札幌リライフレジデンス（イニシアグラン札幌苗穂）

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物件概要

イニシアグラン札幌苗穂　　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区北三条東十丁目121番（地番）
• 交通：

1. 函館本線「苗穂」駅南口より２分（3階連絡通路（利用時間：始発から終電まで）利用時）（苗穂）
2. 函館本線「苗穂」駅南口より3分（苗穂）

• 総戸数：77戸（他管理事務室1戸等、他に他事業者分譲住戸204戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年3月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：岩田地崎建設・丸彦渡辺建設・田中組・札建工業建設工事共同企業体
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• リライフ、アクティブシニア向け、新しい言葉ですが、これから日常生活の中で当たり前のように聞くようになるのでしょうか。半世紀生きてきて、それからローンを組む人は少ないと思いますが。組む場合は子供に許可を取ることになりますね。
• 退職後や高齢になってからローンを組む事は事実上不可能ですから、既存の不動産を売却して買い換える人が多いのでしょう。もちろん老後に備えてそれなりの金融資産を準備している人もいると思います。金融資産も無しで「賃貸が優位」と現役時代に不動産取得しなかった人はかなり辛いでしょう。30代、遅くとも40代から人生全体の資金計画をきちんと立て定期的に見直していれば、多くの人にとってそれほど不可能な事ではありません。「2000万 」と突然言われたごとくに驚く人は何も考えてこなかった人です。
• マンションのHPをざっと拝見させていただきました。どちらかというとターゲットとしてはシニア世代、リタイヤ世帯、セカンドハウス、セカンドライフ向けという感じでしょうか。借り換え組が多いのかな？退職金を利用してローンを組むまたは購入されるというかたもターゲットなんでしょう。駅からも近く車なしでも生活ができる。そこがポイントでしょう
• 値段次第なところは大きい。地下鉄の駅徒歩5分いないのところだと、漏れなくお高いのですがここだといくら位が最多価格帯なんですか？
• 部屋数が少ない物件なので、単身者かdinks向けの物件ですね。駅に近いので、資産運用をするための物件購入にも良いかもしれません。最近はコンパクトマンションは人気となると思います。希望の間取りは早めに抑えないといけないかもしれませんね。
• なんでこのあたり、急激に人口増えているんでしょうか？やっぱり、再開発の力？公式サイト見てるとシニア世帯をターゲットにしているように見えます。コンパクトシティとかって特に高齢者にとっては暮らしやすい街のモデルですし。そうなると、住替えでこういうマンションに移って、子どもたちへは資産として残せるようにみたいなことを考える人もおられそう。
• 老後のこと…誰もが考えていかなければいけない問題です。便利な立地ということだけでなくいろいろと考えられているこういう物件を検討することも大切ですね。そう思うと、リセールできるような物件に住んでおく必要はあるなと思いました。
• そもそもここは高齢者向けマンションというか、サ高住の親戚のようなものですから、「歳とってからのリセール」とか考えても仕方がないのでは。資産として子供に残す際は。相続した子は売るだろうから、その時のリセールバリューというのは考えるかもしれんけど。
• マンションを子供の名義にしたなら、相続税って掛かるんですか？
  • 状況が限定できていないのでバリエーションがありますが。子供が購入代金を自らの所有資金で負担せずかつ自らは住まず名義を子供にし、例えば、親など子供以外が住んだ場合は贈与税です。子供が住む場合は様々な特例があるはずです。親の名義だったものを親の没後に相続したなら相続税です。親の生前に同居していたか否か、相続後も住み続けるかなどで税率が違います。
• 親御さんがなくなってしまった場合はまずは遺産相続をしなくてはなりません。相続するということは相続税がかかります。兄弟がいる場合は、分配されますから、売却するか、貸し出すかということも決めなければなりません。売却する場合は、手数料等もかかりますし、もうけが出る場合は税金もかかります。手続きも大変ですが、マンションの場合は戸建てと違って売却しやすいですから、それほど大変ではないんじゃないかしら。
• 贈与の場合と相続の場合、それぞれにお得になる方法が違ったりするので、よく検討してからの方がいいとは思うけれど…子供が一人っ子だったら、純粋にそのまま一人で相続だし、控除される分も多いから、普通に相続のままのほうがいいんじゃないですかね…？
• この地域に高齢者が急激に増加することになりますが、よいデイケアや療養型病院が近くに存在しないのはネックかもしれませんね。これからできる予定はあるのでしょうか？
• 今年に入り、親が他界した際実家の別に持っていた家を相続したのですが相続の手続きって思っていた以上に大変でした。親御さんがもっておられる物件、購入されようとされている場合は家族での話し合いと勉強しておくことは必要でしょうね。
• ここのマンションは、きっちりと高齢者向けということで性格が決まっているのである意味わかりやすいですよね。相続したとして高齢者向けに賃貸にすることができるのか、とか。そもそも、高齢者に貸すために購入するということが最初からできるのか？とかそういう点も気になる。
• 高齢者向けの分譲マンションって、賃貸に出すということにできるのだったらいいけど…。そうじゃない場合って住めない人が出てくる期間が出てくることになるから不便じゃないかなぁ。そういうことも頭に入れながら検討しないと。
  • どうなんでしょうか。親の今後のことを考えて高齢者向け物件を探している友人がいますが賃貸に…ということは考えてないのかな。やっぱり、こういう物件購入を考えている場合は考えないのでは？
• ここも”所有権”なんだから答えは明白でしょ。なぜ疑問が湧くのか分からない。
• 相続に関しては相続放棄ができますから、シニア向けマンションを持っていて、相続が大変なら放棄すればいいです。もし、相続するつもりであるのなら、親御さんがご高齢ならば、名義変更をしておく、誰が相続するかなどきちんと決めておいた方がいいですよ。マンションだけでなく、どんな物件にも言えることですが・・・
  • 公正証書による遺言書を作成しておかないと、もし未知の相続人が出てきた場合にもめる可能性大。
• 相続と贈与の違いは良く理解しておいた方が良いでしょう。
• 相続は被相続人の死亡で開始なので、生前に名義変更したら贈与。
• 結構マニアックというか、使用が制限されているようなかんじなので先々のことを思うと難しいなぁと思う。こういうタイプのマンションって賃貸マンションであることがとても多かったように思うのだけど。ここを別に高齢者自らが購入するわけではなく高齢者に貸し出す用に運用するのが一番安定感があって良さそうに見える。
• 財産を考える子供がいる場合は案外、普通のマンションを購入したほうが良いのかなと思いますね。住んでいるときは良いとしても、後々困るのは子供たちですし何も考えなくて良い場合のみに検討できるマンションかも。
• シニアで分譲はどうでしょうか?　財産減るから慎重にならざるまで!
• シニアで分譲マンションを購入検討の方は割と多いらしいです。でも、それだけの余裕があるのであればマンションではなく、ゆったり過ごせる施設に入所するほうが良いような気はします。家族がいるのであれば特に。
• ５５歳からのシニアマンションと決められているので、大体同じ世帯の方が住んでいるということが分かれば、安心感があると思います。高齢になって戸建てからマンションに住み替えるという方は結構いますし、年をとっても購入できるマンションがあるのはありがたいですね。財産を残すというよりは、親が住みやすいマンションに住んでいるというのは子供目線からしても安心できます。
  • 確かにそうかなと思います。ただ、いつか全住民が同じ歳を重ねていくわけでその頃を考えると何かあったときに助け合うことって大変かも。それなら、普通に賃貸に住んである程度の時点で施設にはいったほうが良いかなと自分的には思いました。
• シニアマンションってあるんですね。初めて知りました。今はまだ子供もいるので子育て中心の生活ではありますが子供が独り立ちしたときにはこういうマンションに住むのもひとつですね。今後の参考になりそうです。
• 老人ホームで行うような内容をマンションで行うことは何か問題があるでしょうか？個人としての生活に重点をおきながら、ホームの良さを取り入れると思っていました。ホームは刑務所のようになっているのですか？　そもそも刑務所に入ったことがあって比較されているのでしょうか。基本、高齢者がすまわれるので、お亡くなりになる方はいるでしょう。人間、不老不死ではありませんので。
• ここは、サ高住の一形態でしょう。老人ホームのようなではなく、老人ホームの一種ですよ。
• この手の物件で管理費高くなるのは当たり前では？
• この物件と似たような分譲マンションで管理費がもう少し抑えたものかあったけど教えて欲しいです。
• 現在、札幌で高齢者向けマンションの分譲事業をおこなっている会社は、ここのイニシアグランの他には中銀ライフケアしかありません。あいの里と平岸天神山に分譲施設があり、管理費はイニシアグランの2施設に比べるとやや安いようですが、こういった準老人ホームになるマンションの場合、「管理」の範囲が広くなるため、一概に比べることはできません。何と何が管理費に含まれるのかを踏まえたうえで比較する必要があるでしょう。

• 管理費が高いとありますが、確かに高いでしょうね。普通のマンションよりも、いろいろ配慮されているからなのでは？実際に検討するのはまだまだ先の年齢ですがこういう物件があるのだと知り、とても勉強になります。
• シニア向けのマンション物件ってあるの初めて知りました。お金があれば施設に入るしか選択肢がないと思っていたのでステキな物件ですね。最近の年配者はまだまだ元気という人が多いのでこういうマンションで自活しながら余生を楽しむって憧れます♪
• 転売しようにも、需要が老人へ限られてるから売りにくいし、値段はかなり下がるよ。中銀なんかもかなり安い中古になっていたし。これから、普通のマンションの方がいいと個人的に思うね。
• 高い分譲価格　高い維持費　高い初期費用で断念。構造はしっかりしててよかったんだが？この分譲価格なら普通のマンション角部屋買う方を考えます。
• 団地みたい作りなので、10年後は単なる団地に見えると思う。ちなみに、すごく売れ残ってるらしい。
  • 確かに、数年経てば普通の団地感覚かも。普通のマンションではないから、やっぱり即完売とはならないのではないでしょうか。ファミリー向けのよくあるマンションスタイルではないので、それを見越して販売しているのかな～と勝手にイメージしています。
• ファクトリー近くのイニシアも売れていないしまだ札幌には早いコンセプトの物件だったんでしょうな。
• イベントなどの催しがあるらしいが、気の合わない人ができてしまった場合、そのイベントに出る為に無理に関わらないといけないなんてね。苦行しかない。しかもコンシェルジュという名の、中途半端なお節介をする管理人が常駐してるから管理費高いし。もし自分が健康でいられず介護施設に入らないといけなくなった場合等考えると、ここを買わずに健康なうちは普通のマンショで良いと思う。ここを選択するメリットが思いつかない。
• 食事は夕食のみの提供で、別料金なんだって！しかも高いらしいですよ。味はどんなかさっぱり分からないから、出前とか頼んだ方が確かで好きなもの食べられそう。
• すごくコンセプトがいいと思いますけどね。広まっていきそうな感じです。
• マンションは快適に住み続ける事が大事。更には価値もそんなに下がらないところを選ぶのも大事だと思います。ここは団地みたいで、見劣りするのに高いです。コンセプト代として価格がかなり高くされてるような気がします。金額に見合う外観ではない。
• シニア層に向けての訴求をしているみたいですね。戸建てよりはマンションの方が高齢者にとっては暮らしやすいらしいので…。家の名に段差がないので、ある程度年をとっても大丈夫、ということなのかとお。買い替え需要がどれくらいあるのかなぁ。
• かなり気になっており、実際に購入の方のメリットとデメリットを聞きたいです。正直一軒家住まいなんですが、雪かきなどしんどくて、、、検討しています。
• ここ最近の一般分譲マンションでも警備会社と連携して駆けつけサービス等行っておりそして安価でできている。管理費の他にかかるサービス費でどこまでのサービスをしてくれるのだろう。サ高住よりも手薄なサービスで一般分譲マンションの管理会社が行っているサービスよりも手薄。住んでからのメリットは、どこにあるのだろうか？コンセプトがわからないから難しいですね。
• このまま売れ残りがつづくとどうなるのでしょう？
• ファクトリー近くのも全然売れていないし、完全に札幌には合わないコンセプトなんでしょう。まだ普通のマンション建ててた方がマシだったと思います。
  • もっと顧客に耳を傾けるとわかるはずです。不動産会社によくある書類だけで評価する責任者でもいるんでしょう。

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交通

• 駅まで近い。電車の本数も十分なので、本当に通勤通学で使いやすいと思います。
• 本数はあるにしても、なんとなく地下鉄が最寄り駅じゃないので、不便さみたいなものは感じてしまうような。
• マンションから最寄り駅まで徒歩２～３分なので、どこへ行くのも楽です。

構造・建物

• 敷地面積：7,531.67m2（B街区全体）
• 建築面積：3,773.73m2（B街区全体）
• 建築延床面積：32,770.47m2（B街区全体）

• ここのマンションは札幌苗穂南口 Ｂ街区に建つんですか？
• 東棟のアクアゲートがA街区、西棟のブライトゲートがB街区ですよ。でもこれも再開発計画上の名称ですから、全部建って生活が始まってしまえばだれもそう呼ぶことはなくなると思いますが。
• ああ、違いますね。「ツインタワーの、西棟になるブライトゲートが建つB街区に、この物件も建つ」です。具体的には図の黒四角の箇所です。

• 

  マンション立地場所

共用施設

• 駐車場：敷地内18台収容（機械式9台、平置式9台（身障者用1台含む））
  • 使用料：月額 平置式22000円、身障者用28000円、機械式15000円～21000円
• 自転車置場：37台収容（平置）
  • 使用料：月額300円
• シニアカー置場：2台収容（平置）
  • 使用料：1000円

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：44.38m2～70.02m2
• バルコニー面積：9.00m2～13.23m2
• ７０㎡のプランは、二人でのんびり暮らすにはぴったりの広さですね。自分はまだまだ先となってしまいますが、子育てを終えて、二人生活を楽しむって憧れます。
• 70㎡プランならファミリーでも十分暮らしていける広さですし、夫婦二人なら余裕があって暮らせるんじゃないでしょか。シニアマンションとして売り出しているということから、同世代が多いという面では安心できますし、広さもある程度あるので、介護ということになったとき、介護用ベッドをリビングの方におけることや部屋の広さがある程度あれば、お子さんと同居となったときも安心です。

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買い物・食事

• 買物施設

1. サッポロファクトリー　（約820m/徒歩11分）
2. アリオ札幌　（約570m/徒歩8分）
3. マックスバリュ 北1条東店　（約730m/徒歩10分）
4. まいばすけっと 北6条東5丁目店　（約640m/徒歩8分）
5. セブン‐イレブン 札幌北2条東8丁目店　（約470m/徒歩6分）

• グルメ
  • トラットリア・ピッツェリア テルツィーナ　（約820m・徒歩11分）
    • シンプルに素材を活かし、美味しい料理と居心地の良い空間”北海道発イタリア料理”
  • 和洋折衷喫茶 ナガヤマレスト　（約700m・徒歩9分）
    • 永山記念公園の中にある和洋折衷がコンセプトの喫茶店。
  • Sweet Lady Jane（スウィートレディジェーン）　（約840m・徒歩11分）
    • アメリカンな雰囲気が魅力の洋菓子店。
  • CAFE&RESTAURANT ORGALI（カフェ＆レストラン　オーガリ）　（約1520m・徒歩19分）
    • 北海道の農家さんと提携した厳選野菜。カラダに優しいものをバランスよく、好きなだけ。
  • RESTAURANT DAFNE（レストランダフネ）　（約1700m・徒歩22分）
    • コーヒーブランドMORIHICO.が手がけるフレンチレストラン。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、準工業地域
• 夕張がコンパクトシティ化して、かなり成果を出しているみたいですよね。ここと夕張とは一概に並べて比べられないけれど、コンパクトシティに関しては、高齢者はかなり住みやすい状態であるのは確かなんでしょうね。自分にとって必要な施設が、本当に住居のご近所にある状態だから。
• コンパクトシティを目指すなら、創成イーストなんてはじめからやめておけばいいのに。結局広がってるよね？そういう矛盾を抱えた再開発は後が続くのかな？
• いや、苗穂の開発はコンパクトシティド真ん中の話でしょう。明日風の開発進めるよりは苗穂開発した方が色々行政もコスパ良いよね？って話ですよね。
• 札幌のコンパクトシティ化を考えるとき、創成川イーストは、札駅北口エリアと共に、都心に隣接する最も近い居住エリアになるではないか。住める人は限られるだろうが、ここを開発せずにどこを開発するのか？
  • ですよね、厚生病院、JR病院も近いしデパートも近くだし昔は創成川イーストに多く人は住んでたらしいし。大気汚染で郊外に住むようになったけれど今は空気清浄機や大気汚染も少なくなってますし
• 創成川イースト（ただし東8丁目通まで）は、現時点でも札幌屈指の人口増加地域ですからね。これからも苗穂を含めてどんどん郊外から移住してくるでしょう。
• 苗穂だと、結構あちこち行きやすいというメリットもあるし、ある意味穴場なポイントのように思います。
• 駅に近い立地なのがいいですね。年を重ねていると、出かけるのも億劫になりがちですが駅に近いとアクティブに動けそうかなと思います。同年代の方が住んでいるマンションということで安心て住んでいけるっていいかもしれませんね。
• 確かに年を取って駅から遠いとなかなか出かけるのもおっくうになりそうですが駅から近ければちょっと出かけようと思えそうです。車があるなら駅から遠くてもさっと行けますが高齢になったときのことを考えるといつまでも運転するわけにもいきませんし、駅近のマンションは需要がありそうですね

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周辺施設

• 永山記念公園　（約700m/徒歩9分）
  • 遊歩道や縁台が整備された緑豊かな公園。園内には北海道指定有形文化財の「旧永山武四郎邸」やカフェとして活用されている「旧三菱鉱業寮」が保存され、歴史と文化を感じることができるスポットです。

その他

• サービス費
  • 一人目：月額 31,900円
  • 二人目以降：一人につき月額 15,950円

掲示板

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• イニシアグラン札幌苗穂についての口コミ掲示板
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