ウェリス川崎大師

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ウェリス川崎大師外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
• 交通：

1. 京急大師線 「東門前」駅 徒歩7分
2. 京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩8分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年05月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費が安い

構造・建物

• 敷地面積：2,217.04ｍ2
• 建築面積：981.65ｍ2
• 延床面積：4,782.79ｍ2
• 直床・二重天井
• 派手さなどは無く、シンプルな造り

【入居者】

• アフターも充実している印象を受けました

共用施設

• 駐車場 : 25台（身障者用1台/専用駐車7台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 124台（スライド式84台/垂直昇降式40台）　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 4台　（月額使用料 : 未定）
• 物件の駐車場が予定では総戸数よりも半分以下なので車を乗る人は駐車場確保するのが問題となりそうですね。確保できなくても近くにお置き駐車場とかあるか確認するのも必要だと思います。

設備・仕様

• シンプルというか他物件より見劣りします。
• オプションの設備が多い

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：66.12m2～75.24m2
• 専用庭の専用駐車場つきはいいなとおもいます
• 間取りはコンパクトですが収納が結構充実してますね。 Hタイプのウォークインクローゼットは二方向から出入りできる。
• 部屋は梁が少なくて広く感じました。

買い物・食事

• 島忠ホームズ川崎大師店（約70m・徒歩1分）
• オーケー川崎大師店 （約70m・徒歩1分）
• 川崎大師仲見世商店街（約500m・徒歩7分）
• 駅近かったり買い物に行きやすい環境はなかなか便利そうですね。

【スーパー】

• 近くに島忠がある。徒歩でも行ける距離。
  • 島忠の１階にはＯＫストアも入っているし便利ですよね。２階には歯科や紳士服のお店などもあります。
• オーケーは安いのですが、生鮮品があまりよくないので大師駅前のユアーズと併用してます。あとは鈴木町のイトーヨカードー出来野のマルエツとクルマがあれば産業道路のコストコもまあ近いです。遅い時間や早い時間の買い物はまいばすけっとなんかも使ってます。
• OK以外のスーパーは徒歩圏内だと、大師のマツケイと駅反対側のマイバスかな。贅沢だろうが、OK以外にも選択肢があると嬉しい。OKは混むしね…。ヨーカドーは歩いたら20分はかかるかな

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育児・教育

• 大師幼稚園（約340m・徒歩5分）
• 東門前保育園（約360m・徒歩5分）
• 市立東門前小学校（約550m・徒歩7分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• うるさい通り（409号）からは適度に奥まってて、島忠はすぐ隣だし、駅にもそこそこ近い。
• 裏路地に入ったところなので、車の往来もそんなになく、河川敷も歩いて３分くらいなので、環境はいいです。またマンション密集エリアなので、同年代がたくさんいて、楽しそうです。
• 多摩川は他の川と比べて、歴史上氾濫しにくい川ですよ。過去100年とかでも狛江の方で１回氾濫しただけで、河口付近のこのあたりが氾濫したという記録はありません。
• ここは周辺住民に恵まれてない
  • 周辺もそうだけど町会に恵まれていないかな。

周辺施設

• 川崎大師郵便局（約440m・徒歩6分）
• 川崎信用金庫 大師支店（約460m・徒歩6分）
• 和田内科医院（約650m・徒歩9分）
• 中瀬公園（約140m・徒歩2分）
• 大師公園（約690m・徒歩9分）
• 川崎区役所 大師支所（約760m・徒歩10分）

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