イニシア練馬北町レジデンス

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4.67

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物件概要

イニシア練馬北町レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区北町二丁目109番1（地番）
• 交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩4分
• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年9月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：大木建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• イニシア練馬北町レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 狭い、、。風呂のサイズも1418無いし、間取りもヘンテコな感じ。これでも徒歩4分だから6,000万円以上するのかね？都内寄りの埼玉や千葉で駅近で70平米以上ある家を、都内より安く買った方がどう考えても良い気がする。
• 坪単価が気になりますが、ここだと300位でしょうか...？？
• プロジェクト発表会、始まっているみたいですね。今週末もあるということで。駅に近いからおそらく安くはなさそうな予感…
• こちらなかなか都合が合わずモデルルームに行けていないのですが、まだ全室とも購入検討可能(要望書など出ていない)でしょうか？
  • 要望書は出してるようですが先着順では無いしまだ販売前なので大丈夫だと思います。競合したら抽選会もあるでしょうが
• どのくらい要望書集まってるんですかね。抽選会は避けたいです。
  • 一期の1次はすでに終わっているはずですね。私も気になります。
• なかなか販売しないと思っていたらエクセレントシティが終わりそうなので目の上のたんコブが無くなったら販売開始ではないでしょうか
  • そんな事いってたら赤塚にたったマンションに負けるのでは？

構造・建物

イニシア練馬北町レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,037.85m2（掲載の敷地面積は建築確認対象面積であり、分譲対象面積は道路後退面積8.98m2を除く1028.87m2となります）
• 建築面積：633.00m2
• 建築延床面積：2,405.22m2
• 向きが西北が気になります。午後からしか日差しが入りませんよね？

共用施設

• 自転車置場：44台収容(平置6台、2段ラック式(下段スライド型):上段ラック16台・下段スライド式ラック22台)、シェアサイクル2台含む

間取り

• 最大でも67m2、かなりの割り切りプラン。単価的には決して安くないでしょうが、住戸総額がそこまで張らないというところが売りなのでしょうかね。
• 土間ありプランとか流行り取り入れてて気になってます。価格どのくらいなるかな。
  • 土間プラン良いですね。これがあるのはシングルプランのみでしょうか。こういったスペースはファミリー向けの部屋にもあると良いんですよね。折り畳み自転車が置けるくらいなら子供用の小さい自転車や三輪車なども置けるでしょうし。部屋のタイプは何種類もあるようなので、掲載されているプラン以外も面白そうな部屋があることを期待します。
    • 土間プランはごましですね。玄関（土間）にクローゼットなんて最悪。１Lのスパンが狭いから苦し紛れのプランですね。EXの方がいいね
      • 窓があるのが捨てがたい。西側の眺望がネック。
• 3LDKの居室に入るのにリビング通過するからリビングが廊下替わりで物を置けないのが難点。マンションや雑居ビルに囲まれたあの場所だと仕方ないのか？ガンバって南向きでも風呂屋の煙突ですすだらけ・・・。あれだけ隣のマンション近いとカーテンは昼間も開けられない
• リビングインの居室があると、リビング内に純粋な壁が少なくなっちゃうっていうのもあるんですよね。かといって、居室すべてが廊下からの出入りで独立していると家としての有効面積も少なくなるし…難しいバランス
• ヘンテコ・・・というお言葉があって楽しみに拝見しましたが、たしかに変わったプランばかりでした。でも嫌いじゃないです。超ワイドスパン的なI1タイプとか、玄関の土間からいきなりキッチンになるE1タイプとか。広い土間には自転車が置けそう！とたまたま思っていたら、その通りの説明書きがありました。趣味関係のものを置きつつの、お洒落な部屋づくりを楽しめそうなプランだと思います。
• 玄関ではなく土間になっているんですね。土間を開けるとすぐリビングで廊下を排除して居住スペースを広げた作りになっているのかな。他のプランも拝見しましたが、廊下が少ししかなくて、ほとんどが居住スペースなので他のマンションの通常のプランよりも部屋が広く利用できるのは良いなと思います。
  • E1タイプの土間、個性的です。玄関ではないけれど、靴はドアの前に置いておけばいい感じなんでしょうか。自転車など土間に入れておけるのはいいと思います。意外と玄関に置いておきたいのってあります。傘もそうだし、スケボーとかも？洗面室の中にトイレがあるのもすっきりしてよさそう。引き戸が多いので広く見えそうなのもいいなと思ったりします。
• 廊下、本当にちょこっとだけしかないですね。一人暮らしやディンクスは良いですけどGタイプのようなファミリー向けだと玄関で渋滞しそうです。効率良く出かける準備をしないといけないかな。でもまあ通路って基本的にデッドスペースにしかならないのでドアの開閉に問題がないなら短い（小さい）方が良いですね。お掃除も手間になっちゃったりしますから。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ミニストップ 練馬北町2丁目店　　現地より約100m／徒歩2分
2. まいばすけっと 東武練馬駅南口　　現地より約240m／徒歩3分
3. EQUiA 東武練馬　　現地より約280m／徒歩4分
4. 徳丸スクエア　　現地より約320m／徒歩4分
5. イオン板橋ショッピングセンター　　現地より約390m／徒歩5分
6. Patisserie Ciel bleu d'automne　　現地より約170m／徒歩3分
7. SorkaNorka　　現地より約300m／徒歩4分
8. Antica Pizzeria da ZUZU　　現地より約370m／徒歩5分
9. グランカルロス96　　現地より約380m／徒歩5分
10. ローヤル洋菓子店　　現地より約430m／徒歩6分

• イオンがあるのでこのあたりに住むのは便利でしょう。飲食店（居酒屋が多い）もありますから食事には困りません。
• 北町商店街はあまりお店もないので、期待しないほうがいいです。

育児・教育

• 教育施設

1. みらいく東武練馬圓　　現地より約170m／徒歩3分
2. フレンドキッズランド 東武練馬圓　　現地より約240m／徒歩3分
3. 練馬区立北町中学校　　現地より約240m／徒歩3分
4. メリーポピンズ東武練馬ルーム　　現地より約320m／徒歩4分
5. 練馬区立北町小学校　　現地より約630m／徒歩8分

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、準工業地域
• 最近の東武練馬最寄り物件ではいちばん駅に近いですね。土地が南北に長くて隣地条件が厳しいですが、どうなのでしょう。
  • 東武練馬、このところ物件よく出ますね。イオンがあって生活利便性は良好ですが、止まりやすい東上線沿線かつ各駅のみ停車ということで、通勤ストレスはそこそこあります。地下鉄沿線エリアと比べると低地寄りかつ雑多な雰囲気でもありますね。
• 北町でも新大宮バイパス沿いは綺麗になりましたね。駅寄りは確かに古い町工場もあり雑多な感じですが。
• 駅が近いのと買物に便利な東武練馬は魅力的
• 東武練馬に４年ほど住んでました。メリットとしてイオンがあり生活利便性は良いです。イオンに加えてチェーン店も多く、コンビニ、ドラッグストアなど何でも揃います。美味しいパン屋もあります。板橋区と練馬区の境ですが、練馬区側の方は公園がきれいである点も良いです。周辺環境はマンションより戸建てが多い印象です。一番のデメリットは東武東上線です。通勤時に止まると振替電車がありません。バスの利便性も悪く、タクシーを使うしかないです。電車のデメリットを気にする人は、赤塚か成増または大山で検討することをオススメします。街の雰囲気は良く、好きな街です。
• このあたりの道幅は狭いので車移動はお勧めしません。自転車利用の方もかなり多く、自転車も多いです。
• 狭い道ですが車の通りも多いのでお子さんがいらっしゃる方は注意したほうがいいでしょうね。
• 駅チカで公園も近くにあり、利便性と住環境のバランスが良いのかな、と思いました。
• となりのマンションが近くベランダ向き合う事に懸念があります。駐車場が全く無いのはいさぎよいかも。あと隣の駐車場になってる空き地に何か建つのかどうかでも日照に影響出そうですね。
  • となりのニワコーポ(3階建て)とは向かい合わせになりますね。隣の駐車場はこのニワコーポの有料駐車場と思われますが、ここになにか建つ場合はニワコーポと駐車場を壊してになりそうです。日照の心配に関して、ニワコーポが築44年で、RC造りの平均寿命である68年まで20年近くあること、205号室が賃貸に出されていることからしばらくは現状から変化ないのではないかと推測しています。現地も見ましたが、ニワコーポの庭木はきれいに剪定され、管理状態良さそうでした。

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周辺施設

• 病院

1. 大木歯科医院　　現地より約110m／徒歩2分
2. 宮田クリニック　　現地より約190m／徒歩3分
3. つつみ眼科クリニック　　現地より約220m／徒歩3分
4. 金岡胃腸科外科医院　　現地より約410m／徒歩6分
5. 東武練馬中央病院　　現地より約490m／徒歩7分

• 金融機関

1. 巣鴨信用金庫 東武練馬支店　　現地より約260m／徒歩4分
2. みずほ銀行　　現地より約390m／徒歩5分
3. イオン板橋ショッピングセンター内郵便局　　現地より約390m／徒歩5分

• 公共・レジャー施設

1. 練馬区立北町上宿公園　　現地より約110m／徒歩2分
2. 練馬区立田柄川緑道　　現地より約120m／徒歩2分
3. ティップネス 東武練馬24hours　　現地より約190m／徒歩3分
4. JOY FIT24 東武練馬　　現地より約450m／徒歩6分
5. 練馬区立平和台体育館　　現地より約1,320m／徒歩17分
6. 北町地区区民館　　現地より約80m／徒歩1分
7. 練馬区立平和台図書館　　現地より約1,400m／徒歩18分

掲示板

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