イニシア調布ステーションサイト

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4.33

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物件概要

イニシア調布ステーションサイト　外観完成予想図

• 所在地：東京都調布市小島町1丁目13番3他3筆(地番)
• 交通：

1. 京王線「調布」駅広場口徒歩4分

• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年2月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大木建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 延床5000平米、共用部で2割引いて、100室作るならそれぐらいになるのか？
無理やり100室マンション、買った人は将来どうするの？
• コスモスイニシアは実質的に大和ハウスの子会社ですから狭小廉価版はイニシア、高額物件はプレミストと棲み分けているのかも知れません。
• 3LDKにはこんな説明書きがあります。


2人の自由と心地よさを叶える
デュオプラン。
1人の時間も、2人の時間も快適に過ごせる、
お互いのライフスタイルに合わせた使い方ができる住空間です。

2人暮らしでそれぞれリモートワーク用の個室を持つというライフスタイルならありかも知れません。狭い洋室を子供部屋にしようというファミリーは前提にないのです。

構造・建物

イニシア調布ステーションサイト　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,185.99m2
• 建築面積：668.09m2
• 建築延床面積：5,038.23m2

共用施設

イニシア調布ステーションサイト　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場敷地内：13台収容（平置3台、機械式10台）
• 自転車置場：137台収容(2段ラック式下段スライド型 上段：11台 下段：14台)(2段ラック式下段固定型 上段：55台　下段：55台)固定ラック式(2台)
• バイク置場：3台収容

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：31.40m2～54.65m2
• バルコニー面積：6.60m2～12.07m2
• 寝室3畳のミニチュアハウスには驚いた。
学生用の賃貸マンションならまだわかるけど、これを買う人がいるのか？
  • 最近のイニシアは狭小間取りが好きですね。
Aタイプ、53㎡の3LDKなんてダイニングテーブルの置場にも困りそうですよ。
• 
「起きて半畳、寝て一畳」とは言いますが、
とにかく狭い！！まるで独房のようだ。
ワンルームマンションに引き戸を付けたら１LDKということ？
リビングに洗面や風呂があるのも何とかならなかったのか？
布田駅のオープンハウスの物件と同じでかなり厳しいように思う。
若い人向けの賃貸ならともかく、買う必要がある人は大変ですね。
• 狭すぎて笑うしかない。
冗談じゃなくて。
• 
留置所の独房の広さが大体3畳です。
ここの居室と同じくらいの広さです。
アメリカならそんな狭い部屋に人を住まわせたら虐待で訴訟になりますよ。
  • ワーキングブースと考えれば充分な広さ？

    • 3畳のワーキングブースとするなら3LDKと言う表記は適切ではないと思いますね。
• LDKの畳数表示で１０畳無いってのもすごい。１２畳くらいで、LDだけだと１０畳無いって思ったところがあったけど、それを超えている。

• 3LDKの間取りまでありますが、みなさんの書いておられるように
部屋が残念ながら狭すぎますね。
3帖ってベッドも置けるか置けないかくらいかと思います。
一人住まいでもシングルベッドではない方も多いと思うので使いにくい間取り。
賃貸にするにしても。。。って感じがしました。
• B2タイプを見ましたが、1LDKでも1人暮らし用ですね。
LDKが8.9畳。キッチンが真ん中あたりなので、LDの広さは約4.5畳くらいでしょうか。
洋室がウォールドアなので開けて使うならOKなのかな。。。
  • ご存じないかもですが、LDKの最低面積は
1LDKの場合　10畳以上
2LDKかそれ以上　12畳以上
という決まりがあります。

ここに限らず最近多い30㎡ちょいの1LDKってぎりぎり8畳のLDKが珍しくないですよ。
    • 間違えた
。。。1LDK＝8畳以上
2LDK以上＝10畳以上だった
• こんな無理やり3LDKにするなら2LDKもしくはゆとりのある1LDKにした方がまだ需要あるでしょうに。
• こう言う酷い間取りの物件が出てくると不動産バブルも末期という感じがしますね。
• 建築計画の面積と部屋数から、
賃貸向けのワンルームで投資物件だと思っていましたが、
無理やり仕切って酷い間取りですね。
本当にこのまま作るならどうしようもないゴミに見えます。
時代で暮らしが変わって子無しや一人暮らしが増えるといっても、
人間の体の大きさは変わらないので、
部屋数は減らすのはありとしても、同じ面積は必用。



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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 調布PARCO　　約120ｍ徒歩2分
2. サンドラッグ 調布パルコ店　　約120ｍ徒歩2分
3. 西友 調布店　　約130ｍ徒歩2分
4. ココカラファイン調布北口店　　約130ｍ徒歩2分
5. ファミリーマート 調布天神通り店　　約180ｍ徒歩3分
6. ミニストップ 調布駅小島町店　　約180ｍ徒歩3分
7. ビックカメラ京王調布店（トリエ京王調布B館）　　約180ｍ徒歩3分
8. トリエ京王調布 （C館）　　約180ｍ徒歩3分
9. ローソン 調布小島町二丁目店　　約210ｍ徒歩3分
10. セブンイレブン 調布小島1丁目店　　約220ｍ徒歩3分
11. オーケー 調布店　　約230ｍ徒歩3分
12. ミネドラッグ 調布店　　約240ｍ徒歩3分
13. ファミリーマート 調布小島町店　　約260ｍ徒歩4分
14. トリエ京王調布 （A館）　　約300ｍ徒歩4分
15. オオゼキ 調布店　　約380ｍ徒歩5分
16. 業務スーパー 調布小島町店　　約390ｍ徒歩5分
17. TSUTAYA 調布駅南口店　　約440ｍ徒歩6分
18. 調布とうきゅう　　約480ｍ徒歩6分

育児・教育

• 教育施設

周辺環境・治安

• あのパチンコ屋の跡地なんですねー　いいんじゃないかしら。
裏の高級シニアホームは真っ暗壁になって入居者さんたち大変そう。毎月30万もかかるのに。とはいえ老人ホームだって裏の賃貸マンションをまるっと日陰にして建てたから文句は言えません。

周辺施設

• 公園

1. （仮称）鉄道敷地公園（通称：タコ公園）　　約410ｍ徒歩6分
2. 布田1丁目児童遊園　　約420ｍ徒歩6分
3. ポケット広場　　約430ｍ徒歩6分
4. 鬼太郎ひろば 　　約500ｍ徒歩7分
5. 上布田公園　　約520ｍ徒歩7分
6. あおぞら公園 　　約540ｍ徒歩7分
7. 下石原第１仲よし広場 　　約640ｍ徒歩8分
8. 下布田公園 　　約670ｍ徒歩9分
9. ターザン児童遊園 　　約680ｍ徒歩9分
10. 布田四丁目児童遊園 　　約690ｍ徒歩9分

• 金融機関

1. りそな銀行 調布支店　　約40ｍ徒歩1分
2. みずほ銀行 調布支店　　約160ｍ徒歩2分
3. 三菱UFJ銀行 調布駅北口出張所　　約180ｍ徒歩3分
4. 東京三協信用金庫 調布支店　　約180ｍ徒歩3分
5. 調布駅前郵便局　　約210ｍ徒歩3分
6. 三井住友銀行 調布駅前支店　　約230ｍ徒歩3分
7. JAマインズ 調布支店　　約230ｍ徒歩3分
8. 多摩信用金庫 調布北口支店　　約320ｍ徒歩4分
9. 三菱UFJ銀行 調布支店　　約400ｍ徒歩5分
10. 横浜銀行 調布支店　　約510ｍ徒歩7分

• 医療施設

1. 調布総合デンタルクリニック　　約30ｍ徒歩1分
2. 小笠原歯科医院　　約50ｍ徒歩1分
3. 布施歯科医院　　約60ｍ徒歩1分
4. 調布ステーションクリニック　　約60ｍ徒歩1分
5. ながせ腎泌尿器科・外科　　約70ｍ徒歩1分
6. 雨宮整形外科　　約70ｍ徒歩1分
7. せき循環器内科クリニック　　約70ｍ徒歩1分
8. 調布消化器内科・内視鏡クリニック　　約150ｍ徒歩2分
9. 林クリニック　　約160ｍ徒歩2分
10. 古沢眼科　　約160ｍ徒歩2分
11. そわ整形外科　　約160ｍ徒歩2分
12. あらし耳鼻咽喉科クリニック　　約230ｍ徒歩3分
13. 麻生こどもクリニック　　約240ｍ徒歩3分
14. 調布レディースクリニック　　約240ｍ徒歩3分
15. 調布東山病院　　約260ｍ徒歩4分
16. 飯野病院　　約430ｍ徒歩6分
17. 調布市休日夜間急患診療所　　約650ｍ徒歩9分
18. 北多摩病院　　約800ｍ徒歩10分

• 公共施設

1. グリーンホール　　約280ｍ徒歩4分
2. 調布駅北口交番　　約330ｍ徒歩5分
3. 中央図書館　　約350ｍ徒歩5分
4. 調布市文化会館 たづくり　　約350ｍ徒歩5分
5. 調布市役所　　約470ｍ徒歩6分
6. 調布消防署　　約490ｍ徒歩7分

• レジャー・スポーツ施設等

1. イオンシネマ シアタス調布　　約180ｍ徒歩3分
2. メガロス 調布店　　約350ｍ徒歩5分
3. エニタイムフィットネス 調布店　　約370ｍ徒歩5分
4. （仮称）鉄道敷地公園（通称：タコ公園）　　約410ｍ徒歩6分
5. 布多天神社　　約580ｍ徒歩8分
6. 小島町市民農園　　約720ｍ徒歩9分
7. 後楽園スポーツクラブ調布　　約910ｍ徒歩12分

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