちている気はしますが、残り20戸は一番広い部屋でも72.01m2なので、竣工までには売り切れるのでしょうね。
    • 2期2次予定広告の際は残り26戸でしたので、６戸ですね。
• 妙典はもうしばらく新しいマンションが建ちそうな土地もないし、そういう意味でまだまだエクセレントシティは強気ですね・・
• Gタイプ6899万円ってチラシはいってたけど、確か5階で8699万円だったから大幅値下げ？それともチラシが客寄せパンダ？
  • 低層階の価格ですね
    • いやいや階毎の価格差が200万としても1階で7899万円、実際は1Fは専用庭付だから2階と変わらずだったりでは？
      • 本当にGタイプだとするとかなり値下げされてますね。

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交通

• 大手町駅へは1本で行けますよね。と考えると、かなりいい立地なのかとも思います。東西線はかなり混む印象なので、通勤ラッシュがちょっと怖くありますが。
  • 始発電車は快適ですよ。時間によっては数本見送りが必要ですが。
    • 朝の時間帯、一部は妙典始発ですよね。少し遠くに行く場合は、待って座っていくのが確かにいいかも！そこそこ近くだったら、むしろ降りれなくなっちゃうかもだから経って行った方がよさそうだけど。そうやって使い分けできるのもいいのかもしれない。

構造・建物

エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス　エントエランスアプローチ完成予想図

共用施設

• 総戸数71戸で駐輪場が107台って、少なくないでしょうか？ラック式なのであれば、もう少し台数が置けるようにできていればよかったですね。1家庭、2台でも少ないのに、自宅に自転車を入れることも難しいと思うので…。駐車場も少ないですが、駐輪場はもう少しなんとかならないでしょうかね。
  • 駐車場はこんなものかなと思ってました。ただ、ハイルーフ車非対応の段数があるので、ハイルーフ車乗ってる方は対応区画が確保できるかは？かも。駐輪場は3人乗り対応区画がもうちょっとあるといいかなと思いました。我が家は3人乗り対応区画が必要なので、外れたらどうしようかな。。。
• 共用施設の置配スペースは良いアイデアだと思います。このようなスペースがあればわざわざ専用コンテナを用意することもありませんし、今後もコロナは蔓延し続けるでしょうから非対面での受け取りは助かりますね。

設備・仕様

• ここは何気に玄関前の置き配スペースが便利そうです。1階に宅配ボックスもあるようですが、家の前まで荷物を運んでいただけるのはありがたいです。宅配業者さんが伝票番号でオートロックを解除するシステムも煩わしさがなく良いですね。
• 購入された皆様、食器棚はオプションで頼まれますか？見た目の統一感のため（扉がキッチンと同じ面材でできるので）オプション1択で考えていたのですが、改めて調べてみるとかなり高額なことを知り、悩み始めてしまいました。。外部業者に頼む場合は扉の面材をキッチンになるべく近い物にしてもらう、とかでしょうか。
  • 購入された皆様、食器棚はオプションで頼まれますか？見た目の統一感のため（扉がキッチンと同じ面材でできるので）オプション1択で考えていたのですが、改めて調べてみるとかなり高額なことを知り、悩み始めてしまいました。。外部業者に頼む場合は扉の面材をキッチンになるべく近い物にしてもらう、とかでしょうか。
• 皆さんはエコカラットやミラー取り付けますか？思ってた以上に値が張って躊躇してるのですがモデルルームの感じが素敵だったので。
  • エコカラットとかミラーは外部業者に頼むと30%～50%くらいは安くなりますよ。内見時に業者に付いてきてもらって寸法測ってもらい、引き渡し時に鍵渡しちゃえば、入居までに施工してくれます。サービスで内見時調査もやってくれたりしますし。ちなみに今の家のトイレにエコカラットつけてますけど調湿、防臭効果感じまくりです。
• 水回り設備が充実しているなと感じました。オートバスは、仕事で忙しい毎日なので楽ですしトイレもタンクレスなのでお掃除がしやすくて嬉しいですね。できれば、キッチンにディスポーザーがあればいうことなかったですが戸数がこれくらいでは難しいから仕方ないかなぁ。
  • この価格ならディスポーザーは必須だと思います。いくらか管理費等上がっても利便性を買う人が多いと思いますし。
• 水回りに関しては、ディスポーザーはないにしてもそれ以外は最近はやりのものは基本的についているのではないか、と見ていて感じました。ここまであれば、キッチンなどは敢えてオプションで付けるものはないかも。棚とかはあるかもだけど…。エアコンは頼むにしても、本格的に夏が来る前の方が良いでしょうから早めに動いた方が良いかも。

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間取り

• 間取りはやはり広いほうがゆとりがあっていい感じがします。特にOrタイプの書斎が個人的にとても好きかもしれません。この部屋だけ欲しい感じ。しかもウォークインクローゼットが部屋数以上あるケースは初めて見たかもしれません。Iタイプは基本的な間取りではあるけれど、洋室2がせっかく4.5畳の広さがあっても細長い部屋なので、家具を配置した場合にどうなるかが気になるところです。
• 少しずつできあがってきていますね。期待できそうです。ルームプランを見ましたが、50m2、60m2もあったりしてコンパクトな間取りが多いのかと思いました。広くても70m2前半でした。
  • 80m2を超えている部屋は売れてしまいました
    • そうですね、広い部屋、上階の部屋から売れていってる感じですね。

買い物・食事

• こちらは都内へのアクセスも良いですし、映画館が入るイオンが近いのが魅力だと思いました。
• 私はお買い物施設について聞きたいです。みなさん、お買い物はどうされますか？妙典駅近くのイオンがいいのかな。。。逆に言うと、それ以外のお店はない気がしてしまって。生協の宅配などもありますか？
  • イオンがやはり便利かと考えてます。近くには「まいばすけっと」、少し離れれば「オリンピック」「ベルク」等がありますが、イオン銀行で住宅ローンを組むと、毎回の買い物が5%オフになるようなので、それも悩んでます。
    • 物件近くの近所に住んでいる購入者ですが、今はイオンもしくは西友ネット宅配のどちらかです。オリンピックはモデルルームの前にあるので、最近モデルルームの帰りに覗いてますが、ちょっと高いかも？という印象です。
      • 徒歩圏内だとイオン一択ですが、週末は気分を変えてコルトンプラザのイオン(旧ダイエー)や南行徳のソコラ(旧ダイエー）、南船橋ららぽーとのロピア、幕張のイオンモールやコストコなど、車があれば買い物に困ることはありませんよ。
        • 基本はイオンですけど、行徳のソコラの方がお肉や野菜が安いので車があるならそちらの方がおすすめです。子どもを無料で遊ばせられるスペースもありますし。週末にららぽのロピアでお肉を買って冷凍ストックしてましたけど、BBQでもしない限りはソコラで十分です。

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育児・教育

• 子育て環境は小学校は徒歩4分ですが、中学校が少し遠いみたいですね。
  • 妙典小は近隣の行徳小や塩焼小などの別校区からわざわざ転居してまで通わせたいと考える親御さんもいらっしゃるようです。中学校は校区指定の七中までは20分以上かかるようですが、妙典中に変更希望が通れば16分ぐらいなので、中学生にとっては平気な距離かなと思います。
• 小学校は妙典小学校ですよね、きっと。遊び場所は妙典公園もあるし、ひだまり公園も。川の方に行くのが怖いので、親は付き添いしなくちゃいけないかな……とか思いましたが。

周辺環境・治安

• ここにあった3階建ての賃貸マンションは取り壊したのですか？まだ新しめで綺麗な建物でしたけど。
  • グランドール妙典A，Bの跡地ですね。妙典公園、河川敷にも行きやすいですし車も高速に近いので便利です。BBQ臭は季節によりあるかもしれませんが
• 市川という場所が特別なんでしょうけど、都内？と思ってしまうようなお値段だと思いました。平米数もさほどではなく、坪単価が高いということになりますか。駅からも9分なのに。昔の感覚だと都内が高いから千葉に住もう、そんな思いがあったように記憶しているのですが。千葉とはいえ都内に近い場所だからどうしても高くなってしまうのかなとは思います。日本橋、大手町、30分前後で行けちゃいますから。
  • 都内へのアクセスも含めてですが、妙典というブランド名が価格に反映されているのだと思います。妙典は自然(川沿いや野鳥公園)もある、生活施設は割と充実と人気の要素は理解できますよね。
    • 妙典住民は自分が千葉在住という意識は希薄かもしれません。地理的にもYahoo天気は江戸川区に設定したほうが正確ですし。駅からも実際歩いて見られると実感できると思いますが、物件の方面には駅前にありがちなごちゃごちゃした感じが少なく、ゆったりした歩道も整備されており、周辺は立派な戸建やお洒落な集合住宅ばかりで気分良く歩く事が出来ます。それでいて都内まで30分程度かつ始発に座って行けるのは大変魅力的ではないでしょうか。最近は始発待ちの列も余り長くならず、8時台なら発車時に空席が残る事も良くあります。

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掲示板

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