アールブラン高津

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アールブラン高津外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区諏訪278番1他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩9分
2. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩19分
3. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩19分

• 総戸数：61戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：新日本建設株式会社
• 公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu/index.html

掲示板・口コミ

• アールブラン高津（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第1期31戸は完売らしい。購入を決めた自分が言うのも変ですが人気はあるみたいです。
  • 残り半分は第2期ということですね？
• 公式サイトのルームプランには3LDKタイプが4600万円台～と出ておりますが、どの間取りがそうなのでしょう？一番面積の狭い64m2台のFRタイプでしょうか。
• 第1期完売ということですが、全てのタイプがまだ残ってるのでしょうか？どのタイプがいいか、迷いますねー！
  • 残り5部屋でしたよ～ちなみに全て南向きでしたが…
    • 残り5部屋って、第1期ってことですか？完売してなかったんですね。でも、南向きということは、6000万台ですよねー(T_T)
      • 不確かですが2期1次だったような…1,2階は5千台でしたよ！4,5階は6千台です（笑）
        • 第2期の30部屋あるうちのもう5部屋しか残っていないということですか？４月販売っていうのに、すごい人気ですね！
          • 全体で残り5部屋らしいです（笑）すごい勢いですよね‥
            • そんなに人気があるんですか！？ この立地でこの価格が決め手となっているのでしょうか。 設備がハイグレードで女性にやさしい作りとも感じましたが それが主な理由ではなさそうに感じます。
              • 設備がハイグレード？ディスポーザーも付いてないし、食洗機も付いてないし、設備は普通以下なような気がしますが…エントランスは良いと思いますけど！
                • 1期は即日完売した模様。確か半分くらい出してたから半分くらい残ってるはずですよ
• 74.15平米で6100万円台ということは二期、値下げしてますか？
• 一期は即日完売だったみたいですけど、二期は売れなかったんですね！あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？
  • 15戸くらいでしたでしょうか。第3期まであるみたいです。1階が残り気味ですね。
    • まだ15戸も残ってるんだー！意外と人気ないんだね！一期の状況見てたら、すぐに完売になるかと思ってました！
• 物件概要を見ると、先着分の住戸が6戸販売中になっています。残り住戸10戸全て購入希望者があるというお話でしたよね？もしかすると希望だけで正式に申し込みされていた訳ではなく、キャンセルしてしまったのでしょうか。
  • 問い合わせたところ、キャンセル待ち？ぽいですね
• キャンセル1戸のみか。
  • 半年も掛かったのか。
    • 良い物件だと思いますよ。 キャンセルが出たみたいですね。 久々の田都完売物件じゃないですか？

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交通

• 高津駅まで表記9分とありますが、正直15分くらいはかかると思います。ただ広い道、府中街道沿いを進み、ミニストップの手前で折れてしばらく歩きます

構造・建物

• 敷地面積：2,111.75m2
• 高津スポーツセンター付近から最近撮ったものです。 かなり目立ちますね！ （写真 施工時１参照）
• 見てきました！東側はマンションと正面の建物との間の道は結構結構広く幅がとってあって、低層階であっても午前中の遅い時間帯であれば日が差してくるのではないでしょうか。

• 

  施工時1（2016-10-18撮影）

共用施設

• 駐車場：25台〔屋内機械式駐車21台、屋内平置駐車2台、屋外平置駐車場2台（内、障害者用駐車場１台）〕
• 駐輪場：122台（2段式、下段スライドラック）
• バイク置場：3台
• エントランスはいいとして、他は何の共用施設備もありません。ただの小規模マンションです。

設備・仕様

• 間取りを確認してみると、設備に床暖房はありそうです。 個人的には食洗器は是非つけて欲しい設備ですが、ミストサウナは 人によっては使わなくなる設備だそうなので無くてもいいかと 思います。 それよりもディスポーザーが欲しかったです。 （恐らくついていませんよね）
• 廊下天然大理石が標準とはめずらしいですね。
  • 大理石の廊下は高級感があり掃除がしやすいという利点があるのかな？ 子供がいれば転倒による怪我が心配なので、避けたほうがいいのか 廊下程度なら問題ないのか悩みます。
• 設備仕様、キッチン・水回りは一般的かなあと思いました。この辺りはオプションで替えることを想定してるんですかね？廊下が大理石なのは好印象ですが。
• カラーが一番悩みますね。 やはり皆様グレージュ？ あの色、他のモデルルームではあんまり見ない色で、どんな家具に合うかがんかも考えちゃいます。 廊下は勿論大理石ですよね?
• みなさんOPでキッチン造り付けの戸棚にしますか？
  • 吊り戸棚はオプションではなく、無償セレクトです。
• 節水トイレは薄型形状になていて今まで見たことがない形をしていますから、掃除をしやすそうです。MRだと廊下と玄関が大理石タイプになっていて高級感がありますね。寝室もカーペットを選択できるというのは魅力的です。
• 確かに設備はイマイチかも！食洗機、ディスポーザー、ミストサウナがないし、共用施設もないですからね。まぁ、その分管理費は安くなってるんじゃないの？
• 先日オプション会にて、 エコカラット・バルコニータイル・ガラスフィルム・フロアコーティング・水周りの見積もりをもらい総額200万程でしたが、横浜市にあるコーティングの会社でまとめてお願いしたらほぼ半額になりました！

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：47.35m2～82.80m2
• 西向きの間取りがいいなと思っていました。 広いバルコニーもついているし。 ただ、先日15時過ぎに行って見ましたが、 すでに日光は当たっていませんでした。。。 前のアパートのせいですね。 また周りにも高いマンションが建っているので、 その影響も受けています。 すぐお隣は将来的にマンションが建ちそうだし。 そうなると1日中真っ暗ですよね。 西向きの間取りは好きなのですが。 将来的なことを考えると、 南か東の選択になるのかな。
  • 夕方の西陽は宜しくないのですが、お隣のマンションの陰になって西陽が入らないのは良いですが、やっぱり南か東向きの物件の方が良いかなぁと思ってしまいます。でも一日中陽が当たらなく真っ暗ではちょっと考えてしまいますね～。
• 間取りを拝見しますとモデルルームになっているDタイプのキッチンがL字型で使いやすそうだと感じました。 オープンタイプよりも、これくらいスペースが確保されている方が落ち着いて料理に集中できるかもしれません。 主寝室も珍しく2方向に窓があり明るそうです。
• WICもさほど広くない。冬布団やお雛様の収納はどうすればいいのだろう。ただ3LDKではなく2LDKにして住むならキッチン回りの収納も充実させられて、いいですね。
• 角度調整によりプライバシーを守れる可動ルーバー付面格子を廊下外側窓に設置ということは、寝室が共用廊下に面している間取りがあるという事ですか？
• Kタイプがそういったタイプじゃないですかね。洋室1が廊下側のように見えます。通路の視線が気になりがちなのでこういうのが付いてると良いですよね。
• ここのAタイプ良いですね！ バルコニー面が10mとは尋常ではないですね。 こういう全室バルコニーに面してる間取りは個人的には理想です。
• 間取りがいいですね。Kタイプ素敵！

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買い物・食事

• スーパーが遠すぎませんか？マイバスケットで満足というであればそれまでですが… 。
• 高津駅には東急、建設地近くにはマルエツがありますよ。平坦だし地元の方は大概溝の口のヨーカドーとかいったりオーケーに行きます。坂ないから結構歩けちゃいますよ。
• 駅の近くにはいろいろなスーパー、コンビニ、牛丼店などが道沿いに沢山有れます。
• マルエツはどのくらいの距離ですか？徒歩数分？
• 買い物などについてはマルエツが近くにあります。 このあたりに住んでいるかたはファミリーが多いので車もしくは自転車は必ず持っています。買い物などに不便を感じることはそんなにないと思います。 高津ではなく二子新地に足を伸ばせばフジガーデンがあるし、魚屋さんとか八百屋さんとか安くて美味しいものが手に入ります。
• 高津東急ストアは小さいですよね。23時で閉っちゃいますし。（溝の口は24時間営業）ほかも25時閉りがおおかったと思います。
• まいばすけっとや東急ストアだけだと確かに日常の買い物は物足りないかもしれませんね。ただ、徒歩12分のところにイトーヨーカ堂やドンキホーテがあることから利便性は悪くはなさそうですし、商業施設がすぐ近くにない方が静かな環境で暮らせるという面ではプラスになりそうだと思います
• 20日にオープンしたクリエイト見てきましたが、あそこは、使えそうですね！野菜や肉もありましたがどうなんでしょう！？いづれにしよ気軽に薬を買いに行けるのは便利で嬉しい！！

育児・教育

• 今後子育てを考えでしたら小学校も近くて安心ですが、保育園は激戦必至です。
• 周辺環境は子育てに向いてそうですね。 保育園、幼稚園、小学校が最寄りですね。 是非、子育て世代に買いやすい価格帯で出して欲しいものです。
• 小学校と中学校の学区は何処になりますか？学校の評価はいかがでしょう。
  • 東高津小学校はそこそこ人気校。 校舎が新しい。 中学は高津中。高津中は人気校かな。 まっ、公立だしなんともだけど 保育園が近所に多いから子供や親同士の連携連帯は良いと思います。
• 田園都市線の雰囲気はないけどリアルに住みやすい。 二子玉近いし溝の口便利だし都心に出やすい。 その割に価格が安い。 そんな感じかな高津は。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域・準防火地域／第三種高度地区
• 地味に諏訪住所は良いところです。何よりものどかです。その割には都心に近い。
• 道のりの半分くらいを過ぎると店がなくなります。歩道は広いのですが、人通りは少なくなり夜はちょっと暗いです。ただ、道路は幹線なので終日車が走り抜けていきます。ただ、それてからマンションまでは生産緑地や工場が多いような感じでした。
• 道は大通りに出ない裏道もありますが、昔から狭い道が入り組んでいるうえ、袋小路だらけです。道が大きく迂回したり土地鑑がないと短時間では通り抜けはできないでしょう。戸建てが多いので夜は寂しいです。
• 住環境は、割と静かで良いと思います。
• 穏やかな街故に地味だ、というふうに思われてしまうのでしょうか。実際に暮らすと良くわかるのですが。
  • 高津、住めば都 その通り。 二子玉歩ける。ほどよく田舎。新地の商店街もいい！ 宮崎台みたいに急行通過待ちない。（プラウドも検討したので） 急行見送るけど("⌒∇⌒")大井町線の素通り切ないけど。いいですよ。高津。
• 元高津住民ですが、高津は本当に住めば都ですね。二子玉川が近いし多摩川も行けるし。ただ、スーパーがない。東急は品揃え悪いし。やっぱり帰り道に行けるスーパーないとです(^^)
  • 高津＝溝の口みたいなもんだし、スーパーに困る訳がない。
• ここを買った皆さま、正解ですよ！ 田都内の神奈川県において、都心にとても近く、 二子玉、溝の口が徒歩圏内という便利さ。 武蔵小杉も府中街道でバスですぐにいけるし。
• 静かな環境で暮らせて、 利便性もってことでここに決めました。
• 目の前の府中街道から斜めにはいる道は多摩川の花火の際は、高津駅から多摩川までの抜け道になっているので、花火の際は人がいっぱい通りそうです。東側の上層階であればバルコニーの左手のほうに花火が見えるのではないかと期待しています。

• 

  現地案内図

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掲示板

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