エクセレントシティお花茶屋レジデンス

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4.25

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物件概要

エクセレントシティお花茶屋レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都葛飾区白鳥3丁目1991番、1994番（地番）
• 交通：京成本線「お花茶屋」駅より徒歩11分
• 総戸数：49戸 (他管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年9月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 資料届いてオープンの予約しました。価格帯はいつ頃分かりますかね？
• 4000万円から4500万円台くらいかな～
  • このご時世でそんな安くはないでしょう～4000万円後半くらいかと。
• ファミリータイプ3500万円台って激安のような気がしますが、何かあるのでしょうか

23区ではありますし、抽選パンダ部屋なのかな

• いくらくらいから販売されるのか気になりますね～。流石に同じエクセレントシリーズの北綾瀬、亀有もだいぶ坪単価も落ちているといいなぁと思ってます。
  • 都内だけど京成ってのもあって4000万から4500万くらいの目線だけど大丈夫かな？
• リモートワークや退職者にはお買い得だと思います。でも立地と広告の打ち出し方みるとターゲットは子育てファミリーでしょうか
• 事前案内会で行けそうな日時は既に埋まってます。行かれた方、いかがでしたでしょうか。共有してくださると助かります。
  • なんか特にいい場所ではなかったです。もっと他にいいところがあるんじゃないかと思いました。
    • 下町だから好き嫌いあって当然だと思います。
• 第1期1次の概要出ましたね。予告は3500万円台からだったが蓋を開ければ3998万円からになりましたね。総戸数49戸で第1期1次の販売が30戸という事は販売好調なんだと感じます。
• 1期1次の販売が当初30戸で今は10戸だから、20戸位は売れているのではないでしょうか。これから1期2次も募集するみたいだし、売れ行きは順調なのでは。
  • 49戸しかないマンションでも一期一次で30戸も出したんですね。二次で9戸だし。販売はかなりスピーディですね。
    • あと10戸で完売って事ですか
• HPに人気住戸販売状況かありますね。階数も掲載あったら検討しやすいかも。ここに掲載されていない住戸は不人気って事かな。それとも既に売れたって事なんですかね。

【第1期2次先着順販売概要】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格：3,898万円～5,698万円　
• 間取り：1LDK+S～3LDK
• 住戸専有面積：57.29m2～75.21m2
• バルコニー面積：9.65m2～14.95m2
• 室外機置場面積：1.86m2
• テラス面積：10.93m2
• 専用庭面積：25.71m2
• 管理費（月額）：14,100 円～18,000円
• 修繕積立金（月額）：5,200円～6,800円
• 管理準備金（引渡時一括払）：14,100 円～18,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：516,000円～677,000円
• エクセレントウォータープラス登録費用（一括）：11,880円
• エクセレントウォータープラス利用料（月額）：990円

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交通

• 京成電鉄ってどーですか？乗った事がないので知ってる方いたら教えて下さい
  • 京成線って千葉のイメージありましたが、都内も走ってるんですね
    • のんびりした雰囲気でいいですよ。そんなに混まないし。町屋で千代田線、日暮里で山手線、京成上野で銀座線に乗り換えられるので通勤には便利です。新宿渋谷方面はちょっと遠く感じますけど。車内広告は市川船橋習志野成田あたりの企業やお店が多いので、千葉風味があるのは事実ですｗ

構造・建物

エクセレントシティお花茶屋レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：64.62%（許容70%）
• 容積率：198.90%（許容200%）
• 敷地面積：1,681.04m2
• 建築面積：1,086.27m2
• 建築延床面積：3,932.83m2（容積率計算対象外面積589.36m2を含む）

共用施設

エクセレントシティお花茶屋レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に10台（平置き3台、機械式7台）
  • 月額使用料：17,000円～19,000円
    • 駐車場が少ないな
• 自転車置場：敷地内に100台（2段ラック式、96台平置き4台）
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置場：敷地内に5台
  • 月額使用料：2,000円～3,000円

買い物・食事

• ショッピング

1. ライフ葛飾白鳥店　　徒歩1分／約10m
2. ローソン白鳥四丁目店　　徒歩3分／約200m
3. ジェーソン葛飾白鳥店　　徒歩3分／約220m
4. しらとり薬局　　徒歩5分／約360m
5. ヤマザキデイリーストアーお花茶屋店　　徒歩6分／約440m
6. ハート薬局白鳥店　　徒歩6分／約480m
7. セブンイレブン葛飾白鳥店　　徒歩7分／約550m
8. コープみらい葛飾白鳥店　　徒歩7分／約560m
9. まいばすけっと西亀有1丁目店　　徒歩8分／約580m
10. ファミリーマート白鳥四丁目店　　徒歩8分／約590m
11. ローソンストア100葛飾青戸八丁目店　　徒歩8分／約600m
12. トモズ葛飾青砥店　　徒歩8分／約620m
13. ファミリーマート葛飾亀有四丁目南店　　徒歩8分／約630m
14. Big-A葛飾西亀有公園　　徒歩9分／約660m
15. セブンイレブン葛飾お花茶屋2丁目店　　徒歩9分／約710m
16. ツルハドラッグ亀有店　　徒歩10分／約760m
17. セブンイレブン葛飾青戸4丁目店　　徒歩10分／約770m
18. まいばすけっとお花茶屋2丁目店　　徒歩11分／約820m
19. コープみらいコープ亀有店　　徒歩11分／約820m
20. どらっぐぱぱす青戸店　　徒歩11分／約840m
21. セブンイレブン葛飾お花茶屋駅前店　　徒歩11分／約880m
22. ウエルシア葛飾亀有店　　徒歩11分／約880m
23. ココスナカムラ青戸店　　徒歩12分／約890m
24. まいばすけっとお花茶屋駅前店　　徒歩12分／約900m
25. ドン・キホーテ青戸店　　徒歩12分／約910m
26. トモズお花茶屋店　　徒歩12分／約920m
27. ファミリーマート青戸四丁目店　　徒歩12分／約940m
28. キャンドゥお花茶屋店　　徒歩12分／約950m
29. どらっぐぱぱすお花茶屋駅前店　　徒歩12分／約960m
30. 肉のハナマサお花茶屋店　　徒歩14分／約1,060m
31. スギドラッグ葛飾青戸店　　徒歩14分／約1,060m
32. ローソンストア100東堀切店　　徒歩14分／約1,070m
33. miniピアゴ青戸4丁目店　　徒歩14分／約1,090m
34. いなげやお花茶屋店　　徒歩14分／約1,090m
35. オリンピックお花茶屋店　　徒歩14分／約1,090m
36. セブンイレブン葛飾東堀切1丁目店　　徒歩15分／約1,170m
37. アリオ亀有　　徒歩19分／約1,520m
38. 亀有リリオ館　　徒歩21分／約1,670m

• 目の前にスーパー！！とても期待しています。
  • ライフ１０ｍがウリは嬉しいけれど、将来ライフが閉店したら真っ暗だ。

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育児・教育

• 教育施設

1. 白鳥小学校　　徒歩6分／約440m
2. 亀有中学校　　徒歩12分／約960m
3. 白鳥ふたば保育園　　徒歩1分／約40m
4. 白鳥保育園　　徒歩4分／約310m
5. どんぐり保育園　　徒歩8分／約610m
6. 南白鳥保育園　　徒歩8分／約640m
7. まなびの森保育園・亀有　　徒歩10分／約730m
8. 葛飾やまびこ幼稚園　　徒歩11分／約820m
9. 亀有保育園　　徒歩13分／約1,000m
10. 太陽の子青戸中央保育園　　徒歩13分／約1,000m
11. 青戸保育園　　徒歩13分／約1,020m
12. 東堀切保育園　　徒歩14分／約1,120m
13. 東光幼稚園　　徒歩15分／約1,170m
14. 青戸もも保育園　　徒歩15分／約1,170m
15. 双葉保育園　　徒歩16分／約1,230m
16. 個別指導塾wam青戸校　　徒歩8分／約640m
17. 個別指導キャンパス葛飾白鳥校　　徒歩9分／約660m
18. 英才個別学院お花茶屋校　　徒歩10分／約730m
19. 個太郎塾お花茶屋教室　　徒歩11分／約860m
20. 学童型学習塾アンジュスクール　　徒歩12分／約910m
21. 臨海セミナー・セレクトお花茶屋校　　徒歩12分／約920m
22. 明光義塾お花茶屋駅前教室　　徒歩12分／約940m

• 小学校の評判わかる方いたら教えて頂きたいです。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• いい場所ですね。ライフ隣接ですし、駅まで一直線で歩道も緑道もあり。自転車を使えば亀有や青砥にも出やすいので都内各所へ便利だと思います。
• いずれのバス停留所からも遠いので、雨の日の移動がやや気になります。
• マンションの周りは静かな住宅街でした。
• 購入検討してたんですが、さすがにバルコニー側からの眺望が悪すぎてなしかなぁと。あと、夜は周りの建物含めて人気がなさすぎて怖かったです。ライブなかったらだいぶしんどいかと
  • 確かに目の前の建物キツイっすね
    • たしかに良くも悪くも人が少ないです。活気がないというか人気が少ないのは否めないかも。眺望は気にしない人向けですかね。。駅力も弱いです。
      • 3,4階以上ならそんなに気にならんかな、どうでしょうね
        • マンション前って何があるんでしょうか？ストリートビューを見ましたけどよく分かりませんでした。住宅地の雰囲気は感じ取れましたが。すぐ近くにライフがあるのは強いですね。コープやスギドラッグもちょっと行けばあるし。なかなか住みやすそうではあります。
          • 道路挟んで向かい側は戸建とマンションですね。バルコニー側は3階建の戸建、少し向こう側に天文博物館のドームがあるので低層階だと開けてる感じはあまりなそうです。閑静な住宅街の雰囲気でした。
• 緑豊かでゆったりと生活するには最高の立地だと思います。小岩や青砥や金町は町並みがザワザワしていたので除外しました。徒歩11分でお花茶屋、自転車7分で亀有や青砥に行けるので買い物やショッピングにも行きやすいなと思いました。前向きに検討したいです。

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周辺施設

• 病院

1. 吉川内科医院　　徒歩2分／約120m
2. 白鳥歯科医院　　徒歩2分／約120m
3. 協立整形　　徒歩4分／約320m
4. 森田歯科医院　　徒歩6分／約470m
5. 白鳥診療所　　徒歩7分／約500m
6. 塩沢歯科医院　　徒歩7分／約540m
7. 日下内科クリニック　　徒歩8分／約630m
8. せりざわ医院　　徒歩8分／約630m
9. 亀有中央病院　　徒歩9分／約690m
10. 亀有みんなのクリニック　　徒歩10分／約800m
11. 葛飾リハビリテーション病院　　徒歩11分／約880m
12. ひまわり歯科診療所　　徒歩12分／約890m
13. クリニックあおと　　徒歩12分／約930m
14. 黒川クリニック　　徒歩13分／約970m
15. 三枝眼科医院　　徒歩13分／約990m
16. 増田歯科医院　　徒歩13分／約1,000m
17. 山口クリニック　　徒歩15分／約1,140m
18. 立石休日応急診療所　　徒歩15分／約1,190m
19. 東部地域病院　　徒歩20分／約1,570m
20. 葛飾医療センター　　徒歩20分／約1,590m

• 金融機関

1. 葛飾白鳥郵便局　　徒歩3分／約200m
2. 城北信用金庫白鳥支店　　徒歩8分／約640m
3. 葛飾青戸四郵便局　　徒歩9分／約710m
4. 葛飾亀有二郵便局　　徒歩11分／約830m
5. 東京東信用金庫お花茶屋支店　　徒歩11分／約880m
6. お花茶屋駅前郵便局　　徒歩13分／約980m

• 公共・レジャー施設

1. 曳舟川親水公園通り　　徒歩2分／約110m
2. しらぎく児童遊園　　徒歩2分／約160m
3. 柳田公園　　徒歩3分／約230m
4. 白鳥わかば公園　　徒歩4分／約250m
5. あおぞら児童遊園　　徒歩4分／約260m
6. 白鳥東さわやか児童遊園　　徒歩4分／約270m
7. 白鳥北公園　　徒歩4分／約270m
8. 白鳥四丁目公園　　徒歩4分／約320m
9. 白鳥東なかよし児童遊園　　徒歩5分／約350m
10. 小鳩児童遊園　　徒歩6分／約430m
11. 上千葉南公園　　徒歩7分／約530m
12. 新道口児童遊園　　徒歩7分／約550m
13. 白鳥東にこにこ児童遊園　　徒歩8分／約570m
14. 白鳥東公園　　徒歩8分／約640m
15. 上千葉砂原公園　　徒歩9分／約650m
16. お花茶屋公園　　徒歩9分／約670m
17. 曳舟川親水公園　　徒歩9分／約680m
18. 白鳥公園　　徒歩9分／約680m
19. 若草児童遊園　　徒歩10分／約730m
20. 亀有一丁目児童遊園　　徒歩10分／約760m
21. 亀有二丁目公園　　徒歩10分／約770m
22. 白鳥南公園　　徒歩10分／約790m
23. 青戸平和公園　　徒歩12分／約960m
24. 双葉児童遊園　　徒歩13分／約970m
25. さつき児童遊園　　徒歩14分／約1,120m
26. 東堀切二丁目児童遊園　　徒歩15分／約1,180m
27. 郷土と天文の博物館　　徒歩3分／約190m
28. 亀有学び交流館　　徒歩7分／約530m
29. 葛飾区保健所　　徒歩9分／約710m
30. お花茶屋図書館　　徒歩10分／約750m
31. 亀有図書館　　徒歩10分／約770m
32. カーブスお花茶屋　　徒歩12分／約940m
33. 葛飾区青戸地区センター・葛飾区立青戸地区図書館　　徒歩16分／約1,230m
34. 葛飾区役所　　徒歩16分／約1,250m
35. かつしかシンフォニーヒルズ　　徒歩22分／約1,710m

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掲示板

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