イーグルコート御所南 衣棚別邸

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物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区衣棚通押小路下る下妙覚寺町195番1（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
2. 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩4分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：株式会社ダイマルヤ
• 販売代理：シアーズ
• 施工：村本建設株式会社

掲示板・口コミ

• イーグルコート御所南 衣棚別邸（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 坪295前後。
• このあたりの相場は高い割に、価格は抑え目ですね。
  • 烏丸より東のマンションと比べれば安いけど、このあたりのイーグルコートで言えば、少なくともここ５年では一番高い値付けになってそう。

【その他費用】

• 気になるのは修繕費がとても安いこと。月額３，８００円～５，５００円で大丈夫なんでしょうかね。
  • 修繕費は、将来大きく上げるか、一時金徴収でしょうね。

【販売時状況】

• ここは売れ行きはどうなんでしょうか？
  • 完成はまだまだ先ですので、ゆっくりと売っていく感じなのかと。
• 2015年5月初旬　完売

【資産価値】

• この立地はかなり魅力的ですね。十分な資産価値がありますね。価格がどんどん高くなって庶民には手が出しづらくなっていますが。
  • 価格は魅力だけど、立地は妥協した感あるよね、烏丸から西になると・・・
  • 烏丸から東はもはや普通の会社員には手がでませんよね。
• 5年前よりこの辺りの相場感は1000万ほど上がった印象です。まだ上がり続けるのでしょうか。
  • 売れ行きから見ると、ここらへんはもう上がらない感じかもしれませんね。烏丸より東とか富裕層が好んで買うエリアはまだ上がるかもしれないですが、バブルですね。
• この辺りは将来的に大きく値を下げることもなさそうなので、投資目的も増えてるんですかね。
  • 御池沿いのファミリータイプならエリア的にリセールバリューが高いですから、今後も価格は上がってくるでしょうね。

交通

【地下鉄】

• 2路線の地下鉄駅が近いので便利。

【バス】

• 市バスへのアクセスが悪い。

構造・建物

• 敷地面積：706.53㎡
• 建築面積：408.58㎡
• 延床面積：3,442.65㎡

【外観】

• 外観が、暗いような気がします。最近、黒ぽいのがはやりなんすか？なんか高級感に欠けないすか？

【日当り・眺望】

• 三面が建物に囲まれているので、高層階だったら良いと思いました。
  • 街中のマンションは敷地ぎりぎりに建っているので、ベランダがお隣の窓に近かったりすると、ずっとカーテン閉めっぱなしになるのが難点ですよね。

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共用施設

• 駐車場：4台〔平置：2台（①・②）、来客用福祉用：1台、サービス用：1台〕
• 自転車置場：46台（傾斜ラック式）
• ミニバイク置場：4台
• ここは東急コミュニティーから派遣されるコンシェルジュがいるマンションなんですね。宅配ボックスもあるので小荷物預かりサービスも不要ですし地域店舗や医療機関の窓口案内は不要かと思いますが、エントランスに常に人がいてくれる安心感はあります。
  • たった41戸でコンシェルジュの費用を負担することになりますが、小規模マンションで必要なサービスでしょうか。
  • 主なコンシェルジュのサービスは、メッセージ受付、小荷物預かりサービス、クリーニング取次サービス、地域ショップ・施設案内、タクシー手配、医療機関の窓口案内、ハウスキーパー紹介、カタログギフト紹介。また、朝刊の各住戸配達サービスもあるそうです。どれも日々の中でそんなに必要ないかなってものが多いかもしれません。

設備・仕様

• 設備も標準的なものはそろっています。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：54.31m2～91.01m2
• ここはポーチが有るのがいいですね。
• Dtypeが一番面積が広いようですね。これで4LDKではなく、3LDKにしてもらったら、部屋が広く使えて、ゆったりとした空間になって良いなとイメージしています。

買い物・食事

• この辺りは日用品の買い出しがあまり便利じゃないよね。フレスコプチだけでは。イズミヤやライフのような大型店舗が近いと良かったな。
  • 結局何処かへ自転車か車で買い物行かないといけないんですよね。今はネットで宅配もしてくれますけどね。
  • このあたりはフレスコしかないけれど、四条方面だけでなく、イズミヤにも自転車で行けそう。

育児・教育

【小学校・中学校】

• このあたりの校区は割と人気と聞きますが、小学生とかあまり見かけませんよね。
  • 子供、めちゃくちゃ多いですよ。見かけないのが不思議です。塾帰りの子も多く、10時近くでも小学生がいますよ。一学年200以上いますから。
• イーグルコート横丁から御所南小学校までは低学年の子の足で３０分近くかかりますよ。6歳位の子が一人で車が行き交う道を歩いていて心配になります。
  • 御所南小は集団登校はしていません。登下校時にPTAが交差点などで旗振りしているところも見ませんね。
  • 今、市内で集団登校している学校は少ないようです。近所の子たちが一緒だと安心とも言い切れませんが、バラバラで子供が通うのはちょっと心配ですよね。
    • このマンションの子ども達が烏丸通りを渡る竹屋町通は毎日地域の旗振りの方がいますよ。四月は保護者も立っておられる所もあります。大通りまでの各交差点は少しなのでご自分で誘導されるとPTAにも喜ばれます。誰かに求めるならまずご自分から。集団登校がないのは集団の最高学年の五年生に事故の責任を押し付ける事になるからだと思いますが。児童数も多いので、どこかで誰かに合流しますよ。
• 河原町丸太町の春日小学校が復活しますので、御所南の人数も減るでしょうから。
  • 御所南小が春日銅駝と分割されるのは朗報ですね。ちょっと規模が大きくなりすぎていますから。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域、31M高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全地区、埋蔵文化財地区（平安京）

【立地】

• 御池周辺の室町、衣棚、新町あたりは駅近でかつ閑静な、かなり魅力的な土地ですよね。
  • 御池通りから1本入っているから、静かですね。
• 烏丸御池から西の新町位を歩いてみました。すごく良い雰囲気でしたよ。新町六角から御池通りまでくらいは西側でも東よりかえって静かでいいと思います。
• 車の量も少なく、静かに暮らせそうです。
• ここの北側の高さ制限は何メートルなのかご存知の方はおられますか。このマンションと同じ高さの建物が建てられるのか、あるいは五階建てまでなのかを知りたいです。

掲示板

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