エクセレントシティ川崎

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エクセレントシティ川崎外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区小川町8-3他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩4分 （アゼリア22番出口より）
2. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩4分 （アゼリア22番出口より）
3. 南武線 「川崎」駅 徒歩4分 （アゼリア22番出口より）
4. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩9分
5. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩9分

• 総戸数：65戸（他 管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年06月末予定
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ川崎（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費（月額） 8,600円～10,800円、修繕積立金（月額）4,400円～5,700円。
• 修繕積立基金（一括）355,000円～456,000円、管理準備金 : 8,600円～10,800円（一括）。
• もう少し値段が安ければいいんですけどね。
• 低層階の一番安い部屋が3900万円台（3LDK）てことでしょ。かなり差をつけたら、上のほうは坪220以上いっちゃいそうだけど。

交通

• 駐車場 : 20台（機械式）、2台（平置式、内1台は身障者用）　17,000円～21,000円（月額）
• 駐輪場 : 73台（敷地内）　100円～300円（月額）
• バイク置場 : 5台（敷地内）　2,500円・3,000円（月額）
• アクセスの良さが最大の売りですね。

構造・建物

• 専有面積：54.60m2～70.01m2。

共用施設

• 供用設備は、今住んでいる賃貸マンション（ロビーあり、地下駐輪場、エレベータ二基）より劣っている。管理費や修繕費が低めの価格設定で、ランニングコストが安ければいいけど。

設備・仕様

• 二重床に複層ガラス、天井も低くは無かった。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK。
• 間取りがｕｐされてたけど、妙に引き戸が多いですね。よさそうな間取りではあるけど。
• ＬＤの横の部屋は引き戸がいいけど、普通の扉の部屋もほしいですね。ものの配置は引き戸のほうがしやすいけど、実家の自室が引き戸で

子供心にあんまりうれしくなかった覚えが・・・（苦笑 子育て層よりDINKS向けなんでしょうが。

• 日当たりはかなり上層階にならないと期待できない部屋ばかりだと・・・。

買い物・食事

• さいか屋（約250m・徒歩4分）、川崎モアーズ（約510m・徒歩7分。

育児・教育

• 川崎小学校（約200m・徒歩3分）、川崎中学校（約740m・徒歩10分）、川崎頌和幼稚園（約60m・徒歩1分）。

周辺環境・治安

• みずほ銀行川崎支店（約590m・徒歩8分）、川崎日進町ビル内郵便局（約190m・徒歩3分）。
• 馬嶋病院（内科、整形外科、婦人科）（約320m・徒歩4分）、太田総合病院（総合）（約230m・徒歩3分）。
• 最近の東口のマンションの中では、立地は一番いいかも。
• 少しすると南町の風俗街もあります。
• 場所に魅かれてモデルルームに行ってみましたが、優先販売で、一般販売の前にすでに売れているみたいですね。立地以外は何の特徴もないマンションですが、他の方も書いているように、商業地域ならではで、両脇にひしめく様にビルが建ち、余裕のない立地ですね。便利は便利。

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周辺施設

• 川崎市役所（約840m・徒歩11分）、川崎区役所（約930m・徒歩12分）、渡田新町公園（約490m・徒歩7分）。

掲示板

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