エクセレントシティ市川一丁目

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物件概要

• 所在地：千葉県市川市市川一丁目967-5、967-8（一部）（地番）
• 交通：

1. JR総武線「市川」駅より徒歩5分
2. 京成本線「市川真間」駅より徒歩4分

• 総戸数：39戸（他　管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階建（東棟5階建、西棟10階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年3月上旬
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社新日本コミュニティー（予定）

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ市川一丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 近所住みで気になりますが向きが東と西の部屋が多そうですね。あと1LDKの間取りがあるという事は独身の方用の部屋もある事と前面道路の歩道が凄く狭いのがマイナスかと…価格が安い事を期待ですね
• 市川駅から4分を考えると、70㎡前後、3LDK、下層階で4500万くらいが最安値でしょうね。現状HPで公開されている間取りは5000万オーバーって感じですかね？立地が良いので人気物件になりそうですが、抽選とかの可能性ありますかね。
• 市川駅に徒歩4分って最高に良いですからねぇ。抽選とかもあるんでしょうか？お値段次第・・・というところもあるのではないでしょうか？あまり高くならない事を願いたいです。

交通

• 車があれば便利ですが徒歩でも京成の市川真間に5分JRの市川駅も5分くらいで行けますので車がなくても不便はないと思います。バス停留所も近いので雨の日は駅まで近いですが利用するときもあります。混むことが多いですがすぐ駅につくので疲れるほどでもないですね
• 京成本線と総武線の間のバス網はどうでしょうか。ココの立地は市川真間駅と市川駅とを直線で結んだルートより左にずれていますよね。最寄のバス停から乗ると最短でどちらかの駅へ行く便ではたぶんないのだろうなとはあらかじめ念頭に置いています。医院やスーパーの前かもしくはすぐ傍あたりで停車してくれるポイントが多々あると助かりますね。また、市川駅と国府台とを結ぶ便もあればこの地域のバス網は完璧だと思います。
  • バス停は近くにありますので使えますし、駅まですぐなので駅のバスロータリーを使用したほうがいいかと。前面道路が計画道路だったような…今後、拡幅するのでしょうか。
• この場所にするなら、バスを使います。駅から近いですが、道幅が狭く、以前に歩道から車道に出で交通事故にあわれた方が居たので。事故が多いので拡幅の計画があるって聞いてます。そうなれば、安心ですよね。もしくは、東側道路から真間銀座とおりに抜けて駅に行けば安心ですけど。小さいお子さんが居なければ問題ない話ですが。

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構造・建物

• 専有面積：49.19㎡～78.20㎡。
• 敷地面積：1,021.39㎡。
• 建築面積：549.13㎡。

共用施設

• 駐車場が少し少ない気がします。12台だと抽選になりそうですね。
• 周辺に駐車場はあると思いますが2万/月くらいしますね
• 駐輪場の止められる台数が少ないですね。３LDKもあるのに、１戸につき２台止められるかという台数は少ない気がします。やはり、小さいお子さんがいる向けの立地ではないんですね

設備・仕様

• 総戸数３６戸でディスポーザ標準はめずらしいです。ランニングコストは安く抑えられるのかもしれませんがメンテナンス費用、修繕費用を考えると、あまり安い物でないかもしれません。ディスポーザの大元が壊れた場合は、36戸で費用を割らなければならなくなるのでかなり負担が大きくなる可能性もあります。積立で賄えない場合は、更に支払いが増える可能性は十分あります。
  • 将来的な修繕コストを考えると、この戸数でディスポーザーは高くなってしまうかも。でもごみが減ったり、臭いが抑えられるのは魅力的。なるべく修繕積立を頑張っていって、それに備えるのがベストでしょうね。それにしてもこの戸数でディスポーザーは珍しい。100戸以上の大型マンションだと見かけますけれど。
    • 単純に「ディスポーザーあっていいなぁ～♪」って思っていましたが戸数によっては壊れたときに負担がある場合があるのですね。大元の機会の部分の保証期間ってどれくらいなのかな？それによっても気持ち的に変わってくると思っています。一般手kにこういうものの保証期間がどれくらいなのかそもそもわかっていないんですけど（汗）

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 価格帯はもう出たのでしょうか。紹介されているDタイプは平米数のわりに広く見えます。リビングを中心に三部屋に行ける間取りというのも珍しいタイプですね。3LDK中心ということなので他のタイプがどうなってるのか気になります。お隣が飲食店だと部屋によっては匂いが入ってきたりするのでしょうか。
• 柱は若干気になりますが、居室の広さが最低でも5帖は確保されているのが良いなと思います。これ以上狭いとベッドとデスクの両方を置くのは狭くなってしまいますから。
• 間取りは結構豊富ですね。スーモだと14パターン全て出ていました。1LDKからあるので割合が気になりましたが、小さい部屋は数戸程度のようでほぼファミリータイプですね。西向きの方が広い部屋が多いのがちょっと残念かもです。

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買い物・食事

• ここだと自分だったら車がなくても生活できるかなぁと思います。駅がどちらも近いですしね。買物もそこそこ便利ですし。普段の買い物はオリンピックが一番便利でしょうか！？駅に近い分、繁華街にも近いということで飲み屋さんがあるのはしょうがないでしょう。駅近だとそういうデメリットもどうしてもついてきますね。
• 京成側には、買い物できるお店や飲食店も少ないのですがJR市川駅周辺は多くのお店や飲食店があり自転車があればすぐ行けるので、車がなくても不自由は感じないと思います。ただ駅前などは、自転車窃盗被害も多いので、少しの間でもチェーンなどした方がいいです。物件沿いの道は、多くの車が通りますが騒音など気になる程度ではありません

育児・教育

• 住んでいる近くに居酒屋とかあると夜とか年に数回は酔っ払った人が騒いだり喧嘩することもおきると思うので、少し心配要素ですね。うちはもう子供も皆社会人になっていないのでいいですがお子さんがいるご家庭だとあまり良い環境ではないですね
• 小さいお子さんがいらっしゃるご家庭には確かにマッチしていないかもしれないですね。お子さんがもう大きくなられて電車通勤しているようなお宅だと駅近のメリットを家族で得ることができるでしょうけれど。駅に近いとその分、繁華街も近くなるということですものね。
• 中学校が徒歩25分なんですね、自転車通学できる学校なんでしょうか。
  • このあたりは、私立中学に行く人が多いですよ。市川小は受験率が高いとのこと。
    • そうなんですよね。都内まで行く子もいるみたいですし＞私立中学 都内と言っても本当にすぐですからね、市川からだと。駅周辺もかなり塾を見かけますし、塾の指定の鞄を背負っているお子さんをよく見かけますので、受験者が多いのがうかがい知れますね。
• 結構お勉強に熱心な地域なんですか…知らなかったです（汗）よくよく考えたら、駅周辺にすごく塾がたくさんありますものね。

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周辺環境・治安

• 隣にある焼鳥屋？居酒屋？かなり香ばしい煙をまき散らしているのがとても気になります
• 幹線道路の排気ガスもさることながら、この道、バス・トラック等？が通ると地震みたいに揺れを感じます。駅からのアクセスはいいですが、いくつか心配な点が多く、新築とはいえ市川の地盤の中でも気になる場所ですね。
• 市川駅移動するには狭い道なども多くありますし駅前のお店など駐車場が少ないとかない場合があり車移動よりも自転車移動の方が移動するのに適した地域ですからね。マンション内の駐輪場はもう少し台数停められるようにしたほうが良かったのではないかなと思います。ですが徒歩でも市川駅前まで遠い距離ではないですし買い物して重く徒歩だと大変な場合は帰りはバス利用すれば楽になるので慣れれば問題はないと思います。
• 駅からマンションまではかなり安全・安心なのではないかと思っています。それが良いなと思う点でもありますし。駅からの距離も負担感がないですし、本当に利便性は高いのではないかと思っています。お値段はその分してしまいますが。あと、駅までこの距離なら車を使われない方も多そうですね。
• 駅から市川駅に行くときは、ある程度の歩道があるので問題はないと思います。ただ市川真間にむかう時は、裏道から向かうと道が狭いので朝や夜遅いときは車など通り少し気を使うときがあります。ですが市川真間駅にむかうときは一番近く他には一度14号にでて大回りして市川真間に向かうと時間がかかるので裏道を使う人が多いですね
  • 確かにあの裏道は車が通りますよね。あまりスピードが出過ぎているような車はさすがに見かけないですけれど。でも気を付けていくのに越したことはないのではないかと思います。基本的には歩道がしっかりある場所が多いですよね。その点は良いのでは？
• 市川市ってこんなにいいポジショニングなの知りませんでした、もう左は東京ですよね。うちの人は市ヶ谷ぐらいまでしか行かなくていいので近いし、それにここは市川相場で帰ると思うし、しかも市川駅近。何かとうちの理想に叶っているように見えます。頑張ってDタイプにしたいところですね～、面積が一番広いですから。きっと以前検討していたエリアより相場が下ですからここの価格も相場ぐらいなら予算でなんとかなります。江戸川見えるかな、西にも窓とバルコニーがあるし。
  • 私も市川に地縁は全くなく、都内で探していたのですが、ちょっと視野を広くしてみたら市川も良いなぁと思いました。総武線があるのがやはり大きいのかな、と。私の乗換駅である秋葉原までも20分でついてしまいますし。ただ朝はすごく混んでいそうですけれどね（汗）
• 成績が良い学校の学区は、地域としての力も強いので、犯罪の発生率が極端に低いと聞いたことがあるのですが、この辺りはどうなのでしょうか？
  • 犯罪は多いです。ともかく空き巣と引ったくり。ともに県下有数です。ただ傷害、強盗はあまり聞きませんね。
    • 人が多く住む街ですので、そういう発生件数が増えるのは必然でしょうね。重大な犯罪が無いだけいいのではないでしょうか。ごく普通の、どこでもされている基本的な防犯対策（自転車のかごにネットを付ける、かばんは車道側に持たないなど）をするだけで大きく違ってくると思いますよ。
• 自転車の盗難がこの辺りは割と多いみたいなのでツーロックが必須かと思われます。まずは自衛しないとです。

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周辺施設

• 物件近くにある八幡神社は、およそ180年前は千葉街道の三本松の根元に祭祀されていましたが第二次世界大戦中に千葉街道拡張のために物件近くに移動したそうです。神社は広くありませんが毎年祭礼が10月13日に行われます。
  • 宮出しは10時
  • 宮入り：17時で

主に立ち寄り先は市川小学校・大門通り・ラ・マーマ市川・国道14号・JR市川駅北口です。参加するには神社の白半纏のみで現場で貸与しています。

• 市川駅周辺はかなりお役所系の施設が集約してあるのはとても便利です。駅周辺で用事が事足りてしまうのはいいかと。充分徒歩圏内です。

その他

• 市川駅周辺物件のネガティブポイント
  • デベロッパー及び施工会社に対して評判が良くない。
  • 過去物件をみると部屋の質感が賃貸みたいで安っぽい。
  • 隣が神社さんで気にする人は結構いそう。
  • 幹線道路沿いで排ガス多め。
• 確かにこの地域は道幅が狭いのでバス利用した方が安全かもしれませんね。駐輪場も買い物などするときに自転車利用も多くなると思いますので1戸数に対して2台はお子さんがいる家庭ですと将来不満要素になる可能性あります。その点を除けば駅前に多くのお店もありますので住み環境は悪くはないと思います。
• 西側の道路拡張は50年以上実現してないし､拡張した場合は敷地内駐車場が無くなるけどお金が入るからそのお金で敷地外の駐車場借りれるから平気とか…さすが二流デベの対応でした。
• 駅の周辺は買物も行政関係も塾なども充実しています。総戸数が少なめなので管理費や修繕費がかさみそうですが、でも全体的には良い感じがします。

掲示板

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